德佑簽定金協(xié)議后簽買賣合同?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜進行了充分溝通與協(xié)商，乙方已向甲方支付定金，雙方達(dá)成如下定金協(xié)議及買賣合同：一、定金協(xié)議（一）定金金額及支付方式乙方同意向甲方支付定金人民幣[x]元整，支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，支付時間為[具體支付日期]。甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。（二）定金性質(zhì)及效力本定金為立約定金，旨在確保甲乙雙方在約定時間內(nèi)簽訂正式的房屋買賣合同。若乙方在約定時間內(nèi)拒絕簽訂買賣合同，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方在約定時間內(nèi)拒絕簽訂買賣合同，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（三）約定簽訂買賣合同的時間及地點甲乙雙方約定于[具體日期]，在[具體地點]簽訂正式的房屋買賣合同。二、房屋買賣合同（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址，包括所在城市、區(qū)、街道、門牌號等]。2.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟適用房、二手房等]。3.房屋建筑面積：[x]平方米，以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準(zhǔn)。4.房屋用途：[如住宅、商業(yè)、辦公等]。5.房屋權(quán)屬狀況：甲方保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]。（二）房屋價格及付款方式1.房屋價格：甲乙雙方協(xié)商確定該房屋成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方已支付定金人民幣[x]元整，該定金在簽訂正式買賣合同后自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在簽訂正式買賣合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[具體支付方式]。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂正式買賣合同后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)將貸款款項支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方確認(rèn)收到全部款項后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。（三）房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間：甲方應(yīng)在收到全部購房款后[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件：房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣、門窗等）能正常使用，且無質(zhì)量問題。3.房屋交接手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況、物品清單等內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、鑰匙等相關(guān)資料。（四）產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)稅費承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在簽訂正式買賣合同后[x]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.稅費承擔(dān)：甲方承擔(dān)的稅費：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅及附加、土地出讓金（如有）等法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方繳納的稅費。乙方承擔(dān)的稅費：乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方繳納的稅費。其他約定：若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費增加或減少，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（五）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)按照本合同約定收取購房款。甲方應(yīng)保證所提供的房屋及相關(guān)資料真實、合法、有效，不存在任何隱瞞或欺詐行為。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)事宜，提供必要的證明文件和協(xié)助。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，并確保房屋交付時符合約定的交付條件。在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用，確保交付時無欠費情況。2.乙方權(quán)利義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)事宜，提供必要的證明文件和協(xié)助。在房屋交付后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用。（六）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無權(quán)要求甲方返還定金，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方在簽訂正式買賣合同后拒絕購買該房屋，或因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，甲方有權(quán)沒收定金，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無權(quán)要求甲方返還定金，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方賠償因此遭受的損失。（七）爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（八）其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______________________乙方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日