購(gòu)房合同外補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出賣(mài)人）：姓名/名稱：______________________身份證件號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買(mǎi)受人）：姓名/名稱：______________________身份證件號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方已就[具體房屋地址]房屋簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息本補(bǔ)充協(xié)議所涉房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[x]層，所在樓棟為[具體樓號(hào)]。房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件；房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，無(wú)質(zhì)量缺陷。2.裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋為毛坯房，墻面為[具體墻面材質(zhì)]，地面為[具體地面材質(zhì)]，頂棚為[具體頂棚材質(zhì)]。廚房配備[具體品牌及型號(hào)]的爐灶、抽油煙機(jī)，衛(wèi)生間配備[具體品牌及型號(hào)]的馬桶、淋浴設(shè)施等。房屋內(nèi)安裝[具體品牌及規(guī)格]的門(mén)窗，配備[具體品牌及型號(hào)]的入戶門(mén)。小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等，應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求并正常投入使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定收取購(gòu)房款。對(duì)乙方提出的關(guān)于房屋質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題進(jìn)行解釋和說(shuō)明。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、規(guī)劃等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的房屋不影響乙方正常使用及居住安全。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付時(shí)間和條件向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維修、整改，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)為乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料和文件。保證房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，如因甲方原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。遵守國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)服務(wù)的規(guī)定，依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的價(jià)格和付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋，并要求甲方按照約定交付房屋。在房屋交付前，對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并要求甲方協(xié)助提供相關(guān)資料和文件。對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等情況提出意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。在房屋交付時(shí)，按照甲方要求辦理房屋交接手續(xù)，并簽署相關(guān)文件。遵守小區(qū)的管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同約定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。三、關(guān)于房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本補(bǔ)充協(xié)議約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，視為乙方同意甲方按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件交付房屋，房屋交付時(shí)間以通知約定的交付日期為準(zhǔn)。辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)備等情況進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交接清單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本補(bǔ)充協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在《房屋交接清單》中注明，甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成后重新進(jìn)行查驗(yàn)和交接。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，且墻面、地面、頂棚等無(wú)裂縫、空鼓等質(zhì)量問(wèn)題。房屋內(nèi)的水、電、氣、暖等設(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行，能夠滿足乙方正常使用需求。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車位等配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已正常入駐并提供服務(wù)。四、關(guān)于房屋質(zhì)量保修1.保修期限甲方按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定對(duì)房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[x]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[x]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[x]年。其他部位、部件的保修期限按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修，并在合理期限內(nèi)完成維修工作，確保房屋正常使用。如因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、裝修等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于因甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。如因第三方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)協(xié)助乙方向第三方追償。五、關(guān)于違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照乙方已支付購(gòu)房款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未能按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照乙方已支付購(gòu)房款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、關(guān)于爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的補(bǔ)充文件，與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)