還建房協(xié)議書范本?甲方（出賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方因[具體原因]取得了位于[還建房詳細地址]的還建房一套（以下簡稱"該房屋"），并愿意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該還建房位于[具體樓棟號][具體單元號][具體樓層][房號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積最終以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準，若實測面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照本協(xié)議第八條第1款的規(guī)定處理。3.房屋結(jié)構(gòu)及戶型：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，戶型為[具體戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。4.房屋裝修情況：[詳細描述房屋現(xiàn)有裝修情況，包括墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方約定該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該房屋的購房款、相關(guān)稅費（如有）以及辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的一切費用，但不包括房屋交付后乙方可能產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等其他費用。2.付款方式：第一期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。第二期付款：在甲方通知乙方房屋具備交付條件后的[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期付款：在該房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理至甲方名下后的[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)：保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且該房屋未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔的費用，由甲方自行承擔。在房屋具備交付條件后，及時通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并按照本協(xié)議約定的標準向乙方交付房屋。負責處理該房屋在交付前產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，并確保該房屋在交付時不存在任何欠費情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時間和方式取得該房屋的所有權(quán)，并在房屋交付后，有權(quán)對房屋進行占有、使用和處分。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照本協(xié)議第八條第2款的規(guī)定向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔的費用，由乙方自行承擔。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定的標準對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方按照本協(xié)議約定進行處理。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付時間]前將該房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课菸茨馨磿r交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.交付標準：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗合格，墻面、地面平整，無裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。門窗安裝牢固，開關(guān)靈活，玻璃無破損。廚衛(wèi)設(shè)施齊全，能夠正常使用，給排水管道暢通。供電、供水、供氣、通訊等設(shè)施符合使用要求，已開通到戶。房屋已按照設(shè)計要求完成裝修，裝修質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準。3.交付手續(xù)：甲方應(yīng)提前[x]日通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交接清單。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋買賣合同、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。乙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在房屋交接清單上注明，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間：甲方應(yīng)在該房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后的[x]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.登記費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的一切費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方違反本協(xié)議第三條第（一）款第2項的約定，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方違反本協(xié)議第四條第1款的約定，未能按時交付房屋的，應(yīng)按照本協(xié)議第四條第1款的規(guī)定承擔違約責任。如甲方違反本協(xié)議第五條第1款的約定，未能按時協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)按照本協(xié)議第五條第1款的規(guī)定承擔違約責任。如甲方擅自變更本協(xié)議約定的房屋價格、面積、戶型等主要條款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：如乙方違反本協(xié)議第三條第（二）款第1項的約定，逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照本協(xié)議房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議第三條第（二）款第2項的約定，不配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議房屋總價款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照本協(xié)議房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自變更本協(xié)議約定的購房款支付方式、時間等主要條款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照本協(xié)議房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.面積差異處理：房屋面積最終以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準。如實測面積與本協(xié)議約定面積有差異，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)在乙方提出解除協(xié)議之日起[x]日內(nèi)將乙方已支付的購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）全部返還給乙方。乙方不解除本協(xié)議的，房屋實際面積大于本協(xié)議約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權(quán)歸乙方；房屋實際面積小于本協(xié)議約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由甲方返還給乙方，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還給乙方。2.稅費承擔：本協(xié)議履行過程中，因房屋買賣產(chǎn)生的一切稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。但因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費增加或減少的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.協(xié)議變更與補充：本協(xié)議的任何變更或補充