收益性物業(yè)價(jià)值評(píng)估（一）單項(xiàng)選擇題（每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1、對(duì)于具體一個(gè)物業(yè)來(lái)說(shuō)，它是屬于收益性物業(yè)還是屬于非收益性物業(yè)，主要依據(jù)是（）。A.過(guò)去是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益B.目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益C.本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力D.能否提供有效的經(jīng)營(yíng)以產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益2、物業(yè)價(jià)格是和平地獲得他人的物業(yè)所必須付出的代價(jià)一—貨幣額、商品或其他有價(jià)物。在現(xiàn)今社會(huì)，物業(yè)價(jià)格通常用（）來(lái)表示A.實(shí)物B.勞務(wù)C.紙幣D.貨幣3、物業(yè)承租人以支付租金的方式從物業(yè)產(chǎn)權(quán)人那里獲得了()物業(yè)的權(quán)利。A.所有和使用B.所有和處分C.占有和使用D.占有和處分4、空氣或陽(yáng)光，盡管對(duì)人類(lèi)生活至關(guān)重要，沒(méi)有它們?nèi)祟?lèi)就無(wú)法生存，但是卻沒(méi)有價(jià)格。這是因?yàn)槲飿I(yè)要有價(jià)格必須具有（）。A.有用性B.稀缺性C.使用價(jià)值D.交換價(jià)值5、物業(yè)因?yàn)閮r(jià)值量大、壽命長(zhǎng)久，所以同時(shí)存在著（）兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)。A.買(mǎi)賣(mài)和租賃B.買(mǎi)賣(mài)和抵押C.招標(biāo)和拍賣(mài)D.招標(biāo)和掛牌6、廣義的價(jià)值有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分，人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱(chēng)的價(jià)值，指的是（）。A.使用價(jià)值B.交換價(jià)值C.經(jīng)濟(jì)價(jià)值D.交易價(jià)值7、某一物業(yè)的（）是指某個(gè)特定的投資者(如某個(gè)具體的購(gòu)買(mǎi)者)基于個(gè)人的需要或意愿，對(duì)該物業(yè)所評(píng)估出的價(jià)值。A.使用價(jià)值B.交換價(jià)值C.投資價(jià)值D.市場(chǎng)價(jià)值8、評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的（）。A.社會(huì)一般報(bào)酬率B.社會(huì)最低報(bào)酬率C.最低期望報(bào)酬率D.最高期望報(bào)酬率9、投資者評(píng)估的物業(yè)的投資價(jià)值（）該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格，是其投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。A.大于B.小于C.大于或等于D.小于或等于10、市場(chǎng)價(jià)格是指某種物業(yè)在市場(chǎng)上的（）水平價(jià)格，是該類(lèi)物業(yè)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果。A.最高B.平均C.最低D.正常11、以下能反映物業(yè)價(jià)格水平的高低的指標(biāo)是（）。A.物業(yè)的單位價(jià)格B.物業(yè)的總價(jià)格C.物業(yè)的最高價(jià)格D.物業(yè)的最低價(jià)格12、一套建筑面積100m2，單價(jià)30000元／m2，總價(jià)300萬(wàn)元的住房，約定付款方式為：從成交日期時(shí)起分期付清，首期支付100萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付100萬(wàn)元，則實(shí)際總價(jià)為（）萬(wàn)元。A.292.8B.282.8C.272.8D.262.813、一般來(lái)說(shuō)，在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)（包括質(zhì)量、功能、環(huán)境和物業(yè)管理等）的情況下，期房?jī)r(jià)格（）現(xiàn)房?jī)r(jià)格。A.高于B.低于C.等于D.不一定高于14、某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類(lèi)似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000/m2元，出租的年末凈收益為550元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3％，則該期房目前的價(jià)格為（）。A.4320B.4330C.4340D.435015、以下可以反映所銷(xiāo)售商品房的總體價(jià)格水平的價(jià)格指標(biāo)是（）。A.起價(jià)B.均價(jià)C.標(biāo)價(jià)D.成交價(jià)16、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，以下不屬于成本租金的構(gòu)成因素的是（）。A.折舊費(fèi)B.維修費(fèi)C.保險(xiǎn)費(fèi)D.管理費(fèi)17、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(1998年7月20日國(guó)務(wù)院令第248號(hào)發(fā)布)第30條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷(xiāo)售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定；但是，享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行（）或者政府定價(jià)。”A.市場(chǎng)成交價(jià)B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)C.政府指導(dǎo)價(jià)D.政府計(jì)劃價(jià)18、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)等屬于（）。A.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)B.市場(chǎng)成交價(jià)C.政府指導(dǎo)價(jià)D.政府計(jì)劃價(jià)19、以下適用于市場(chǎng)比較法評(píng)估的物業(yè)是（）。A.物業(yè)開(kāi)發(fā)用地、普通商品住宅、特殊廠(chǎng)房B.高檔公寓、古建筑、別墅C.古建筑、教堂、商鋪D.寫(xiě)字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房20、（）適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期，存在著較多類(lèi)似物業(yè)的交易。A.市場(chǎng)法B.收益法C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法D.成本法21、以下不屬于非正常交易情況的是（）。A.業(yè)主出國(guó)急賣(mài)物業(yè)B.新婚夫婦急買(mǎi)新房C.關(guān)聯(lián)交易D.買(mǎi)方和賣(mài)方激烈競(jìng)價(jià)22、選取的可比實(shí)例數(shù)量從理論上講越多越好，但是，如果要求選取的數(shù)量過(guò)多，一是可能由于交易實(shí)例的數(shù)量有限而難以做到，二是后續(xù)進(jìn)行修正、調(diào)整的工作量大。因此，一般選取（）。A.1—9B.2—9C.3—10D.4—1023、某宗物業(yè)交易總價(jià)為60萬(wàn)元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。假設(shè)月利率為0.5％，則該宗物業(yè)在其成交日期一次付清的價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.55.55B.56.56C.57.57D.58.5824、以下交易情況修正公式中，不正確的是（）A.正常成交價(jià)格一應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)=賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格B.正常成交價(jià)格一應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)=買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格C.應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)=正常成交價(jià)格×應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)比率D.應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)=正常成交價(jià)格×應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)比率25、交易日期調(diào)整實(shí)際上是對(duì)物業(yè)市場(chǎng)狀況對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響進(jìn)行調(diào)整，故又可稱(chēng)之為（）。A.市場(chǎng)狀況調(diào)整B.市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整C.交易狀況調(diào)整D.交易價(jià)格調(diào)整26、成本法特別適用于那些既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)估價(jià)，以下不符合要求的物業(yè)是（）。A.學(xué)校、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館、公園B.醫(yī)院、行政辦公樓、高級(jí)寫(xiě)字樓C.化工廠(chǎng)、鋼鐵廠(chǎng)、發(fā)電廠(chǎng)、碼頭D.軍隊(duì)營(yíng)房、機(jī)場(chǎng)、加油站、教堂27、在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中，習(xí)慣采用平方英尺的國(guó)家或地區(qū)有（）。A.中國(guó)香港地區(qū)和美國(guó)、英國(guó)等B.中國(guó)香港地區(qū)和日本、韓國(guó)等C.中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)和日本、韓國(guó)等D.中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)和美國(guó)、英國(guó)等28、在物業(yè)保險(xiǎn)（包括投保和理賠）及其他損害賠償中，一般采用（）估價(jià)。A.比較法B.成本法C.收益法D.路線(xiàn)價(jià)法29、運(yùn)用成本法估價(jià)一般分為4個(gè)步驟，包括：①求取積算價(jià)格；②測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格；③搜集有關(guān)物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等資料；④測(cè)算折舊。以下正確排序是（）。A.③→②→④→①B.③→①→④→②C.③→④→②→①D.③→④→①→②30、()的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果。由于技術(shù)進(jìn)步，使原有的許多設(shè)計(jì)、工藝、原材料、結(jié)構(gòu)等都已過(guò)時(shí)落后或成本過(guò)高，而采用新材料、新技術(shù)等，不僅功能更加完善，成本也會(huì)降低。A.重新購(gòu)建價(jià)格B.重建價(jià)格C.重置價(jià)格D.新建價(jià)格31、某宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為5000元/m2，賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，則賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格和買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格分別是（）元/m2。A.4650、5250B.5250、4650C.3650、4250D.4650、325032、某宗物業(yè)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中寫(xiě)明，買(mǎi)方付給賣(mài)方4650元／m2，交易中涉及的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。則該宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為（）。A.4900元／m2B.5000元／m2C.5100元／m2D.5200元／m233、（）是將估價(jià)對(duì)象未來(lái)某一年的某種預(yù)期收益除以適當(dāng)?shù)馁Y本化率或乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方法。A.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法B.報(bào)酬資本化法C.直接資本化法D.收益資本化法34、收益法適用的對(duì)象有收益或有潛在收益的物業(yè)。以下關(guān)于收益法的說(shuō)法中不正確的是（）。A.收益法又稱(chēng)收益資本化法、收益還原法B.寫(xiě)字樓、旅館、商店、餐館適用收益法C.游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、爛尾樓、加油站適用收益法D.只要估價(jià)對(duì)象所屬的這類(lèi)物業(yè)有獲取收益的能力即可35、以下不屬于銷(xiāo)售稅金及附加的是（）。A.營(yíng)業(yè)稅B.企業(yè)所得稅C.城市維護(hù)建設(shè)稅D.教育費(fèi)附加36、（）是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值損失，不利因素可能是經(jīng)濟(jì)因素、區(qū)位因素，也可能是其他因素。A.自然折舊B.物質(zhì)折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.功能折舊37、一個(gè)高級(jí)居住區(qū)附近興建了一座加油站，該物業(yè)價(jià)值下降，這是由（）引起的，且一般是長(zhǎng)期甚至永久性的。A.精神折舊B.物質(zhì)折舊C.功能折舊D.經(jīng)濟(jì)折舊38、某舊住宅，測(cè)算其重置價(jià)格為100萬(wàn)元，地面、門(mén)窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為2萬(wàn)元，因戶(hù)型過(guò)時(shí)、沒(méi)有獨(dú)用廁所和電信寬帶接口等導(dǎo)致的功能折舊為8萬(wàn)元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為20萬(wàn)元。則該舊住宅的折舊總額為（）萬(wàn)元。A.22B.10C.28D.3039、建筑物的（）是指建筑物從竣工驗(yàn)收合格之日起到由于主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備的自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用時(shí)止的時(shí)間。A.自然壽命B.經(jīng)濟(jì)壽命C.有效壽命D.實(shí)際壽命40、某建筑物的建筑面積100平方米，單位建筑面積的重置價(jià)格為1000元／平方米，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5％。則用直線(xiàn)法計(jì)算該建筑物的年折舊額為（）元。A.2166B.3166C.4166D.516641、某宗物業(yè)是在政府有償出讓的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預(yù)計(jì)利用該宗物業(yè)正常情況下每年可獲得凈收益80萬(wàn)元；該宗物業(yè)的報(bào)酬率為8.5％，則該宗物業(yè)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.615.2B.715.2C.815.2D.915.242、以下不屬于毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)的是（）。A.方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得物業(yè)的價(jià)格和租金資料B.毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀(guān)的數(shù)值C.忽略了不同物業(yè)的空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異D.避免了由于多層次測(cè)算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)43、區(qū)位是指地球上（）空間方位和距離上的關(guān)系。A.某一事物B.某房地產(chǎn)C.某一事物與其他事物D.各種事物44、下列哪一項(xiàng)最能衡量物業(yè)區(qū)位的好壞（）。A.空間直線(xiàn)距離B.交通路線(xiàn)距離C.交通時(shí)間距離D.空間垂直距離45、在某一時(shí)點(diǎn)，對(duì)于一個(gè)特定的收益性物業(yè)，其（）是客觀(guān)的，唯一的。A.投資價(jià)值B.市場(chǎng)價(jià)值C.使用價(jià)值D.交換價(jià)值46、前兩年關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)暴利的呼聲極高，于是有了要求房地產(chǎn)企業(yè)公布成本的說(shuō)法，也出現(xiàn)了某些地方政府部門(mén)公開(kāi)開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)成本的行為，請(qǐng)問(wèn)商品住房的價(jià)格屬于（）。A.政府定價(jià)B.政府限價(jià)C.政府指導(dǎo)價(jià)D.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)47、在商品房銷(xiāo)售中，往往會(huì)聽(tīng)到起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)、均價(jià)等名詞，下列對(duì)此說(shuō)法正確的是（）。A.起價(jià)高的樓盤(pán)均價(jià)也高B.標(biāo)價(jià)就是成交價(jià)C.成交價(jià)的平均價(jià)格一般可以反映所銷(xiāo)售商品房的總體價(jià)格水平D.成交價(jià)是指現(xiàn)貨交易中的實(shí)際交易價(jià)格48、特殊工業(yè)廠(chǎng)房適宜采用的估價(jià)方法（）。A.成本法B.假設(shè)開(kāi)發(fā)法C.收益法D.市場(chǎng)法49、收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率是（）。A.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與潛在毛收入之比B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與總收益之比C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與凈收益之比D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與有效毛收入之比50、在采用收益法評(píng)估物業(yè)價(jià)值時(shí)，報(bào)酬率（折現(xiàn)率）是指（）。A.社會(huì)一般的收益率B.收益法中的資本化率C.投資者要求的滿(mǎn)意收益率D.投資者要求的最低收益率51、估價(jià)上的折舊注重的是（）。A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正B.原始取得價(jià)值的返銷(xiāo)與回收C.重置價(jià)值的返銷(xiāo)與回收D.價(jià)值的減價(jià)修正（二）多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題中的備選項(xiàng)中。有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)0.5分)1、收益性物業(yè)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的物業(yè)，包括（）等。A.自住型公寓B.政府辦公樓C.旅館D.餐館E寫(xiě)字樓2、收益性物業(yè)價(jià)值的高低主要取決于（）。A.過(guò)去凈收益的大小B.現(xiàn)期凈收益的大小C.未來(lái)凈收益的大小D.獲得凈收益期限的長(zhǎng)短E獲得凈收益的可靠性3、物業(yè)要有價(jià)格與其他任何物品要有價(jià)格一樣，需要同時(shí)具備（）。A.價(jià)值B.價(jià)格C.有用性D.稀缺性E有效需求4、以下屬于物業(yè)價(jià)格與一般物品的價(jià)格的共同之處的是（）。A.都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響C.容易受交易者的個(gè)別因素的影響D.都是按質(zhì)論價(jià)，優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)E價(jià)格形成的時(shí)間較長(zhǎng)5、物業(yè)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同，表現(xiàn)為物業(yè)價(jià)格的特征。物業(yè)價(jià)格主要特征有（）。A.價(jià)格受區(qū)位的影響很大B.既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金C.價(jià)格容易波動(dòng)D.實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格E容易受交易者的個(gè)別因素的影響6、有效需求必須同時(shí)具備（）。A.購(gòu)買(mǎi)心理B.購(gòu)買(mǎi)行動(dòng)C.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格D.購(gòu)買(mǎi)意愿E購(gòu)買(mǎi)能力7、以下關(guān)于物業(yè)區(qū)位的表述正確的是（）。A.物業(yè)價(jià)格與區(qū)位密切相關(guān)B.物業(yè)的區(qū)位就是指物業(yè)的地理坐標(biāo)位置C.物業(yè)的區(qū)位是指物業(yè)的空間位置D.最常見(jiàn)的是用距離來(lái)衡量區(qū)位的好壞E“便捷性”指“外”到“內(nèi)”——“進(jìn)”的方便程度8、距離可以分為（）。A.空間路線(xiàn)距離B.交通直線(xiàn)距離C.交通路線(xiàn)距離D.空間直線(xiàn)距離E交通時(shí)間距離9、以下屬于以租賃為主要交易方式的物業(yè)類(lèi)型的是（）。物業(yè)，如、、，甚至是主流A.公園B.公寓C.寫(xiě)字樓D.圖書(shū)館E旅館10、以下關(guān)于使用價(jià)值和交換價(jià)值的說(shuō)法中，正確的是（）。A.任何物品能夠成為商品，首先必須具備交換價(jià)值B.沒(méi)有使用價(jià)值的東西不能成為商品C.使用價(jià)值是交換價(jià)值的前提D.沒(méi)有使用價(jià)值就沒(méi)有交換價(jià)值E沒(méi)有交換價(jià)值就沒(méi)有使用價(jià)值11、以下關(guān)于市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值的敘述中，正確的是（）。A.投資價(jià)值是客觀(guān)的、非個(gè)人的價(jià)值B.市場(chǎng)價(jià)值是建立在主觀(guān)的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值C.在某一時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是惟一的D.在某一時(shí)點(diǎn)，投資價(jià)值是惟一的E投資價(jià)值會(huì)因投資者的不同而不同12、同一物業(yè)對(duì)于不同的投資者之所以會(huì)有不同的投資價(jià)值，是因?yàn)椴煌耐顿Y者可能存在（）。A.開(kāi)發(fā)成本優(yōu)勢(shì)不同B.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用優(yōu)勢(shì)不同C.納稅狀況不同D.對(duì)未來(lái)的信心E政策優(yōu)惠不同13、以下關(guān)于成交價(jià)格的敘述中，正確的是（）。A.是交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格B.在買(mǎi)方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向最低買(mǎi)價(jià)C.可以是貨幣額、商品或其他有價(jià)物D.隨著交易者的財(cái)力、動(dòng)機(jī)、對(duì)交易對(duì)象和市場(chǎng)的了解程度的不同而不同E成交價(jià)格是一個(gè)已經(jīng)完成的事實(shí)14、正常成交價(jià)格是指交易雙方在（）情況下進(jìn)行交易所形成的價(jià)格。A.公開(kāi)市場(chǎng)B.信息通暢C.平等自愿D.誠(chéng)實(shí)無(wú)欺E沒(méi)有利害關(guān)系15、導(dǎo)致形成非正常成交價(jià)格的因素包括（）。A.不了解市場(chǎng)行情B.砍價(jià)不成功C.壟斷D.團(tuán)體采購(gòu)E強(qiáng)迫交易16、成交價(jià)格還可以按照交易方式的不同來(lái)劃分，例如，按照土地使用權(quán)出讓方式的不同，可以將土地使用權(quán)出讓的成交價(jià)格分為（）。A.掛牌成交價(jià)B.招標(biāo)成交價(jià)C.出讓成交價(jià)D.拍賣(mài)成交價(jià)E協(xié)議成交價(jià)17、物業(yè)拍賣(mài)是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式，在拍賣(mài)活動(dòng)中經(jīng)常涉及到的價(jià)格類(lèi)型有（）。A.評(píng)估價(jià)B.保留價(jià)C.起拍價(jià)D.協(xié)議價(jià)E成交價(jià)18、以下說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.保留價(jià)是在拍賣(mài)前確定的拍賣(mài)標(biāo)的可售的最低價(jià)格B.有保留價(jià)拍賣(mài)中，最高應(yīng)價(jià)即成為成交價(jià)C.減價(jià)拍賣(mài)是一種常見(jiàn)的叫價(jià)方式D.競(jìng)價(jià)是競(jìng)賣(mài)人自己報(bào)出的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格E評(píng)估價(jià)是對(duì)擬拍賣(mài)的物業(yè)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估結(jié)果19、在過(guò)去“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中，將房租分為（）。A.福利租金B(yǎng).市場(chǎng)租金C.成本租金D.準(zhǔn)成本租金E商品租金20、商品租金又稱(chēng)全價(jià)租金，是指以物業(yè)價(jià)值為基礎(chǔ)確定的租金，由（）、保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)等八項(xiàng)因素構(gòu)成A.攤銷(xiāo)費(fèi)B.管理費(fèi)C.維修費(fèi)D.投資利息E房產(chǎn)稅21、以下屬于物業(yè)稅性質(zhì)的稅收種類(lèi)有（）。A.城鎮(zhèn)土地使用稅B.印花稅C.城市房地產(chǎn)稅D.房產(chǎn)稅E契稅22、原始價(jià)值簡(jiǎn)稱(chēng)原值、原價(jià)，也稱(chēng)歷史成本、原始購(gòu)置成本，是指一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初取得時(shí)實(shí)際發(fā)生的成本，包括（）等。A.購(gòu)買(mǎi)價(jià)B.運(yùn)行費(fèi)C.運(yùn)輸費(fèi)D.安裝費(fèi)E繳納的有關(guān)稅費(fèi)23、以下有關(guān)賬面價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值和原始價(jià)值的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）A.賬面價(jià)值又稱(chēng)賬面凈值、折余價(jià)值B.市場(chǎng)價(jià)值是隨著時(shí)間的流逝而不斷減少的C.市場(chǎng)價(jià)值是指一項(xiàng)資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)在市場(chǎng)上實(shí)際所值的價(jià)格D.原始價(jià)值是始終不變的E賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的流逝而上下波動(dòng)的24、物業(yè)價(jià)格的影響因素的特點(diǎn)包括（）。A.不同的物業(yè)價(jià)格影響因素，引起物業(yè)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的B.不同的物業(yè)價(jià)格影響因素，引起物業(yè)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的C.不同的物業(yè)價(jià)格影響因素，與物業(yè)價(jià)格之間的影響關(guān)系是不盡相同的D.有些物業(yè)價(jià)格影響因素對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響與時(shí)間有關(guān)，有些與時(shí)間無(wú)關(guān)E大多數(shù)物業(yè)價(jià)格影響因素對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響可以用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來(lái)量化25、人口因素對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響主要包括（）。A.人口年齡結(jié)構(gòu)B.人口數(shù)量規(guī)模C.人口性別比例D.人口素質(zhì)E家庭人口規(guī)模26、城市規(guī)劃對(duì)物業(yè)價(jià)格有很大影響，特別是對(duì)（）等的規(guī)定。A.城市發(fā)展方向B.土地出讓金C.建筑高度D.建筑密度E容積率27、收益性物業(yè)價(jià)格的影響因素包括（）。A.人口因素B.經(jīng)濟(jì)因素C.物價(jià)因素D.利率因素E心理因素28、心理因素對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響有時(shí)是不可忽視的。影響物業(yè)價(jià)格的心理因素主要有（）。A.購(gòu)買(mǎi)或出售心態(tài)B.個(gè)人欣賞趣味C.時(shí)尚風(fēng)氣D.接近名家住宅心理E講究風(fēng)水或吉祥樓層數(shù)字29、收益性物業(yè)估價(jià)的基本方法包括（）。A.市場(chǎng)法B.路線(xiàn)價(jià)法C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法D.成本法E收益法30、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的一般步驟包括（）。A.搜集交易實(shí)例B.選取可比實(shí)例C.對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理D.計(jì)算物業(yè)收益E求取比準(zhǔn)價(jià)格31、在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡可能搜集較多的內(nèi)容，一般包括（）。A.交易情況B.交易實(shí)例物業(yè)的狀況C.成交日期D.成交價(jià)格E付款方式32、在市場(chǎng)比較法中，交易實(shí)例物業(yè)的狀況應(yīng)了解的內(nèi)容包括（）。A.名稱(chēng)、坐落B.面積、四至C.用途、產(chǎn)權(quán)D.交易情況E建筑物建成年月33、通常房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的計(jì)價(jià)方式包括（）。A.按套計(jì)價(jià)B.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)C.按公攤面積計(jì)價(jià)D.按建筑面積計(jì)價(jià)E按使用面積計(jì)價(jià)34、通常房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的交易方式包括()。A.協(xié)議B.招標(biāo)C.競(jìng)價(jià)D.拍賣(mài)E掛牌35、選取可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括（）。A.可比實(shí)例物業(yè)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象物業(yè)的相同物業(yè)B.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近C.可比實(shí)例的交易類(lèi)型應(yīng)與估價(jià)目的吻合D.可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常市場(chǎng)價(jià)格E可比實(shí)例物業(yè)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象物業(yè)的類(lèi)似物業(yè)36、在市場(chǎng)比較法中，進(jìn)行價(jià)格修正前，必須建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，具體內(nèi)容包括（）。A.統(tǒng)一付款方式B.統(tǒng)一采用單價(jià)C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵E統(tǒng)一面積單位37、在下列交易中，成交價(jià)格往往會(huì)偏離正常市場(chǎng)價(jià)格的是（）。A.急于出售或急于購(gòu)買(mǎi)的交易B.交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易C.交易雙方或某一方有特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易D.交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易E受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易38、“取得物業(yè)開(kāi)發(fā)用地進(jìn)行房屋建設(shè)，然后銷(xiāo)售所建成的商品房”這種典型的物業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式中物業(yè)價(jià)格通常由（）構(gòu)成。A.土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本B.管理費(fèi)用C.廣告費(fèi)用D.銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)E投資利息、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)39、以下關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.重新購(gòu)建價(jià)格是交易時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格B.重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格C.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀(guān)的價(jià)格D.建筑物的重建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格E建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格中已扣除建筑物的折舊40、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為（）。A.自然折舊B.物質(zhì)折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.人為折舊E功能折舊41、運(yùn)用收益法估價(jià)一般分為4個(gè)步驟，具體包括（）。A.搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料B.選用適宜的收益法公式求取積算價(jià)格C.預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益D.