商鋪合同違約協(xié)議書

甲方（出租方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲、乙雙方于____年__月__日就位于____（商鋪具體地址）的商鋪簽訂了《商鋪租賃合同》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方在原合同履行過程中出現(xiàn)的違約事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、違約事實確認(rèn)乙方確認(rèn)在原合同履行期間，存在以下違約行為：1.未按照原合同約定的時間支付租金，具體逾期支付情況為____（詳細(xì)說明逾期時間段及金額）。2.未經(jīng)甲方書面同意，擅自對商鋪進(jìn)行了裝修改造，改變了商鋪的原有結(jié)構(gòu)，具體改造內(nèi)容為____（詳細(xì)描述改造部分及方式）。二、違約責(zé)任承擔(dān)1.針對乙方逾期支付租金的違約行為，乙方應(yīng)向甲方支付逾期違約金。違約金按照每日____%的標(biāo)準(zhǔn)，以逾期未支付租金金額為基數(shù)，自逾期之日起計算至實際支付之日止。經(jīng)核算，截至本協(xié)議簽訂之日，乙方應(yīng)支付的逾期違約金為人民幣____元（大寫____元整）。2.對于乙方擅自裝修改造商鋪的違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)商鋪原狀的責(zé)任。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，自行拆除擅自改造部分，并將商鋪恢復(fù)至原有結(jié)構(gòu)和狀態(tài)。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成恢復(fù)工作，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，由此產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于拆除費用、恢復(fù)原狀費用、人工費用等）均由乙方承擔(dān)。預(yù)計恢復(fù)原狀費用為人民幣____元（大寫____元整），最終費用以實際發(fā)生金額為準(zhǔn)。三、賠償責(zé)任因乙方的違約行為給甲方造成的一切損失，包括但不限于租金損失、商鋪結(jié)構(gòu)損壞導(dǎo)致的價值貶損、甲方為處理乙方違約事宜而支出的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等），乙方應(yīng)予以賠償。甲方有權(quán)保留向乙方進(jìn)一步追償其他經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利。在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付賠償款人民幣____元（大寫____元整）。四、協(xié)議履行及爭議解決1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，足額支付違約金、賠償款以及承擔(dān)恢復(fù)商鋪原狀的責(zé)任。若乙方未按時履行任何一項義務(wù)，甲方有權(quán)解除原合同，并要求乙方立即騰退商鋪，同時乙方應(yīng)按照原合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的____倍，向甲方支付自違約行為發(fā)生之日起至實際騰退商鋪之日止的房屋占有使用費。2.如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未涉及的原合同其他條款，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行。甲方（簽字/蓋