院子出租民房合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的院子及民房出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.院子及民房位置甲方出租給乙方的院子及民房位于__________________（詳細(xì)地址）。該院子占地面積為______平方米，院子內(nèi)有一棟民房，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，包含______個(gè)房間、______個(gè)客廳、______個(gè)廚房、______個(gè)衛(wèi)生間等。2.配套設(shè)施院子內(nèi)配套有獨(dú)立的水電設(shè)施，水電表讀數(shù)分別為：電表______度，水表______立方米。同時(shí)，院子內(nèi)還設(shè)有______個(gè)停車位，可供乙方停放車輛。民房?jī)?nèi)配備有基本的生活設(shè)施，包括但不限于床、沙發(fā)、桌椅、衣柜、電視、冰箱、洗衣機(jī)、爐灶等，具體設(shè)施清單詳見本合同附件。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還院子及民房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同；若甲方不再出租，乙方應(yīng)如期搬離。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同簽訂之日起，每______年遞增______%。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________乙方也可以選擇按季度支付租金，應(yīng)在每季度首月______日前支付本季度租金。乙方還可以選擇按半年支付租金，應(yīng)在每半年首月______日前支付半年租金。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。若乙方在租賃期間損壞院子或民房?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用；若押金不足以支付維修費(fèi)用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)院子及民房進(jìn)行定期檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，若因國(guó)家建設(shè)需要征收或拆遷該院子及民房，甲方有權(quán)解除本合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際租賃期限退還乙方已支付的租金。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證院子及民房的合法性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將院子及民房交付給乙方，并保證交付時(shí)院子及民房的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)院子及民房的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保乙方的居住安全。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。在租賃期間，甲方如需對(duì)院子及民房進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常使用的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用院子及民房，以及院子內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方經(jīng)甲方書面同意，可以對(duì)民房進(jìn)行必要的裝修裝飾，但不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和外觀。租賃期滿后，乙方應(yīng)將裝修裝飾部分無償歸甲方所有。若乙方因裝修裝飾對(duì)房屋造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用院子及民房，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；若甲方拒不整改，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用院子及民房，不得擅自改變房屋的用途，不得將院子及民房轉(zhuǎn)租給他人。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)院子及民房進(jìn)行改造、擴(kuò)建或增設(shè)他物。乙方應(yīng)愛護(hù)院子及民房?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方，并負(fù)責(zé)維修或賠償。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用；因乙方故意或重大過失造成設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方有權(quán)要求乙方按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐囊?guī)章制度，不得在院子及民房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。若因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還院子及民房，包括但不限于清理院子內(nèi)的垃圾、恢復(fù)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備原狀等。若乙方未按照約定交還，甲方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方還可要求乙方支付占用期間的租金及違約金。五、費(fèi)用承擔(dān)1.水電費(fèi)租賃期間，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量支付水電費(fèi)。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T的規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)在每月______日前向甲方支付上月的水電費(fèi)。2.物業(yè)費(fèi)若該院子所在區(qū)域有物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)由______方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)。3.其他費(fèi)用租賃期間，因乙方使用院子及民房而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用院子及民房，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的______%向乙方支付違約金；若因甲方原因造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的______%向甲方支付違約金。若乙方逾期支付租金給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租院子及民房，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總租金的______%作為違約金。乙方應(yīng)立即騰空院子及民房，并將房屋交還甲方。若乙方擅自轉(zhuǎn)租給他人的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方擅自改變房屋用途、對(duì)院子及民房進(jìn)行改造、擴(kuò)建或增設(shè)他物，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并支付合同總租金的______%作為違約金。若乙方逾期未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方還應(yīng)按照合同總租金的______%向甲方支付違約金。若乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.若乙方未按照合同約定交還院子及民房，每逾期一日，應(yīng)按照合同月租金的______%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過______日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回院子及民房，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，逾期超過______日的；擅自轉(zhuǎn)租院子及民房的；擅自改變房屋用途、對(duì)院子及民房進(jìn)行改造、擴(kuò)建或增設(shè)他物，經(jīng)甲方要求仍不改正的；利用院子及民房從事違法違規(guī)活動(dòng)的；其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。3.若甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定將院子及民房交付給乙方使用的；未按照本合同約定對(duì)院子及民房進(jìn)行維修，影響乙方正常使用的；其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。4.因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限退還乙方已支付的租金，乙方應(yīng)在合同解除后______日內(nèi)騰空院子及民房，并交還甲方。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向院子及民房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未