房地產(chǎn)交易制度政策（房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)法規(guī)政策、房地產(chǎn)基本制度與房地產(chǎn)權(quán)利）模擬試卷1一、單選題(本題共27題，每題1.0分，共27分。)1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于()。A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、行政規(guī)章標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。故此題目選擇B。2、《商品房屋租賃管理辦法》屬于()。A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、部門規(guī)章標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：部門規(guī)章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》等。故此題目選擇D。3、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于()。A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：在國(guó)民經(jīng)紀(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。故此題目選擇C。4、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和()的合稱。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)C、物業(yè)管理業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。故此題目選擇C。5、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、信息、()等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A、測(cè)繪B、估價(jià)C、技術(shù)D、管理標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問(wèn)服務(wù)。故此題目選擇C。6、下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動(dòng)的是()。A、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查B、房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃C、房地產(chǎn)銷售代理D、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息分析標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問(wèn)服務(wù)，涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)信息分析的活動(dòng)層面?，F(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)主要有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查和營(yíng)銷策劃活動(dòng)層面。銷售代理不屬于咨詢活動(dòng)。故此題目選擇C。7、下列房地產(chǎn)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B、房地產(chǎn)估價(jià)C、物業(yè)管理D、房地產(chǎn)咨詢標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，物業(yè)管理屬于房地產(chǎn)業(yè)范疇。故此題目選擇C。8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是()的行業(yè)。A、知識(shí)密集和資金密集B、資金密集和勞動(dòng)密集C、知識(shí)密集和管理密集D、知識(shí)密集和勞動(dòng)密集標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。故此題目選擇D。9、下列行為中，屬于房地產(chǎn)行政管理關(guān)系的是()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為客戶代辦房屋登記B、房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行為進(jìn)行檢查C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行繼續(xù)教育D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試試卷進(jìn)行分析標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系是指房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)法律規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施管理、監(jiān)督、檢查時(shí)發(fā)生的法律關(guān)系。故此題目選擇B。10、下列法律中，具有最高法律效力的是()。A、《憲法》B、《物權(quán)法》C、《合同法》D、《民法通則》標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：《憲法》具有最高的法律效力，無(wú)論是房地產(chǎn)立法或執(zhí)法都必須遵循憲法規(guī)定的原則。故此題目選擇A。11、在立法層次上，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》屬于()。A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、部門規(guī)章標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：部門規(guī)章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》等。故此題目選擇D。12、下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是()。A、基層人民檢察院B、中級(jí)人民法院C、高級(jí)人民檢察院D、最高人民法院標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：最高人民法院有權(quán)作出司法解釋。故此題目選擇D。13、征收基本農(nóng)田3公頃，應(yīng)由()批準(zhǔn)。A、市、縣人民政府B、省級(jí)人民政府C、國(guó)土資源部D、國(guó)務(wù)院標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，農(nóng)村及城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收征收的土地屬于國(guó)家所有的土地范圍。國(guó)有土地所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。故此題目選擇D。14、商品住宅的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不能通過(guò)()方式取得。A、招標(biāo)B、協(xié)議C、掛牌D、拍賣標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、掛牌拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。依照投標(biāo)、競(jìng)拍、出價(jià)的結(jié)果來(lái)評(píng)定。故此題目選擇B。15、甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時(shí)，其占用的土地使用權(quán)剩余使用期限為()年。A、46B、56C、66D、70標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)有建設(shè)用地中居住用地的使用權(quán)出讓的最高年限為70年。70-4=66年。故此題目選擇C。16、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，不屬于公共利益需要的是()。A、舊城區(qū)改建B、國(guó)防設(shè)施建設(shè)C、商業(yè)街區(qū)擴(kuò)建D、防洪設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：“公共利益”是國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件。是預(yù)防公共權(quán)利濫用的約束性規(guī)定。而商業(yè)區(qū)擴(kuò)建不屬于公共利益范疇，故此題目選擇C。17、下列房屋中，屬于繼受取得所有權(quán)的是()。A、受遺贈(zèng)的房屋B、依法沒收的房屋C、合法添附的房屋D、合法建造的房屋標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類。因法律事件繼受取得房屋所有權(quán)指因被繼承人死亡的法律事件，繼承人或受遺贈(zèng)人依法取得房屋所有權(quán)。故此題目選擇A。18、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以()方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。A、出讓B、租賃房屋面積大小C、拍賣D、劃撥標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：以劃撥方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。故此題目選擇D。19、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，屬于可采用劃撥方式供給的是()。A、商業(yè)用地B、工業(yè)用地C、教育用地D、娛樂用地標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：下列建設(shè)用地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。故此題目選擇C。20、申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的案件，應(yīng)由房屋所在地()管轄。A、基層人民法院B、中級(jí)人民法院C、高級(jí)人民法院D、最高人民法院標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作；市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。故此題目選擇A。21、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，不屬于公共利益需要的是()。A、舊城區(qū)改建B、國(guó)防設(shè)施建設(shè)C、商業(yè)街區(qū)擴(kuò)建D、防洪設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍，即：①國(guó)防和外交的需要；②由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；③由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；④由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；⑤由政府依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。故此題目選擇C。22、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是()。A、購(gòu)買房屋B、遺贈(zèng)房屋C、交換房屋D、自建房屋標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法沒收房屋；③收歸國(guó)有的無(wú)主房屋；④合法添附的房屋(如翻建、加層)。故此題目選擇D。23、下列制度中，不屬于我國(guó)土地管理基本制度的是()。A、耕地保護(hù)制度B、土地用途管制制度C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度D、國(guó)有土地有償、有限期使用制度標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：土地管理基本制度包括：①土地登記制度；②國(guó)有土地有償有限期使用制度；③土地用途管制制度；④耕地保護(hù)制度。故此題目選擇C。24、國(guó)家依法控制建設(shè)用地總量，嚴(yán)格限制()轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。A、農(nóng)用地B、草地C、宅基地D、荒地標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。故此題目選擇A。25、取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑不包括()。A、出讓B、租賃C、抵押D、劃撥標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥等方式。其中，出讓方式屬于有償使用方式。有償使用方式除了出讓，還有租賃、作價(jià)出資和授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式。故此題目選擇C。26、以下建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式中，可無(wú)償獲得的是()。A、出讓B、劃撥C、租賃D、授權(quán)經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納征收安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無(wú)償取得兩種方式。故此題目選擇B。27、房屋征收只能以()為目的。A、國(guó)家建設(shè)需要B、為城市的發(fā)展C、被征收入的利益D、發(fā)展公共利益、提升公共福祉標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：房屋征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的。故此題目選擇D。二、多選題(本題共14題，每題1.0分，共14分。)28、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：C，E知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。故此題目選擇CE。29、下列制度中，屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D，E知識(shí)點(diǎn)解析：作為全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等行為的法律，《城市房地產(chǎn)管理法》確立了一系列重要制度和房地產(chǎn)行政管理體制。(1)國(guó)有土地有償、有限期使用制度。(2)房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。(3)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。(4)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。故此題目選擇ACDE。30、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括()等。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，D，E知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)主要有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。故此題目選擇ADE。31、《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與()有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。標(biāo)準(zhǔn)答案：B，D，E知識(shí)點(diǎn)解析：《城市房地產(chǎn)管理法》以城市規(guī)劃為依據(jù)，對(duì)如何取得國(guó)有土地使用權(quán)，如何進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定，是房地產(chǎn)業(yè)立法、執(zhí)法和管理的主要依據(jù)。故此題目選擇BDE。32、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。故此題目選擇ACD。33、下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《土地管理法實(shí)施條例》《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《住房公積金管理?xiàng)l例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。故此題目選擇ABC。34、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《土地管理法實(shí)施條例》等。故此題目選擇AC。35、取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D知識(shí)點(diǎn)解析：我國(guó)國(guó)有土地供給實(shí)行有償使用和劃撥兩種方式。國(guó)有土地有償使用方式包括：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地租賃、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資和授權(quán)經(jīng)營(yíng)。故此題目選擇ABCD。36、我國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，E知識(shí)點(diǎn)解析：我國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。故此題目選擇ABE。37、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的取得途徑主要有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D，E知識(shí)點(diǎn)解析：我國(guó)國(guó)有土地供給實(shí)行有償使用和劃撥兩種方式。國(guó)有土地有償使用方式包括：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地租賃、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資和授權(quán)經(jīng)營(yíng)。故此題目選擇ACDE。38、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。故此題目選擇AC。39、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說(shuō)法，正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂