訂購協(xié)議和房屋買賣合同?甲方（訂購方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意向乙方訂購特定標(biāo)的物，并就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下訂購協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[x]層，本房屋位于第[x]層。2.房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。3.房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述格局分布]。5.房屋附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備等]。（二）房屋現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋現(xiàn)狀：乙方保證該房屋目前處于[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如毛坯房、簡(jiǎn)裝房等]狀態(tài)。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付房屋。交付標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，墻面、地面平整，門窗安裝牢固且能正常開關(guān)，水電線路鋪設(shè)符合規(guī)范并能正常使用，廚衛(wèi)設(shè)施設(shè)備齊全且能正常運(yùn)行等。具體交付標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[墻面材質(zhì)及工藝要求，如乳膠漆墻面應(yīng)平整、無裂縫、無空鼓等]。地面：[地面材質(zhì)及工藝要求，如地磚鋪設(shè)應(yīng)平整、無空鼓、無明顯色差等]。門窗：[門窗材質(zhì)、規(guī)格及性能要求，如鋁合金門窗應(yīng)密封良好、開啟靈活等]。水電線路：[電線規(guī)格、鋪設(shè)方式，水管材質(zhì)及連接要求等，如電線應(yīng)采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的銅芯線，水管應(yīng)采用PPR材質(zhì)且連接牢固無滲漏等]。廚衛(wèi)設(shè)施設(shè)備：[詳細(xì)列舉廚衛(wèi)設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)及功能要求，如廚房應(yīng)配備燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)，衛(wèi)生間應(yīng)配備馬桶、淋浴設(shè)施等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)的物或服務(wù)具體描述及交付標(biāo)準(zhǔn)提供房屋。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付訂購款項(xiàng)。配合乙方辦理與房屋訂購及交付相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的訂購款項(xiàng)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋符合本協(xié)議約定的標(biāo)的物或服務(wù)具體描述及交付標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何質(zhì)量問題及權(quán)利瑕疵。在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付房屋，并協(xié)助甲方辦理房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。向甲方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的歷史交易情況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。三、訂購款項(xiàng)及支付方式（一）訂購款項(xiàng)金額甲方應(yīng)向乙方支付的訂購款項(xiàng)共計(jì)人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為甲方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求乙方返還定金；若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給甲方。2.首付款：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，甲方應(yīng)向乙方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：剩余款項(xiàng)人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），甲方應(yīng)在房屋交付前[x]日內(nèi)支付給乙方。（三）支付賬戶乙方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________銀行賬號(hào)：__________________四、房屋交付（一）交付時(shí)間乙方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給甲方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付手續(xù)1.房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供以下文件：房屋質(zhì)量合格證明文件，包括但不限于建筑工程竣工驗(yàn)收備案表等。房屋使用說明書。房屋質(zhì)量保證書。2.雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計(jì)入交付期限，但乙方應(yīng)承擔(dān)因整改導(dǎo)致的甲方損失。3.驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給甲方。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本情況、交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）辦理時(shí)間乙方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至甲方名下。（二）辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等；乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于土地出讓金、維修基金等（如有）。（三）協(xié)助義務(wù)乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法按時(shí)辦理或出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付訂購款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照訂購款項(xiàng)總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)按照訂購款項(xiàng)總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照訂購款項(xiàng)總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照訂購款項(xiàng)總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方所提供的房屋不符合本協(xié)議約定的標(biāo)的物或服務(wù)具體描述及交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計(jì)入交付期限，如因整改導(dǎo)致交付逾期的，乙方應(yīng)按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。如整改后仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照訂購款項(xiàng)總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方隱瞞房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為甲方因此遭受損失的全部金額。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。一方按照本協(xié)議填寫的聯(lián)系方式向另一方發(fā)送的通知、文件等，自發(fā)出之日起[x]日（采用快遞方式的，以快遞回執(zhí)顯示的簽收日期為準(zhǔn)）即視為送達(dá)對(duì)方。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日房屋買賣合同甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]房屋一套（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），并有意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋買賣合同：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[x]層，本房屋位于第[x]層。2.房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。3.房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述格局分布]。5.房屋附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備等]。二、房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，未被列入拆遷范圍，且甲方對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)。2.該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)碼]，登記所有權(quán)人為[登記所有權(quán)人姓名]。三、房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格該房屋成交價(jià)格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：剩余款項(xiàng)人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付給甲方。乙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，銀行將貸款金額直接支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足尾款。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付手續(xù)1.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：房屋質(zhì)量合格證明文件，包括但不限于建筑工程竣工驗(yàn)收備案表等。房屋使用說明書。房屋質(zhì)量保證書。2.雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計(jì)入交付期限，但甲方應(yīng)承擔(dān)因整改導(dǎo)致的乙方損失。3.驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本情況、交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）辦理時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。（二）辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等；甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于土地出讓金、維修基金等（如有）。（三）協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方所提供的房屋不符合本合同約定的標(biāo)的物或服務(wù)具體描述及交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計(jì)入交付期限，如因整改導(dǎo)致交付逾期的，甲方應(yīng)按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。如整改后仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.若甲方隱瞞房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受損失的全部金額。5.若甲方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付