購(gòu)房定金支付后的查封風(fēng)險(xiǎn)二零二五預(yù)案?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：是：購(gòu)房定金支付后的查封風(fēng)險(xiǎn)（二零二五預(yù)案）是：購(gòu)房定金支付后的查封風(fēng)險(xiǎn)（二零二五預(yù)案）第一條合同主體1.1甲方（賣方）：_________，證件類型：_________，證件號(hào)碼：_________，住所地：_________。1.2乙方（買方）：_________，證件類型：_________，證件號(hào)碼：_________，住所地：_________。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：_________市_________區(qū)（縣）_________街道（鎮(zhèn)）_________號(hào)_________幢_________單元_________室。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________，建筑面積：_________平方米，規(guī)劃用途：_________。2.3房屋權(quán)屬狀況：甲方承諾該房屋無(wú)共有權(quán)人，未設(shè)定抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)（如有，需列明：_________）。第三條定金支付條款3.1乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________）。3.2定金支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（開(kāi)戶行：_________，賬戶名：_________，賬號(hào)：_________）。3.3甲方收到定金后應(yīng)向乙方出具書(shū)面收據(jù)，載明定金金額、支付日期及房屋信息。第四條查封風(fēng)險(xiǎn)告知4.1甲方承諾，截至本合同簽訂時(shí)，該房屋未被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)或以其他形式限制權(quán)利。（1）退還乙方已支付的全部定金；（2）賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)等，總計(jì)不超過(guò)定金的_________%。第五條乙方知情權(quán)保障5.1甲方應(yīng)在收到乙方定金后_________日內(nèi)，向乙方提供房屋的最新產(chǎn)權(quán)查檔證明。5.2乙方有權(quán)在支付定金后隨時(shí)要求甲方配合查詢房屋權(quán)屬狀態(tài)，甲方不得拒絕或拖延。第六條風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1雙方同意，定金支付后至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期間，甲方不得以任何形式處分該房屋（包括但不限于抵押、出租、贈(zèng)與）。6.2甲方應(yīng)于本合同簽訂后_________日內(nèi)，向_________（機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)辦理房屋交易資金監(jiān)管手續(xù)。6.3如房屋存在潛在債務(wù)糾紛，甲方需提供擔(dān)保人或追加擔(dān)保物（具體約定：_________）。第七條合同解除權(quán)7.1若房屋在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前被查封，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方按第四條承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方行使解除權(quán)應(yīng)以書(shū)面形式通知甲方，通知送達(dá)方式為：_________（如郵寄、當(dāng)面交付等）。第八條過(guò)戶時(shí)間及條件8.1雙方應(yīng)于_________年_________月_________日前共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。8.2過(guò)戶條件包括但不限于：（1）乙方已按約定支付全部購(gòu)房款；（2）房屋無(wú)查封或其他權(quán)利限制；（3）甲方已結(jié)清房屋相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或隱瞞房屋查封事實(shí)的，每逾期一日按定金金額的_________%向乙方支付違約金。9.2乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行購(gòu)房義務(wù)的，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。第十條不可抗力條款10.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后_________日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十一條法律適用11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2本合同未盡事宜，依照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋處理。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________（仲裁委員會(huì)/人民法院）解決。12.2訴訟或仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同其他條款仍應(yīng)履行。第十三條合同變更13.1本合同任何條款的修改需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.2未經(jīng)對(duì)方同意，單方變更合同內(nèi)容無(wú)效。第十四條通知與送達(dá)14.1雙方約定的通訊地址：甲方：_________；乙方：_________。14.2任何一方變更通訊地址的，應(yīng)提前_________日書(shū)面通知對(duì)方。第十五條合同生效15.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。15.2本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第十六條附件效力16.1下列附件為本合同組成部分：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）甲方身份證復(fù)印件；（3）定金收據(jù)；（4）其他：_________。16.2附件內(nèi)容與本合同條款沖突的，以本合同條款為準(zhǔn)。第十七條特別承諾17.1甲方承諾，其對(duì)該房屋享有完全處分權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。17.2乙方承諾，其具備簽訂及履行本合同的完全民事行為能力。第十八條其他約定18.1雙方確認(rèn)，已充分理解合同條款及法律后果，并自愿簽署本合同。18.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議（需注明：_________）。第十九條合同終止19.1出現(xiàn)下列情形之一，本合同終止：（1）房屋完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。19.2合同終止后，雙方應(yīng)依約履行后合同義務(wù)（如返還文件、結(jié)清費(fèi)用等）。第二十條條款獨(dú)立性20.1本合同部分條款無(wú)效的，不影響其他條款的效力。20.2無(wú)效條款應(yīng)根據(jù)最接近雙方原意的合法內(nèi)容進(jìn)行解釋或替換。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類型21.1本合同所稱“第三方”指為履行本合同目的而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）居間服務(wù)方（中介機(jī)構(gòu)）：_________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________，住所地：_________；（2）擔(dān)保方：_________，證件類型：_________，證件號(hào)碼：_________；（3）資金監(jiān)管方：_________，開(kāi)戶行：_________，賬戶名：_________，賬號(hào)：_________；（4）法律服務(wù)方：_________，執(zhí)業(yè)許可證號(hào)：_________；（5）其他第三方：_________。21.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，且第三方應(yīng)簽署《第三方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書(shū)》（附件五）。第二十二條第三方介入程序22.1甲乙雙方應(yīng)于第三方介入前_________日內(nèi)，向?qū)Ψ教峤坏谌劫Y質(zhì)文件及介入方案。（1）第三方服務(wù)范圍及期限；（2）第三方報(bào)酬或費(fèi)用承擔(dān)方；（3）第三方違約責(zé)任；（4）第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)界限。第二十三條居間服務(wù)方責(zé)任23.1居間服務(wù)方責(zé)任包括：（1）核實(shí)房屋權(quán)屬及查封狀態(tài)，并向乙方提供書(shū)面報(bào)告；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）監(jiān)督定金及房款支付至資金監(jiān)管賬戶。23.2居間服務(wù)方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房屋查封風(fēng)險(xiǎn)未披露的，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，賠償上限為居間服務(wù)費(fèi)的_________倍。第二十四條資金監(jiān)管方義務(wù)（1）在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成前，凍結(jié)乙方支付的定金及購(gòu)房款；（2）按甲乙雙方共同指令劃轉(zhuǎn)資金；（3）每_________日向雙方提供資金監(jiān)管報(bào)告。24.2資金監(jiān)管方擅自劃轉(zhuǎn)資金的，應(yīng)全額賠償受損方損失，并按監(jiān)管資金總額的_________%支付違約金。第二十五條擔(dān)保方責(zé)任25.1擔(dān)保方責(zé)任包括：（1）對(duì)甲方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)提供連帶責(zé)任保證；（2）如房屋因甲方債務(wù)被查封，擔(dān)保方應(yīng)在收到乙方通知后_________日內(nèi)代甲方清償債務(wù)以解除查封；（3）擔(dān)保范圍涵蓋定金返還、違約金及乙方直接損失。25.2擔(dān)保期限自本合同生效之日起至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后_________年止。第二十六條法律服務(wù)方職責(zé)（1）審查房屋權(quán)屬文件及交易合法性；（2）起草或修改與本合同相關(guān)的法律文書(shū)；（3）代理甲乙雙方處理因房屋查封引發(fā)的訴訟或仲裁。26.2法律服務(wù)方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方損失的，按實(shí)際損失金額的_________%承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十七條第三方保密義務(wù)27.1第三方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，保密期限為合同終止后_________年。27.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)________元，并賠償全部實(shí)際損失。第二十八條第三方費(fèi)用承擔(dān)28.1居間服務(wù)費(fèi)由_________方承擔(dān)，金額為購(gòu)房總價(jià)的_________%；28.2資金監(jiān)管費(fèi)由_________方承擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)________元/月；28.3法律服務(wù)費(fèi)由_________方承擔(dān)，按_________（計(jì)時(shí)/計(jì)件）收費(fèi)，具體金額為_(kāi)________。第二十九條第三方違約責(zé)任29.1第三方未按約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求其限期改正；逾期未改正的，可解除與第三方的合作關(guān)系，并要求第三方賠償損失。29.2第三方責(zé)任與甲方或乙方責(zé)任發(fā)生競(jìng)合時(shí)，受害方有權(quán)選擇向任一責(zé)任方或共同主張權(quán)利。第三十條第三方介入后的風(fēng)險(xiǎn)分配（1）直接責(zé)任人（如擔(dān)保方未履行代償義務(wù)）；（2）第三方機(jī)構(gòu)；（3）甲方或乙方（根據(jù)過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)）。30.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分以《補(bǔ)充協(xié)議》及《第三方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)。第三十一條第三方文件效力31.1第三方出具的報(bào)告、證明或法律意見(jiàn)書(shū)，需加蓋公章或執(zhí)業(yè)印章方為有效。31.2甲乙雙方對(duì)第三方文件有異議的，可共同委托_________（機(jī)構(gòu)）進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核費(fèi)用由異議方預(yù)付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。第三十二條第三方替換與退出32.1第三方因故不能繼續(xù)履行義務(wù)的，應(yīng)提前_________日書(shū)面通知甲乙雙方，并推薦同等資質(zhì)的替代方。32.2第三方未經(jīng)同意擅自退出的，應(yīng)向甲乙雙方各支付違約金人民幣_(tái)________元。第三十三條爭(zhēng)議解決條款擴(kuò)展33.1涉及第三方的爭(zhēng)議，優(yōu)先通過(guò)三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按原合同第十二條約定執(zhí)行。33.2第三方作為訴訟或仲裁參與人的，其權(quán)利義務(wù)以法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決為準(zhǔn)。第三十四條合同附件更新（1）附件五：《第三方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書(shū)》；（2）附件六：《補(bǔ)充協(xié)議》；（3）附件七：第三方資質(zhì)證明文件。34.2新增附件與原附件具有同等法律效力。第三十五條通知與送達(dá)擴(kuò)展35.1第三方的通訊地址為：_________，電子郵箱：_________。35.2向第三方送達(dá)的通知需同時(shí)抄送甲乙雙方，送達(dá)方式包括：_________（如郵寄、電子郵件等）。甲方（賣方）：姓名/名稱：_________證件類型：_________證件號(hào)碼：_________簽署日期：_________年_________月_________日簽字/蓋章：_________乙方（買方）：姓名/名稱：_________證件類型：