購(gòu)房退房協(xié)議編號(hào)：__________

本協(xié)議雙方為：甲方（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)方”），姓名：__________，身份證號(hào)碼：__________，住址：__________；乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣(mài)方”），姓名：__________，身份證號(hào)碼：__________，住址：__________。

鑒于甲方因個(gè)人原因，無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同，現(xiàn)與乙方協(xié)商一致，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方位于__________房產(chǎn)的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將已支付的購(gòu)房款__________元退還給甲方。

二、乙方同意將甲方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)__________（房屋編號(hào)：__________）退還給甲方。

三、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購(gòu)房款__________元。

2.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的__________個(gè)工作日內(nèi)，將已支付的購(gòu)房款__________元退還給乙方。

4.甲方在退房過(guò)程中，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的原狀，不得擅自改動(dòng)。

5.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙及相關(guān)文件交給乙方。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)__________（房屋編號(hào)：__________）交付給甲方。

2.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的__________個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的__________個(gè)工作日內(nèi)，退還甲方已支付的購(gòu)房款__________元。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，接收甲方交付的房屋鑰匙及相關(guān)文件。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)，并辦理過(guò)戶手續(xù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的購(gòu)房款。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付剩余購(gòu)房款。

4.乙方有權(quán)要求甲方在退房過(guò)程中保持房屋及附屬設(shè)施的原狀。

5.雙方均有權(quán)要求對(duì)方按照本協(xié)議約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未按本協(xié)議約定支付剩余購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付__________元的違約金。

2.若乙方未按本協(xié)議約定交付房產(chǎn)或辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付__________元的違約金。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本購(gòu)房退房協(xié)議涉及的房產(chǎn)總價(jià)為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

二、支付方式：

1.首付款支付：甲方已向乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），該款項(xiàng)已由乙方確認(rèn)收到。

2.剩余款項(xiàng)支付：

a.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

b.甲方支付剩余款項(xiàng)的方式為_(kāi)_________（例如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等），具體支付賬戶信息由乙方提供。

3.退款支付：

a.乙方應(yīng)在收到甲方支付的剩余購(gòu)房款后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方退還已支付的購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

b.退款支付方式同剩余款項(xiàng)支付方式。

三、財(cái)務(wù)條款：

1.任何因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由各自承擔(dān)，具體稅種及稅率以當(dāng)?shù)卣?guī)定為準(zhǔn)。

2.若因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е路慨a(chǎn)價(jià)格變動(dòng)，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定合同金額，并調(diào)整支付方式。

3.雙方應(yīng)確保所有財(cái)務(wù)交易均有相應(yīng)的書(shū)面憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。

4.若甲方未按約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付__________元的滯納金。

5.若乙方未按約定時(shí)間退還購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__________元的違約金。

四、資金監(jiān)管：

1.本協(xié)議涉及的款項(xiàng)，甲方支付的首付款和乙方退還的購(gòu)房款，均應(yīng)通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶進(jìn)行支付和退還，以確保資金安全。

2.銀行監(jiān)管賬戶的具體信息由雙方另行協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件中予以明確。

五、其他：

1.本協(xié)議的簽訂和履行，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策。

2.雙方應(yīng)妥善保管好本協(xié)議及相關(guān)財(cái)務(wù)憑證，以備日后查詢。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按本協(xié)議約定支付剩余購(gòu)房款，除應(yīng)支付剩余款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余購(gòu)房款__________%的違約金。

b.若甲方在退房過(guò)程中造成房屋及附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按本協(xié)議約定交付房產(chǎn)或辦理過(guò)戶手續(xù)，除應(yīng)交付房產(chǎn)或辦理過(guò)戶外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已支付購(gòu)房款__________%的違約金。

b.若乙方未按本協(xié)議約定退還購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已支付購(gòu)房款__________%的違約金。

c.若乙方在交易過(guò)程中隱瞞房屋權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下任一爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，其他條款的履行不應(yīng)受到影響。

4.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持溝通，共同努力尋找解決方案。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

若雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，則約定由__________人民法院管轄。

五、其他：

1.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制，旨在維護(hù)雙方的合法權(quán)益，如任何條款因不符合法律規(guī)定而被認(rèn)定無(wú)效，不影響其他條款的效力。

2.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，共同維護(hù)合同的穩(wěn)定性和有效性。

附則：

一、生效條件：

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效需滿足以下條件：

a.雙方已就本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)；

b.雙方已按照協(xié)議約定履行了各自的權(quán)利和義務(wù)；

c.本協(xié)議已按照法律規(guī)定進(jìn)行了必要的手續(xù)和登記。

二、有效期：

1.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)履行完畢之日止。

2.本協(xié)議期滿后，如無(wú)特殊情況，雙方有權(quán)選擇續(xù)簽或終止協(xié)議。

三、變更和終止條款：

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。

2.以下情形導(dǎo)致本協(xié)議終止：

a.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

b.因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法履行；

c.一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)；

d.本協(xié)議約定的其他終止條件成就。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、款項(xiàng)退還等。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.直接送達(dá)：將通知直接送達(dá)到對(duì)方指定的接收人；

b.郵寄送達(dá)：通過(guò)掛號(hào)郵寄方式送達(dá)至對(duì)方指定的地址；

c.電子郵件送達(dá)：通過(guò)電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

2.通知送達(dá)的日期以實(shí)際收到通知的日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、需求文檔：

1.甲方購(gòu)房需求說(shuō)明書(shū)，包括購(gòu)房目的、面積要求、戶型偏好、周邊配套需求等。

2.乙方提供的房產(chǎn)信息說(shuō)明書(shū)，詳細(xì)描述房產(chǎn)的基本情況、配套設(shè)施、權(quán)屬證明等。

二、設(shè)計(jì)方案：

1.房產(chǎn)的設(shè)計(jì)方案圖，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.房產(chǎn)內(nèi)部布局圖，展示房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)等。

三、技術(shù)規(guī)格：

1.房產(chǎn)建設(shè)的技術(shù)規(guī)格書(shū)，包括建筑結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等的技術(shù)參數(shù)。

2.房產(chǎn)配套設(shè)施的技術(shù)規(guī)格書(shū)，如電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等。

四、各類證件復(fù)印件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件。

3.乙方身份證復(fù)印件。

4.甲方身份證復(fù)印件。

五、其他：

1.本協(xié)議簽訂過(guò)程中的通訊記錄、郵件往來(lái)等證明材料。

2.雙方協(xié)商過(guò)程中形成的書(shū)面文件、