購二手房定金合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方欲購買甲方擁有的位于[房屋具體地址]的二手房（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買該房屋事宜達成如下定金合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]。房屋權(quán)屬證書號為[證書編號]，產(chǎn)權(quán)人為甲方。該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等情況。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋附帶一個[x]平方米的地下室（如有），地下室狀況良好，可正常使用。同時，該房屋所在小區(qū)擁有完善的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于綠化維護、安保巡邏、衛(wèi)生清潔等。小區(qū)周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，附近有[列舉周邊主要配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付定金及后續(xù)購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)沒收定金。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。按照合同約定的時間和方式，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)交接事宜。在房屋交付前，負責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。如實告知乙方該房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、相鄰關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供房屋相關(guān)信息及協(xié)助辦理過戶等手續(xù)。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按時交付房屋。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額向甲方支付定金及后續(xù)購房款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋交付時，按照合同約定進行驗收。三、定金金額及支付方式1.定金金額乙方同意向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，將定金以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等具體方式]支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、定金的性質(zhì)及處理1.定金性質(zhì)本合同項下的定金為立約定金，其目的在于確保雙方按照本合同約定簽訂正式的房屋買賣合同。2.定金處理若乙方在約定時間內(nèi)與甲方簽訂正式房屋買賣合同，并按照合同約定履行付款及相關(guān)義務(wù)，則定金抵作購房款。若乙方未能在約定時間內(nèi)與甲方簽訂正式房屋買賣合同，或者在簽訂正式合同后未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或解除的，甲方有權(quán)沒收定金，乙方無權(quán)要求返還定金。若甲方未能按照本合同約定與乙方簽訂正式房屋買賣合同，或者在簽訂正式合同后未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或解除的，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。五、購房款支付方式及時間1.購房款支付方式雙方約定購房款支付方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體方式]。若為一次性付款，乙方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同后[x]個工作日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若為分期付款，乙方應(yīng)按照以下方式支付：首付款：在簽訂正式房屋買賣合同后[x]個工作日內(nèi)，支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：在[具體時間節(jié)點]，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[x]個工作日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。若為銀行貸款，乙方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同后[x]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。貸款金額以銀行最終審批為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行審批通過后[x]個工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶。剩余購房款由銀行直接發(fā)放至甲方指定賬戶。若因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。2.購房款支付時間除上述明確約定的各階段支付時間外，乙方應(yīng)嚴格按照本合同及正式房屋買賣合同約定的時間支付購房款，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的一切損失，包括但不限于利息損失、房屋再次交易差價損失等。六、房屋交付時間及標(biāo)準(zhǔn)1.交付時間甲方應(yīng)在收到全部購房款（如為分期付款，以尾款到賬為準(zhǔn)）后[x]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。甲方應(yīng)結(jié)清交付日前的物業(yè)費、水電費、燃氣費等各項費用，并向乙方提供相關(guān)繳費憑證。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房屋權(quán)屬證書等相關(guān)資料一并交付給乙方。七、房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理1.辦理時間雙方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同后[x]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費及其他相關(guān)費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е滦枰~外繳納費用的，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е滦枰~外繳納費用的，由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因解除合同而遭受的一切損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、搬遷費用等。若甲方隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或使用房屋的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。若甲方違反本合同約定，拒絕配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方逾期仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因解除合同而遭受的一切損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未按時支付定金、購房款或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的一切損失。若乙方違反本合同約定，拒絕與甲方簽訂正式房屋買賣合同或在簽訂正式合同后拒絕履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋再次尋找買家的時間成本、價格損失等。若乙方違反本合同約定，提供虛假資料或隱瞞重要事實，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法順利辦理或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。九、爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，