門市樓購(gòu)房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購(gòu)買出賣人門市樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）門市樓位置該門市樓位于[具體地址]，[詳細(xì)門牌號(hào)]，所在建筑物為[建筑物名稱]，所處樓層為[x]層，朝向?yàn)閇具體朝向]。（二）門市樓面積該門市樓建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。（三）門市樓用途該門市樓用途為[商業(yè)用途，如經(jīng)營(yíng)店鋪、辦公等]。（四）門市樓現(xiàn)狀出賣人保證該門市樓已通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，具備交付使用條件。交付時(shí)，門市樓為毛坯房（或已裝修為[具體裝修標(biāo)準(zhǔn)]，包含[列舉裝修內(nèi)容，如地面瓷磚、墻面乳膠漆、水電線路鋪設(shè)等]），水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通至門市樓外（或室內(nèi)已具備使用條件）。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。2.出賣人應(yīng)保證對(duì)該門市樓擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法取得該門市樓所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將門市樓交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等相關(guān)資料。4.在交付前，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)門市樓進(jìn)行妥善保管，因保管不善導(dǎo)致門市樓損壞或滅失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.出賣人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，繳納與該門市樓交易相關(guān)的稅費(fèi)。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付門市樓，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。如買受人逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款項(xiàng)的[x%]向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向出賣人支付違約金。3.買受人應(yīng)在門市樓交付后按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.買受人應(yīng)合理使用門市樓，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)改造。如因買受人原因?qū)е麻T市樓損壞或影響他人正常使用的，買受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、購(gòu)房款及支付方式（一）購(gòu)房款金額該門市樓總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如買受人違約不購(gòu)買該門市樓，定金不予退還；如出賣人違約不出售該門市樓，應(yīng)雙倍返還買受人定金。2.首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購(gòu)房款總價(jià)款的[x%]。3.貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如買受人未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。4.尾款：在出賣人將門市樓交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、交付時(shí)間及方式（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體日期]前將門市樓交付給買受人。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人。（二）交付方式1.現(xiàn)場(chǎng)交付：出賣人應(yīng)在交付日前通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人出示房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等相關(guān)資料，并由雙方共同對(duì)門市樓的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，填寫房屋交接單。2.郵寄交付：如買受人無(wú)法在交付日現(xiàn)場(chǎng)辦理交付手續(xù)，出賣人可通過(guò)郵寄方式向買受人送達(dá)交付通知及相關(guān)資料。買受人應(yīng)在收到通知后[x]日內(nèi)，按照通知要求辦理交付手續(xù)。如因買受人原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理交付手續(xù)的，視為出賣人已按照合同約定交付門市樓，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買受人承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時(shí)間出賣人應(yīng)在門市樓交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因買受人原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助買受人解決問(wèn)題。（二）登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照合同約定的時(shí)間和方式交付門市樓，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[x%]向買受人支付違約金。2.如出賣人交付的門市樓不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行整改或修復(fù)；如出賣人拒絕整改或修復(fù)，或整改后仍不符合合同約定的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[x%]向買受人支付違約金。3.如因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買受人有權(quán)要求出賣人按照合同總價(jià)款的[x%]向買受人支付違約金；如因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[x%]向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期未付款項(xiàng)的[x%]向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并沒收買受人已支付的定金，同時(shí)買受人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向出賣人支付違約金。2.如買受人擅自改變門市樓用途或進(jìn)行違法違規(guī)改造，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的損失；如買受人拒絕恢復(fù)原狀或承擔(dān)損失，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人按照合同總價(jià)款的[x%]向出賣人支付違約金。3.如買受人未按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。（三）通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效聯(lián)