蛋殼公寓委托合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：蛋殼公寓運(yùn)營主體名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意委托乙方進(jìn)行房屋相關(guān)事務(wù)的管理及運(yùn)營；乙方具備專業(yè)的房屋管理及運(yùn)營能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方管理運(yùn)營該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)等]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如精裝修，包含家電家具品牌及規(guī)格等]。房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如空調(diào)[品牌及型號]、電視[品牌及型號]、冰箱[品牌及型號]等]。2.委托事項甲方委托乙方負(fù)責(zé)該房屋的出租事宜，包括但不限于尋找合適的租戶、與租戶簽訂租賃合同、收取租金及押金、管理房屋日常維護(hù)維修等相關(guān)事務(wù)。乙方應(yīng)按照市場行情及甲方要求，制定合理的租金價格，并根據(jù)市場變化適時調(diào)整租金策略。乙方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行日常管理，包括但不限于檢查房屋設(shè)施設(shè)備的使用情況、監(jiān)督租戶合理使用房屋、處理租戶的投訴及糾紛等。乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行清潔及消毒，確保房屋處于良好的居住/使用狀態(tài)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行委托事項，包括但不限于按時足額收取租金并及時交付甲方、妥善管理房屋及設(shè)施設(shè)備等。有權(quán)了解房屋出租及管理情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供房屋出租進(jìn)度、租金收取情況、房屋維護(hù)維修記錄等相關(guān)報告。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等，確保乙方能夠合法有效地開展委托事項。協(xié)助乙方辦理與房屋出租相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的授權(quán)文件等。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)房屋的相關(guān)稅費(fèi)及維修基金等費(fèi)用（如有）。不得干涉乙方正常的房屋管理運(yùn)營活動，但有權(quán)對乙方的管理運(yùn)營行為進(jìn)行監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見本協(xié)議第五條。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場情況及實際管理運(yùn)營需要，對房屋出租及管理方式進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方履行義務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，以專業(yè)、誠信、負(fù)責(zé)的態(tài)度履行委托事項，積極尋找租戶，確保房屋及時出租。嚴(yán)格審查租戶的身份、信用等情況，簽訂租賃合同前向甲方如實報告租戶信息，確保租戶具備良好的租賃條件。按照市場行情及甲方要求，與租戶簽訂合法有效的租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，并確保合同條款符合法律法規(guī)規(guī)定。及時收取租金及押金，并按照本協(xié)議約定的方式和時間交付甲方。如因特殊情況未能按時收取租金，應(yīng)及時通知甲方并采取相應(yīng)措施追討。負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)維修工作，確保房屋設(shè)施設(shè)備正常使用。對于重大維修事項，應(yīng)及時通知甲方并征得甲方同意后進(jìn)行維修，維修費(fèi)用按照本協(xié)議約定承擔(dān)。定期對房屋進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時采取措施消除，并向甲方報告。妥善保管與房屋管理運(yùn)營相關(guān)的資料，包括租賃合同、租金收取記錄、維修記錄等，以備甲方查閱。協(xié)助甲方處理與房屋相關(guān)的法律糾紛及其他事宜，維護(hù)甲方合法權(quán)益。三、租金及押金管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元，租金支付方式為[具體支付方式，如押一付三、押一付六等]。乙方應(yīng)根據(jù)市場行情及房屋實際情況，合理調(diào)整租金價格，并提前[x]天通知甲方。2.租金收取乙方應(yīng)按照租賃合同約定的時間和方式收取租金，如租戶逾期支付租金，乙方應(yīng)及時采取催繳措施，并按照租賃合同約定收取逾期違約金。乙方收取的租金應(yīng)在扣除本協(xié)議約定的管理服務(wù)費(fèi)用后，于[具體交付時間]交付甲方。3.押金管理租戶支付的押金由乙方負(fù)責(zé)保管。在租賃期間，如租戶未違反租賃合同約定，押金應(yīng)在租賃期滿或租賃合同解除后[x]個工作日內(nèi)無息退還租戶。如租戶違反租賃合同約定，乙方有權(quán)按照租賃合同約定扣除相應(yīng)押金，并將扣除后的余額退還甲方。四、房屋維護(hù)維修1.日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)工作，包括但不限于房屋清潔、設(shè)施設(shè)備檢查、簡單維修等。乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。2.維修責(zé)任因乙方管理不善或使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。因正常使用損耗或不可抗力等原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時通知甲方，經(jīng)甲方同意后進(jìn)行維修，維修費(fèi)用按照本協(xié)議約定承擔(dān)。對于重大維修事項，乙方應(yīng)提前制定維修方案，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到維修方案后[x]個工作日內(nèi)給予答復(fù)，如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)，視為同意乙方的維修方案。維修完成后，乙方應(yīng)提供維修發(fā)票及相關(guān)維修記錄給甲方。五、管理服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月租金收入的[x]%。管理服務(wù)費(fèi)用包含乙方為履行委托事項所產(chǎn)生的各項費(fèi)用，如房屋招租費(fèi)用、租賃合同簽訂費(fèi)用、租金催繳費(fèi)用、房屋維護(hù)維修費(fèi)用等，但不包含房屋的大修費(fèi)用及應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等。2.支付方式管理服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，甲方應(yīng)在收到乙方交付的租金后[x]個工作日內(nèi)，將管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停履行委托事項，并要求甲方支付拖欠的管理服務(wù)費(fèi)用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常的房屋管理運(yùn)營活動，導(dǎo)致乙方無法正常履行委托事項的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。若甲方提供的房屋相關(guān)資料不真實、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行委托事項，如未按時足額收取租金、未妥善管理房屋及設(shè)施設(shè)備等，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金收入的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的租金及押金（如有），同時承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或改變租金支付方式，導(dǎo)致租戶不滿或引發(fā)糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決糾紛。若乙方未按照本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行維護(hù)維修，導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，影響租戶正常使用的，乙方應(yīng)及時維修并承擔(dān)維修費(fèi)用，同時賠償甲方及租戶因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的租金及押金（如有），同時承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。