貸款合伙買房合同協(xié)議?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲、乙雙方有意共同出資購買房產，并通過貸款方式支付購房款項，經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產基本信息雙方共同購買的房產位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]，房產證號為[具體號碼]。該房產附帶[車位/儲物間等附屬設施情況]。2.購房價格及付款方式房產總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。雙方約定通過銀行貸款方式支付購房款，首付款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由雙方按照約定比例共同承擔；剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），通過向[貸款銀行名稱]申請貸款解決，貸款期限為[x]年，貸款利率按照國家同期同檔次貸款利率執(zhí)行（如遇利率調整，按照相關規(guī)定執(zhí)行）。二、雙方權利義務甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定享有房產的相應權益，包括但不限于占有、使用、收益等權利。有權了解房產購買及貸款辦理的相關進展情況，對重大事項享有知情權和決策權。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權要求乙方按照約定履行出資及相關義務。2.義務按照本協(xié)議約定的比例按時足額支付首付款及承擔相應貸款本息。積極配合乙方及相關機構辦理房產購買及貸款所需的各項手續(xù)，提供真實有效的身份證明、收入證明等資料。在房產交付后，按照相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用房產，不得擅自改變房屋結構或用途，造成房屋損壞或影響他人權益。負責與貸款銀行溝通協(xié)調，確保貸款手續(xù)順利辦理，并按時償還貸款本息，如因甲方原因導致貸款逾期或無法辦理，應承擔相應法律責任及給乙方造成的損失。乙方權利義務1.權利同甲方一樣，有權按照本協(xié)議約定享有房產的相應權益，包括但不限于占有、使用、收益等權利。有權對房產購買及貸款辦理過程中的各項事宜進行監(jiān)督，提出合理意見和建議。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，并采取相應措施維護自身權益。2.義務與甲方相同，按照本協(xié)議約定的比例按時足額支付首付款及承擔相應貸款本息。積極配合甲方及相關機構辦理房產購買及貸款所需的各項手續(xù)，提供真實有效的身份證明、收入證明等資料。協(xié)助甲方管理和維護房產，如遇房屋維修、保養(yǎng)等事項，應按照雙方協(xié)商一致的方式共同承擔費用和責任。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自處分房產或損害甲方權益，否則應承擔相應法律責任及給甲方造成的損失。三、出資比例及權益分配1.出資比例甲方出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總出資額的[x]%；乙方出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總出資額的[x]%。雙方按照上述出資比例共同承擔購房首付款及后續(xù)貸款本息。2.權益分配雙方按照出資比例共同享有房產的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權。房產登記在雙方名下，任何一方未經對方書面同意，不得擅自單獨轉讓、抵押、贈與或以其他方式處分該房產。房產出租或產生其他收益時，雙方按照出資比例分配收益。收益分配方式為：在扣除房產相關稅費、物業(yè)管理費、維修費用等合理支出后，按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例進行分配。如因房產增值或市場行情變化導致房產價值上升，雙方權益相應增加，增值部分按照出資比例進行分配；如因市場行情變化導致房產價值下降，雙方損失也按照出資比例共同承擔。四、貸款相關事宜1.貸款申請雙方共同委托[具體辦理貸款的機構或人員]辦理房產貸款申請手續(xù)，各自按照貸款銀行要求提供相關資料，并確保資料真實有效。因一方提供虛假資料導致貸款申請失敗或產生其他不利后果的，該方應承擔全部法律責任及給對方造成的損失。2.貸款償還雙方按照出資比例按月償還貸款本息。還款方式為[等額本息/等額本金等具體還款方式]，還款賬戶為[指定還款賬戶信息]。每月還款日前，雙方應確保還款賬戶中有足夠資金用于償還貸款本息。如因一方原因導致還款逾期，逾期方應承擔逾期利息及由此給對方造成的損失，并應立即采取措施補足還款金額，避免逾期情況進一步惡化。在貸款償還期間，如遇貸款利率調整、貸款政策變化或其他影響貸款償還的情況，雙方應共同協(xié)商解決方案，確保貸款按時足額償還。3.提前還款如雙方協(xié)商一致決定提前償還全部或部分貸款，應提前[x]個工作日通知貸款銀行，并按照貸款銀行要求辦理相關手續(xù)。提前還款產生的費用按照貸款銀行規(guī)定由雙方按照出資比例共同承擔。五、房產管理與維護1.日常管理房產交付后，由雙方共同協(xié)商確定房產的日常使用方式和管理辦法。涉及房產的重大事項，如裝修、改造、出租等，需經雙方書面同意后方可進行。裝修、改造費用由雙方按照出資比例共同承擔，出租收益按照本協(xié)議約定的權益分配方式進行分配。2.維修維護房產出現質量問題或需要進行日常維修、保養(yǎng)時，雙方應及時協(xié)商處理。維修費用在人民幣[x]元以內的，由雙方按照出資比例共同承擔；超過人民幣[x]元的重大維修費用，經雙方共同協(xié)商后，可以從房產維修基金或其他共同賬戶中支出，不足部分由雙方按照出資比例補足。六、違約責任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時足額支付首付款、貸款本息或承擔其他應承擔的費用，每逾期一日，違約方應按照未支付金額的[x]%向對方支付違約金。逾期超過[x]日的，對方有權解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產總價款的[x]%支付違約金，同時違約方應承擔因違約給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.若一方擅自處分房產或違反本協(xié)議約定的權益分配方式，應向對方支付房產總價款的[x]%作為違約金，并應將擅自處分房產所得款項或不當分配的收益返還給對方。如因擅自處分房產給對方造成其他損失的，違約方還應承擔全部賠償責任。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露本協(xié)議相關內容或對方商業(yè)秘密等信息，應向對方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為違約金，并應采取措施消除影響，賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或對協(xié)議進行相應調整。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：_______