不能過戶買房合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________賣方：[賣方公司名稱]，地址：[賣方公司地址]，聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]，郵箱：[賣方郵箱]。買方：[買方公司名稱]，地址：[買方公司地址]，聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]，郵箱：[買方郵箱]。一、合同雙方1.賣方：系依法成立并合法存續(xù)的公司，擁有本合同項(xiàng)下房屋的合法處分權(quán)。2.買方：系具有完全民事行為能力的法人或其他組織，有意愿購買本合同項(xiàng)下的房屋。二、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體位置]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.房屋面積：建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體套內(nèi)面積]平方米，戶型合理，布局舒適。3.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[具體房屋現(xiàn)狀描述，如毛坯房、精裝修等]，內(nèi)部設(shè)施齊全，水電氣等配套設(shè)施正常使用。三、交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格：雙方商定本合同項(xiàng)下房屋的交易價(jià)格為人民幣[具體價(jià)格]元（大寫：[大寫價(jià)格]）。2.付款時(shí)間及方式：買方應(yīng)在合同簽訂后的[具體時(shí)間]日內(nèi)，向賣方支付購房定金人民幣[定金金額]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在買方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)后，抵作購房款。剩余購房款人民幣[剩余房款金額]元（大寫：[大寫剩余房款金額]），買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的[具體時(shí)間]日內(nèi)，一次性支付給賣方。買方應(yīng)將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶：[賬戶名稱]，賬號(hào)：[賬號(hào)信息]，開戶行：[開戶行名稱]。四、不能過戶的原因及約定1.不能過戶的具體原因：由于[具體不能過戶的原因，如政策限制、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等]，導(dǎo)致本合同項(xiàng)下的房屋無法辦理過戶手續(xù)。2.相關(guān)責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：若因賣方原因?qū)е路课轃o法過戶，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，并賠償買方因此所遭受的全部損失，包括但不限于買方為購買房屋而支付的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。若因買方原因?qū)е路课轃o法過戶，買方已支付的定金不予返還，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方賠償賣方因此所遭受的全部損失。五、交付及使用約定1.交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體時(shí)間]日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.交付內(nèi)容：賣方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備一并交付給買方，并保證房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的完好無損。3.房屋使用及維護(hù)：買方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)。房屋的日常維護(hù)由買方負(fù)責(zé)，賣方應(yīng)協(xié)助買方進(jìn)行房屋的維修和保養(yǎng)。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任：賣方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[逾期違約金比例]向買方支付違約金，逾期超過[約定逾期天數(shù)]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的購房款及利息，同時(shí)賣方應(yīng)按照購房款的[違約金比例]向買方支付違約金。賣方未按照本合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，買方有權(quán)要求賣方限期整改，逾期仍未整改的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的購房款及利息，同時(shí)賣方應(yīng)按照購房款的[違約金比例]向買方支付違約金。賣方違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給買方造成損失的，應(yīng)賠償買方的全部損失。2.買方違約責(zé)任：買方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的[逾期違約金比例]向賣方支付違約金，逾期超過[約定逾期天數(shù)]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方返還房屋，同時(shí)買方應(yīng)按照購房款的[違約金比例]向賣方支付違約金。買方未按照本合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)使用房屋的，賣方有權(quán)要求買方限期整改，逾期仍未整改的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方賠償賣方因此所遭受的全部損失。買方違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給賣方造成損失的，應(yīng)賠償賣方的全部損失。七、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同的生效及變更1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同變更程序：雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。變更合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。九、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充約定，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________