購房協(xié)議中定金說明編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于__________房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確買方支付定金，作為購買標(biāo)的房產(chǎn)的意向表示，并約定雙方在后續(xù)購房過程中的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任。

二、合同背景

標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用期限為__________。

三、定金支付

1.買方同意向賣方支付人民幣__________元作為定金，該定金于__________年__________月__________日支付。

2.定金支付后，賣方不得以任何理由拒絕買方的購房意向。

3.如因買方原因?qū)е沦彿繀f(xié)議無法履行，買方無權(quán)要求返還定金。

四、后續(xù)事宜

1.雙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)簽訂正式的購房合同。

2.在正式購房合同簽訂前，買方有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實地查看。

3.如因不可抗力導(dǎo)致購房協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)清晰無爭議，并承諾在合同履行過程中，標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。

2.賣方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)符合國家有關(guān)房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，并按時提供合法的房產(chǎn)證等必要文件。

3.賣方應(yīng)按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，如因賣方原因?qū)е陆桓堆舆t，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等符合合同約定，并對標(biāo)的房產(chǎn)的實際情況負(fù)責(zé)。

5.賣方應(yīng)配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保買方在約定時間內(nèi)完成過戶。

6.賣方不得在合同簽訂后擅自將標(biāo)的房產(chǎn)出售或抵押給第三方。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照約定的時間、地點和金額支付定金和購房款，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.買方應(yīng)保證在購房過程中提供真實、準(zhǔn)確的個人信息，不得以虛假信息騙取賣方信任。

3.買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實地查看，了解標(biāo)的房產(chǎn)的實際情況。

4.買方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)。

5.買方在簽訂正式購房合同前，應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)可能存在的風(fēng)險，如因買方原因?qū)е沦彿繀f(xié)議無法履行，買方無權(quán)要求返還定金。

6.買方應(yīng)按照約定時間辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費。

三、雙方權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照約定時間支付購房款，并在買方逾期支付時追究其違約責(zé)任。

2.買方有權(quán)要求賣方在約定時間內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)，并在賣方違約時追究其違約責(zé)任。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，按照約定條款行使各自的權(quán)利，并要求對方履行相應(yīng)的義務(wù)。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方違反合同約定，未按時交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付__________元違約金。

2.如買方違反合同約定，未按時支付購房款，應(yīng)向賣方支付__________元違約金。

3.如因任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同標(biāo)的房產(chǎn)的購買價格為人民幣__________元（大寫：__________元整），該價格為含稅價格，包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的購買價格、稅費及其他相關(guān)費用。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)向賣方支付人民幣__________元作為定金。

（2）定金支付后，若買方因自身原因解除本協(xié)議，定金不予退還。

（3）若賣方因自身原因解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。

2.購房款支付：

（1）買方應(yīng)在正式購房合同簽訂后__________個工作日內(nèi)支付剩余購房款的__________%，即人民幣__________元。

（2）買方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付前__________個工作日內(nèi)支付剩余購房款的__________%，即人民幣__________元。

（3）買方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后__________個工作日內(nèi)支付剩余購房款的__________%，即人民幣__________元。

3.額外費用支付：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)的過戶稅費、維修基金等額外費用，由買方按照相關(guān)法律法規(guī)和實際發(fā)生情況支付。

（2）買方應(yīng)在相關(guān)費用產(chǎn)生后__________個工作日內(nèi)支付給賣方。

4.付款方式：

（1）買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方指定的賬戶支付款項。

（2）買方應(yīng)在付款憑證上注明付款用途，包括但不限于“標(biāo)的房產(chǎn)購房款”等字樣。

（3）賣方應(yīng)在收到款項后__________個工作日內(nèi)向買方出具相應(yīng)的收款憑證。

5.付款條件：

（1）買方支付款項前，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金。

（2）買方支付款項后，如發(fā)現(xiàn)資金存在爭議，賣方有權(quán)要求買方提供相應(yīng)的資金來源證明。

（3）如因買方支付款項存在爭議導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、資金監(jiān)管

為確保合同雙方的權(quán)益，雙方同意將購房款部分或全部存入雙方認(rèn)可的第三方資金監(jiān)管賬戶，待合同約定的條件滿足后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照合同約定將資金劃撥至賣方賬戶。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如賣方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于__________元人民幣的違約金。

2.如買方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于__________元人民幣的違約金。

3.如賣方在合同簽訂后擅自將標(biāo)的房產(chǎn)出售或抵押給第三方，應(yīng)立即解除合同，向買方支付相當(dāng)于已收定金__________倍的賠償金。

4.如買方未按時辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于__________元人民幣的違約金。

5.如因任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費用。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

（1）雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

（3）雙方也可書面約定將爭議提交至仲裁委員會仲裁。

2.爭議解決程序：

（1）提交爭議的書面通知：一方應(yīng)在爭議發(fā)生后__________個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峤粫嫱ㄖ?，說明爭議事項、事實和理由。

（2）爭議解決期限：自一方提交書面通知之日起__________個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力解決爭議。

（3）訴訟或仲裁：如爭議未能通過協(xié)商解決，任何一方均可選擇訴訟或仲裁方式解決爭議。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

4.管轄法院：

本合同爭議如需訴訟解決，雙方同意提交至__________人民法院管轄。

三、特別約定

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

2.如因任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金并賠償損失。

3.本合同的違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，對雙方具有同等法律約束力。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效，以雙方均無異議且協(xié)議內(nèi)容完整、準(zhǔn)確為前提。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：

（1）本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。

2.終止：

（1）本協(xié)議在以下情形下終止：

a.雙方按照本協(xié)議約定完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

c.雙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除本協(xié)議。

（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還定金、支付違約金等。

四、通知

1.除非另有約定，所有與本協(xié)議相關(guān)的通知、文件和通訊均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在協(xié)議中指定的地址。

2.任何一方變更地址，應(yīng)在變更后__________個工作日內(nèi)書面通知對方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)資料

1.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)人身份證明復(fù)印件；

4.標(biāo)的房產(chǎn)的測繪報告復(fù)印件；

5.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件；

6.標(biāo)的房產(chǎn)的配套設(shè)施清單及相關(guān)證明材料。

二、交易文件

1.本購房協(xié)議正本；

2.雙方簽訂的正式購房合同；

3.雙方簽署的付款憑證復(fù)印件。

三、其他相關(guān)文件

1.雙方身份證明文件復(fù)印件；

2.雙方銀行賬戶信息；

3.任何與本協(xié)議相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、信函或其他書面文件。

四、技術(shù)資料

1.標(biāo)的房產(chǎn)的設(shè)計方案；

2.標(biāo)的房產(chǎn)的技術(shù)規(guī)格；

3.標(biāo)的房產(chǎn)的施工圖紙（如有）。

五、其他輔助材料

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件；

2.任何其他雙方認(rèn)為對合同履行有重要意義的資料。

附件中的所有文件均應(yīng)與本協(xié)議正文內(nèi)容相符，如有不一致之處，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。附件文件作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）：

法定代表人/授權(quán)代表（簽名）：________________

簽字日期：__________________________

乙方（賣方）：

法定代表人/授權(quán)代表（簽名）：________________

簽字日期：________________________