銀河中心廣場項目室內(nèi)裝修工

程分包合同文件

總承包商：***

分包商：***

合同編號：***

***月**曰

合同協(xié)議書

總承包商：

分包商：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、

自愿、公平和誠實信用的原則，雙方根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)，就XXX工程施工承包事項協(xié)商一致，訂立本合

同協(xié)議書。。

第一條分包工程概況

工程名稱：(下稱“本工程”)

工程地點：

工程內(nèi)容：***銀河廣場***工程

單體地下裝飾地上裝飾總計裝飾面積

備注

編號面積(m2)面積(m2)(m2)

物業(yè)型態(tài)：**,地下*層，地上*層；

合計

第二條組成合同的文件

1.合同協(xié)議書；

2.中標(biāo)通知書(如有)；

3.合同專用條款；

4.合同通用條款；

5.工程量清單;

6.合同附件;

6.1.合同圖紙;

6.2.投標(biāo)書及其附件（如有）；

6.3招標(biāo)文件及招標(biāo)過程資料（包括定標(biāo)會議紀(jì)要、答疑文件、澄清文件、補(bǔ)遺文件及承諾函

等往來函件）（如有）；

6.4現(xiàn)行國家規(guī)范。

合同履行中，雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。上述文

件是相互說明、相互解釋的，如出現(xiàn)不一致時，上述的排列順序就是合同的優(yōu)先解釋和執(zhí)行順序，

以順序在先者為準(zhǔn)。

第三條合同工程范圍

本合同承包范圍為［］工程內(nèi)裝工程的施工，具體施工范圍及與其他項目的界面詳見《專用條款》。

第四條合同工期

分包合同工期總?cè)諝v天數(shù)：個日歷天。

分包絕對工期：***個日歷天。

^^?^^***^^***月***

開工日期:日。

^^?^^***^^***月***

完工日期:日。

竣工日期：一定***年***月***日。（即整體工程竣工日期）。

本工程具體開工日期以經(jīng)總承包商發(fā)出的開工令（或通知）為準(zhǔn)。

如絕對施工工期與根據(jù)前述暫定開工完工日期計算的工期天數(shù)不一致的，以絕對施工工期天

數(shù)為準(zhǔn)。

具體要求詳見《合同專用條款》第18.1條及《合同通用條款》第18條。

第五條總承包商、分包商代表

總承包商代表：

分包商代表：

第六條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

質(zhì)量等級：合格。

第七條合同價款

本合同為固定總價包干合同，合同價格依據(jù)業(yè)主移交的總承包商簽收的《圖紙移交確認(rèn)單》所列

圖紙，通過業(yè)主采購數(shù)據(jù)庫予以確認(rèn)。合同固定總價金額為：

（大寫）：元整。

（小寫）：元。

第八條本合同協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與《合同通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

第九條分包商特此立約向總承包商保證，在各方面均遵照合同的規(guī)定進(jìn)行本工程的施工及竣工并

承擔(dān)保修責(zé)任。

第十條合同雙方特此同意，總承包商將直接與分包商就本工程進(jìn)行結(jié)算。

第十一條分包商明確，本合同所述施工工期為絕對工期，是分包商在充分考慮政府對施工的規(guī)定、

合同及總承包商施工要求，以及經(jīng)核實施工現(xiàn)場及施工環(huán)境后，而確保實現(xiàn)的工期。雙方明確，

除總承包商事先書面同意延期外，本合同所述施工工期不因任何原因予以延期。

第十二條需要特別說明的是，總承包商和業(yè)主簽署的《總承包合同》采取的是采購-施工總承包的

方式，即總承包商全權(quán)負(fù)責(zé)本工程約定施工范圍內(nèi)的工程的采購、施工，并對其質(zhì)量、安全、工

期、造價等所有方面向業(yè)主承擔(dān)全部責(zé)任。業(yè)主不直接對接總承包商的分包商，總承包商的分包

商不得直接向業(yè)主主張任何責(zé)任或義務(wù)，或提出任何要求，總承包商和總承包商的分包商對此予

以充分的了解并予以認(rèn)可?？偝邪膛c總承包商的分包商共同向業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第十三條仲裁或訴訟

本合同簽訂和履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決及其他有關(guān)主管部門協(xié)調(diào)解決,

協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴或向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會申請按

照該委員會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地點為北京市。該仲裁裁決是終局的，對各方均具

有最終約束力。

第十四條合同生效

本合同訂立時間：【】年【】月【】日

本合同訂立地點：【】

本合同自總承包商和分包商雙方蓋章后生效。

總承包：（公章）法定地址:

法定代表人

或委托代理人：職務(wù)：

聯(lián)系電話：傳真：

分包商：（公章）法定地址

法定代表人

或委托代理人：職務(wù)：

聯(lián)系電話：傳真：

第二部分

合同專用條款

目錄

第二章合同專用條款..........................................................................18

1.定義和解釋............................................................................18

3.承包范圍：..........................................................................18

4.圖紙................................................................................18

5.竣工資料............................................................................19

13.分包商一般責(zé)任和義務(wù)...............................................................19

14.分包商工作........................................................................20

18.合同工期和完工日期................................................................20

20.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量等級..................................................................21

25.合同價款............................................................................21

28.支付................................................................................24

30.工程規(guī)范及技術(shù)要求..................................................................27

37.質(zhì)量保修..........................................................................33

38.爭議...............................................................................33

39.仲裁或訴訟.........................................................................35

39.合同生效日期及合同份數(shù)............................................................35

40.合同生效日期及合同份數(shù)............................................................35

第二章合同專用條款

1.定義和解釋

1.5聯(lián)系方式

總承包商的聯(lián)系方式為：

通信地址：【】

郵編：【】

項目經(jīng)理：【】

聯(lián)系電話：【】

傳真：【】

分包商的聯(lián)系方式為：

通信地址：【】

郵編：【】

項目經(jīng)理：【】

聯(lián)系電話：【】

傳真：【】

前述各自的聯(lián)系方式均為正確并可以有效送達(dá)。倘若任一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，須及時以

書面形式通知對方，并在對方簽收確認(rèn)后方為有效。如前述聯(lián)系方式不準(zhǔn)確或無法有效送達(dá)或任

一方聯(lián)系方式發(fā)生變更未按前述約定有效通知對方的，則由此而引發(fā)的全部責(zé)任和損失均由該方

自行承擔(dān)，且對方的所有通知均視為已合法送達(dá)。

3.承包范圍：詳見《承包范圍的詳細(xì)描述》

4.圖紙

4.1合同圖紙

總承包商將免費(fèi)向分包商提供6套曬印藍(lán)圖，本藍(lán)圖為指導(dǎo)分包商施工用圖紙。其中，持有

物業(yè)部分總承包商將提圖紙6套。其余業(yè)態(tài)總承包商提供6套終版圖紙。

工程完工后，分包商負(fù)責(zé)完成4套竣工藍(lán)圖并提供給總承包商，向總承包商提供1套完整的

竣工圖電子文件（CAD及PDF文件）光盤,該費(fèi)用含在措施項目費(fèi)中。

不論是總承包商免費(fèi)提供的還是分包商自費(fèi)復(fù)印的圖紙，其知識產(chǎn)權(quán)都屬于業(yè)主所有，分包

商不得將此類圖紙用于任何為本工程以外的目的，且應(yīng)在工程完工交付后按總承包商要求盡快將

所有此類圖紙歸類整理后交還給總承包商。

4.2由分包商設(shè)計的永久工程

由分包商進(jìn)行部分永久工程的設(shè)計內(nèi)容包括：【】（注：視具體項目而定）。

5.竣工資料

5.1竣工資料

分包商應(yīng)向總承包商提交工套竣工資料（包括竣工圖及分包商對本工程的局部深化設(shè)計的內(nèi)

容）以及相應(yīng)的電子文件。

13.分包商一般責(zé)任和義務(wù)

13.1分包商一般責(zé)任和義務(wù)

13.1.1分包商必須按照施工圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改施工圖紙，不得偷工減

料。

13.1.2分包商在施工過程中發(fā)現(xiàn)施工圖紙有差錯的，應(yīng)當(dāng)及時向總承包商提出書面提出處理

方案，經(jīng)總承包商及業(yè)主同意后方可實施。

13.1.3分包商必須遵守總承包商及業(yè)主制定的相關(guān)施工現(xiàn)場管理制度及規(guī)定，分包商應(yīng)自行

承擔(dān)未能充分了解和遵行前述制度相關(guān)約定的責(zé)任。

13.1.4分包商負(fù)責(zé)本工程的局部深化設(shè)計，在竣工后，應(yīng)當(dāng)向總承包商交付符合工程所在地

城市檔案管理部門歸檔要求的全部竣工圖紙。

13.1.5分包商的深化設(shè)計不應(yīng)改變工程規(guī)范、業(yè)主規(guī)定。

13.1.6深化設(shè)計提供的時間：與施工組織設(shè)計一同提供。

13.1.7完工驗收及工程完全移交前的看護(hù)。

13.1.8施工現(xiàn)場總承包商有義務(wù)提供現(xiàn)有腳手架和垂直運(yùn)輸機(jī)械等供分包商使用，但不保證

滿足分包商施工需要，由于分包商工作需要自行搭設(shè)腳手架和自行提供垂直運(yùn)輸設(shè)備等屬于分包

商的工作范圍（搭設(shè)的腳手架和垂直運(yùn)輸設(shè)備需滿足安全要求，經(jīng)總承包商、監(jiān)理、安全驗收后

方可使用），不能因此向總承包商提出工期或費(fèi)用的索賠。如各單位根據(jù)自身需要，需要對總包外

墻腳手架進(jìn)行修改，調(diào)整時，應(yīng)向總包單位提交修改方案，經(jīng)總包批準(zhǔn)后，分包商自行修改，調(diào)

整。

13.1.9分包商需負(fù)責(zé)自行辦理并向總承包商提供進(jìn)入當(dāng)?shù)氐膶徟騻浒甘掷m(xù)，以及地方主管

部門要求的材料檢驗及工程驗收手續(xù)，其相關(guān)費(fèi)用包含在合同總價內(nèi)。

13.1.10分包商負(fù)責(zé)將其產(chǎn)生的垃圾運(yùn)至總承包商指定的垃圾堆放點。

13.1.11施工過程中，分包商有責(zé)任和義務(wù)配合業(yè)主進(jìn)行綠建評星工作。

14.分包商工作

14.2組織機(jī)構(gòu)和人員

如果分包商沒有得到總承包商書面同意更換項目經(jīng)理的，每發(fā)生一次，分包商承擔(dān)10萬元

的違約金，并按照總承包商要求限期糾正。

14.8文件接收與簽署

工程建設(shè)過程中，總承包商發(fā)給分包商的工作指令、現(xiàn)場技術(shù)變更等文件，分包商應(yīng)簽收，

如果拒絕簽收，每拒收一次承擔(dān)“5元的違約金，并且視為分包商簽收，因此產(chǎn)生的責(zé)任及費(fèi)用

由分包商承擔(dān)。

18.合同工期和完工日期

18.1合同工期、開工日期和完工日期

詳見《合同協(xié)議書》第四條。

前述開工日期和完工日期均為暫定日期，具體以總承包商下發(fā)的工程開工令（或通知）日期

為準(zhǔn)。分包商將根據(jù)開工日期、完工日期、實際施工工期的變化，按照總承包商要求調(diào)整工程進(jìn)

度計劃及施工組織方案。在合同約定的絕對工期不變的情況下，前述調(diào)整及采取相應(yīng)的措施而增

加的任何費(fèi)用，均已包含在合同價款內(nèi)。

合同絕對施工工期包括周六日、法定節(jié)假日、惡劣天氣、施工準(zhǔn)備時間、辦理施工所需手續(xù)

的時間（如有）、方案及圖紙設(shè)計、圖紙確認(rèn)、交叉施工、配合施工的等待時間、完工驗收時間等

各種考慮因素都計算在前述合同絕對施工工期內(nèi)，不構(gòu)成工期順延的理由。

20.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量等級（注：根據(jù)不同項目調(diào)整）

20.2質(zhì)量等級

質(zhì)量等級要求：合格。

25.合同價款

25.1合同價款

除滿足通用條款所述外，合同價款還包括以下內(nèi)容：

分包商應(yīng)全面了解XX市各建筑主管部門的有關(guān)法律、法規(guī)及政策性文件，報價中包含了按

上述文件實施工程的全部費(fèi)用，不論該文件是在施工前發(fā)布的還是施工后發(fā)布的，均不對合同價

款造成影響，總承包商亦不會因此而給分包商追加任何費(fèi)用。如遇調(diào)價應(yīng)遵循以下原則：

25.1.1總承包商的分包合同中有相應(yīng)子目價格，執(zhí)行合同價。

25.1.2總承包商的分包合同中沒有相應(yīng)子目價格且合同簽訂后沒有限定價格的子目，若簽約

當(dāng)期業(yè)主采購數(shù)據(jù)庫中有類似的子目價格，按簽約當(dāng)期的業(yè)主采購數(shù)據(jù)庫類似子目價格及組價方

式確定。

25.1.3總承包商的分包合同中沒有相應(yīng)子目價格且合同簽訂后沒有限定價格的子目，若簽約

當(dāng)期業(yè)主采購數(shù)據(jù)庫中沒有類似的子目價格，由總承包商與分包商協(xié)商確定，且不超過履約時項

目所在地定額價格。

25.4工程量計量

25.4.1工程量清單

合同中的工程量清單是基于對招標(biāo)文件（如果有）、圖紙及合同文件附件中可能包含的圖紙的全

面、充分、正確的理解，并參照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）和相關(guān)配套

工程量計算規(guī)范（GB50854-GB50862）（以下簡稱《規(guī)范》）及企業(yè)自身情況編制。

該工程量清單分為三個部分，即分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單。分包商

被認(rèn)為已經(jīng)按照《規(guī)范》中的相關(guān)規(guī)定和要求去理解工程量清單中各子目的項目編碼、項目名稱及

其包含的工作內(nèi)容、計量單位以及相應(yīng)的工程量計算規(guī)則。

總承包商、分包商雙方簽訂本合同后，構(gòu)成合同文件的工程量清單中的項目單價應(yīng)包括全部的

工作內(nèi)容所需的費(fèi)用。

25.4.2分部分項工程費(fèi)

分部分項工程費(fèi)是指按照施工圖紙，完成合同施工范圍內(nèi)構(gòu)成實體工程部分的人工費(fèi)、材料費(fèi)、

機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、風(fēng)險、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。

25.4.3措施項目費(fèi)：

是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的人工費(fèi)、材料

費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金以及合同中指出的或隱含的全面的風(fēng)險、義務(wù)和職責(zé)，包

括但不限于：

25.4.3.1環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項費(fèi)用。

25.4.3.2文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費(fèi)用。

25.4.3.3安全施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費(fèi)用。

25.4.3.4臨時設(shè)施費(fèi)：是指臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。

25.4.3.5夜間施工費(fèi)：是指為確保工期和工程質(zhì)量，需要在夜間施工或在白天需增加照明設(shè)施的情

況下施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。

25.4.3.6二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工場地狹小，建筑材料、成品、半成品、構(gòu)配件和業(yè)主供應(yīng)的材料

和設(shè)備（指由總承包商負(fù)責(zé)安裝的材料和設(shè)備）等無法一次運(yùn)到現(xiàn)場指定堆放地點，需從場外堆放

地點運(yùn)至現(xiàn)場堆放地點所發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。除此之外，建筑材料、成品、半成品和構(gòu)配件等一

次運(yùn)到現(xiàn)場堆放地點的費(fèi)用包含在材料費(fèi)中，從現(xiàn)場堆放地點到施工作業(yè)面的水平運(yùn)輸費(fèi)用包含在

人工費(fèi)或機(jī)械費(fèi)中。

25.4.3.7大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)：是指機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個施

工地點運(yùn)至另一個施工地點，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆

卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。

25.4.3.8垂直運(yùn)輸費(fèi)：是指為完成合同范圍全部永久工程及其他措施項目所需的垂直運(yùn)輸機(jī)械的搭

（含：臨時基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)及土方等費(fèi)用）、拆、運(yùn)輸、機(jī)上人工、燃料動力、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅、

折舊、修理、租賃費(fèi)用等，垂直運(yùn)輸費(fèi)應(yīng)包括由于精裝修、外幕墻、園林景觀工程或園區(qū)管網(wǎng)等分

包工程需要，導(dǎo)致腳手架遷移、拆除、改用其他垂直運(yùn)輸措施的費(fèi)用。特別提示：綜合單價中應(yīng)不

含垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)。

25.4.3.9超高施工增加費(fèi)：是指當(dāng)建筑物檐高超過20米或?qū)訑?shù)高于6層時，發(fā)生的人工、機(jī)械降效、

施工用水加壓增加的水泵臺班、對講機(jī)等。

25.4.3.10腳手架費(fèi)：是指本工程施工所用內(nèi)外腳手架搭、拆、運(yùn)輸（不含垂直運(yùn)輸）及攤銷（或

租賃）費(fèi)用。

25.4.3.11已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用，分包

商應(yīng)為確保工程質(zhì)量和工期要求，合理安排施工工序，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)不因施工工序的任何

變化而增加。

25.4.3.12特殊季節(jié)施工措施增加費(fèi)：是指在冬季、雨季施工期間，為了確保工程質(zhì)量，采取保溫、

防雨措施所增加的材料費(fèi)、人工費(fèi)和設(shè)施費(fèi)用，以及因工效和機(jī)械作業(yè)效率降低所增加的費(fèi)用。

25.4.3.13竣工資料、圖紙的制作、驗收、存檔、移交以及按照招標(biāo)文件、合同圖紙的要求進(jìn)行任

何二次深化設(shè)計所發(fā)生的所有費(fèi)用。如超高或超跨度支模架等專業(yè)施工方案和圖紙由總承包商負(fù)責(zé),

相關(guān)設(shè)計費(fèi)、專家審查費(fèi)已包含在措施費(fèi)中。

25.4.3.14臨時用地引起的費(fèi)用：分包商應(yīng)針對現(xiàn)場實際情況及合同的要求，自行判斷是否需要安

排場外臨時工程用地或施工用地。如果需要，除非合同中另有約定，分包商應(yīng)自行安排且相應(yīng)的費(fèi)

用已含在總承包商的合同價款中。必要時，業(yè)主對此給予總承包商必要的協(xié)助，但不排除或減輕總

承包商自行解決的責(zé)任；總承包商需要現(xiàn)場察看工地的實際情況并確定是否需要另外的臨時用地。

25.4.3.15影響施工進(jìn)度其他因素產(chǎn)生的費(fèi)用：總承包商工期中應(yīng)已考慮了當(dāng)?shù)卣?guī)定的不可進(jìn)

行夜間、節(jié)假日或中考、高考期間施工等影響因素產(chǎn)生的費(fèi)用。

25.4316檢驗試驗費(fèi)：是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，

包括自設(shè)試驗室進(jìn)行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費(fèi)和建設(shè)

單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費(fèi)用。

25.4.3.17工期保證措施費(fèi)。

25.4.3.18質(zhì)量保證措施費(fèi)。

25.4319室內(nèi)空氣污染測試費(fèi)。

25.4.3.20資金保證措施費(fèi)：即為完成本合同工作內(nèi)容籌集資金而發(fā)生的各種成本。

25.4.3.21其他措施費(fèi)：指總承包商認(rèn)為完成本合同工作內(nèi)容且措施項目沒有列項的措施費(fèi)用。

25.4.4規(guī)費(fèi)：

是指省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的，應(yīng)計入建筑安裝工程造價的費(fèi)用(簡稱規(guī)

費(fèi))。

25.4.5稅金：

是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。

25.4.6.工程量計算規(guī)則依據(jù)

除另有說明外，本工程量清單中工程數(shù)量的計算是參照國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》

(GB50500-2013)和相關(guān)配套工程量計算規(guī)范(GB50854-GB50862)的計算規(guī)則相關(guān)規(guī)定和要

求進(jìn)行。

25.4.6.1除參照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》外，本合同計量還應(yīng)參照以下原則：

Q.拆改費(fèi)用按照合同清單報價中人工費(fèi)的50%計取。

b.拆改主材的利用率根據(jù)現(xiàn)場實際情況自主確定。

27工程完工結(jié)算

27.2合同結(jié)算的程序

27.2.1分包商根據(jù)結(jié)算計劃所規(guī)定的時間節(jié)點前完成與總承包商的結(jié)算，并上報業(yè)主予以確

認(rèn)。

27.2.2分包商在結(jié)算實施過程中如遇總承包商故意拖延、刁難等可根據(jù)《合同專用條款》37.1

條款予以解決。

28.支付

28.1在滿足付款條件后(含書面完成的付款申請表格)，分包商提交付款申請，經(jīng)監(jiān)理和總承包

審核確認(rèn)后在業(yè)主“信息系統(tǒng)”中審批?？偝邪淘谑盏綐I(yè)主付款后3個工作日內(nèi)將工程款支付

至分包合同約定的分包商賬戶內(nèi)，總承包商不得以分包商不滿足工期、質(zhì)量、安全文明施工等各

種理由拖延支付和減額支付。如果出現(xiàn)總承包商拖延付款、未按審批金額一次性足額付款的情況，

分包商可向業(yè)主投訴；若業(yè)主經(jīng)過調(diào)查認(rèn)定分包投訴成立后，總承包商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

在總承包商向分包商每次付款前，分包商應(yīng)按照總承包商的要求向總承包商提供相應(yīng)金額的合法

稅務(wù)發(fā)票（總承包商付至結(jié)算總價的95%時，分包商必須在總承包商付款前提供至結(jié)算總價100%

的合法稅務(wù)發(fā)票），否則，總承包商有權(quán)順延付款時間而無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。（注：發(fā)票按項

目所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)要求執(zhí)行，發(fā)票提供方式應(yīng)符合總承包商財務(wù)制度要求。）

28.2付款申請

28.2.1合同價款的支付期限和支付額度為：（注:以下的支付金額比例為最低要求，在招標(biāo)時可根

據(jù)項目實際情況調(diào)整）

28.2.1.1合同文件簽訂及分包商已按合同提交經(jīng)總承包商認(rèn)可的履約保函（合同價款的10%）后

14個日歷天內(nèi)，總承包商支付合同價款的10%作為預(yù)付款（在分包商未按合同要求提供有效的履

約保函或履約保證金之前，總承包商有權(quán)拒絕支付所有的費(fèi)用。）；

2821.2工程完成到施工形象進(jìn)度的40%并經(jīng)總承包商、監(jiān)理共同驗收確認(rèn)后14個日歷天內(nèi)，總

承包商支付至合同價款的25%的進(jìn)度款；

2821.3工程完成到施工形象進(jìn)度的60%并經(jīng)總承包商、監(jiān)理共同驗收確認(rèn)后14個日歷天內(nèi)，總

承包商支付至合同價款的40%的進(jìn)度款；

2821.4工程完成到施工形象進(jìn)度的80%并經(jīng)總承包商、監(jiān)理共同驗收確認(rèn)后14個日歷天內(nèi)，總

承包商支付至合同價款的60%的進(jìn)度款；

28.2.1.5工程全部完工并經(jīng)總承包商、監(jiān)理共同驗收確認(rèn)后14個日歷天內(nèi)，總承包商支付至合同

價款的75%的進(jìn)度款；

2821.6工程全部完工、上報完整的經(jīng)總承包商認(rèn)可的竣工結(jié)算資料后14個日歷天內(nèi)，總承包商

支付至合同價款的80%；

2821.7工程實際竣工、竣工證書發(fā)出、分包商提交竣工圖和其他一切有關(guān)資料、結(jié)算書簽訂并提

交包括保修金在內(nèi)的全額發(fā)票后14個日歷天內(nèi)，總承包商支付至結(jié)算總價95%的進(jìn)度款，結(jié)算總

價的5%作為保修金;

28.2.1.8保修期開始起算后滿兩年、保修工作完成且經(jīng)總承包商確認(rèn)無任何遺留問題及保修完成證

書發(fā)出后14個日歷天內(nèi)，總承包商一次性無息付清剩余全部保修金。

28.2.1.9在總承包商向分包商付款前，分包商應(yīng)按總承包商要求向總承包商提供相應(yīng)數(shù)額的合法稅

務(wù)發(fā)票；否則，總承包商有權(quán)順延付款時間而無需承擔(dān)任何違約責(zé)任?？偝邪谈吨梁贤Y(jié)算總價

的95%時，分包商必須提供至合同結(jié)算總價100%的合法稅務(wù)發(fā)票。

2821.10總承包商有權(quán)從應(yīng)付分包商的款項或質(zhì)量保修金扣除分包商應(yīng)承擔(dān)的各項費(fèi)用、違約金

和賠償金。

28.3付款申請

分包商收取合同價款的賬號信息如下：

收款單位名稱為：

賬號為：

開戶行：

分包商應(yīng)確保上述賬戶信息準(zhǔn)確有效，并在履約過程中，不得變更上述帳號信息，否則由此

造成的延期付款或錯誤付款的責(zé)任由分包商承擔(dān)。

28.3.1.履行上述付款規(guī)定所產(chǎn)生的所有財務(wù)費(fèi)用，應(yīng)均已包括在合同價款內(nèi)，總承包商無需另行

支付。

28.3.2.對于分包商按總承包商及政府部門要求繳付的法定稅費(fèi)、基金等款項，分包商須提供已繳

付該等款項的證明（如發(fā)票），否則，分包商須承擔(dān)因此給總承包商造成的損失。

28.3.3.總承包商有權(quán)從應(yīng)付分包商的款項或質(zhì)量保修金扣除分包商應(yīng)承擔(dān)的業(yè)主要求的與政府

相關(guān)的稅金等費(fèi)用。

28.3.4業(yè)主與總承包簽訂的合同中的相關(guān)約定：

28.3.4.1總承包商在審核完分包工程付款后14個日歷天內(nèi)，必須將工程款支付至分包合同約定分

包賬戶內(nèi)，總承包商不得以分包商不滿足工期、質(zhì)量、安全文明施工等各種理由拖延支付和減額支

付。分包商在收到總承包商支付的工程款后3個日歷天內(nèi)將收到付款的憑證提供給業(yè)主備案?？偝?/p>

包商未按約定的付款時間支付分包商款項的，每延遲1天，總承包商應(yīng)向業(yè)主支付違約金人民幣10

萬元/日歷天，違約金額可由業(yè)主在最近一次進(jìn)度款中直接扣除。

28.3.4.2業(yè)主在收到分包商的延遲付款的投訴后，對投訴事項進(jìn)行認(rèn)定，經(jīng)認(rèn)定投訴成立的，

除按28.3.4.1條的處罰約定執(zhí)行外，每次對總承包商進(jìn)行人民幣50萬元的追加處罰。

30.工程規(guī)范及技術(shù)要求

30.1總承包商提供的圖紙中如果與現(xiàn)場實際尺寸有矛盾之處，可視現(xiàn)場情況經(jīng)業(yè)主同意后作相應(yīng)

調(diào)整。

30.2對于墻面、柱面、地面鋪貼塊料面層工程（包括但不限于天然石材、人工石材、墻地磚工程），

分包商施工前必需繪制材料鋪砌圖和大樣圖，總承包商同意后方可施工。

30.3所有衛(wèi)生間地坪標(biāo)高應(yīng)比賣場標(biāo)高低30mm,除非得到業(yè)主的事先許可，此標(biāo)高要求必須滿足。

30.4所有吊頂?shù)牡踅畈坏霉潭ㄓ陲L(fēng)管、水管、消防管等管道的支架上，如遇管道尺寸過大而無法

設(shè)置吊筋時，應(yīng)采用50角鋼做成過橋，用于固定吊筋。

30.5賣場輕質(zhì)量磚墻（防火墻）：加強(qiáng)圈梁、構(gòu)造柱的設(shè)置，墻長超過4米應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱，墻高超

過3米，應(yīng)設(shè)圈梁，墻長及層高較大且有門洞時，構(gòu)造柱的設(shè)置應(yīng)首先保證洞口兩側(cè)，以避免

洞口角部收縮裂縫。當(dāng)主體結(jié)構(gòu)未留鋼筋時或位置偏差時，必須采用植筋。

30.6步行街室內(nèi)裝飾工程的吊頂?shù)踅铋g距1200mm,均采用60系列輕鋼龍骨，主龍骨間距1200mm,

副龍骨間距400mmX400mm,紙面石膏板的螺釘固定間距為130mm。萬千百貨部分石膏板吊頂?shù)?/p>

做法同步行街做法。

30.7室內(nèi)墻面干掛石材做法為8mm厚鋼板；角碼采用M12X200mm化學(xué)螺栓；龍骨采用L50X50

X5鍍鋅角鋼，龍骨間距不大于70mm；采用不銹鋼掛件。

30.8地面大理石鋪貼采用1：3水泥砂漿找平，厚度不小于30mm,用素水泥漿作粘結(jié)層。大理石

厚度不小于30mmo

30.9步行街、百貨及賣場內(nèi)吊頂均為可上人吊頂，吊桿及龍骨間距依據(jù)規(guī)范。

30.10通常銀河百貨一層賣場內(nèi)燈具間距為1.2米，二?四層燈具間距為1.5米。最終以甲方設(shè)

計為準(zhǔn)。

三、主材選用表

銀河中心項目室內(nèi)裝修合同文本第四部分工程規(guī)范

技術(shù)規(guī)范一一室內(nèi)設(shè)計材料說明

序材料名稱規(guī)格/型號廠家/品牌備注說明

號范圍限定

1石紙面石厚度12mm圣戈班、可耐衛(wèi)生間吊頂為防水石膏板，并刷外墻

膏膏板福、龍牌、博乳膠漆，顏色見裝飾圖。

板羅

吊輕鋼龍上人型，能承受圣戈班、可耐當(dāng)?shù)蹴斂缍却笥?0m時，跨中龍骨應(yīng)

頂骨80kg/m2集中荷福、龍牌、博適當(dāng)起拱，且不小于跨度的1/200,

工載。主龍骨羅以防止吊頂應(yīng)力變形。吊頂面積超過

程CS60*27(壁厚lOOm,宜設(shè)置伸縮縫。主龍骨中距為

1.2mm),次龍骨1200mm,次龍骨與橫撐龍骨中距為

及橫撐龍骨400mmo

CB60*27(壁厚

0.6mm)o

吊桿①8鋼筋國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)吊桿與吊桿中距不大于1200mm,主龍

骨與吊桿間距如大于1500mm,則應(yīng)適

當(dāng)增加鋼架反支撐，以保證龍骨整體

穩(wěn)定性。

2天然石材/要求厚度國產(chǎn)/進(jìn)口優(yōu)要求同一采石場提供的石料應(yīng)為同

人造石20mm/25,mm,同質(zhì)一種顏色。石料切割前，應(yīng)提交至少

一采石場提供的4塊600mm*600mm顏色樣板以確認(rèn)石

石料應(yīng)為同一種板色差是否符合要求。石材應(yīng)符合放

顏色。射性檢測標(biāo)準(zhǔn)(GB6566-2001)?石材

配套粘結(jié)劑和嵌縫膠應(yīng)符合

GB18583-2001《室內(nèi)裝飾材料膠粘劑

有害物質(zhì)含量》標(biāo)準(zhǔn)要求。鏡面板材

光澤度不低于85-90。

3復(fù)地面要求厚度20mm,羅馬崗石、新執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：建筑材料由于人造石各

口同一廠家同一批中源崗石、光燃燒性能分級方法個廠家成分配

人次應(yīng)為同一種顏華合成崗石。(GB8624-1997),放比不同，其地

造色。射性檢測標(biāo)準(zhǔn)面鋪裝的砂漿

石(GB6566-2001),校配比應(yīng)嚴(yán)格按

材驗標(biāo)準(zhǔn)：照選用廠家的

JC908-2002o巴氏硬配比執(zhí)行(其

度58左右，吸水率配比標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)

W0.4%。國家有關(guān)部門

色差：1m目測基本認(rèn)可)，以防止

一致或以限度樣品地面人造石的

判別龜裂和起鼓。

摩氏硬度：3地面鋪裝厚度

輻射性：A級為完成面到毛

干密度:2.28g/cm3胚樓地面，由

干燥壓縮強(qiáng)度：業(yè)主、總承包、

4-28

銀河中心項目室內(nèi)裝修合同文本第四部分工程規(guī)范

121.5Mpa分包單位、監(jiān)

干燥彎曲度：理單位四方確

25.2Mpa認(rèn)。

抗壓強(qiáng)度：＞800kg

墻面要求厚度20mm,羅馬崗石、新f/cm2(依據(jù)國標(biāo)圖

同一廠家同一批中源崗石、光可修復(fù)性:使用一定集05J909)人

次應(yīng)為同一種顏華合成崗石。年限后可翻新造石安裝采用

色。干掛形式密縫

拼接，干掛鋼

架為50*50*5

鍍鋅角鋼，石

材干掛件為不

低于國標(biāo)304

級不銹鋼，干

掛厚度以完成

面到毛胚墻面

80?100為宜。

臺面要求厚度10mm

4玻4匕磚要求規(guī)格東鵬、馬可波參數(shù)要求：邊長允地面鋪裝要求：

600mm*600mmo羅、歐神諾、許偏差±0.5mm；邊1)10厚地磚，

能強(qiáng)、蒙娜麗直度允許偏差干水泥擦縫。2)

莎、鷹牌、嘉-0.03mm?+0.002,20厚1:3干硬

俊、冠軍、亞最大偏差性水泥砂漿結(jié)

細(xì)亞、諾貝爾^0.17mm；吸水率合層，表面撒水

平均值＜0.05；破泥粉。3)建筑

壞強(qiáng)度》2199N；光膠水泥漿一道。

澤度265；耐污染墻面鋪裝要求：

性為2級；平均靜1)10厚墻面

摩擦系數(shù)(干磚，白水泥擦

法)》0.59；莫氏硬縫。2)8厚1:2

度，7。建筑膠水泥砂

漿粘結(jié)層。3)

刷素水泥漿一

道。4)9厚1:3

水泥砂漿打底

掃毛。5)刷素

水泥漿一道甩

毛(內(nèi)摻建筑

膠)。

5基層無機(jī)不厚度要求美加板、美林產(chǎn)品須符合標(biāo)準(zhǔn)(GA160-2004)無機(jī)

然板材12mm/9mm板、埃特板。防火板通用技術(shù)條件，防火檢驗標(biāo)準(zhǔn)

GB/T9978-1999《建筑構(gòu)件耐火試驗

方法》之A級防火板材。

6基層木材各種基層板基層木鋸材及木板材含水率不得超

4-29

銀河中心項目室內(nèi)裝修合同文本第四部分工程規(guī)范

材須有AAA標(biāo)過12%,甲醛釋放含量必須符合國家

志標(biāo)準(zhǔn)(GB18580-2001)的規(guī)定。

7玻鋼化玻厚度要求15mm,耀皮、信義、質(zhì)量符合GB996標(biāo)準(zhǔn)?？箯潖?qiáng)度：平

璃璃精磨邊3mmo南玻均值不低于200Mpa；抗沖擊性：用

①63.5mm質(zhì)量1040g表面光滑的鋼球

距試樣玻璃1000mm高度自由落下，

以6塊試樣破壞數(shù)不超過1塊為合

格。所有鋼化玻璃須采用認(rèn)可程式進(jìn)

行的100%熱浸測試。

烤漆玻厚度為5mm厚和圖中(包括顏色)均以表明，鏡面玻

璃、鏡8mm厚。璃為防潮鏡。

面玻璃

夾膠玻厚度(6+6),夾膠露邊的玻璃邊緣應(yīng)有適當(dāng)?shù)姆膺叡?/p>

璃膜為1.4mm厚護(hù)膠保護(hù)。

PVC膜

8鋁塑板厚度要求4mm吉祥、華源、鋁材為AA3003優(yōu)質(zhì)鋁材，芯材為優(yōu)

方大、創(chuàng)然、質(zhì)無毒FR(防火塑膠)鋁板厚度

未來之窗0.5mm,表面氟碳涂層＞25uM,技術(shù)

指標(biāo)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)(GB17748-1999),耐

火等級為B1級。

9鋼材所有鋼材規(guī)格圖寶鋼、鞍鋼、所有構(gòu)造用鋼材均須鍍鋅處理。

中已表示攀鋼等國產(chǎn)

優(yōu)質(zhì)品牌

10不銹鋼面層板材為太鋼、寶鋼等所有不銹鋼均不低于國標(biāo)304級，鍛

1.2mm厚，欄桿國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品紋絲數(shù)不低于300。

扶手管壁厚度牌

1.2mm,欄桿方管

立撐管壁厚度

2.5mmo

11五金德國多瑪、德商鋪無框玻璃門地彈簧為超重型，須

國蓋澤、香港符合QB/T3884-1999《地彈簧》使用

堅郎、臺灣皇壽命＞30萬次以上，開啟扭矩》47N,

冠使用30萬次以后關(guān)閉力矩》29N。門

夾執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)Q/IBRX2-2004《門夾》。

拉手采用不銹鋼材質(zhì)。廣告釘為不銹

鋼，也可采用全銅鍍銀。

12燈具具體樣式實樣選普通燈：歐所有筒燈燈管為橫向插拔管，內(nèi)置電

型普、皇宮、品感整流器，白色亞光烤漆外殼，鏡面

上、嘉美、雷鋁制內(nèi)膽。

士、西特科、

佑昌、嘉頓、

三雄極光、福

建新文行；

Led燈:升譜、

4-30

銀河中心項目室內(nèi)裝修合同文本第四部分工程規(guī)范

奧的亮、霍尼

韋爾、托維、

金杰亮、磊

明、亮美集、

ARCTIK、銀

雨、路明、三

思、洛普、飛

利浦、PARA

LIGHT.XIZI

13光源色溫4300K飛利浦、三雄所有筒燈均采用節(jié)能燈管，燈管功率

極光、歐普、見圖。

-?1.

二乂

14開關(guān)面板具體樣式實樣選松下、西門

型子、施耐德、

ABB、TCL-羅

格朗、西蒙

15電氣導(dǎo)線上上、寶勝、所有導(dǎo)線均須套管鋪設(shè)，套管材質(zhì)及

中超、晨光、規(guī)格見電氣施工圖。

五彩、太陽、

中利、浦高、

戴科、飛洲、

索谷。

16管材材質(zhì)及規(guī)格見設(shè)公元、華安、所有管材暗敷鋪設(shè)

備施工圖聯(lián)塑。

17防火板厚度要求威盛亞、富美

1.0mm±0.1mm家、雅美家

18馬賽克玻璃馬賽克，實賽德、榮貫、

樣選型郁金香。

19亞克力厚度及顏色要求國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品耐燃性能符合(GB8624)B2級。用于

見裝飾施工圖牌廣告燈箱時為透光板，用于裝飾效果

照明時為半透光板，但透光率不小于

40%?

20石材膠、耐硅寶、白云、

候膠、結(jié)構(gòu)之江。

膠

21防火涂料水溶性防火涂料鋼結(jié)構(gòu)：耐燃時間》30,火焰?zhèn)鞑ケ戎礧16,

SANQL圣工、質(zhì)量損失W4.3,炭化體積W2,附者

立邦、伏龍、力W5。木基層須三度防火處理。

蘭陵、金剛、

欣安

飾面型：

SANQI,圣工、

金剛

22刮泥毯8000mm*2400mm刮沙吸水地毯用于步行街兩端入口

4-31

銀河中心項目室內(nèi)裝修合同文本第四部分工程規(guī)范

位置

23衛(wèi)蹲便進(jìn)口：漢斯格直沖式感應(yīng)沖水，防滑腳踏，水封排

生器雅、高儀、卡污彎管，帶存水彎頭。顏色為白色。

間德維、杜拉維（孑L星巨620mm）

配坐便特、科勒、連體坐便器，顏色為白色。（孔距

套器TOTO,唯寶、305mm）

用面盆樂家勞芬、美顏色為白色

品小便標(biāo)顏色為白色（考慮節(jié)能要求，小便器

器國產(chǎn)：惠達(dá)、是否可改為免沖水，需甲方確認(rèn)。）

ARROW箭牌、

JOYOU?中宇、

Bolina航標(biāo)、

ROCA、HCG和

成

龍頭