灣

區(qū)

保

利

東

莞

虎

門

TO

D

項(xiàng)

目B

0

8

-

1

、

B

0

9

-

1

地

塊概

念

方

案

設(shè)

計(jì)2

0

2

0

.

0

4中國城市化的大背景2010年復(fù)旦大學(xué)城市發(fā)展研究院的一篇關(guān)于中國城市發(fā)展的藍(lán)皮書中指出未來中國京津翼，長三角，珠三角會出現(xiàn)過億規(guī)模人口的超級城市，而成這種新型城市集群的仍是珠三角地區(qū)HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O本案在廣深港灣區(qū)價(jià)值鏈的位置站在廣深港看虎門TOD地塊便宜！！價(jià)值洼地！！站在東莞的視角看虎門TOD地塊是東莞地區(qū)的價(jià)值高地全東莞最快到達(dá)廣，深，港，并與其發(fā)生資源關(guān)聯(lián)的人享有最齊全城市配套的東莞人便捷到達(dá)東莞城區(qū)的人HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O本案住宅產(chǎn)品的價(jià)值源點(diǎn)房子是一個(gè)人或家庭作為社會單元占有現(xiàn)代城市公共資源的THE

ABILITY

OF

PEOPLE

TO

POSSESS

PUBLIC

RESOURCES

CONVENIENTLYHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

ODESIGN

CONCEPT設(shè)

計(jì)

理

念三.本案住宅產(chǎn)品的價(jià)值源點(diǎn)Ordinary&

TOD普通住宅&TOD住宅商業(yè)BUSINESS商業(yè)BUSINESS醫(yī)療MEDICAL

CARE醫(yī)療MEDICAL

CARE辦公WORK綠化GREEN其OT傳統(tǒng)居住社區(qū)TRADITIONAL

RESIDENTIALCOMMUNITYTOD居住社區(qū)零售RETAILTODRESIDENTIALCOMMUNITY教育EDUCATION教育EDUCATION垂直綠化GREEN立體交通TRAFFIC圈交通TRAFFIC傳統(tǒng)居住社區(qū)TOD居住社區(qū)個(gè)別公共資源配套以城際，城區(qū)交通樞紐為載體，囊括多種城市資源，并市的優(yōu)質(zhì)資源HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

ODESIGN

CONCEPT設(shè)

計(jì)

理

念TOD多元混合開發(fā)原則TOD

PrincipleTOD開發(fā)原則TOD多元混合開發(fā)原則：圍繞站點(diǎn)周邊核心區(qū)高密度開發(fā)進(jìn)行垂直方向功能復(fù)合；一體化設(shè)計(jì)范圍強(qiáng)化水平方向功能復(fù)合。HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O本案城市資源包的容量越大，越多元，串聯(lián)越緊密，住宅的價(jià)值即越高The

LargerThe

Capacity

Of

Urban

Resource

Package,

The

More

Diverse

It

Is,AndThe

Closer

The

Connection

Is,The

Higher

The

Va容量CAPACITY多元MULTIVARIATE串聯(lián)CONNHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O我們不是高鐵站旁邊的住宅！我們就是TOD本身！WE

ARE

NOTTHE

HOUSES

NEXT

TO

THE

HIGH-SPEED

RAILWAY

STATION!WE

ARE

TOD

ITSELF!HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O理想很美好，問題要解決!DEVELOPMENT

CONSTRAINTSHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

ORESTRICTIONS限

制

條

件一、小用地，高容積率，如何保證居住品質(zhì)與多元化打造？Development

Constraints開發(fā)限制條件用地面積：39743.73建筑面積：198718.66建筑密度：40%容積率：5.0日照要求：大寒日三小時(shí)控制，但允許部分住宅放寬至冬至日一小時(shí)（控制在10%以內(nèi)）SITE用地面積：46453.43建筑面積：232267.16建筑密度：40%HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

ORESTRICTIONS限

制

條

件二.復(fù)雜交通情況下的城市孤島Development

Constraints開發(fā)限制條件地塊東西南被高架和輕軌包圍，大大阻隔地塊與周邊的關(guān)聯(lián)，同時(shí)內(nèi)部仍有代建城市道路，土地割裂嚴(yán)重HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

ORESTRICTIONS限

制

條

件三.MALL與住宅地塊功能，空間關(guān)系疏離Development

Constraints開發(fā)限制條件現(xiàn)方案中MALL的界面較為硬朗，空間較為平直，整體形態(tài)較為獨(dú)立如何銜接HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O概念設(shè)計(jì)CONCEPTUAL

DESIGNHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O城市資源包的容量和多元怎么做？吃著碗里的看著鍋里的！HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OPLANNING

SCHEME規(guī)

劃

方

案Spatial

Form

Expression空間形態(tài)表達(dá)抓周邊資源形成景觀軸和文化軸HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OPLANNING

SCHEME規(guī)

劃

方

案Spatial

Evolution空間演化HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OPLANNING

SCHEME規(guī)

劃

方

案Spatial

Evolution空間演化HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OPLANNING

SCHEME規(guī)

劃

方

案Scheme

Conception方案構(gòu)思商、居用地劃分HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OPLANNING

SCHEME規(guī)

劃

方

案Scheme

Conception方案構(gòu)思人行優(yōu)先HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OPLANNING

SCHEME規(guī)

劃

方

案Scheme

Conception方案構(gòu)思通往高鐵站地下城市HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OPLANNING

SCHEME規(guī)

劃

方

案Scheme

Conception方案構(gòu)思1F生態(tài)走廊HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OPLANNING

SCHEME規(guī)

劃

方

案Scheme

Conception方案構(gòu)思2F超級底盤HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OPLANNING

SCHEME規(guī)

劃

方

案Scheme

Conception方案構(gòu)思3F無限銀河HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OPLANNING

SCHEME灣區(qū)24小時(shí)生活圖鑒規(guī)

劃

方

案24-hourLife

Map灣區(qū)24小時(shí)生活圖鑒HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O場景營造——東京中城SCENE

CREATION

-TOKYO

MIDTOWNHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場

景

營

造IPlocationIP定位灣區(qū)之窗灣區(qū)之翼灣區(qū)之心HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場

景

營

造Bay

Area

Window灣區(qū)之窗HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場

景

營

造Wings

of

Bay

Area灣區(qū)之翼HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場

景

營

造Bay

Area

Heart灣區(qū)之心HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O場景營造——景觀SCENE

CREATION

-LANDSCAPEHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場

景

營

造Landscape

Scene景觀場景營造HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場

景

營

造Landscape

Scene景觀場景營造HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場

景

營

造Landscape

Scene景觀場景營造HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場

景

營

造Landscape

Scene景觀場景營造HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場

景

營

造Landscape

Scene景觀場景營造HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場

景

營

造Landscape

Scene景觀場景營造HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場

景

營

造Landscape

Scene景觀場景營造HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O場景營造——藝術(shù)人文SCENE

CREATION

-ART

HUMANITIESHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場

景

營

造Art

Humanities藝術(shù)場景營造HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場

景

營

造Art

Humanities藝術(shù)場景營造HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場

景

營

造Art

Humanities藝術(shù)場景營造HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場

景

營

造Art

Humanities藝術(shù)場景營造HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場

景

營

造Art

Humanities藝術(shù)場景營造HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O場景營造——空間SCENE

CREATION

-SPACEHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場

景

營

造Space

Scene藝術(shù)場景營造HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場

景

營

造Space

Scene藝術(shù)場景營造HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場

景

營

造Space

Scene藝術(shù)場景營造HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場

景

營

造Space

Scene藝術(shù)場景營造HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場

景

營

造Space

Scene藝術(shù)場景營造HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場

景

營

造Space

Scene藝術(shù)場景營造HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場

景

營

造Space

Scene藝術(shù)場景營造HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O立體生態(tài)（四維森林）THREE-DIMENSIONAL

ECOLOGYHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSTEREOSCOPIC立體化社區(qū)Fire

Line

Organization消防流線組織HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSTEREOSCOPIC立體化社區(qū)Fire

Line

Organization消防流線組織HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSTEREOSCOPIC立體化社區(qū)Fire

Line

Organization消防流線組織HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSTEREOSCOPIC立

體

生

態(tài)Ecological

Intention立體生態(tài)意向陽光地庫SUNSHINE

LIBRARY風(fēng)雨連廊STORMY

GALLERY插入高低區(qū)生態(tài)層，打造立體多維的生態(tài)界面HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSTEREOSCOPIC立體化社區(qū)Vertical

Ecology垂直生態(tài)HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O整體規(guī)劃——總圖/指標(biāo)OVERALL

PLANNING

-

GENERAL

PLAN

/INDICATORSHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OOVERALLPLANNING整

體

規(guī)

劃GeneralLayout總平面圖HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OOVERALLPLANNINGB9-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)B8-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)整

體

規(guī)

劃項(xiàng)目數(shù)量單位備注項(xiàng)目數(shù)量單位備注用地面積46299.67291510.3577%㎡居住用地用地面積39741.52250295.6078%㎡㎡%㎡㎡居住用地總建筑面積可售比㎡總建筑面積=計(jì)容建筑面積+非計(jì)容建筑總建筑面積可售比總建筑面積=計(jì)容建筑面積+非計(jì)容建筑EconomicAndTechnical%計(jì)容建筑面積231498.35156070.00㎡計(jì)容建筑面積198707.60135880.00住宅建筑面積一類高層㎡占計(jì)容面積

67.42%占計(jì)容面積

67.42%占計(jì)容面積

0.00%住宅建筑面積一類高層占計(jì)容面積

68.38%占計(jì)容面積

68.38%占計(jì)容面積

0.00%經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)156070.000㎡㎡135880.000㎡㎡二類高層二類高層其中洋房000㎡㎡㎡占計(jì)容面積

0.00%占計(jì)容面積

0.00%占計(jì)容面積

0.00%地上計(jì)容占比

30.14%其中000占計(jì)容面積

0.00%占計(jì)容面積

0.00%占計(jì)容面積

0.00%地上計(jì)容占比

30.22%洋房疊加聯(lián)排㎡㎡㎡疊加聯(lián)排商業(yè)69768.35㎡商業(yè)60047.60㎡幼兒園配套用房28802780200㎡㎡㎡㎡幼兒園0㎡㎡㎡㎡配套用房2780200200社區(qū)居委會辦公用房社區(qū)居委會辦公用房其中黨文化活動(dòng)室200其中社區(qū)健康服務(wù)站居住小區(qū)級肉菜市場星光老年之家社區(qū)綜治辦和人民調(diào)解室社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)警務(wù)室500200㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡500200居住小區(qū)級文化室星光老年之家社區(qū)綜治辦和人民調(diào)解室社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)警務(wù)室㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡5050250250其中其中5050生活垃圾收集點(diǎn)物業(yè)管理用房社區(qū)圖書室30生活垃圾收集點(diǎn)物業(yè)管理用房社區(qū)圖書室30300300200200消控室，開閉所配電房150消控室，開閉所配電房150600600公共廁所50公共廁所50非計(jì)容建筑面積地庫主體范圍面積（S1)60012600120非計(jì)容建筑面積地庫主體范圍面積（S1)51588515880非機(jī)動(dòng)車庫面積普通車庫面積非機(jī)動(dòng)車庫面積普通車庫面積人防區(qū)車庫面積其他47021.0040338.0011250.000其中其中人防區(qū)車庫面積其他12991.000㎡㎡㎡全地下面積（S)容積率60012全地下面積（S)容積率515885.05.030.2%13991.00506569260≤≤≤≤建筑密度%㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%建筑密度30.8%12250.00439558550%㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%建筑占地面積建筑占地面積高層住宅高層住宅商業(yè)商業(yè)其中疊加其中疊加聯(lián)排0聯(lián)排0幼兒園設(shè)備用房等1000100030.00%1368437843F幼兒園設(shè)備用房等1000100030.00%1164372543F綠地率≥

30%綠地率≥

30%住宅總戶數(shù)總?cè)藬?shù)戶人層個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)㎡/個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)住宅總戶數(shù)總?cè)藬?shù)戶人層個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)㎡/個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)3.2

人/戶3.2

人/戶建筑層數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位H≤

150M(自室外地平算起)住宅按停車位100%配建充電樁建筑層數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位H≤

150M(自室外地平算起)住宅按停車位100%配建充電樁18521851592159地面機(jī)動(dòng)車位地下機(jī)動(dòng)車位非人防車位不宜超過10%地面機(jī)動(dòng)車位地下機(jī)動(dòng)車位非人防車位不宜超過10%1667132634114331137296其中其中其中其中人防車位人防車位單車位指標(biāo)非機(jī)動(dòng)車停車位住宅非機(jī)動(dòng)車停車位商業(yè)及物業(yè)用房非機(jī)動(dòng)車停車位36單車位指標(biāo)非機(jī)動(dòng)車停車位住宅非機(jī)動(dòng)車停車位商業(yè)及物業(yè)用房非機(jī)動(dòng)車停車位36637627183658766031224538其中其中HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OOVERALLPLANNING整

體

規(guī)

劃Quantitative

Analysis

量型分析酒店公寓總量16.7萬方公寓總量15.1萬方公寓總量9.0萬方辦公總量16.5萬方住宅總量29.8萬方商業(yè)總量19.6萬方商業(yè)總量4.0萬方28.8%BUSINESS22.2%APARTMENT20APA幼兒園總量0.29萬方24.3%24.5%OFFICEHOTELAPARTMENTHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OOVERALLPLANNING整

體

規(guī)

劃Sunshine

Analysis日照分析圖例0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)日照分析結(jié)論：4小時(shí)5小時(shí)8小時(shí)B9-01地塊：住宅滿足冬至日1小時(shí)日照（13套），其余均滿足大寒日3小時(shí)日照要求。B8-01地塊：住宅滿足冬至日1小時(shí)日照（16套），其余均滿足大寒日3小時(shí)日照要求。單位：小時(shí)HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OOVERALLPLANNING整

體

規(guī)

劃UndergroundGarage地下二層平面圖接商業(yè)區(qū)域地庫出入口地庫出入口B9-01地塊地庫面積：34998㎡車位數(shù)：1089輛單車指標(biāo)：32.1㎡/輛B8-01地塊地庫面積：27065㎡車位數(shù)：986輛單車指標(biāo)：31.9㎡地庫出入口主行車流線出入口入戶大堂HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OOVERALLPLANNING整

體

規(guī)

劃UndergroundGarage地下一層平面圖B9-01地塊地庫面積：33998㎡車位數(shù)：975輛單車指標(biāo)：33.1㎡/輛B8-01地塊地庫面積：27065㎡車位數(shù)：788輛單車指標(biāo)：33.0㎡主行車流線HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OUSINE商

業(yè)

系

統(tǒng)HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O電商時(shí)代，實(shí)體商業(yè)需強(qiáng)調(diào)“體驗(yàn)性”健身舞蹈排自助練房洗衣急速冷鮮配送精品咖啡攀巖設(shè)施異域美食鄰里的交往互動(dòng)夜跑地?zé)羰孢m的購物空間健身會所地下泳池社區(qū)廣場三點(diǎn)半學(xué)堂茶室愉快的生活氛圍健康SPA精品花店開放的場景空間熱情服務(wù)烘焙教室社區(qū)慢跑道HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OBUSINESS

SYSTEM商

業(yè)

系

統(tǒng)Community

Business社區(qū)商業(yè)溢出模式基礎(chǔ)模式OVERFLOW

MODBASICMODE&精神需求物質(zhì)需求與大型MALL相比，社區(qū)商業(yè)以社區(qū)居民的需求為導(dǎo)向。社區(qū)商業(yè)在圈層認(rèn)同、社精神層面的家園認(rèn)知上發(fā)來越重要的作用社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)特征，即為滿足居民生活的物質(zhì)需求商業(yè)之于社區(qū)，不僅是消費(fèi)中心，也是交流中心?！?.體驗(yàn)EXPERIENCE書店BOOKSTORE購物SHOPPING餐飲RESTAURANT文化IPCULTURE

IP娛樂ENTERTAINMENT保健HealthcareHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O倡導(dǎo)生活質(zhì)量的體驗(yàn)場景升級，真正成為周邊居民能沈浸于此的“家的第三空間”Advocate

The

Upgrading

Of

Experience

Scene

Of

Quality

Of

LifeAndBecome

The

"ThirdSpace

Of

Home"

For

Surrounding

Reside“超市、餐飲“是廚房的延伸；”茶座、兒童娛樂“是客廳的延伸”圖書館、閱覽室“是書房的延伸HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OBUSINESS

SYSTEM商

業(yè)

系

統(tǒng)BusinessElements社區(qū)商業(yè)五要素參與性PARTICIPATORY體驗(yàn)性EXPERIENTIAL社群化SOCIALIZATION藝術(shù)感ARTISTIC

SENSEC具有玩趣感的空間停留節(jié)點(diǎn)倡導(dǎo)生活品質(zhì)的體驗(yàn)場景升級深度構(gòu)建可持續(xù)的社群連接藝文主題IP空間帶來豐富感官體驗(yàn)HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OBUSINESS

SYSTEM商

業(yè)

系

統(tǒng)Format業(yè)態(tài)形式各級零售餐飲精品超市便利超市生鮮菜場咖啡簡餐快餐品牌餐飲美容美發(fā)生活家居美容SPA家居裝飾居家展銷美容精品服飾日常服務(wù)成人服飾母嬰用品成品定制西式藥房烘焙店洗衣店精品服飾日常服務(wù)銀行郵政家政服務(wù)遠(yuǎn)動(dòng)健身兒童樂園網(wǎng)吧網(wǎng)咖娛樂K歌HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OBUSINESS

SYSTEM商

業(yè)

系

統(tǒng)Theme

Scene

主題場景交流廣場AC

SQUARE無邊泳池ENDLESS

POOL鄰里廣場NEIGHBORHOOD

SQUARE空中花園HANGING

GARDENS屋頂花園ROOFTOP

GARDEN灣區(qū)之窗CITY

HALL童趣廣場CHILDREN'S

PARK時(shí)尚廣場FASHION

SQUARE灣區(qū)之心秀場WATERFRONTPLAZA星光步道FASHION

SQUAREHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OBUSINESS

SYSTEM商

業(yè)

系

統(tǒng)Theme

Scene一層平面品牌旗艦潮流時(shí)尚SHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSOFFICESHOPS特色店鋪HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OBUSINESS

SYSTEM商

業(yè)

系

統(tǒng)Two

LevelPlane二層平面潮流先鋒SHOPSSHOPSSHOPS前沿服飾公共休息SHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OBUSINESS

SYSTEM商

業(yè)

系

統(tǒng)Three

LevelPlane三層平面公共中庭SHOPSSHOPSSHOPSSHOPS運(yùn)動(dòng)健身品質(zhì)書屋SHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OBUSINESS

SYSTEM商

業(yè)

系

統(tǒng)FourLevel

Plane四層平面時(shí)尚街區(qū)精品美食SHOPSSHOPSSHOPSROOFTOPGARDENROOFTOPGARDENROOFTOPGARDENROOFTOPGARDENSHOPSSHOPSROOFTOPGARDENSHOPSSHOPSIMAX影院HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OAPARTMENT

SYSTEM公

寓

系

統(tǒng)ESIDENCE居

住

系

統(tǒng)HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OAPARTMENT

SYSTEM居

住

系

統(tǒng)ProductDistribution產(chǎn)品分布B9-01地塊戶型統(tǒng)計(jì)表業(yè)態(tài)

面積段

戶型結(jié)構(gòu)85

2室1廳1衛(wèi)套數(shù)面積套數(shù)比

甲方要求50%00095

2+1室2廳1衛(wèi)626

59470

45.76%194

21340

14.18%236

29500

17.25%260

36400

19.01%50%110

3室2廳2衛(wèi)高層125

3室2廳2衛(wèi)圖例：140

3+1室2廳2衛(wèi)180

4室2廳2衛(wèi)合計(jì)5293603.80%幼兒園1368

156070

100.00%100%公寓B8-01地塊戶型統(tǒng)計(jì)表95㎡業(yè)態(tài)

面積段

戶型結(jié)構(gòu)套數(shù)面積套數(shù)比36.17%甲方要求95

2+1室2廳2衛(wèi)110

3室2廳2衛(wèi)421

39995213

23430255

31875223

31220110㎡125㎡140㎡180㎡18.30%21.91%19.16%4.47%125

3室2廳2衛(wèi)高層24%38%33%5%140

3+1室2廳2衛(wèi)180

4室2廳2衛(wèi)220

5室2廳2衛(wèi)5293600.00%合計(jì)1164

135880

100.00%100%HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OAPARTMENT

SYSTEM住

宅

系

統(tǒng)ProductAnalysis產(chǎn)品分析住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖Residential

standard

floor

plan戶型編號

戶型面積（㎡）套內(nèi)面積（㎡）陽臺比例12.5%得房率陽臺半面積（㎡）11.2311.23AA180.39180.39136.74136.7475.8%12.5%HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OAPARTMENT

SYSTEM居

住

系

統(tǒng)ProductAnalysis產(chǎn)品分析ABCD住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖Residential

standard

floor

plan戶型編號

戶型面積（㎡）套內(nèi)面積（㎡）陽臺比例9.6%得房率陽臺半面積（㎡）ABCD107.31118.53100.95138.8084.2993.0479.29109.025.185.182.855.559.4%5.6%8.0%78.5%HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OAPARTMENT

SYSTEM居

住

系

統(tǒng)ProductAnalysis產(chǎn)品分析AABA

A住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖Residential

standard

floor

plan戶型編號

戶型面積（㎡）套內(nèi)面積（㎡）陽臺半面積（㎡）

陽臺比例得房率AB95.29138.7772.70105.882.705.575.6%8.4%76.3%HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OAPARTMENT

SYSTEM居

住

系

統(tǒng)ProductAnalysis產(chǎn)品分析公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖Apartment

standard

floor

planHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OAPARTMENT

SYSTEM居

住

系

統(tǒng)Overhead底層架空HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OAPARTMENT

SYSTEM居

住

系

統(tǒng)Overhead避難層HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OAPARTMENT

SYSTEM公

寓

系

統(tǒng)ISION愿

景HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O最高效，綠色的通行系統(tǒng)The

MostEfficientDirectHigh-speed

Rail

PlatformHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

ODesignPrinciples設(shè)計(jì)原則最便捷多元的休閑購物體驗(yàn)The

MostConvenient

Leisure

Shopping

Experience大型購物中心HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTUDIOMALLCHARA最具生活化場景的社區(qū)The

MostLiving

SceneCommunity室外公共空間OUTDOOR

PUBLICSPACEHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTUDIO最生態(tài)的城市生活The

MostEcologicalCityLife水平生態(tài)ECOLOGICAL

COMMUNITYHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTUDIO商場SUPERMARKET辦公WORK最完善的公民配套The

MostComplete

Living

Facilities高鐵站HIGH

SPEEDRAIL

STATIONHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTUDIO最能代表未來城市發(fā)展方向的新興社EmergingCommunities

That

BestRepresent

The

FutureDirection

Of

Urban

DevelopmentHYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

ODESIGN

CONCEPT設(shè)

計(jì)

愿

景Design

Principles概念總結(jié)最高效MOST

EFFICIENT最完善MOST

COMPLETE最生MOST最便捷MOST

CONVENIENT最生態(tài)MOST

ECOLOGIC