起訴房產(chǎn)抵押合同協(xié)議?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（抵押人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方為保障自身債權(quán)的實現(xiàn)，乙方為獲得相應的資金融通，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方以其名下房產(chǎn)為甲方設立抵押擔保事宜，達成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況乙方用于抵押的房產(chǎn)位于______________________（房屋具體地址），建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為______________________，土地性質(zhì)為______________________，土地使用證號為______________________。該房產(chǎn)目前不存在任何權(quán)屬爭議、被查封、被抵押等權(quán)利受限的情況。二、擔保債權(quán)范圍本合同項下的擔保債權(quán)范圍包括但不限于甲方依據(jù)與乙方或其他第三方簽訂的主合同所享有的全部債權(quán)本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利在乙方未履行主合同約定的還款義務時，甲方有權(quán)依法處分抵押物，并就處分所得價款優(yōu)先受償。有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的資料、文件，并對抵押物的狀況進行監(jiān)督、檢查。2.義務按照主合同的約定，向乙方提供相應的資金或服務。在處分抵押物時，應按照法律法規(guī)的規(guī)定履行相關(guān)程序，并及時通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在按照主合同約定履行還款義務后，有權(quán)要求甲方解除抵押物的抵押登記。有權(quán)要求甲方對抵押物的相關(guān)信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責需要披露的除外。2.義務保證對抵押物享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并確保抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵。按照本合同的約定，及時辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。在抵押期間，妥善保管抵押物，如因乙方的過錯導致抵押物價值減少的，應及時采取措施恢復抵押物的價值或提供與減少價值相當?shù)膿?。未?jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押抵押物或改變抵押物的用途。按照主合同的約定，按時足額償還債務。四、抵押登記1.雙方應在本合同簽訂后______日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。乙方應積極協(xié)助甲方提供辦理抵押登記所需的全部資料，并確保資料的真實性、合法性和完整性。2.抵押登記費用由乙方承擔。如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浳茨馨磿r辦理或辦理失敗，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。五、抵押物的占有與使用1.在抵押期間，抵押物仍由乙方占有和使用，但乙方應合理使用抵押物，并確保抵押物的安全和完好。2.乙方因使用抵押物而產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔，因乙方使用不當導致抵押物價值減少的，乙方應承擔賠償責任。六、違約責任（一）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同的約定按時足額償還債務，或未履行本合同項下的其他義務，甲方有權(quán)宣布主合同項下的債務提前到期，并要求乙方立即償還全部債務。2.乙方違反本合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押抵押物或改變抵押物用途的，該行為無效，甲方有權(quán)要求乙方恢復抵押物原狀或提供與原抵押物價值相當?shù)膿?，并有?quán)要求乙方按照主合同項下未償還債務金額的______%向甲方支付違約金。如因乙方的上述行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方未按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)或提供虛假資料導致抵押登記未能辦理成功的，視為乙方違約，乙方應按照主合同項下未償還債務金額的______%向甲方支付違約金，并承擔甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費用。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.乙方因保管不善導致抵押物毀損、滅失或價值明顯減少的，乙方應及時采取措施恢復抵押物的價值或提供與減少價值相當?shù)膿！Ｈ缫曳轿茨茉诩追揭蟮钠谙迌?nèi)履行上述義務，甲方有權(quán)處分抵押物，并要求乙方按照主合同項下未償還債務金額的______%向甲方支付違約金。如因乙方的上述行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。（二）甲方違約責任1.若甲方未按照主合同的約定向乙方提供相應的資金或服務，應按照主合同金額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方在處分抵押物時，如違反法律法規(guī)的規(guī)定或未按照本合同的約定履行相關(guān)程序，給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主合同項下的債務全部清償之日止失效。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)留存______份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為