預選房預售房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（預售方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（預購方）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方已依法取得[項目名稱]（以下簡稱"該項目"）的預售許可，乙方有意向購買該項目中的房屋（以下簡稱"該房屋"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預選房及后續(xù)簽訂預售房合同事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[項目具體地址]，[幢號][單元][樓層][房號]。2.房屋建筑面積：預測建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，分攤共有建筑面積為[x]平方米。最終建筑面積以房屋交付時產(chǎn)權(quán)登記部門實測面積為準，實測面積與預測面積發(fā)生誤差的，按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]4.房屋戶型：[詳細戶型結(jié)構(gòu)描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]5.裝修標準：[毛坯/精裝，如有精裝需詳細描述裝修標準，包括裝修材料品牌、規(guī)格等]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，要求乙方支付預選房定金及后續(xù)購房款。有權(quán)對該項目的建設(shè)進度、規(guī)劃設(shè)計等進行調(diào)整，但應提前通知乙方，并確保調(diào)整后的情況不影響乙方的購房權(quán)益。2.義務(wù)保證該項目已依法取得預售許可，并向乙方出示相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的時間和標準，將符合交付條件的房屋交付給乙方。在房屋交付前，負責該房屋的建設(shè)、維護和管理，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，選擇購買該房屋，并享有優(yōu)先購買權(quán)。在簽訂正式預售房合同前，有權(quán)對該房屋的相關(guān)情況進行了解和咨詢，甲方應予以配合。對甲方交付的房屋質(zhì)量、裝修標準等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。2.義務(wù)在簽訂本協(xié)議時，向甲方支付預選房定金人民幣[x]元。按照本協(xié)議約定的時間和方式，與甲方簽訂正式預售房合同，并支付購房款。提供真實、有效的身份信息及購房資格證明文件，如因乙方提供虛假信息導致無法簽訂正式合同或辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方應承擔相應責任。遵守該項目的物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)，按時繳納物業(yè)管理費等費用。三、預選房定金1.乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，向甲方指定的賬戶支付預選房定金人民幣[x]元。甲方收到定金后，應向乙方出具收款憑證。2.若乙方在本協(xié)議約定的時間內(nèi)與甲方簽訂正式預售房合同，并按照合同約定支付購房款，則預選房定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.若乙方在本協(xié)議約定的時間內(nèi)未能與甲方簽訂正式預售房合同，或因乙方原因?qū)е聼o法簽訂正式合同的，甲方有權(quán)沒收預選房定金，乙方無權(quán)要求返還。但因不可抗力或甲方原因?qū)е聼o法簽訂正式合同的除外。四、正式預售房合同的簽訂1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，與甲方協(xié)商簽訂正式預售房合同。正式預售房合同的條款應符合本協(xié)議的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方簽訂正式預售房合同后，本協(xié)議自動失效，但本協(xié)議中關(guān)于定金、違約責任等條款繼續(xù)有效。五、購房款支付方式及時間1.支付方式：乙方選擇以下第[具體方式]種支付方式支付購房款：一次性付款：乙方應在簽訂正式預售房合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂正式預售房合同之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時間節(jié)點]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應在簽訂正式預售房合同之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，應在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將首付款及貸款不足部分支付至甲方指定的賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款額度不足，乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。2.甲方應在收到乙方支付的每筆購房款后，向乙方出具收款憑證。六、房屋交付1.交付時間：甲方應在[預計交付時間]前，將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應提前通知乙方，并告知延遲交付的原因及預計交付時間。2.交付條件：該房屋已通過竣工驗收備案。該房屋的配套設(shè)施已達到本協(xié)議約定的標準，包括但不限于供水、供電、供氣、通信、有線電視等。該房屋的裝修質(zhì)量符合本協(xié)議約定的裝修標準。3.交付手續(xù)：甲方應在房屋交付前[x]日，書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知之日起[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為乙方已認可房屋符合交付條件，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相關(guān)費用。乙方在辦理交付手續(xù)時，應與甲方共同對房屋的質(zhì)量、裝修、配套設(shè)施等進行查驗。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應在交付驗收記錄上注明，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改；如乙方未提出異議，視為乙方認可房屋的現(xiàn)狀。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和標準將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應在解除協(xié)議后[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進行整改，整改費用由甲方承擔；如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自變更該房屋的戶型、面積、裝修標準等，應按照變更部分房價款的[x]%向乙方支付違約金；乙方有權(quán)選擇解除本協(xié)議，甲方應在解除協(xié)議后[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付預選房定金或購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的預選房定金，乙方應按照本協(xié)議約定支付的購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方因自身原因未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)與甲方簽訂正式預售房合同，或在簽訂正式合同后未能按照合同約定支付購房款，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的預選房定金，并按照本協(xié)議約定的購房款總額的[x]%向乙方收取違約金。若乙方提供虛假身份信息或購房資格證明文件，導致無法簽訂正式合同或辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本