解除購房合同及退款協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于[購房合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱"原購房合同"），約定乙方向甲方購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)因[解除合同原因]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下解除購房合同及退款協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉房屋內(nèi)附帶的主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。2.購房合同主要內(nèi)容原購房合同約定房屋總價(jià)為人民幣[x]元，乙方已支付定金人民幣[x]元，首付款人民幣[x]元，剩余房款人民幣[x]元擬通過銀行貸款方式支付。原購房合同約定的交房時(shí)間為[交房日期]，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的時(shí)間為[過戶日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理解除購房合同及相關(guān)手續(xù)。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方應(yīng)退還的房屋款項(xiàng)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)向相關(guān)部門辦理解除原購房合同的備案登記手續(xù)，并承擔(dān)因辦理解除備案登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。在收到乙方支付的應(yīng)退還房屋款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定向乙方退還相應(yīng)款項(xiàng)。保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐等行為。在本協(xié)議簽訂后，不得再將該房屋另行出售給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定辦理解除購房合同及退款手續(xù)。有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款項(xiàng)。2.義務(wù)配合甲方辦理解除原購房合同的備案登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并簽署相關(guān)文件。在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付因解除購房合同而應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于[列舉相關(guān)費(fèi)用，如違約金、手續(xù)費(fèi)等]。在收到甲方退還的購房款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證。保證在簽訂本協(xié)議前，已充分了解該房屋的真實(shí)情況，不存在任何誤解或歧義，簽訂本協(xié)議是其真實(shí)意思表示。三、退款方式及時(shí)間1.退款方式甲方應(yīng)在辦理解除原購房合同備案登記手續(xù)完成后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將乙方已支付的定金人民幣[x]元退還至乙方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在辦理解除原購房合同備案登記手續(xù)完成后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將乙方已支付的首付款人民幣[x]元扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用（如有）后，退還至乙方指定的銀行賬戶。若乙方已辦理銀行貸款手續(xù)，且銀行已發(fā)放貸款，甲方應(yīng)在辦理解除原購房合同備案登記手續(xù)完成后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將乙方已支付的銀行貸款本金及利息（按照銀行實(shí)際放款金額及利率計(jì)算）退還至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)自行與貸款銀行辦理貸款提前還款及解除抵押手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。2.退款時(shí)間如因甲方原因?qū)е挛茨茉谏鲜黾s定時(shí)間內(nèi)完成退款手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照未退款金額的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谏鲜黾s定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照應(yīng)退款金額的[x%]向甲方支付違約金。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定辦理解除購房合同備案登記手續(xù)或未按時(shí)退還乙方購房款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，并按照未退款金額的[x%]向乙方支付違約金；乙方也有權(quán)解除本協(xié)議，要求甲方雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、中介費(fèi)損失、因房價(jià)波動(dòng)造成的差價(jià)損失等。若甲方違反本協(xié)議約定，將該房屋另行出售給第三方，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)的[x%]作為違約金，并雙倍返還乙方已支付的定金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理解除購房合同備案登記手續(xù)或未按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議，并按照應(yīng)付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；甲方也有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因乙方違約導(dǎo)致甲方需向第三方承擔(dān)的違約責(zé)任損失、甲方為處理該房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用等。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或拒絕配合辦理解除購房合同及退款手續(xù)，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照房屋總價(jià)的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議