舊區(qū)物業(yè)合同協(xié)議書

舊區(qū)物業(yè)合同協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，甲乙雙方就[舊區(qū)名稱]的物業(yè)管理服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[舊區(qū)名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)等]3.坐落位置：[具體地址]4.占地面積：[X]平方米5.建筑面積：[X]平方米二、服務內(nèi)容與標準1.乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容包括但不限于：-房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。-共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理：如共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、電梯、加壓水泵、配電系統(tǒng)、消防設施設備等。-市政共用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理：包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。-公共環(huán)境衛(wèi)生的維護：包括物業(yè)共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通等。-公共綠化的養(yǎng)護和管理：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的草坪、樹木、花卉等的養(yǎng)護、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。-公共秩序維護：協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，包括門崗值班、巡邏等，維護公共秩序。-車輛停放管理：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停放進行規(guī)范管理，確保交通暢通。-物業(yè)檔案資料管理：建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，妥善保管物業(yè)相關資料。2.服務標準：乙方應按照國家和地方相關物業(yè)管理服務標準以及本協(xié)議約定的標準提供服務，具體服務標準見附件[服務標準明細]。三、服務費用及支付方式1.物業(yè)服務費：-本舊區(qū)物業(yè)服務費按照[建筑面積/套內(nèi)面積]計算，標準為每月每平方米[X]元。-物業(yè)服務費按月/季度/半年/年繳納，甲方應在每月/季度/半年/年的[具體繳費日期]前向乙方支付。2.其他費用：-乙方為甲方提供的其他有償服務費用，按照實際發(fā)生的項目和約定的收費標準另行收取，具體收費標準見附件[有償服務收費標準]。-因甲方使用公共資源（如水電費、電梯費等）產(chǎn)生的費用，由甲方按照實際用量和相關部門規(guī)定的收費標準另行支付。3.支付方式：甲方應將物業(yè)服務費及其他費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：-開戶銀行：______________________-賬戶名稱：______________________-賬號：______________________四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：-有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督、檢查，并提出意見和建議。-有權要求乙方按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準提供服務。-法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務：-遵守本協(xié)議及乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。-按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務費及其他費用。-配合乙方開展物業(yè)管理服務工作，向乙方提供必要的協(xié)助和支持。-對房屋自用部位、自用設施設備進行合理使用、維護和管理，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，不得損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備。（二）乙方權利與義務1.權利：-按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務費及其他費用。-對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行制止和處理。-法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務：-按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。-定期向甲方公布物業(yè)管理服務費用收支情況，接受甲方的監(jiān)督。-對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。-加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，及時處理突發(fā)事件，保障甲方的人身和財產(chǎn)安全。-建立健全物業(yè)管理檔案資料管理制度，妥善保管物業(yè)相關資料。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務費及其他費用，每逾期一日，應按照欠費金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停部分物業(yè)管理服務，直至甲方付清欠費及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，甲方有權要求乙方限期整改；經(jīng)甲方書面通知后，乙方仍未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改或整改后仍不符合要求的，乙方應按照當月物業(yè)服務費的[X%]向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的損失。3.雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應按照法律規(guī)定承擔相應的違約責任。六、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.協(xié)議解除：-經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。-因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。-若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權提前[X]日書面通知對方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_