粉店出租轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一間粉店，愿意將其出租或轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有意承租或受讓該粉店，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.店鋪位置：本粉店位于[具體地址]，該店鋪所在建筑物共有[x]層，粉店位于第[x]層，店鋪門牌號為[具體門牌號]。店鋪周邊交通便利，臨近[公交站點名稱]，有多條公交線路經(jīng)過，距離[地鐵站名稱]約[x]米。周邊有多個住宅小區(qū)，如[小區(qū)名稱1]、[小區(qū)名稱2]等，人流量較大，消費群體穩(wěn)定。2.店鋪面積：粉店建筑面積為[x]平方米，實際使用面積為[x]平方米。店鋪內(nèi)部布局合理，設(shè)有操作間、用餐區(qū)、收銀臺等區(qū)域。操作間配備有專業(yè)的廚房設(shè)備，包括爐灶、蒸箱、冰箱、消毒柜等；用餐區(qū)可同時容納[x]人就餐，桌椅擺放整齊，裝修風(fēng)格簡潔明快，具有良好的就餐環(huán)境。3.經(jīng)營范圍：本粉店主要經(jīng)營各類米粉及相關(guān)小吃，如牛肉粉、羊肉粉、螺螄粉等，同時還提供一些特色飲品和小菜。店內(nèi)所售米粉均采用優(yōu)質(zhì)大米，經(jīng)過精心制作而成，口感鮮美，深受顧客喜愛。小吃和飲品的種類豐富多樣，能夠滿足不同顧客的口味需求。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金或轉(zhuǎn)讓費。在租賃期限或轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，有權(quán)監(jiān)督乙方對粉店的使用情況，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。在合同期滿或提前解除合同后，有權(quán)收回店鋪及相關(guān)設(shè)備設(shè)施。2.義務(wù)保證所提供的店鋪及相關(guān)設(shè)備設(shè)施符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，能夠正常使用。向乙方提供店鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或租賃證明文件。在租賃或轉(zhuǎn)讓期間，協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等，但所需費用由乙方承擔(dān)。負責(zé)處理店鋪在交付給乙方之前的所有債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接手后無任何糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限或轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營粉店，享有店鋪的經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)。有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持。在合同期滿或提前解除合同后，有權(quán)要求甲方按照合同約定返還押金。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金或轉(zhuǎn)讓費。合法經(jīng)營粉店，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。合理使用店鋪及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途，如需對店鋪進行裝修或改造，需提前征得甲方書面同意。負責(zé)店鋪的日常經(jīng)營管理和維護，承擔(dān)經(jīng)營期間的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、員工工資等。在合同期滿或提前解除合同后，按照合同約定將店鋪及相關(guān)設(shè)備設(shè)施完好無損地返還給甲方。三、租金及支付方式1.租金金額：雙方約定，乙方承租/受讓粉店的租金/轉(zhuǎn)讓費為每月/一次性[x]元。租金/轉(zhuǎn)讓費每[x]個月/年支付一次，具體支付時間為每次支付期限屆滿前[x]天。2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認可的方式將租金/轉(zhuǎn)讓費支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金/轉(zhuǎn)讓費后及時向乙方出具收款憑證。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金[x]元。2.押金用途：押金用于保證乙方在租賃/受讓期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為，合同期滿或提前解除合同后，甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費用后將押金無息返還給乙方。五、租賃/轉(zhuǎn)讓期限1.租賃/轉(zhuǎn)讓期限：本合同租賃/轉(zhuǎn)讓期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月/年。2.續(xù)租/優(yōu)先受讓權(quán)：租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿前，乙方如需續(xù)租/受讓，應(yīng)在期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租/受讓權(quán)。如甲方將店鋪另行出租/轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前通知乙方，乙方在接到通知后[x]天內(nèi)未明確表示放棄優(yōu)先續(xù)租/受讓權(quán)的，視為乙方同意甲方與第三方簽訂相關(guān)合同。六、店鋪的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)將粉店及相關(guān)設(shè)備設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對店鋪及設(shè)備設(shè)施進行驗收，并簽署交接清單。如發(fā)現(xiàn)店鋪及設(shè)備設(shè)施存在損壞或缺失，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或補充。2.返還：合同期滿或提前解除合同后，乙方應(yīng)在[x]天內(nèi)將店鋪及相關(guān)設(shè)備設(shè)施返還給甲方。返還時，店鋪及設(shè)備設(shè)施應(yīng)保持完好無損，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)清理店鋪內(nèi)的所有物品，如逾期未清理，甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。七、裝修及添附物處理1.裝修：乙方在租賃/受讓期間如需對店鋪進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響店鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀。2.添附物處理：合同期滿或提前解除合同后，對于乙方在店鋪內(nèi)的裝修及添附物，甲方不予補償。乙方應(yīng)在返還店鋪時將可移動的裝修及添附物自行拆除，如拆除過程中造成店鋪損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。對于不可移動的裝修及添附物，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或折價購買。八、合同的解除1.協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。協(xié)商解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的時間、方式及相關(guān)責(zé)任。2.法定解除：在履行本合同過程中，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除合同：因不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)的；一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律規(guī)定的其他情形。3.解除合同的通知：一方行使解除權(quán)的，應(yīng)提前[x]天書面通知另一方。通知到達對方時，合同解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，返還財產(chǎn)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定提供店鋪及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，或提供的店鋪及設(shè)備設(shè)施不符合約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自解除合同或干涉乙方正常經(jīng)營活動的，應(yīng)向乙方支付違約金[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或轉(zhuǎn)讓費，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)支付拖欠的租金及轉(zhuǎn)讓費，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對店鋪進行裝修或改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)支付拖欠的租金及轉(zhuǎn)讓費，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照合同約定合理使用店鋪及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，導(dǎo)致店鋪及設(shè)備設(shè)施損壞或丟失的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。如乙方擅自解除合同或未按照合同約定將店鋪及相關(guān)設(shè)備設(shè)施返還給甲方的，應(yīng)向甲方支付違約金[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應(yīng)按照合同約定結(jié)清費用，返還財產(chǎn)。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，