鋪面合同協(xié)議書(shū)范本

鋪面租賃合同甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方鋪面事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況1.甲方將位于[鋪面具體地址]，建筑面積為[X]平方米的鋪面出租給乙方使用。2.該鋪面的用途為[具體經(jīng)營(yíng)用途]，乙方應(yīng)按照約定用途使用鋪面，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.甲方應(yīng)于[交付日期]前將鋪面交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)就鋪面的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。三、租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向甲方支付租金。2.乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞且乙方結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方押金。四、其他費(fèi)用1.乙方在租賃期間需承擔(dān)以下費(fèi)用：水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、鋪面內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)等因使用鋪面產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等按照相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由乙方自行向相關(guān)部門繳納。2.鋪面的房產(chǎn)稅、土地使用稅等由甲方按照國(guó)家規(guī)定繳納。五、鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)1.甲方應(yīng)確保鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)租賃期間鋪面主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任。因甲方維修不及時(shí)，導(dǎo)致乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方應(yīng)合理使用并妥善保管鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或保管不善造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方對(duì)鋪面進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并在租賃期滿或合同解除時(shí)，按照甲方要求恢復(fù)原狀或與甲方協(xié)商處置。六、裝修與改造1.乙方如需對(duì)鋪面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修或改造方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.乙方的裝修或改造不得破壞鋪面的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施設(shè)備，不得影響相鄰鋪面的正常使用。裝修或改造過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾等廢棄物，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理。七、轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將鋪面轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前[X]天向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意后，方可轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租期間，乙方與甲方之間的租賃合同繼續(xù)有效，乙方應(yīng)就轉(zhuǎn)租第三方的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。八、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償損失：-逾期支付租金累計(jì)超過(guò)[X]天的；-擅自改變鋪面用途或擅自將鋪面轉(zhuǎn)租給第三方的；-擅自破壞鋪面主體結(jié)構(gòu)或嚴(yán)重?fù)p壞附屬設(shè)施設(shè)備，且拒不修復(fù)或賠償?shù)模?利用鋪面從事違法活動(dòng)的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方賠償損失：-未按照合同約定交付鋪面或交付的鋪面不符合約定條件，嚴(yán)重影響乙方正常使用的；-不履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用鋪面的。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定交付鋪面或交付的鋪面不符合約定條件，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照租金總額的[X%]支付違約金。2.若乙方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若一方違反本合同約定，擅自解除合同或?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，違約方應(yīng)按照租金總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲