房東住宅安全責(zé)任編號(hào)：__________

甲方（房東）：[甲方全名]

地址：[甲方詳細(xì)地址]

乙方（租客）：[乙方全名]

地址：[乙方詳細(xì)地址]

鑒于甲方是位于[甲方詳細(xì)地址]的住宅的合法所有權(quán)人，乙方愿意租賃該住宅進(jìn)行居?。浑p方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方作為房東在住宅安全方面應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，以及乙方在使用過程中應(yīng)遵守的注意事項(xiàng)，以確保雙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

二、合同背景

甲方在租賃期內(nèi)，承諾確保住宅的安全和穩(wěn)定，乙方應(yīng)合理使用住宅，共同維護(hù)住宅安全。

三、住宅安全責(zé)任

1.甲方負(fù)責(zé)保障住宅的結(jié)構(gòu)安全，及時(shí)維修安全隱患；

2.乙方在使用過程中，發(fā)現(xiàn)住宅存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)告知甲方；

3.甲方在收到乙方告知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)采取措施消除隱患；

4.雙方共同遵守住宅安全管理規(guī)定，確保居住環(huán)境安全。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（房東）的責(zé)任和義務(wù)：

1.保證房屋的合法性和權(quán)屬清晰，提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.在租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)安全，確保房屋不存在重大安全隱患。

3.對房屋進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，保證房屋的正常使用功能。

4.保障房屋內(nèi)公共設(shè)施的正常運(yùn)行，如水電、供暖、電梯等。

5.遵守國家和地方的住宅安全管理規(guī)定，確保房屋的安全。

6.在房屋租賃期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋的安全和正常使用。

7.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式收取租金，不得擅自提高租金。

乙方的責(zé)任和義務(wù)：

1.按時(shí)支付租金，不得拖欠或違約。

2.在租賃期間，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

3.遵守國家和地方的住宅安全管理規(guī)定，維護(hù)住宅的治安環(huán)境。

4.保持房屋的清潔衛(wèi)生，愛護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施和裝飾。

5.如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。

6.未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用。

7.租賃期滿或合同解除后，按照約定的時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并退還給甲方。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付租金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供安全、穩(wěn)定的居住環(huán)境，并有權(quán)要求甲方進(jìn)行必要的維修。

3.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，合理使用房屋。

4.乙方有權(quán)要求甲方在房屋租賃期間不得擅自提高租金。

雙方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守房屋使用規(guī)定。

3.甲方應(yīng)保障房屋租賃期間的安全，乙方應(yīng)配合甲方維護(hù)住宅安全。

4.雙方應(yīng)遵循誠信原則，不得隱瞞或虛假陳述。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本租賃合同的租金總額為人民幣[金額]元整，包括但不限于房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等所有與房屋租賃相關(guān)的費(fèi)用。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[金額]元，作為租賃保證金，并在租賃期滿或合同解除后無違約行為的情況下，無息退還乙方。

2.月租金：乙方應(yīng)于每月的[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金人民幣[金額]元。如遇節(jié)假日或特殊情況，乙方應(yīng)提前至[具體日期]支付。

3.額外費(fèi)用：除月租金外的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、維修費(fèi)等，由乙方在發(fā)生費(fèi)用后按照實(shí)際發(fā)生金額支付給甲方。

4.付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金和費(fèi)用。乙方應(yīng)在支付后向甲方提供支付憑證，甲方收到憑證后應(yīng)及時(shí)予以確認(rèn)。

三、支付條件

1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或銀行進(jìn)賬單作為憑證。

2.乙方支付租金和費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保金額準(zhǔn)確無誤，如因乙方支付錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。

3.如乙方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日[金額]元計(jì)算，直至乙方全額支付為止。

4.在租賃期間，如因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)支付自違約之日起至合同解除之日止的租金和費(fèi)用。

四、額外費(fèi)用

1.如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

2.如因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決修復(fù)費(fèi)用問題。

3.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和房屋實(shí)際情況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度和頻率應(yīng)合理，并提前[天數(shù)]日通知乙方。

五、稅務(wù)處理

1.乙方支付租金和費(fèi)用時(shí)，如需開具發(fā)票，甲方應(yīng)依法開具。

2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)稅務(wù)規(guī)定，自行承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.甲方違約：

a.甲方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋存在重大安全隱患，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及違約金。

b.甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。

c.甲方未履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，逾期未維修的，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。

2.乙方違約：

a.乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。

b.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

c.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

二、違約責(zé)任及賠償

1.任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失的百分之五十。

3.如違約行為導(dǎo)致對方遭受重大損失，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。

三、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

3.仲裁機(jī)構(gòu)的選擇和仲裁規(guī)則由雙方協(xié)商確定，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非爭議解決機(jī)構(gòu)另有裁定。

四、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

本合同簽訂地為[具體地點(diǎn)]，如發(fā)生爭議，雙方同意由[具體地點(diǎn)]的人民法院管轄。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起對雙方具有法律約束力。

二、有效期

本合同的有效期為[具體起始日期]至[具體終止日期]，租賃期滿或雙方約定的其他條件成就時(shí)，本合同自動(dòng)終止。

三、變更

1.本合同的任何變更必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同可因以下原因終止：

a.租賃期滿；

b.雙方協(xié)商一致；

c.任何一方違約，另一方依法行使解除權(quán)；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

e.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、拆除乙方在房屋內(nèi)的設(shè)施等。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于地址變更、聯(lián)系方式變更等。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)送之日起[具體天數(shù)]日后視為送達(dá)。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機(jī)制”條款執(zhí)行。

七、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法部分或全部免除責(zé)任。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。

甲方（房東）：[甲方全名]

乙方（租客）：[乙方全名]

簽訂日期：[具體日期]

附件：

一、房屋租賃信息

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋租賃登記備案證明復(fù)印件

3.房屋租賃合同簽訂日期證明

二、房屋狀況說明書

1.房屋現(xiàn)狀照片

2.房屋內(nèi)部設(shè)施清單

3.房屋外部環(huán)境描述

三、租賃物品清單

1.家具清單

2.家電清單

3.其他租賃物品清單

四、維修保養(yǎng)及安全責(zé)任說明書

1.房屋維修保養(yǎng)責(zé)任說明

2.安全管理規(guī)定

3.應(yīng)急處理預(yù)案

五、費(fèi)用明細(xì)表

1.租金及押金明細(xì)

2.物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)

3.水電費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)

六、其他