購房定金明細(xì)清單編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方支付定金，作為購買賣方房產(chǎn)的意向表示，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)。

二、合同背景：賣方所擁有的房產(chǎn)基本情況如下：

房產(chǎn)地址：__________

房產(chǎn)面積：__________

房產(chǎn)用途：__________

三、定金金額：買方同意向賣方支付人民幣__________元作為購房定金。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.確保房產(chǎn)所有權(quán)清晰無爭議，并保證在合同簽訂前，該房產(chǎn)未設(shè)定抵押、查封或其他權(quán)利限制。

2.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬證書真實(shí)、有效，并在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)權(quán)屬證書及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)移交給買方。

3.賣方應(yīng)按照合同約定，確保房產(chǎn)符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量缺陷，且不存在影響買方正常使用的安全隱患。

4.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)，配合買方進(jìn)行房產(chǎn)的實(shí)地查看和驗(yàn)收。

5.賣方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)，不得將房產(chǎn)出售、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.賣方應(yīng)按照合同約定，配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)向賣方支付定金，并按照合同約定的時間和方式支付剩余房款。

2.買方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)，不得將房產(chǎn)出售、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。

3.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看和驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。

4.買方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

5.買方應(yīng)保證在合同履行過程中，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修。

6.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照賣方要求配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方享有在合同約定的期限內(nèi)收取定金和剩余房款的權(quán)利。

2.買方享有在合同約定的期限內(nèi)查看、驗(yàn)收房產(chǎn)的權(quán)利。

3.雙方均享有在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定履行各自義務(wù)的權(quán)利。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的定金，同時賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如買方違約，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，同時買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整），該金額為不含稅金額，買方應(yīng)按合同約定支付相關(guān)稅費(fèi)。

二、支付比例及時間

1.定金支付：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為購房定金。

2.首付款支付：買方應(yīng)在簽訂本合同后__________個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣__________元，該款項(xiàng)應(yīng)包含在合同總金額中。

3.尾款支付：在賣方將房產(chǎn)過戶至買方名下，并完成所有必要的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，買方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣__________元。

三、支付方式

1.定金支付：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金至賣方指定的銀行賬戶。

2.首付款支付：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首付款至賣方指定的銀行賬戶。

3.尾款支付：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付尾款至賣方指定的銀行賬戶。

四、財務(wù)條款

1.任何支付款項(xiàng)均需附上相應(yīng)的支付憑證，以證明款項(xiàng)已正確支付。

2.買方支付款項(xiàng)后，賣方應(yīng)在收到款項(xiàng)的當(dāng)日出具收款憑證。

3.如因買方原因?qū)е轮Ц堆舆t，買方應(yīng)向賣方支付__________%的違約金。

4.如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶延遲，賣方應(yīng)向買方支付__________%的違約金。

5.雙方同意，在支付過程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)由支付方承擔(dān)。

五、額外費(fèi)用

1.買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。

2.賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、公證費(fèi)等。

本合同金額及支付方式條款為雙方達(dá)成一致，任何支付行為均應(yīng)嚴(yán)格遵循本條款的規(guī)定。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.如賣方未能在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為賣方違約。賣方應(yīng)向買方支付人民幣__________元的違約金，并賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.如買方未能在合同約定的期限內(nèi)支付房款，視為買方違約。買方應(yīng)向賣方支付人民幣__________元的違約金，并賠償賣方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.如賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，經(jīng)買方驗(yàn)收確認(rèn)后，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還買方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、違約責(zé)任

1.如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.違約金的具體計(jì)算方式按照合同約定的比例和實(shí)際損失進(jìn)行確定。

3.若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的全部損失。

三、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.如雙方均放棄仲裁，爭議可通過訴訟方式解決，并由__________人民法院管轄。

四、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

五、其他

1.本合同中任何一方違反合同約定的行為，均視為違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，合同正式生效：

1.雙方簽署并簽署本合同；

2.買方支付了合同約定的首期定金；

3.賣方確認(rèn)收到定金，并出具收款憑證。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害第三方的合法權(quán)益。

四、終止

1.本合同因以下原因終止：

a.合同約定的義務(wù)全部履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理剩余事宜。

五、通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：

a.郵寄：以掛號信方式寄送至對方提供的地址；

b.傳真：以傳真方式發(fā)送至對方提供的傳真號碼；

c.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方提供的電子郵箱。

2.通知送達(dá)時間以實(shí)際收到時間為準(zhǔn)。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機(jī)制”條款執(zhí)行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件

1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)測繪報告復(fù)印件；

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。

二、合同簽訂雙方的身份證明文件

1.買方身份證復(fù)印件；

2.賣方身份證復(fù)印件；

3.如賣方為法人或其他組織，提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人身份證明書及授權(quán)委托書。

三、房產(chǎn)交易相關(guān)文件

1.房產(chǎn)買賣合同；

2.房產(chǎn)買賣協(xié)議；

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。

四、房產(chǎn)現(xiàn)狀及質(zhì)量相關(guān)文件

1.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片；

2.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告復(fù)印件；

3.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄復(fù)印件。

五、合同履行相關(guān)文件

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑證；

3.尾款支付憑證；

4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證。

六、其他相關(guān)文