前言/PrefaceChongxianhuangjiawenhua,shijingwenhua,jingyunjingweierwenhua,shiqianmendeyonghengzhuti盡管如此，前門大街的商氣依然持續(xù)滑坡，終究躲不過盛極而衰的命運。前門大街遇到的經(jīng)營困境，歸根結(jié)底，沒有把握住京韻京味兒文化。這些故事串聯(lián)在一起，共同編織成新時代京韻京味兒文化。一、場地空間構(gòu)建二、一塊廣和招牌三、一條融合街區(qū)五、一個人才平臺六、一處社交空間他山之石：他山之石：市場上同類文旅項目分析Tashanzhishi:Shichangshangtongleiwenlvxiangmufenxi一、案例分析——長安十二時辰主題街區(qū)長安十二時辰主題街區(qū)項目區(qū)位項目簡介沉浸式唐風市井生活體驗地。項目亮點一、案例分析——長安十二時辰主題街區(qū)一層一層是以“和合之美·風雅長安”為主題的體驗12個經(jīng)典故事劇本。二層則是“花萼相輝·夜宴長安”主題文化負一層為“攢星攬月·暢饗長安”主題的原汁原味全唐市井生活體驗空間，集聚了100余種唐長安城的美食，各類唐朝對本案開發(fā)的借鑒廣和樓項目歷史底蘊廣和樓項目歷史底蘊：五朝古都人口：北京市2120萬滿足游客對于北京生活的期待與想象，填補中軸線文化體驗空白。歷史底蘊：十三朝古都痛點：缺乏貼近日常生活類項目發(fā)展契機：《長安十二時辰》影視劇就將長安市井進行了精彩展示，填補了這一區(qū)域乃至整個西安的文化體驗空白。無論是歷化底蘊、背靠城市人口、區(qū)位條件還是周邊旅游資源、面臨的痛點、發(fā)展契機，廣和樓項目與長安十二時辰主題街區(qū)均有諸多相似點，很多基礎(chǔ)條件甚至更加優(yōu)越，廣和樓項目的發(fā)展理應(yīng)比長安十二時辰主題街區(qū)更具開發(fā)潛力和價值。突圍與破冰：突圍與破冰：差異化的生存發(fā)展之道Tuweiyupobing:Chayihuadeshengcunfazhanzhidao01戲曲演藝項目需要一股“廣和熱”廣和查樓的繁華初始于康熙年間，康熙曾到此看戲，并賜臺聯(lián)：“日月燈，江海油，風雷鼓板，天地間一番戲場；堯舜旦，文武末，莽操丑凈，古今來許多角色?！睆V和查樓在歷史上曾經(jīng)聞名全國，在全國戲曲演藝類項目發(fā)展中，能否創(chuàng)造一番“廣和現(xiàn)象”，在全國掀起一股風潮？02前門商業(yè)運營需要一個“突破點”前門大街是北京市絕佳的商業(yè)地段，中軸線更是被列入中國申報世界文化遺產(chǎn)預備名錄中。近幾年，前門大街雖幾經(jīng)更新改造，一些新的業(yè)態(tài)也陸續(xù)出現(xiàn)。但是在如此黃金的位置，要打造一個現(xiàn)象級的商業(yè)項目，似乎還缺少一個“突破點”。03京韻京味回歸需要一管“催化劑”廣和樓作為京劇藝術(shù)的發(fā)祥和興盛之地，弘揚京劇藝術(shù)是廣和樓應(yīng)當承擔的歷史使命，也是必須擔當?shù)默F(xiàn)實責任，再加上皇家文化、市井文化、戲曲文化等歷史淵源，廣和樓是人們對北京期待和想象的“天然寵兒”；而京韻京味的回歸，不是一個自然而然的過程，需要一管強勁“催化劑”。04文旅商綜合體需要一處“代表作”近年來，全國商業(yè)綜合體項目嚴重內(nèi)卷，一直代表北京文化的前門大街，是東城區(qū)政府高度重視的區(qū)域，領(lǐng)導干部們?yōu)榇藝I心瀝血，累沒少受，活兒干了很多，可是真正叫得響的是什么，在全國有知名度的又有哪些，是不是缺個首先感動自己和全國的“代表作”？——項目分析小結(jié)缺掀起全國的“廣和熱”缺運營商業(yè)的“突破點”廣和樓項目分析小結(jié)缺體驗文化的“催化劑”缺如何將文化場景轉(zhuǎn)化為消費小結(jié)缺體驗文化的“催化劑”缺如何將文化場景轉(zhuǎn)化為消費缺引領(lǐng)發(fā)展的“代表作”缺沉浸式文旅商融合標桿政府高度關(guān)注，“政府搭臺缺引領(lǐng)發(fā)展的“代表作”缺沉浸式文旅商融合標桿.---------------●02.------02.-----------------●0303及及04.------04.-----------------●05.---------05.---------------●皇城之內(nèi)，故宮隔岸/中軸之上，京味生活天下戲樓·只此廣和品京味文化，尋京腔京韻，住京劇國潮風酒店，享宮宴美食，聚八方人才『京韻京味』文化生態(tài)場景呈現(xiàn)，文化藝術(shù)深度植入，北京生活藝術(shù)詮釋，沉浸式演繹構(gòu)建前門新空間。在廣和樓內(nèi)，『文化+藝術(shù)+戲劇+科技』創(chuàng)造一個全新的空間與消費場域，它與京韻京味兒文化緊密相融，合二為一。北京中軸線既是一條歷史文化軸線，也是一條發(fā)展軸線。圍繞中軸線文化，國家文物局于2011年，決定把中軸線列入中國申報世界文化遺產(chǎn)預備名錄中；到2023年，北京市將正式提交申報文件，爭取在2024年的世界遺產(chǎn)大會上，討論北京中軸線的申遺工作；而廣和樓作為北京中軸線文化帶極具典型性的百年劇場，其開發(fā)建設(shè)打造，必將是點亮中軸線的核心組成部分?？臻g構(gòu)建：空間構(gòu)建：京韻京味引領(lǐng)風潮，呼之欲出Kongjiangoujian:Jingyunjingweiyinlingfengchao,Huzhiyuchu“1”“1”“1”“1“1”“1”“1”“1”廣和計劃——“五個一”擦亮一塊“廣和”招牌搭建擦亮一塊“廣和”招牌搭建建設(shè)一座“京韻”酒店打造一條“融合”街區(qū)支撐支撐支撐支撐支撐支撐支撐支撐支撐廣和樓地下空間廣場北側(cè)肉市街東側(cè)中心廣場廣和查樓+廣和劇院廣和樓地下空間廣場北側(cè)肉市街東側(cè)中心廣場廣和查樓+廣和劇院形成“五指攥拳形成“五指攥拳”之勢，助力廣和『文旅商綜合體.京韻京味兒生活場』建設(shè)【項目位置】【打造思路】北京首個沉浸式演藝綜合體——『廣和IP』深入挖掘研究京腔京韻京味兒文化，結(jié)合游客需求和消費習慣演藝內(nèi)容與京韻京味兒生活場景有機融合在一起，將廣和樓打造成為北京【實施路徑】【業(yè)態(tài)構(gòu)想】五大場域構(gòu)建京韻京味兒文化體驗新地標，具體業(yè)態(tài)包含但不限于五五大場域構(gòu)建文化體驗新地標場.--場.----------.地位，京味兒文化與藝術(shù)在這里和諧共生。.---.----------.北京首個場沉浸式演藝綜合體.---場沉浸式演藝綜合體.----------.場場.----------...----------.『廣和劇院』“到廣和樓，聽孩子戲”，打造北京皇家文化、市井文化旅游新地標；『廣和劇院』助力北京中軸線申遺工作進入沖刺階段，為北京中軸線非遺文化生態(tài)注入時代活力?！卷椖课恢谩俊敬蛟焖悸贰恐袊讉€京劇國潮文旅型慢步街區(qū)和網(wǎng)紅街區(qū)新北京融合宮廷菜系為基礎(chǔ)的皇家肉食美食爆品街區(qū)各地“貢品”展銷地念，打造沉浸式宮廷菜系體驗空間；食客可挑選自己喜歡的傳統(tǒng)服飾，打扮成是前門大街一個新晉網(wǎng)紅打卡街區(qū)?！緲I(yè)態(tài)構(gòu)想】 建筑業(yè)態(tài)分布設(shè)想廣和品牌伴手禮店廣和品牌伴手禮店商業(yè)店沉浸式宮宴餐廳沉浸式沉浸式京味文化演繹場景京劇文創(chuàng)店『貢品經(jīng)濟』圍繞“貢品文化”，聚集全國各地，或品質(zhì)優(yōu)秀、或稀缺罕有、或享有盛譽、『貢品經(jīng)濟』或寓意吉祥的文化和物產(chǎn)，打造地方文化與物產(chǎn)展銷基地?！卷椖课恢谩俊敬蛟焖悸贰恳粓鲫P(guān)于京劇的創(chuàng)新藝術(shù)之旅【實施路徑】【業(yè)態(tài)構(gòu)想】）；）；）；京劇人物裝飾京劇文化飾品京劇元素＆時尚元素京劇餐盤臉譜裝飾京劇主題空間京韻大鼓主題空間京劇主題空間京韻大鼓主題空間北昆藝術(shù)主題空間鼓書琴韻主題空間京腔單弦主題空間京腔單弦主題空間建筑業(yè)態(tài)分布設(shè)想【項目位置】【打造思路】以創(chuàng)新人才引育為目標的創(chuàng)新服務(wù)平臺讓人才與城市實現(xiàn)雙向奔赴【實施路徑】③結(jié)合各個地方在地文化和產(chǎn)業(yè)特色，推動與各個地方政地方文化與物產(chǎn)研發(fā)與展示。【業(yè)態(tài)構(gòu)想】 『人才飛地』人才飛地既讓人才享受到便利，又兼顧實際情況，以項目為紐帶，互利共贏；『人才飛地』著力打造各地政府在京招才引智的“橋頭堡”?！卷椖课恢谩恐行膹V場。【打造思路】游客的打卡地戲曲愛好者的社交圈皇家文化、市井文化、京韻京味兒文化生活場韻京味兒生活場的核心支撐，但在其地段內(nèi)，中心廣【實施路徑】①遵循北京前門戲院的社交方式，成為廣和樓又一個重要②通過小型下沉空間的處理，形成聚合與室外的劇場感。③基于當下年輕群體的社交需求和圈層文化，通韻京味兒強社交屬性的沉浸空間，來吸引年輕人?！緲I(yè)態(tài)構(gòu)想】題廣場等等?！荷缃豢臻g』充分利用廣場，打造沉浸式社交空間，讓觀眾空間與演員空間的界限變得模糊，『社交空間』有利于“廣和戲樓”藝術(shù)氛圍的構(gòu)建，也有利用提高線下的引流效率?！褐行膹V場』既可串聯(lián)劇院、戲樓、文化主題酒店、商街，也是沉浸式演藝休閑空間，『中心廣場』還是皇家文化、市井文化氛圍營造和社交空間?！偨Y(jié)（項目亮點）1座1個1處1條1座1個1處京韻酒店人才平臺社交空間融合街區(qū)京韻酒店人才平臺社交空間廣和招牌『文旅商綜合體.京韻京味兒生活場』通過通過擦亮一塊“廣和”招牌，打造一條“融合”街區(qū)，建設(shè)一座“京韻”酒店，搭建一個“人才”平臺，營造一處“社交”空間；形成“五指攥拳”之勢，以“文化IP+全維度沉浸項目”為核心亮點，將皇家文化、市井文化、京韻京味兒文化進行極致化呈現(xiàn)。運營管理：運營管理：成就不俗項目，需滿足可持續(xù)以滿足人們對北京皇家文化、市井風情、京韻京味兒文化的期待與想象為出發(fā)點，將商業(yè)邏輯的“租金和坪效”轉(zhuǎn)變成“體驗與文化”。目前國內(nèi)商業(yè)項目同質(zhì)化嚴重、供給過剩、高度內(nèi)卷，而“沉浸式體驗”逐漸成為各個商業(yè)項目的引流利器，在社交平臺上頻頻出圈，全場景、沉浸式空間再次引發(fā)熱潮。如何依托“如何依托“沉浸式+”場景，打動喜新厭舊的新時代消費者，錘煉出屬于自己的頂級“廣和IP”，是廣和樓文旅商綜合體要思考的首要問題。wr“沉浸式+”場景營造，開啟沉浸式體驗消費新玩法十沉浸式演藝空間文旅商綜合體的必備利器利用AV、VR、全息投影等黑科技打造年輕人喜聞樂見，“特而精，小而美”的沉浸式京劇演藝空間，強化年輕人的感官體驗，增強年輕人與廣和樓的互動性，愉悅年輕人購物心情，從而突破傳統(tǒng)商業(yè)項目快速復制帶來的同質(zhì)化困局。沉浸式玩轉(zhuǎn)文旅商綜合體的方向之一通過獨特的空間設(shè)計打造沉浸式商業(yè)空間，在商業(yè)空間設(shè)計上融合皇家文化、北京市井場景元素、文化符號等，利用新興技術(shù)增強消費者對廣和樓的視覺、聽覺、觸覺，從而延長消費者空間停留時間，提升消費的轉(zhuǎn)化率。沉浸式文旅商綜合體中的核心引流手段沉浸式餐飲業(yè)態(tài)、沉浸式住宿業(yè)態(tài)、沉浸式娛樂、國潮零售等層出不窮。肉市街以“中國首個京劇國潮文旅型慢步街區(qū)”為主題，打造網(wǎng)紅街區(qū)，引入“30+”京劇國潮文創(chuàng)店鋪；集散廣場北側(cè)、肉市街東側(cè)區(qū)域則以“京劇的創(chuàng)新藝術(shù)之旅”為主題，打造沉浸式“京韻”酒店，滿足人們對于北京皇家文化、市井風情、京韻京味兒文化的期待與想象。沉浸式共享空間多樣化和去商業(yè)化沉浸式“人才飛地”空間、沉浸式社交空間等等。沉浸式共享空間的應(yīng)用賦予空間更多的功能，豐富空間的體驗感，增加消費者粘性。中心廣場以“戲曲愛好者的社交圈”為主題的沉浸式社交空間，營造體驗皇家文化、市井文化、京韻京味兒文化生活場；廣和查樓、廣和劇院及廣場地下空間以“孵化高端人才”為目標，搭建沉浸式人才服務(wù)空間和各地在地文化和物產(chǎn)展銷空間。沉浸式滿足人們不同的體驗需求比如酒店不再是單純的酒店設(shè)定，它可以是沉浸式演藝場、可以是沉浸式京劇體驗地、甚至可以是沉浸式的社交場所，這種多元化體驗正是時下年輕消費者所追求的。 以“以“文化為引領(lǐng)，旅游為增長，商業(yè)為核心”；由“京劇演藝+沉浸式娛樂+沉浸式體驗+主題餐飲+國潮非遺零售+主題酒店”組合而成的新型消費綜合體；25歲到40歲的人群是廣和樓文旅商綜合體最主要的受眾。結(jié)合“廣和IP”打造13分鐘*52集專屬動畫實現(xiàn)收視覆蓋人群不少于3億人次1l（3）前期免費對外開發(fā)試運營1個月，在演藝節(jié)目的質(zhì)量和場次，以及餐飲，文創(chuàng)，服裝，配套服務(wù)上提升品質(zhì)，增加客流量的同時，延長l（4）線上推廣和短視頻業(yè)務(wù)在此階段需整合外部資源，成為特色內(nèi)容，輔助品牌推廣。2新消費場景。3l（2）線上直播和短視頻業(yè)務(wù)在此階段開始全面展開。l（3）以創(chuàng)新性引流，以營銷性聚焦話題，以差異性降低招商難度