資產(chǎn)服務(wù)部

商場裝修手冊

世邦魏理仕物業(yè)顧問有限公司

資產(chǎn)服務(wù)部編制

?20RRCBRE.Theinformationabovehasbeenobtainedfromsourcesbelievedreliable.WhilewedonotdoubtitsaccuracR,wehavenotverified

itandmakenoguarantee,warrantRorrepresentationaboutit.ItisRourresponsibilitRtoindependentIRconfirmitsaccuracRandcompleteness.

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商場裝修手冊目錄

1.簡介

1.1本手冊之目的

1.2服務(wù)熱線

2.設(shè)置配置

2.1中央空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)

2.2供電及照明系統(tǒng)

2.3消防系統(tǒng)

2.4給排水系統(tǒng)（如適用）

2.5安保系統(tǒng)

2.6電梯和電扶梯

2.7燃氣系統(tǒng)（如適用）

2.8電話及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

2.9其它

3.申請裝修程序

3.1裝修方案

3.2物業(yè)管理處審批

3.3向有關(guān)部門報批

3.4開工準備及竣工驗收

3.5裝修期物業(yè)管理處提供服務(wù)及相關(guān)收費

3.6裝修期防護措施及注意事項

3.7裝修管理規(guī)條

3.8防火措施

3.9物品出入管理

3.10營業(yè)期內(nèi)再裝修

3.11其他

4.突發(fā)事件處理程序

4.1火警

4.2停電

4.3煤氣泄漏

4.4意外或人身傷害

4.5緊急逃生路線

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4.6電梯困人

5.附錄

附錄5.1:聯(lián)絡(luò)資料

附錄5.2:圖紙及技術(shù)資料

附錄5.3:裝修流程

附錄5.4:物業(yè)管理費用清單

附錄5.5:項目指定承包商

附錄5.6:裝修期間聯(lián)絡(luò)人登記表

附錄5.7:RRRRRRRRR租戶店招（櫥窗）安裝標準及注意事項

附錄5.8:裝修申請表

附錄5.9:施工申請表

附錄5.10:裝修委托書（租戶）

附錄5.11:裝修承諾書（租戶）

附錄5.12:RRRRRRRRRR施工管理協(xié)議

附錄5.13:消防安全協(xié)議書（租戶）

附錄5.14：社會治安綜合治理目標責(zé)任書（租戶）

附錄5.15:施工工程消防、安全生產(chǎn)承諾書（施工單位）

附錄5.16:施工（安全生產(chǎn)）現(xiàn)場交底書（管理公司）

附錄5.17:建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定

附錄5.18:浦東新區(qū)建管辦告知單

附錄5.19:RRRRRRR裝修圖紙送審清單

附錄5.20：臨時出入證申請表

附錄5.21：臨時用電申請

附錄5.22：室內(nèi)裝修超時工作申請單

附錄5.23物品出門審批單

附錄5.24:動火許可證

附錄5.25:租戶二次裝修隱蔽工程檢查意見表

附錄5.26:租戶二次裝修竣工檢查意見表

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1.簡介

歡迎閣下入駐RRRRRR,北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司上海分公司已被

委任為本廣場之物業(yè)管理公司（下稱“物業(yè)管理處”）。

1.1本手冊之巨的

本手冊旨在為所有租戶的單元裝飾工程及日常物業(yè)工作提供基本的指引，從而確

保裝飾工作得以安全優(yōu)質(zhì)地進行，并為租戶進駐后的順暢運作提供有關(guān)管理服務(wù)

信息。違反本手冊規(guī)定，業(yè)主和管理公司有權(quán)采取一切有效的措施直至停止施工，

以避免出現(xiàn)更大的損失；如因此而產(chǎn)生的一切損失，概由租戶及其裝修承建商自

行承擔(dān)。

為維護廣場的整體形象和全體租戶的利益，確保廣場安全運作，本規(guī)定適用于本

商場范圍內(nèi)的所有工程施工。租戶或其聘用的裝修承建商倘若對本手冊或裝修細

節(jié)、規(guī)則存有任何疑問，歡迎隨時與本廣場物業(yè)管理處聯(lián)系。

1.2服務(wù)熱線

電話：傳真：

物業(yè)管理處將于裝修期及日后的工作全程與閣下保持緊密接觸，物業(yè)管理處之詳

細聯(lián)絡(luò)資料請參考《商場租戶手冊》之相關(guān)內(nèi)容或本手冊附錄。

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設(shè)備配置

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2.設(shè)備配置

本項目系統(tǒng)設(shè)備的圖紙及技術(shù)資料請參考本手冊附錄內(nèi)的相關(guān)內(nèi)容：

2.1中央空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)

1）除于租賃合同另行說明外，本項目已安裝中央空調(diào)系統(tǒng)、VRV分體空調(diào)系統(tǒng)及

通風(fēng)系統(tǒng)，并將于商場營業(yè)時間內(nèi)提供中央空調(diào)。

2）租戶若欲對本項目提供的設(shè)施進行任何改動，必須事先提出書面申請，并征得

業(yè)主及物業(yè)管理處的書面批準，方可進行。

3）租戶必須預(yù)先將單元的空調(diào)設(shè)計安裝方案交物業(yè)管理處審閱，經(jīng)批準后方可施

工。施工需由具有法定資質(zhì)的承包商進行，并需在施工前提供承包商相關(guān)的營

業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明及經(jīng)營手冊供物業(yè)管理處審核。

4）租戶安裝空調(diào)設(shè)施時須確保電力線路接駁無誤。

5）租戶自行安裝的空調(diào)設(shè)施應(yīng)符合國家的有關(guān)規(guī)范及配合本項目空調(diào)系統(tǒng)，上述

設(shè)施所引起的室內(nèi)溫度變化亦須由租戶自行負責(zé)。

6）本項目已安裝新風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng)，租戶必須妥善接駁，且不可將其阻隔。

7）租戶或其承包商在設(shè)備安裝及接駁過程中對本項目中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備造成任

何毀損，均需由租戶承擔(dān)修復(fù)或賠償費用

8）在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時，應(yīng)在每一個水管閘制、風(fēng)機盤管及任何重栗設(shè)備下加裝檢

修孔，此孔須位于最方便維護設(shè)備的位置，該檢修孔尺寸為500mmX500mmo

如租戶需自裝分體機時，應(yīng)充分考慮外機的位置及冷凝水引入點，未經(jīng)許可不

得在公共區(qū)域裝設(shè)分體機外機。

9）中央空調(diào)冷凍水管道建議使用無縫鋼管焊接方式;冷凝水排水管建議使用鍍鋅

鋼管或PVC管。

2.2供電及照明系統(tǒng)

1）在業(yè)主提供之容量范圍內(nèi)，租戶應(yīng)根據(jù)自身需要合理設(shè)計及安裝本單元的負荷

開關(guān)和電力分配。負荷開關(guān)的安裝位置、安裝細節(jié)及單元內(nèi)部的電氣布置圖須

先報物業(yè)管理處審批，經(jīng)批準后方可施工。相關(guān)費用均須由租戶自理。租戶負

荷開關(guān)的容量設(shè)計須根據(jù)實際設(shè)備情況予以計算，其容量不得大于等于業(yè)主提

供的上級開關(guān)容量。

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2）為確保租戶之櫥窗照明及所有租戶的店招效果及統(tǒng)一管理，本項目于每一層弱

電房內(nèi)備有中央開關(guān)控制點，租戶需將櫥窗或前排照明回路、及租戶的店招控

制線路接入該控制點，由物業(yè)管理智能系統(tǒng)統(tǒng)一定時開關(guān)。

3）租戶負責(zé)單元的電氣安裝工程報批，并須符合供電局和其他有關(guān)部門的規(guī)章和

條例。所選擇的電氣工程承包商須持有效資質(zhì)證書及施工人員之專業(yè)上崗證。

4）租戶應(yīng)遵照物業(yè)管理處的指引來接駁臨時裝修用電。

5）租戶所配電源總線必須符合大樓設(shè)置標準的三相四線制試供電，接駁。

6）租戶在裝修設(shè)計和施工時，應(yīng)將用電負荷平均分配在三相電源上，以免造成三

相不平衡而引起的斷電事故。

7）租戶或其承包商在設(shè)備安裝及接駁過程中對本項目配電系統(tǒng)設(shè)備造成任何毀

損，均需由租戶承擔(dān)修復(fù)或賠償費用。

2.3消防系統(tǒng)

1）租戶若需對原有的消防系統(tǒng)進行增加或改動以配合自身的內(nèi)部設(shè)計，則必須嚴

格遵守相關(guān)規(guī)范，并預(yù)先將本單元消防設(shè)計及施工方案交消防部門和/或物業(yè)

管理處報批，經(jīng)審核批準后由項目指定承包商進行施工。

2）若未獲消防部門和/或物業(yè)管理處審批通過，租戶在任何情況下均不得擅自施

工及更改原有消防系統(tǒng)。在原設(shè)計（業(yè)主提供）的排煙口及噴淋頭，溫/煙感，

租戶不得作任何封堵和包扎；如有需要應(yīng)征得本中心許可。

3）所有消防系統(tǒng)施工，均由指定之承包單位施工，若自行安排施工而造成消防系

統(tǒng)的誤動作或意外毀損，則所有相關(guān)的服務(wù)、修復(fù)等費用均須由租戶承擔(dān)。若

其他已營運租戶亦受影響而停業(yè)者，租戶亦需負全責(zé)。

4）施工用水，嚴禁使用消防設(shè)備之水源，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)本中心將給予懲罰性罰款。

2.4給排水系統(tǒng)（如適用）

1）租戶如須于單位內(nèi)增設(shè)或更改茶水間及衛(wèi)生間，有關(guān)設(shè)計、施工方案需交物業(yè)

管理處審閱，批準后才能施工。施工單位必須有合格的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，

并須供物業(yè)管理處審閱。相關(guān)費用由租戶自理。

2）餐飲租戶在廚房的排水，必須在每個排水點自行設(shè)置初級隔油箱，所有排水經(jīng)

過隔油箱后，方可排入項目預(yù)留的廚房排水管道。租戶同時須在進本項目預(yù)留

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的廚房排水預(yù)留管前，設(shè)置網(wǎng)狀隔離器，以免雜物進入排水主系統(tǒng)而引起管道

阻塞。

3）租戶不可對公共衛(wèi)生間的任何設(shè)施進行增加、更換或改動。

4）租戶若需在原有的給排水系統(tǒng)上接駁、切斷任何管道，需事先得到物業(yè)管理處

及相關(guān)職能部門的批準，相關(guān)費用由租戶自理。

5）租戶必須在指定的給水/排水口實施接駁，不得擅自在主系統(tǒng)上開口接駁。所

有消防管道/箱上嚴禁懸掛、支撐任何除自身重量外的施工外力和重量。

2.5燃氣系統(tǒng)（如適用）

1）租戶燃氣系統(tǒng)的設(shè)計、施工方案須得到物業(yè)管理處及煤氣公司的批準，并須由

具煤氣公司認可有相關(guān)資質(zhì)的承包商進行施工。施工結(jié)束后需通過煤氣公司及

質(zhì)監(jiān)部門的有關(guān)驗收并同意使用后方能營業(yè)。相關(guān)費用由租戶自理。

2）租戶若需在原有的燃氣管道上接駁、切斷任何管道，須事先得到物業(yè)管理處及

相關(guān)職能部門的批準，并應(yīng)由煤氣公司認可資質(zhì)承包商進行施工。相關(guān)費用由

租戶自理。

3）租戶或其承包商在施工過程中的任何毀損，均需由租戶付費修復(fù)或賠償。

2.6電話及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

1）租戶需自行落實電話及寬帶網(wǎng)的申請及安裝工作。

2）租戶或其承包商在設(shè)備進線、安裝及接駁過程中所造成的任何毀損，均需由租

戶付費修復(fù)或賠償。

2.7安保系統(tǒng)

1）本項目已在共用地區(qū)安裝安保系統(tǒng)，租戶單元若需接駁有關(guān)設(shè)備，須遵守有關(guān)

規(guī)范，并須預(yù)先征得物業(yè)管理處的批準，且需由本項目指定的承建商進行施工。

相關(guān)費用由租戶自理。

2）若租戶在租賃區(qū)內(nèi)部自行安裝安保系統(tǒng)，并不與本項目中央安保系統(tǒng)接駁，則

租戶須提供設(shè)計及操作方案，物管中心審批后由具資質(zhì)單位施工。

2.8電梯和電扶梯

1）若租戶的工作人員或搬遷公司在使用中損壞/或弄臟了電梯，則租戶需承擔(dān)相

應(yīng)的處理費用。

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2）未經(jīng)物業(yè)管理處同意，租戶不得擅自對電梯門進行遮蔽或改裝，因擅自遮蔽或

改裝而造成的損失或修復(fù)由租戶承擔(dān)。

2.9其它

1）租戶進行裝修時所采用的設(shè)備/材料必須符合有關(guān)規(guī)范并需與本項目提供的有

關(guān)系統(tǒng)匹配，由于不匹配問題而影響本項目原有系統(tǒng)或單元內(nèi)之操作，應(yīng)由租

戶負責(zé)。

2）如因租戶裝修要求，而對本項目已提供之設(shè)施發(fā)生改動，必須于施工前書面向

業(yè)主及物業(yè)管理處申請并獲同意后方可施工，因改動而產(chǎn)生費用應(yīng)由租戶負

責(zé)。

3）所有租戶均不得安裝面向公共走廊或會對其他租戶造成騷擾或影響的音響設(shè)

備。

4）本項目所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用重量輕和干式結(jié)構(gòu)的品種，例如金屬框石膏板。所

有吊頂需采用不燃材料。

5）本項目除A5整體為外保溫系統(tǒng)外，其余建筑單體均為內(nèi)保溫系統(tǒng)，內(nèi)側(cè)保護

層為紙面石膏板。故租戶裝修設(shè)計應(yīng)充分考慮內(nèi)保溫墻體特性，在不損毀內(nèi)保

溫系統(tǒng)的情況下完成內(nèi)裝修工程。

6）除了本項目所提供的廣告燈箱位置外，未經(jīng)物業(yè)管理處批準所有租戶一律不許

在單元外裝設(shè)招牌。租戶需要在戶外懸掛招牌及旗幟必須經(jīng)物業(yè)管理處審批后

方可投入使用。單元外立面之效果圖，更需先得到業(yè)主的確認。

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3.申請裝修程序

3.1裝修方案

租戶申報之裝修方案應(yīng)包括但不限于下列圖紙及技術(shù)資料，施工圖需由有關(guān)資質(zhì)

設(shè)計單位蓋章：

1）設(shè)計施工說明及圖紙目錄

說明裝修設(shè)計與施工之整體概念，詳述圖紙上未能表達之資料。租戶退租時需

將租賃單元恢復(fù)原狀（包括店招、門頭廣告）。

2）空調(diào)設(shè)計圖

該設(shè)計圖需包括風(fēng)機盤管位置、空調(diào)控制器位置、管道線路及冷/熱負荷量計

算表、電磁閥、過濾器等相關(guān)內(nèi)容，并需顯示出回風(fēng)口，新風(fēng)及排風(fēng)（如有）

口的設(shè)計及位置，檢查口的安排亦需詳列。

3）供電及照明設(shè)計圖

該設(shè)計圖中需包括總開關(guān)容量、用電設(shè)備清單、配電設(shè)計電氣線路走向、燈具

位置及型號、保安系統(tǒng)和閉路電視系統(tǒng)等。

4）電話、通訊設(shè)計圖

該設(shè)計圖應(yīng)包括租戶內(nèi)電話、網(wǎng)絡(luò)的系統(tǒng)及所有平面位置，以及相關(guān)設(shè)備的清

單等。

5）消防設(shè)計圖

該設(shè)計圖需包括消防噴淋頭、煙霧探測器、消火栓及消防水管的增加或更改位

置等。

6）給排水設(shè)計圖（如適用）

該設(shè)計圖需包括給排水管道走向、用水量及排水量估算、排水管道材料規(guī)格及

施工方法等。

7）燃氣設(shè)計圖（如適用）

該設(shè)計圖需包括燃氣管道走向、用氣量估算、燃氣管道的材料規(guī)格及施工方法

等，有關(guān)施工圖需先得煤氣公司審批。

8）廚房油煙凈化裝置（如適用）

該設(shè)計應(yīng)包含該設(shè)備的平面布置圖和工作原理圖，以及廠家提供的隨機資料。施

工前應(yīng)至政府相關(guān)部門申請備案，竣工驗收通過后，取得檢測合格證明辦理相關(guān)

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手續(xù)后方可投入使用。

9）平面設(shè)計圖

該設(shè)計圖需包括裝修材料清單、各隔墻及設(shè)備的擺放位置，茶水間及衛(wèi)生間的

防水施工方案等。

10）立面設(shè)計圖

該設(shè)計圖需包括裝修用料的詳情。各間隔及立面的更改情況也應(yīng)在圖中標明。

11）綜合天花設(shè)計圖

該設(shè)計圖需包括吊頂類型、布置及施工方法等。燈具、消防噴淋頭及消防煙霧

探測器等位置亦需清楚標明。

12）地坪設(shè)計圖

該設(shè)計圖應(yīng)包括地面材料的材質(zhì)、類型及施工要求等。

13）隔墻/隔斷設(shè)計圖

該設(shè)計圖需包括單元內(nèi)隔墻高度及用料及各扇門的旋動方向等。

14）單元外立面效果圖（立視圖）

設(shè)計圖需包括租戶外立面廣告及店招之效果有關(guān)圖案及色彩，外立面廣告、店

招位設(shè)計安裝要求須根據(jù)附錄〈RRRRRR租戶店招（櫥窗）安裝標準及注意事項〉

要求設(shè)計制作，并需先得業(yè)主審批通過。

15）防盜卷簾門（如適用）

為協(xié)調(diào)商場整體布置，防盜卷簾門的式樣、材質(zhì)和規(guī)格按管理中心的栗求統(tǒng)一

設(shè)計。該設(shè)計應(yīng)包括效果圖、安裝詳圖等資料。（附卷簾門式樣照片及建議安

裝詳圖）

3.2物業(yè)

管理處

審批

裝修方

案必須

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預(yù)先交業(yè)主代表進行審批，經(jīng)業(yè)主及物業(yè)管理處審批同意后才能施工，業(yè)主代表

及物業(yè)管理處有權(quán)不批準不合規(guī)范的裝修方案及制止一切不當(dāng)?shù)难b修工作。

1）裝修申請須用書面形式提出，物業(yè)管理處一般會在接到申請的十個工作日

之內(nèi)書面通知租戶批準與否或提出修改要求。如業(yè)主及物業(yè)管理處認為所

提交的資料不清楚或不完整或認為此裝修方案需作修改，則租戶必須重新

提交有關(guān)資料，并重新辦理該項申請。

2）租戶需提交但不限于下列工程/設(shè)施的詳細資料（包括比例1：50或1:100

的設(shè)計圖紙、設(shè)備/材料、施工方案等）供業(yè)主及物業(yè)管理處審批（需一式三

份）：

a）空調(diào)系統(tǒng)

b）電氣系統(tǒng)

c）電話、通訊系統(tǒng)及平面布置圖

d）消防系統(tǒng)

e）給排水系統(tǒng)（如有）

千）煤氣系統(tǒng)（如有）

g）油煙凈化排放裝置（如有）

h）增裝的負荷（隔墻、保險箱等）

i）裝修工程（裝修平面、立面圖、天花平面圖、效果圖等；其中防盜卷簾

門、櫥窗、門頭燈箱的效果圖、立面圖、節(jié)點詳圖必須提供）

j）裝修材料表

3）業(yè)主對所有外立面廣告、店招以及店內(nèi)裝修格局、結(jié)構(gòu)變動進行審批，物

業(yè)管理處僅從物業(yè)管理/工程維修的角度對施工方案/圖則審批，并不代表

對租戶裝修方案中技術(shù)參數(shù)的認可，同時也不保證該裝修方案中所選設(shè)備、

材料、規(guī)格、性能及效果。因此，如果必要的話，貴司仍然需要向相關(guān)專

業(yè)機構(gòu)查詢。

4）若基于上海市政府某些規(guī)定之下，又或若貴公司之設(shè)計已不能符合本項目

之要求，物業(yè)管理處有權(quán)要求租戶對已審批及已完成的工程作出改動，租

戶在接到書面通知后一個月內(nèi)應(yīng)完成所需改動。

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5）為保障業(yè)主及租戶共同利益，租戶必須聘用具有資質(zhì)證書的工程監(jiān)理全面

負責(zé)工程質(zhì)量以便政府質(zhì)監(jiān)部門于裝修完工時驗收。在施工竣工的各類文

件、圖紙、工程所用材料均應(yīng)由所聘工程監(jiān)理簽字確認。

6）若有機房門設(shè)置在租賃區(qū)域內(nèi)，機房權(quán)屬業(yè)主,租戶不得在門口及室內(nèi)堆放

任何物品，我部工作人員有權(quán)進入及進行相關(guān)維修維護工作。

7）設(shè)備機房的出入事關(guān)消防安全和廣場緊急維修，租戶不得在機房門口堆放

雜物品和影響我部工作人員的正常出入。

3.3向有關(guān)部門報批

業(yè)主及物業(yè)管理處的審批主票涉及物業(yè)管理/工程維修方面，并不保證該方

案滿足租戶本身的需要及符合有關(guān)政府部門的規(guī)定。因此租戶還需另行向

有關(guān)部門報批。此報批程序非常重要,各租戶務(wù)必于施工前完成有關(guān)報批

手續(xù)。具體報批申請手續(xù)見附錄5.17條款。

3.4開工準備及竣工驗收

1）聯(lián)系會議

裝修工作開始前，租戶代表必須按需栗出席物業(yè)管理處安排的聯(lián)系會議，

以確保租戶清楚以下物業(yè)管理處要求：

a）租戶裝修設(shè)計及施工之討論

b）裝修的申請程序

c）臨時水電使用方法

d）運輸途徑及限制

e）建筑垃圾清運方法

f）裝修手冊及規(guī)條之解釋

g）物業(yè)管理處與租戶緊急聯(lián)絡(luò)方法等

2）開工之前

租戶的裝修圖需經(jīng)有關(guān)設(shè)計單位蓋章及施工單位之確認，并需得到物

業(yè)管理處同意該裝修方案的書面批復(fù)。租戶還需向物業(yè)管理處提供下

列人員的姓名、地址和聯(lián)系電話以方便日后聯(lián)系，并須隨時按照實際

情況補充或更改以保證完全準確。

a）建筑師

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b）承包商

c）工程顧問

d）參與施工人員

e）其他人員

3）裝修期間

a）裝修期間，租戶有義務(wù)督促承包商做好安全防火措施；

b）管理中心將安排專人對裝修單元進行定期/不定期巡視檢查，租戶

有責(zé)任對管理中心提出的整改內(nèi)容及時進行整改；

c）隱蔽工程須進行中期驗收，以防止工程隱患被覆蓋。

4）驗收

a）隱蔽工程驗收

隱蔽工程必須在隱蔽前進行初驗，由管理中心填寫《裝修隱蔽工程檢

查意見表》并由裝修承建商以及租戶確認，對不符合隱蔽工程技術(shù)要

求的內(nèi)容，管理中心將栗求限期整改，對限期未整改的，管理中心有

權(quán)將其拆除。隱蔽工程完成后，裝修承建商必須按照國家規(guī)范及本項

目物業(yè)管理要求進行自檢，驗收合格后方可進行下一步工程施工。

b）防水驗收

裝修承建商須對裝修之單元特殊部位進行防水處理，自檢合格后通知

廣場管理處驗收。

在地面鋪設(shè)瓷磚或其他設(shè)施前應(yīng)通知廣場管理處進行48小時防水試

驗，合格后方可進行下一步工序。

若因施工不善造成樓板滲漏，由租戶/裝修承建商承擔(dān)一切維修及賠

償責(zé)任。

c）空調(diào)驗收

裝修承包單位需對裝修單元內(nèi)的空調(diào)供回水管作耐壓測試，冷凝水管

作盛水測試，自查合格后通知商場管理處驗收。

d）消防驗收

凡經(jīng)公安消防部門審核的工程項目，均應(yīng)報相應(yīng)政府部門進行消防驗

收，具體消防驗收審批流程見附錄〈建筑工程竣工消防驗收申報服務(wù)

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盈通企管

告知單〉，未經(jīng)消防驗收擅自使用者，按國家相關(guān)管理條例進行處理。

消防驗收前，租戶及其裝修承建商應(yīng)組織設(shè)計單位、施工單位進行初

步自查驗收。

e）環(huán)保驗收及審批

經(jīng)營餐飲業(yè)的單位須自行到環(huán)保局進行相關(guān)報批手續(xù)，直至取得相關(guān)

證件。未經(jīng)環(huán)保驗收擅自使用者，按國家相關(guān)管理條理進行處理。此

報批手續(xù)非常重栗，未審批通過將影響租戶營業(yè)執(zhí)照以及衛(wèi)生許可等

證件的辦理。有關(guān)環(huán)保方面的驗收，均由租戶自行到相關(guān)政府部進行

報批。

f）竣工驗收

租戶及其裝修承建商必須確保竣工商鋪的裝修形式與業(yè)主和管理中心批準

的設(shè)計方案圖紙相同。如有違背者，業(yè)主和管理中心有權(quán)拒絕租戶開業(yè)。

竣工后，裝修承建商必須按照國家及商場相關(guān)規(guī)范進行自檢，自檢合格后，

將竣工圖（1:20、1：100藍圖一式三份）交管理中心，管理中心將會在

三個工作日內(nèi)安排驗收?？⒐D必須加蓋租戶及裝修承建商、監(jiān)理單位公

章。驗收不合格，廣場管理處將發(fā)出整改通知，整改合格后重新申請驗收。

g）其他要求：

施工單位資質(zhì)要求：三級資質(zhì)或以上

未獲得消防部門及質(zhì)監(jiān)站審批批準，不得進場裝修，本項目亦不提供臨時

用電；

獲得消防、質(zhì)檢、環(huán)保等部門驗收合格后方可正式入駐或開業(yè)。

3.5裝修期物業(yè)管理處提供服務(wù)及相關(guān)收費

1）審圖及施工協(xié)調(diào)費（僅餐飲行業(yè)，非餐飲業(yè)無此費用）

2）租戶在提交裝修圖則申報時，還需向物業(yè)管理處支付相應(yīng)的審圖及施工協(xié)

調(diào)費，該費用不退還。

具體費用及支付方式詳見本冊附錄之相關(guān)內(nèi)容。

3）裝修押金

在開工之前，租戶需預(yù)付單元裝修押金及工程一切險的保單予管理處。一

旦租戶/裝修承包商的裝修工作對樓宇造成了任何損害或妨礙，物業(yè)管理處

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盈通企管

將從該押金中扣除相關(guān)的修復(fù)和清理費用，情況嚴重將作停工處理。如果

押金不足支付所有費用，物業(yè)管理處有權(quán)追收不足金額。

竣工驗收合格后，租戶可憑物業(yè)管理處簽發(fā)的竣工證明及支付清理廢料的

有關(guān)付款憑證，交齊開業(yè)所需所有資料后，向物業(yè)管理處申請發(fā)還裝修押

金。物業(yè)管理處將無息退還裝修押金余額。

具體費用及支付方式詳見本冊附錄之相關(guān)內(nèi)容。

4）裝修垃圾清運

裝修垃圾需由指定的清運單位統(tǒng)一清運，租戶需按裝修面積一次性支付裝

修垃圾清運費。若租戶另有其它安排，則需事先征得物業(yè)管理處批準。

租戶必須將垃圾裝入袋中，并自行搬到本項目指定廢物收集處，由管理處

集中處理。

具體費用及支付方式詳見本冊附錄之相關(guān)內(nèi)容。

5）臨時用電（有電表的單元，按用電量計算）

由于租戶進場接收其所屬單元時室內(nèi)主電源可能尚未開通，因此租戶在進

行裝修前2天向物業(yè)管理處提出臨時用電申請，具體的供電量由物業(yè)管理

處據(jù)實際情況而定，并按費用清單，收取臨時供電費用。

接駁臨時電源所用的電線等材料需由租戶自行按管理中心技術(shù)要求提供，

同時租戶還需向物業(yè)管理處預(yù)付三十天臨時電費（以供電量及每天工時估

算）。

具體費用及支付方式詳見本冊“附錄”之相關(guān)內(nèi)容。

6）臨時用水

裝修用水須在物業(yè)管理處指定位置取用。未經(jīng)物業(yè)管理處書面批準，不得

在本單元內(nèi)或其它公共地方，包括走廊、電梯廳等進行用水作業(yè)。租戶需

預(yù)先支付裝修施工用水費用。

具體費用將按用水方案經(jīng)協(xié)商及確認后繳付。

施工用水，嚴禁使用消防設(shè)備之水源，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)管理中心將給予懲罰性罰

款。

7）電梯（如有）

裝修承包商需提前二天向物業(yè)管理處書面申請，經(jīng)物業(yè)管理處批準后，裝

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盈通企管

修承辦商及工人可在專人指導(dǎo)下使用貨梯用于裝修物料的運送。

任何情況下，施工人員未經(jīng)物業(yè)管理處許可不得使用任何客梯和電扶梯。

此外，不得使用裝有金屬車輪的運貨手推車。

8)盥洗室

施工人員必須按物業(yè)管理處的指引位置使用衛(wèi)生設(shè)施。嚴禁隨意大小便，

違規(guī)者按規(guī)定罰款。

任何人不得將任何裝修物料傾倒在抽水馬桶之中，亦不得在廁所內(nèi)加工或

攪拌建材。若對廁所造成任何損害/污染，租戶須承擔(dān)全部的修復(fù)/賠償費

用。

3.6裝修期防護措施及注意事項

1)保險

租戶需為裝修期內(nèi)所有可能發(fā)生的財產(chǎn)、人身損失購買充足的保險(保單受

償人需包括發(fā)展商)，例如玻璃幕墻險、火險、水險、公眾責(zé)任險、安裝工

程一切險等，保額每次計不少于人民幣兩百萬元。保險受益人需包含業(yè)主

方及物業(yè)管理公司。同時，租戶須采取一切合理的預(yù)防措施以盡量避免發(fā)

生意外損害。

2)成品保護

裝修期間，所有回風(fēng)口必須封閉，亦需關(guān)上所有門窗，閉門施工。裝修單

元的前門玻璃及景觀窗戶均需用貼紙或膠布加以遮蔽，如為敞開式商鋪，

裝修承建商必須對施工范圍內(nèi)的本項目結(jié)構(gòu)性設(shè)施及裝飾做好妥善保護，

租戶須于租界前不超過0.5米范圍內(nèi)加裝圍板，而所用材料的款式須預(yù)先

經(jīng)物業(yè)管理處審批。保護和施工期間，施工方不得對該等設(shè)施造成任何危

害，若有損毀，管理處有權(quán)立即終止該工程，租戶必須將損害部分恢復(fù)原

狀，并對因此引起的一切損失承擔(dān)全部責(zé)任。在安裝圍板時不得損壞商場

柱位，地臺及天花等的現(xiàn)有公眾地方的內(nèi)部裝修，如有損壞維修費用由租

戶負責(zé)。在整個裝修期內(nèi)圍板出入口必須保持關(guān)閉，任何一部分不得向廣

場公眾走道打開。圍板必須保持清潔，無損壞。如需于圍板上設(shè)置廣告，

需由業(yè)主或管理處事先審批通過后方可實施。

3)玻璃幕墻及窗戶

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盈通企管

不得在玻璃窗框上鉆孔，或粘貼任何類型的設(shè)施或物件，一切裝置不得觸

及到幕墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。租戶室內(nèi)石膏板隔斷與幕墻玻璃/

玻璃櫥窗不能直接碰口，必須利用窗框位置作收□及加上膠墊于接縫中間

作窗框保護。

租戶需采取保護措施以防止不慎劃花、磨損玻璃外墻/窗戶。在清潔玻璃時，

只可使用清水或?qū)Ｓ玫牟Ａ鍧嵰翰潦谩?/p>

4）地面及墻面開挖

除有特別理由并得到物管中心之同意，任何情況下不得挖槽、切割、砍鑿，

以及與鄰戶共用之隔墻。

5）動火申請及管理規(guī)定

a）動火種類：電焊、氣焊、氣割、噴燈、電爐。

b）在進行燒焊等明火工作前需提前24小時向管理中心申請《動火許可

證》，無證嚴禁動火工作。

c）在施工前，必須做好動火現(xiàn)場的安全措施，經(jīng)管理中心檢查合格后方能

施工。

d）于現(xiàn)場張貼由物業(yè)管理處簽發(fā)的『動火許可證」及相關(guān)人員的特種工作

證書原件。

e）在進行動火工作時，必須有專責(zé)監(jiān)護人監(jiān)護現(xiàn)場，且附近放置足夠數(shù)量

的滅火器材，并做好排煙措施。

f）『動火許可證」的有效期限為48小時，過期必須重新申請。

g）若需在有易燃易爆氣體（或沉淀物）的管道、設(shè)備內(nèi)進行動火，在申請動

火前必須將管道設(shè)備置換沖洗，經(jīng)測量分析合格后，才準動火。

h）動火工具不準亂拖亂拉，氧氣瓶與乙烘瓶須保持規(guī)定的安全距離。

i）動火人員和現(xiàn)場安全負責(zé)人在動火后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種及妥善保管

/運離動火器具后，才能離開現(xiàn)場。

3.7裝修管理規(guī)條

所有租戶/承包商/裝修工人均須嚴格遵守下列裝修管理規(guī)條：

1）裝修方案必須預(yù)先征得業(yè)主、管理中心及其他相關(guān)部門的審批，不得擅自

超越批準范圍進行施工。

2）租戶需獲得區(qū)防火監(jiān)督處消防設(shè)計審批意見書后，方可進行施工。

3）所有裝修需按有關(guān)“消防”、“酉己電”、“空調(diào)采暖”、及“給排水”等

國家技術(shù)規(guī)范施工，臨時用電需符合有關(guān)臨時布線規(guī)范。

4）所有消防、安保及其他影響中央系統(tǒng)的施工，必須由管理處指定的施工單

位進行，請與管理處聯(lián)系以取得指定施工單位的名單和聯(lián)系方式。

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盈通企管

5)裝修隊伍進場前，必須至管理處辦妥登記手續(xù)并繳清所有進場費用。裝修

過程中，承包商指定的現(xiàn)場負責(zé)人需駐守現(xiàn)場進行全程監(jiān)管。租戶必須聘

請持有合格證書的監(jiān)理對施工質(zhì)量進行全程監(jiān)管。

6)租戶在施工期間，在管理處職員要求下，必須出示管理處發(fā)出的批準裝修

通知書并張貼于指定位置。

7)在不致?lián)p害租戶裝修施工情況下，租戶應(yīng)提供足夠的通道讓一切公共設(shè)施、

設(shè)備和裝置等獲得保養(yǎng)及維修。

8)裝修人員進出時須佩戴管理處簽發(fā)的『裝修工作證』，無證人員不得入內(nèi)，

施工現(xiàn)場必須戴好安全帽并落實所有必要的安全措施。

9)租戶必須對所雇職員及裝修承包商所雇的施工人員的行為負責(zé)并加以約

束，對單元內(nèi)的保安負責(zé)。

10)租戶所雇用的施工人員應(yīng)與管理處人員密切配合，相互尊重。如發(fā)生矛盾，

應(yīng)由雙方領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商解決，嚴禁在本項目內(nèi)發(fā)生打罵行為。

11)裝修時間為8：00-22：00,超時施工需提前24小時至管理中心申請批準。

12)裝修工作必須閉門施工。所有會產(chǎn)生強噪音、氣味、粉塵等污染的施工必

須提前24小時征得物業(yè)管理處的書面批準方可在非營業(yè)時段(晚上22：

00-次日07：00)內(nèi)進行，并做好通風(fēng)措施，及時驅(qū)散異味。材料切割加

工、家具油漆等嚴重影響其他租戶的工作不得在本項目范圍內(nèi)進行。

13)在國定節(jié)假日(元旦、春節(jié)、勞動節(jié)及國慶節(jié)等)，租戶需根據(jù)政府的相關(guān)

規(guī)定對裝修工作進行調(diào)整；裝修工作若需在國定節(jié)假日內(nèi)進行，需提前三

天向物業(yè)管理處申請。

14)所有因租戶的裝修工程所引致的損壞/污染，包括人員損傷及其他干擾影響

等(大樓以內(nèi)及以外)，完全由租戶負責(zé)賠償，同時需承擔(dān)相關(guān)的清理費用。

15)施工人員不得將任何裝修物料傾倒在抽水馬桶之中，亦不得在廁所之內(nèi)加

工或攪拌建材。若對廁所造成了任何損害/污染，則相關(guān)的租戶須承擔(dān)全部

的修復(fù)/賠償費用。

16)如租戶已獲管理處書面批準，可連接公共供水系統(tǒng)或其他類似公共設(shè)施，

則必須負責(zé)從連接點至有關(guān)公共設(shè)施主干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻

新和更換。

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盈通企管

17)不得在走廊或其他公共區(qū)域施工，也不得將裝修物料及工具放置于單元門

夕卜、走廊或其他公共地方。

18)所有進場的裝修工具、設(shè)備、材料等均由租戶或裝修商自行負責(zé)保管，管

理處不承擔(dān)任何責(zé)任。

19)在將機器、工具、設(shè)備、建材等物品運離時，必須由施工單位負責(zé)人簽發(fā)

「物品出門單」并經(jīng)管理處辦理確認手續(xù)，否則不得將任何物料運出。

20)裝修期間單元內(nèi)無中央空調(diào)供應(yīng)，租戶必須封閉回風(fēng)口，亦不得擅自開啟

風(fēng)機盤管系統(tǒng)。

21)裝修期間，在未得到管理處書面批準下，租戶單元入口大門不可向外開啟

至公共地方，包括走廊或電梯廳。

22)裝修人員不得在單元內(nèi)赤腳及衣冠不整，亦不得在單元內(nèi)部或公共區(qū)域隨

地便溺或棄置垃圾廢料。

23)裝修人員不得在單元內(nèi)或大廈其他范圍內(nèi)賭博、游蕩、過夜、喧鬧、燒煮

食物、吸煙、飲酒，亦不可進行其他騷擾活動。

24)運貨車輛須遵照管理處職員或保安員的指引停泊，并須于卸貨完畢后立即

駛離。

25)除獲得物業(yè)管理處批準外，不得使用電梯運送裝修物料及裝修垃圾。

26)施工期間所產(chǎn)生的一切碎料、垃圾等必須以適當(dāng)方式暫存于租戶單元內(nèi)，

嚴格保持公共走廊或任何公共區(qū)域的暢通和整潔，并應(yīng)防止塵埃及異味隨

意飄溢，影響廣場其他租戶。

27)裝修垃圾須按規(guī)定予以適當(dāng)包裹，并需嚴格遵守管理處制定的有關(guān)規(guī)條、

路線及時間等栗求運送到指定堆集地點，由管理處安排統(tǒng)一清運。

28)任何情況下，施工人員未經(jīng)管理處許可不得使用任何客梯和電扶梯。此外，

不得使用裝有金屬車輪的運貨手推車。

29)裝修人員每日離場之前需全面檢視單元，以確保未遺留火種及其它隱患。

30)裝修人員不得擅自接駁、盜用公共電力或亂拉電線。

31)若須進行動火或燒焊作業(yè)，必須預(yù)先至管理處辦理『動火證』，并須落實相

應(yīng)的安全措施及由專業(yè)人員進行動火作業(yè)。

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盈通企管

32)在整個施工過程中，租戶必須在單元內(nèi)設(shè)置足夠數(shù)量的手提滅火器及急救

箱。(每50平方米需配置1個滅火器，小于50平方米的單獨隔間同樣要求)

33)租戶必須負責(zé)保證其裝修工程獲得質(zhì)檢站優(yōu)質(zhì)評分。

34)裝修期間，承包商指定的現(xiàn)場負責(zé)人需駐守現(xiàn)場進行全程監(jiān)管。

35)所有裝修人員均要嚴格服從物業(yè)管理處職員和保安員的管理。

36)裝修期間，管理中心將委派專職人員不定時對各裝修單元的施工現(xiàn)場巡視

一旦發(fā)現(xiàn)違返二次裝修管理的行為，有權(quán)停止其施工或恢復(fù)原狀，有關(guān)損

失由租戶自行承擔(dān)。

所有租戶/承包商/裝修人員均須嚴格遵守上述規(guī)條并服從管理處和管理部

職員的管理。對于違章人員，管理處將按有關(guān)處罰細則進行處罰。

管理中心有權(quán)視實際情況對上述規(guī)條進行適當(dāng)調(diào)整而無需事先通知。

3.8防火措施

1)午休或收工離開裝修單元時，檢查所有電氣設(shè)施及開關(guān)是否均已切斷了電

源。

2)特別留意有無明火或火花。

3)施工現(xiàn)場禁止吸煙。

4)勿在室內(nèi)儲存易燃物品。

5)保持通道、走廊、大堂及樓梯的暢通無阻。

6)一旦在公共區(qū)域(尤其是在樓梯、大堂等處)發(fā)現(xiàn)廢棄物，需立即通知物業(yè)

管理處及保安員。

7)及時告知物業(yè)管理處或巡邏保安有關(guān)電纜、電線的錯接情況。

8)規(guī)范電源插座接法，勿使電源插座過載。嚴禁使用不合格保險絲。

9)施工期間使用之臨時電源，必須使用三相五線橡皮電線及電制箱，其電線必

須有足夠負荷能力，電制箱內(nèi)必須附有閘刀開關(guān)、漏電保護開關(guān)，實行“一

插一漏電保護開關(guān)”等安全設(shè)施。

10)關(guān)閉防煙門，清除防煙門周圍的所有阻礙。

11)指定專人負責(zé)落實上述防火措施，并于裝修期間按消防法規(guī)配置足夠數(shù)量

的二氧化碳滅火器，以備物業(yè)管理處查核(每50平方米不得少于1個)。

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盈通企管

12)除項目已經(jīng)獲得政府批準預(yù)先配置的燃氣源外，嚴禁租戶使用其它任何燃

氣源及設(shè)施。

13)施工期不得將過量油漆或危險品存放于施工范圍內(nèi)，只可存放當(dāng)天所需用

量，用剩的必須當(dāng)晚運離商場。

3.9物品出入管理

1)所有裝修租戶物品出入需提前24小時至物業(yè)管理處提出申請開具『物品進

/出門單』。

2)物品的進出門工作必須在物業(yè)管理處指定的時間之內(nèi)進行，并須接受物業(yè)

管理處或保安人員的現(xiàn)場協(xié)調(diào)及檢查。

3)運送的物品需加以妥善的包裹或盛放在合適的容器，以免遺留殘屑污染公

共區(qū)域。

4)運送過程中若對公共區(qū)域造成了任何污損，均須由租戶負責(zé)清理、恢復(fù)，

或承擔(dān)由此造成的清潔費用。

5)運送時，商場只允許使用橡膠輪手推車，其余足以損壞商場公共設(shè)施的手

推車均一律禁止使用。同時，嚴禁將貨物在地面拖行。否則，將承擔(dān)由此

造成的設(shè)施損毀修復(fù)/賠償責(zé)任

3.10營業(yè)期內(nèi)再裝修

租戶于營業(yè)期內(nèi)進行再次裝修之申請，首先須向營運部提出申請，在獲得

營運部批準后方可施工。

3.11其它

租戶按本項之裝修申請及審批程序不論任何情況而引致租戶延誤開業(yè)時

間，不能構(gòu)成延遲交付租金及管理費的理由。

24

盈通企管

突發(fā)事件處理程序

25CBRE

盈通企管

4.突發(fā)事件處理程序

4.1火警

1）如發(fā)現(xiàn)著火，請保持鎮(zhèn)靜

a）就近尋找消火栓箱，鳴響警報。

b）撥打119火警電話。

c）通知物業(yè)管理處和最近的保安人員。

d）如火勢很小，可利用附近的滅火器材撲滅火災(zāi)。如為電氣引起的火災(zāi)，應(yīng)

用二氧化碳和粉末滅火器（切勿用水）去撲救，所有電力閘門和總擎應(yīng)立

即關(guān)閉。

e）如火勢不能控制，即沿最近的消防樓梯疏散至地面空地等待消防人員的到

來，并需給予消防人員詳細的火災(zāi)位置及情況，然后按其指示疏散。

2）如聽到火警警報，請保持鎮(zhèn)靜

一旦火災(zāi)發(fā)生，警報將在發(fā)生火災(zāi)的樓層及其上下各一層（包括樓層所有

公共地區(qū)）鳴響，另外底層控制室的總警報亦會鳴響。

a）集合所有施工人員撤離至安全地區(qū)。

b）切勿使用電梯。

3）消火栓的使用

a）擊破水泵啟動裝置玻璃，按下啟動按鈕。

b）連接消防水帶至消防栓上。

c）按逆時針方向打開消防栓的總閥門，水即噴出。

4.2停電

1）若施工單元內(nèi)發(fā)生停電，請保持鎮(zhèn)靜，查明原因，若非施工造成停電，請聯(lián)系

管理中心。

2）將主要機電設(shè)施供電撥至關(guān)閉位置，以免因電源恢復(fù)時造成過載或損毀。

3）停電期間，建議不栗使用電梯。

4.3煤氣泄漏

一旦懷疑發(fā)生燃氣泄漏的情況，請采取以下步驟：

1）立即關(guān)掉燃氣供應(yīng)總閘。

2）打開門窗以加強空氣流通。

26

盈通企管

3）切勿開動/關(guān)掉任何電器，或使用電話/門鈴，可視對講系統(tǒng)、無線通訊等，以

免產(chǎn)生火花，引起爆燃。

4）離開現(xiàn)場通知中控室及煤氣公司。

4.4意外或人身傷害

1）如遇意外或人身傷害，請保持鎮(zhèn)靜并立即通知物業(yè)管理處。

2）物業(yè)管理處會通知相關(guān)機構(gòu)或部門提供急救。

4.5緊急逃生路線

1）如發(fā)生緊急事件，物業(yè)管理處會通過公共廣播系統(tǒng)發(fā)出通知，并安排保安員進

行現(xiàn)場疏導(dǎo)。

2）施工人員需沿應(yīng)急指示燈指引路線逃生，樓上人員務(wù)必沿消防樓梯撤離，不可

乘坐電梯。

4.6電梯困人

電梯困人偶有發(fā)生，若施工人員不幸被困，應(yīng)保持冷靜，并按動警鐘求救。切勿

強行打開電梯門，以免發(fā)生危險。

本手冊的各項規(guī)定須各租戶及裝修承建商共同遵守。一經(jīng)開展裝修工程，即視作

租戶及裝修承建商已同意接受本裝修手冊所訂之條款。

對于以上之資料提供，管理處可于合理時間通知租戶及裝修承建商后作適當(dāng)更改

以配合管理，敬請各租戶及裝修承建商留意。

注：上述所有條款如與租賃合同不符，以租賃合同為準。

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企管

CBRE

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建通企管

5.附錄

5.1聯(lián)絡(luò)資料

管理中心聯(lián)系資料

聯(lián)絡(luò)部門：RRRRRR管理處

辦公地址：張楊路3611弄1號地庫二層

辦公時間：周一至周日08:00?20:00

聯(lián)絡(luò)電話：（辦公時間）

（24小時）

傳真號碼：

消防/質(zhì)檢審批辦理地點

受理部門：上海市浦東新區(qū)公安消防支隊

辦理時間：周一至周五上午：9：0071：30下午1：30-4：30

辦理地點：

咨詢電話

受理部門：浦東新區(qū)建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督署

辦理時間：周一■至周五上午：9：00—11：30下午：13：30—16：30

辦理地點：

咨詢電話：

查詢網(wǎng)站：

其他緊急電話號碼

火警119

報警110

救護120

煤氣保修962777

電話保修112

盈通企管

附錄5.2：圖紙及技術(shù)資料

＞圖紙（電子版）

a）公制1:200或1：100比例的樓層平面圖。

b）公制1:200＜1:100比例的設(shè)備布置圖。

＞中央空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)

a）本項目裙樓商場已安裝中央空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)，并將于營業(yè)時間內(nèi)提供。

b）裙樓商場以風(fēng)機盤管提供空調(diào)為主。商場公共走廊區(qū)及租戶零售區(qū)設(shè)新風(fēng)及風(fēng)機盤

管，租戶餐飲區(qū)預(yù)留新風(fēng)、空調(diào)水、冷凝水接口供接駁；部分租戶的空調(diào)外機需自

行安裝于管理中心指定位置。

c）裙樓商場設(shè)獨立自然或機械排煙系統(tǒng)，包括排煙風(fēng)機、水平排煙風(fēng)管及排煙口。

d）裙樓商場的中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計溫度如下：

夏季冬季其它

人均新風(fēng)

區(qū)域溫度相對濕度溫度相對濕度人均面積

量

餐飲24-27°C55-65%20-22°C30%20m3/人2.5m2/A

零售25-27°C55-65%18-20°C30%20m3/人2-4m2/人

＞供電系統(tǒng)

a）本項目用電由供電局輸入雙回路之高壓電提供，另有發(fā)電機組提供應(yīng)急消防等設(shè)備

的后備用電。

b）租戶可在裝修期間申請臨時用電，正式電力供應(yīng)必須在租戶正式用電申請得到批準

后才可接通。

＞消防系統(tǒng)

a）本項目各座設(shè)有室內(nèi)/外消火栓系統(tǒng)。

b）本項目各座設(shè)有自動噴水滅火系統(tǒng)。

c）本項目各座設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。

d）本項目中央控制室設(shè)有消防專用電話插座連接至最近的消防站。

＞給排水系統(tǒng)

a）裙樓商場已預(yù)留給排水點。

＞電話及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

a）本項目各座通訊系統(tǒng)以光纖及銅線引入，并以光纖或五類線引至各樓層配線箱。

b）本項目各座的通訊系統(tǒng)現(xiàn)由中國電信公司或中國網(wǎng)通提供。

2

盈通企管

c）租戶可向電信局申請直線電話及寬頻，并可從弱電房將電話線及寬頻接駁到租賃區(qū)

域內(nèi)。

＞安保及閉路電視系統(tǒng)

a）本項目遍設(shè)閉路電視監(jiān)察系統(tǒng)。

b）本項目遍設(shè)門鎖監(jiān)察、警鈴報警、保安巡更及紅外線探測等系統(tǒng)。

＞公共廣播系統(tǒng)

a）本項目各座設(shè)有背景音響及公共廣播系統(tǒng)。

b）遇緊急事故時，緊急事故廣播裝置將自動啟動。

＞有線電視系統(tǒng)

a）本項目各座樓層弱電房將預(yù)留分支器供租戶接駁。

b）電視信號由租戶申請安裝。

＞電梯及扶手電梯

a）本項目各座均設(shè)有客梯及貨消梯。

b）客運電梯載重量為1350公斤；貨/消梯載重量為1350公斤和1600公斤兩種。

c）商場扶手電梯及自動行人道，臺階寬分別為800mm和1000mm兩種。

＞樓層承載

a）商場樓面允許標準承載為3.5KN/平方米

3

QB企管

附錄5.3：裝修流程

O

租戶裝修流程備注

CBRE介紹CBRE審核租戶

-裝修的申請程序-裝修申請書

-臨時水電使用方法-裝修委托書

-動火申請要求CBRE審核裝修公司

-運輸途徑及限制-營業(yè)執(zhí)照

-建筑垃圾清運方法-資質(zhì)證書

-裝修手冊及相關(guān)管理規(guī)條解釋-安全資質(zhì)證書

-項目指定承判商及相關(guān)服務(wù)產(chǎn)品報價-施工負責(zé)人身份證

-各項政府部門報批手續(xù)

*2CBRE與租戶簽署CBRE與施工單位簽署

-裝修承諾書-施工工程消防、安全生產(chǎn)承諾書

-消防安全協(xié)議書-施工（安全生產(chǎn)）現(xiàn)場交底書

-社會治安綜合治理目標責(zé)

任書

*3；施工單位/租戶支付裝修押金、施工人員工作證押金

*4；向CBRE申請臨時用電/水、動火許可證、隱蔽工程驗收

1

建通企管

租戶聯(lián)系

1.租戶領(lǐng)取《租戶裝修手冊》、圖紙、各類表單及本項目指定承包商名單等。

2.租戶向管理中心提出書面裝修申請。

3.管理中心向租戶介紹在開展裝修前須準備之工作。

召開聯(lián)系會議

1.施工單位做好圖紙設(shè)計，并蓋上本市認可之設(shè)計施工專用章，交管理中心及項目專

業(yè)承包商。

2.項目專業(yè)承包商做好有關(guān)空調(diào)、電力及消防系統(tǒng)等的整改意見及租戶需要承擔(dān)之額

外修改及增添設(shè)備之報價單。

圖紙送審

施工單位應(yīng)按業(yè)主代表、物業(yè)管理處及專業(yè)承包商的修正意見把要整改之要求內(nèi)容配合

在修訂的裝修圖紙上，并送：

1.業(yè)主代表全套圖紙一式三份，并連同有關(guān)施工單位之三證副本提交物業(yè)管理處。

2.區(qū)防火監(jiān)督處全套圖紙（租戶自行送達）。

3.區(qū)質(zhì)監(jiān)站全套圖紙（租戶自行送達）。

4.區(qū)煤氣公司申請煤氣接駁。（如適用）

5.有線電視站申請有線電視。（如適用）

發(fā)出審圖意見

1.業(yè)主代表及管理中心若對方案有反對的意見，租戶/施工單位必須馬上予以整改及修

訂。

2.對物業(yè)管理處提供的有關(guān)裝修及防火守則不得有違。

3.對物業(yè)管理處提供施工限制條件及事項須落實執(zhí)行。

經(jīng)業(yè)主代表及物業(yè)管理處審閱之裝修圖紙分送：

1.機電總承包商跟進施工（如有此安排）；2.租戶/裝修總承包存檔；3.駐場監(jiān)理現(xiàn)場監(jiān)

察；4.管理處存檔。

通過消防審批后，方可辦理進場手續(xù)

1.租戶確認機電總承包的報價及付款。（如有此安排）

2.租戶填報《裝修承諾書》，繳付裝修押金、審圖及施工協(xié)調(diào)費、裝修垃圾清運費等所

有相關(guān)費用。

3.辦理進場施工人員之『裝修工作證Jo

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建通企管

4.申請施工臨時用電、用水接駁。

裝修施工

1.租戶必須隨時接受駐場監(jiān)理員、消防局人員及管理處職員對施工現(xiàn)場進行巡查。

2.租戶及施工單位必須按巡查意見進行整改。

中期驗收

租戶在隱蔽工程結(jié)束及表面裝飾施工前，應(yīng)向管理中心提出中期驗收；物管中心將會同

原大樓建造的相關(guān)承包商、住戶及租戶聘請的監(jiān)理、承包商對隱蔽工程進行聯(lián)合檢查；

對于檢查發(fā)現(xiàn)的問題，租戶應(yīng)督促承包商及時進行整改。

竣工驗收

1.施工單位必須確保在施工過程中已按駐場監(jiān)理指示完成所有檢查包括隱蔽工程的施

工確認。

2.施工單位必須在裝修完工前申報消防局、質(zhì)監(jiān)站進行竣工驗收，并取得合格證書。

3.租戶需填妥〈裝修工程驗收表〉，并向管理處提供監(jiān)理驗收合格的相關(guān)證書及檢測數(shù)

據(jù)后，向管理處提出書面竣工驗收申請，管理處驗收合格后蓋章確認。

如有需要，租戶/施工單位必須按管理處或其他相關(guān)職能機構(gòu)的整改栗求進行整改。

租戶進場

1.租戶惟有獲得消防等相關(guān)職能部門的驗收合格后，方可辦理進場手續(xù)；

2.租戶在裝修完工后一星期內(nèi)需將竣工裝修圖紙及各項檢測數(shù)據(jù)（2套）送管理處，并

應(yīng)將消防、煤氣等的相關(guān)職能機構(gòu)批文復(fù)印件交管理處存檔。

3.辦理裝修押金退還手續(xù)。

附錄5.4:物業(yè)管理費用清單

租戶裝修期須付費用（支付給物業(yè)公司）

收費項目收費標準

物業(yè)管理費

￥元/月/平方米（建筑面積）

￥元/平方米，不低于￥元（押金于租戶裝修完工、通過

裝修工程押金