違建房買賣合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[具體地址]的建筑物（以下簡稱"該建筑物"），乙方有意購買該建筑物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該建筑物的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.建筑物基本情況該建筑物為[詳細(xì)描述建筑物結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[x]層，建筑面積約為[x]平方米（最終以實際測量為準(zhǔn)）。該建筑物的具體位置為[精確到門牌號等具體方位]。2.附屬設(shè)施該建筑物配套有[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如獨立衛(wèi)生間、廚房、陽臺等]。建筑物周邊擁有[描述周邊場地情況，如一定面積的空地等]，乙方對其享有[明確的使用權(quán)益，如共同使用或一定期限內(nèi)的專屬使用權(quán)等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。對該建筑物享有合法的占有、使用權(quán)益（在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下）。2.義務(wù)保證該建筑物的來源合法，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他法律瑕疵。若因該建筑物存在任何糾紛導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該建筑物的真實情況，包括但不限于建筑物的建造時間、使用狀況、是否存在質(zhì)量問題等。協(xié)助乙方辦理與該建筑物相關(guān)的手續(xù)（在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)），如協(xié)助乙方辦理建筑物的交接手續(xù)等。在本協(xié)議履行期間，不得擅自將該建筑物轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該建筑物及相關(guān)附屬設(shè)施。在取得該建筑物后，有權(quán)按照自己的意愿對其進(jìn)行使用和處置（在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。在接收該建筑物時，應(yīng)按照正常的交接程序進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決。對甲方提供的關(guān)于該建筑物的信息予以保密，不得向第三方泄露。在使用該建筑物過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方應(yīng)向甲方支付的購房款項總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在甲方將該建筑物及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，并經(jīng)乙方驗收合格后的[x]日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、交付時間與方式1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項后的[x]日內(nèi)，將該建筑物及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在交付地點進(jìn)行現(xiàn)場交接，由甲方將建筑物的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）等交付給乙方，并共同對建筑物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。交接過程中，雙方應(yīng)制作詳細(xì)的交接清單，由雙方簽字確認(rèn)。交接清單應(yīng)包括建筑物的各項設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該建筑物及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款項總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款項總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的該建筑物存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該建筑物或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及按照購房款項總額的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方擅自將該建筑物轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照購房款項總額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款項總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方在接收該建筑物后，未按照本協(xié)議約定的用途使用該建筑物或從事違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款項總額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：_