0柊利發(fā)展善合同可視化，究細(xì)節(jié)，鑄品質(zhì)0仔利’發(fā)展者筑善目錄CONTENTS0引言合同可視化的定義os]Why-合同可視化的意義?What-合同可視化參考標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)SWhat■主要工程合同可視化做法?How-合同可視化的落地與執(zhí)行0仔利’發(fā)展者筑善第一部分］?廣東公司細(xì)節(jié)做法標(biāo)準(zhǔn)化現(xiàn)狀?原兇0仔利’發(fā)展者筑善引言近年來，廣東公司不斷推行細(xì)節(jié)細(xì)部做法標(biāo)準(zhǔn)化，包括統(tǒng)一構(gòu)造做法、細(xì)部細(xì)節(jié)（屋面、管井、設(shè)備房等）標(biāo)準(zhǔn)做法，但是收效不甚明顯，不同項(xiàng)目，仍然較難做到屋面統(tǒng)一、管井統(tǒng)一及其他細(xì)部構(gòu)造做法統(tǒng)一0仔利’發(fā)展者筑善引言原因1:廣東公司部分構(gòu)造做法、管理手冊(cè)未進(jìn)行重點(diǎn)標(biāo)注、分類,不少做法、手冊(cè)作為招標(biāo)文件發(fā)出后，最終未作為合同附件編入合同，不具備合同效應(yīng)需要一張招標(biāo)須知里手冊(cè)做法的截圖文字說明：當(dāng)然，有的人會(huì)講，合同條款有提到這個(gè)做法，就必須去做——產(chǎn)生一現(xiàn)狀：天天和施工單位爭(zhēng)吵扯皮0仔利’發(fā)展者筑善引言原因2:編入廣東公司工程合同附件的部分做法、管理手冊(cè)，部分做法、要求存在沖突或與圖紙不一致現(xiàn)象，執(zhí)行存在困難；需要兩張照片，一張是屋面統(tǒng)一］故法的水溝圖，一張是屋面建筑圖工程部有發(fā)過微信通知截圖，但是圖紙上沒有這些做法，施工單位依舊不太信任我們，而且還有后期價(jià)格不可預(yù)測(cè)的因素，實(shí)施起來依然有難度0仔利’發(fā)展者筑善引言原因3:編入廣東公司工程合同附件的各類做法、管理手冊(cè)，未在合同清單中予以體現(xiàn)、明確，未在施工圖紙中予以反映明確，施工單位多以按圖施工為由，后期結(jié)算無法拿到相應(yīng)法費(fèi)用，拒絕或反復(fù)推諉按照相關(guān)做法、管理手冊(cè)要求施工，導(dǎo)致相關(guān)做法執(zhí)行難度較大，工程細(xì)節(jié)品質(zhì)較難實(shí)現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)高要求，提加大了標(biāo)準(zhǔn)化的難度。0仔利’發(fā)展者筑善第二部分合同可視化的定義?定義?來源?愛特城項(xiàng)目21#樓合同細(xì)節(jié)可視化展示（細(xì)節(jié)策劃）?愛特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示（細(xì)節(jié)落地）第二部分合同可視化的定義0仔利’發(fā)展者筑善合同可視化的定義通過在合同中對(duì)各類工藝做法、細(xì)部細(xì)節(jié)、個(gè)別材料選用、施工效果要求、保潔要求等等進(jìn)行圖片+文字的描述標(biāo)示，以便用來清晰、直觀地指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工和工程管理，較好地實(shí)現(xiàn)廣東公司細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)化愿景，并一定程度地提升工程品質(zhì)。合同可視化概念來源1、本次項(xiàng)目經(jīng)理集訓(xùn)營——百銳黃德福老師點(diǎn)撥2、愛特城項(xiàng)目陰差陽錯(cuò)做過試點(diǎn)——裝修合同第二部分合同可視化的定義0仔利’發(fā)展者筑善“陰差陽錯(cuò)的試點(diǎn)”愛特城項(xiàng)目裝修合同率先進(jìn)行了合同可視化的試點(diǎn)應(yīng)用，通過前期合同招標(biāo)須知進(jìn)行各類收口、細(xì)節(jié)的可視化說明，并在裝修招標(biāo)清單中進(jìn)行相關(guān)做法的清單體現(xiàn)，在裝修過程中嚴(yán)格按照招標(biāo)須知、合同清單中優(yōu)秀做法進(jìn)行施工，整體完工效果細(xì)節(jié)明顯，收口美觀，觀感較好，品質(zhì)感較強(qiáng)。下面以愛特城項(xiàng)目21#樓（2019年集團(tuán)第三方交付評(píng)估暫居第一名）裝修合同中細(xì)節(jié)可視化圖片展示以及完工效果細(xì)節(jié)展示進(jìn)行范例說明:第二部分合同可視化的定義愛特城項(xiàng)目21#樓合同細(xì)節(jié)可視化展示加一個(gè)方*(fttt為7?外*住外Son.兌6.ttWfflMKfr會(huì)U.W交_!&收門.膠煙色井妗?”⑽認(rèn)始大tfu祝麄丄.0仔利’發(fā)展者筑善9、貼磚_與防火II裉交撤浴4、小Bft鋁介分門期1.In匿un?.?)???授平方_認(rèn)Iff方可ftBS裝.第二部分合同可視化的定義IS.防夷16.K火門**俗門增城律1L愛特城項(xiàng)目21#樓合同細(xì)節(jié)可視化展示22.

??梯(i<8(10cnil3i)K升觸，色兮山屮方項(xiàng)11?決?，?23、水25>兇故妗?嬝改M、wt*小W*3!_x2COOmmW的SISUL18^.tHUatUL2000mm0的衣AKO仔利’發(fā)展|和者筑第二部分合同可視化的定義0仔利’發(fā)展者筑善愛特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示1、公區(qū)、戶內(nèi)的天花、門臺(tái)石、踢腳線等反邊處理，線奈順直，精細(xì)美觀。愛特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示0仔利’發(fā)展者筑善第二部分合同可視化的定義愛特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示2、各類收口蓋處理，美觀大方效果好。0仔利’發(fā)展者筑善第二部分合同可視化的定義0仔利’發(fā)展者筑善愛特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示2、各類收口蓋處理，美觀大方效果好。第二部分合同可視化的定義愛特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示3、柜體、門扇防撞墊，簡(jiǎn)潔實(shí)用，保護(hù)成品。0仔利’發(fā)展者筑善愛特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示么公區(qū)、戶內(nèi)打膠收口，收口細(xì)致，且活白，順直.0仔利’發(fā)展者筑善第二部分合同可視化的定義0仔利’發(fā)展者筑善愛特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示5、裝修大面油漆觀感、墻地磚觀感好，地磚勾縫潔白、美觀效果佳。第二部分合同可視化的定義0仔利’發(fā)展者筑善愛特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示5、裝修大面油漆現(xiàn)感、墻地磚觀感好，地磚勾縫潔白、美觀效果佳。第二部分合同可視化的定義愛特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示5、電梯廳墻磚陽角采用成品陽角保護(hù)措施，且保護(hù)高度為2m。0仔利’發(fā)展者筑善第二部分合同可視化的定義0仔利’發(fā)展者筑善愛特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示6.細(xì)節(jié)為王.彰顯保利品質(zhì)：走火梯疏散燈無明線觀感佳;樓層消防栓點(diǎn)設(shè)置紅黃色帶揋升觀井道內(nèi)管道標(biāo)識(shí)清晰;第二部分合同可視化的定義0仔利’發(fā)展者筑善愛特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示6、細(xì)節(jié)為王，彰顯保利品質(zhì)：強(qiáng)弱電箱標(biāo)示清晰美觀;弱電箱盤線有序美觀；開關(guān)插座自然收口第二部分合同可視化的定義0仔利’發(fā)展|一者筑善愛特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示廣東公司2019年交付評(píng)估成績(jī)匯總標(biāo)段名稱評(píng)估曰期裝修單位檢查維度提前交付加分比例優(yōu)秀做法加分項(xiàng)綜合得分/抖名戶內(nèi)觀感（40%）公共部位（15%）外立面屋面觀感（5%）園林（15%）消昉（10%）防潘漏試驗(yàn)（15%）愛特誠21#—2019年8月28曰福軒75.0368.2462.8080.1094.31100.000.5C0.1980.42480.42410仔利’發(fā)展者筑善第三部分Why-合同可視化的意義?便利工程管理，提升管理效率?提升評(píng)估成績(jī)?樹立工程品牌?提升工程品質(zhì)-提升業(yè)主滿意度第三部分合同可視化的意義0仔利’發(fā)展者筑善合同可視化的意義1、通過各類評(píng)估做法的合同可視化約定，達(dá)到各類評(píng)估做法的統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化,促進(jìn)廣東公司各類工程評(píng)估成績(jī)穩(wěn)步提升；門窗、欄桿二次成品保護(hù)底盒成品保護(hù)第三部分合同可視化的意義0仔利’發(fā)展者筑善合同可視化的意義2、統(tǒng)一廣東公司工程細(xì)部完工、收口做法，明確廣東公司工程細(xì)部標(biāo)準(zhǔn)，樹立廣東公司工程口碑及品牌屋面透氣管管墩做法管井內(nèi)管到、線槽反坎做法設(shè)備房警示帶做法……1這是保利的管井、屋面、設(shè)備房……第三部分合同可視化的意義0仔利’發(fā)展者筑善合同可視化的意義3、補(bǔ)充部分圖紙無法或不好標(biāo)示，卻對(duì)成品保護(hù)、品質(zhì)提升效果較好的做法，進(jìn)而達(dá)到促進(jìn)品質(zhì)提升的目的喬木土球高度與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)室內(nèi)開關(guān)面板自然收口弱電箱內(nèi)盤線、標(biāo)識(shí)、保潔第三部分合同可視化的意義0仔利’發(fā)展者筑善合同可視化的意義4、在合同中以圖文并茂的方式明確廣東公司工程細(xì)部做法，在合同清單中列明細(xì)部做法清單，在工程施工過程中按合同條款、合同清單進(jìn)行管理施工，促進(jìn)品質(zhì)提升，提升客戶滿意度施工方：管井地坪漆圖紙上沒有，我做了拿不到錢……施工方：管井地坪漆成本部會(huì)按照大面地下室地坪漆單價(jià)審核簽證，我做了就是虧W1拒絕扯皮、推諉、爭(zhēng)吵,按合同條款辦事?。。?仔利’發(fā)展者筑善第四部分What-合同可視化參考標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)?公司標(biāo)準(zhǔn)做法?公司統(tǒng)一構(gòu)造做法?評(píng)估優(yōu)秀做法?其他地產(chǎn)公司優(yōu)秀做法第四部分合同可視化參考標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)0仔利’發(fā)展者筑善合同可視化參考標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)一做法交付評(píng)估、消防評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)做法、優(yōu)秀做法0仔利’發(fā)展者筑善第五部分What-主要工程臺(tái)同可視化做法?

土建及水電安裝合同?裝修工程合同?園林工程合同?消防工程合同第五部分主要工程臺(tái)同可視化做法要I：程合RJ可視化內(nèi)容要I：程合RJ可視化內(nèi)容o仔辛r發(fā)展I#者筑善主耍工e合同iif視化內(nèi)容園林工程合hi消防工程合同醒交付品質(zhì)做法可視化喬木灌木草皮鋪裝牟行路面大門井蓋園建軟硬Sx接處理消防評(píng)佔(zhàn)做法可視化火火很昔糸統(tǒng)煙感、溫感傳感器應(yīng)急廣播及通話系統(tǒng)消防中控審、消防泵房疏敗及減災(zāi)系統(tǒng)應(yīng)急照明及疏散系統(tǒng)防火卷簾防排煙系統(tǒng)*交付品質(zhì)做法可視化屋面電梯機(jī)房管井電梯廳地下室車庫消防水泵房監(jiān)拉中心風(fēng)機(jī)房第五部分主要工程合同可視化做法范例1:裝修交付品質(zhì)（交付評(píng)估）做法可視化（裝修合同）0仔利’發(fā)展者筑善b.各類收口蓋。類防撞墊。類自然收口a.各類反邊裝修工程合同交付評(píng)估（交付品質(zhì)）做法可視化各類反邊各類收口蓋各類防撞墊c面油漆、墻地磚觀a各類自然收口各類色帶收邊精保潔效果其余細(xì)部做法g.各類保潔要求（陽臺(tái)、客廳、廚房及各部品）第五部分主要工程臺(tái)同可視化做法0仔利’發(fā)展者筑善范例1:裝修交付品質(zhì)（交付評(píng)估）做法可視化（裝修合同）a.，類反邊入戶花囚、陽臺(tái)天花油漆反邊5mm至墻面，要求反邊駐表紋紙施工，且做到順直、美觀大堂、電梯廳、屋面天花油漆反邊3mm至墻面，要求反j盤坡|表容紙施工，且做到順直、美觀天花陰角處油漆反邊10mm至墻面，要求反紙施工，且做到順直、美觀娥而油漆合、艦雜工，.輯刺JL、&觀、第五部分主要工程臺(tái)同可視化做法范例1:裝修交付品質(zhì)（交付評(píng)估）做法可視化（裝修合同）a.，類反邊o仔辛r發(fā)展|什者筑善墻面油漆MOJt石表面、倒面，要求反邊寬度3mm，反_'親紙施工，且做到順直美＜窗臺(tái)石底部油漆裸泫3mm窗臺(tái)石，反紙施工，且做到順直美觀墻面油漆反這線上部，要求反政鮎紙施工，且做到順直、美觀，油漆涂刷均勻..屋面天花、屋面雨棚天花、電梯廳天花馭板（天花與外墻磚交界I位置）反邊0.5-1cm至外墻磚，要求反故紙施工，且做到順直、美觀，油漆涂刷均勻，反邊寬度需經(jīng)甲方確認(rèn)..第五部分主要工程臺(tái)同可視化做法0仔利’發(fā)展者筑善范例1:裝修交付品質(zhì)（交付評(píng)估）做法可視化（裝修合同）b.各類收口蓋樹相、洗手相、家政相等么類枱體盤.如收口蓋，收口蓋安裝平整、密實(shí)，效果好，收口蓋顏色需經(jīng)平方項(xiàng)H部確認(rèn)..第五部分主要工程臺(tái)同可視化做法范例1:裝修交付品質(zhì)（交付評(píng)估）做法可視化（裝修合同）b.各類收口蓋o仔辛r發(fā)展|什者筑善所有大小陽臺(tái)、入戶花園排水立管頂部、側(cè)面、底部加收口蓋,收口蓋顏色需經(jīng)肀方項(xiàng)H部確認(rèn)1走后後後汲跋管頂部.側(cè)面、底部後城口蓋，收口蓋賴色需經(jīng)平方項(xiàng)目部確認(rèn)隱形管井門門鎖鬮邊增加不鎊鋼裝飾蓋.5X第五部分主要工程臺(tái)同可視化做法范例1:裝修交付品質(zhì)（交付評(píng)估）做法可視化（裝修合同）各類防撞墊0仔利’發(fā)展者筑善第五部分主要工程臺(tái)同可視化做法范例1:裝修交付品質(zhì)（交付評(píng)估）做法可視化（裝修合同）0仔利’發(fā)展者筑善所有廚房鋁合金門窗、衛(wèi)生間鋁合金門窗、臥室銘合金窗等，與石材或瓷磚交界位五打膠，IlMX、美觀、纖細(xì)、無開絲.第五部分主要工程臺(tái)同可視化做法范例1:裝修交付品質(zhì)（交付評(píng)估）做法可視化（裝修合同）e.各類自然收口0仔利’發(fā)展者筑善控制好開關(guān)面板周邊涂飾面平整度，嚴(yán)控工序，確保開關(guān)面板實(shí)現(xiàn)自然收控制好木地板踢腳線周邊涂飾面平整度，嚴(yán)控工序，確保木地板踢腳盤自然收口.控制好入戶門、戶內(nèi)門套線周邊涂飾面、墻磚平整度、垂直度，嚴(yán)控工序，確保入戶門、戶內(nèi)門套線實(shí)現(xiàn)自然收D41第五部分主要工程臺(tái)同可視化做法范例1:裝修交付品質(zhì)（交付評(píng)估）做法可視化（裝修合同）f.各類色帶處理0仔利’發(fā)展者筑善走火樓梯墻面高左右設(shè)置l（）cm寬色帶.走火樓悌所有天花陰角、陽角水平面及垂直面均設(shè)叉5cm色帶-走火樓梯踏步側(cè)面念設(shè)X成色帶，同時(shí)色帶返至踏步底部5cm.色帶寬度、顏色均需經(jīng)肀方確認(rèn)..走火梯防火門四鬮設(shè)置5cm寬色帶，色帶寬度、顏色均需經(jīng)甲方確認(rèn)、走火梯風(fēng)井百葉四周設(shè)置5cm寬色帶，色帶寬度、顏色均需經(jīng)甲方確認(rèn)，第五部分主要工程臺(tái)同可視化做法范例1:裝修交付品質(zhì)（交付評(píng)估）做法可視化（裝修合同）g.各類保潔要求（入戶花園及陽臺(tái)及各部品）0仔利’發(fā)展者筑善第五部分主要工程臺(tái)同可視化做法范例1:裝修交付品質(zhì)（交付評(píng)估）做法可視化（裝修合同）g.各類保潔要求（客廳及各部品）0仔利’發(fā)展者筑善第五部分主要工程臺(tái)同可視化做法范例1:裝修交付品質(zhì)（交付評(píng)估）做法可視化（裝修合同）g.各類保潔要求（廚房及各部品）廚房墻地磚及各部品交付保潔效果要求.0仔利’發(fā)展者筑善第五部分主要工程臺(tái)同可視化做法0仔利’發(fā)展者筑善范例2a.喬木).灌木喬木灌木).草皮草皮i.鋪裝交付品質(zhì)做法可視化鋪裝園林工程合同車行路面車行路面大門井蓋F.大門園建J.井蓋軟硬景交接處理!建第五部分主要工程臺(tái)同可視化做法0仔利’發(fā)展者筑善范例2:園林交付品質(zhì)做法可視化（園林合同）a.喬木奔木枝葉健壯，無枯枝殘葉，喬木支撐采用四角支撐，i撐高度、角度一致.主干吊裝木板、包衷布、鐵釘清除千喬木土球高度與周邊環(huán)境協(xié)調(diào).為避免露土，喬木種植穴可采用陶粒，卵石、礫石、樹皮覆蓋。喬木需懸掛介紹牌第五部分主要工程臺(tái)同可視化做法0仔利’發(fā)展者筑善范例2:園林交付品質(zhì)做法可視化（園林合同）b.灌木雜物潘木叢內(nèi)無裸露土，無垃圾、石塊等灌木種植整齊，無枯枝敗葉濟(jì)木修剪及時(shí)，符合設(shè)計(jì)要求，頂面，側(cè)面弧線平順自然。.1S第五部分主要工程臺(tái)同可視化做法0仔利’發(fā)展者筑善范例2:園林交付品質(zhì)做法可視化（園林合同）C.草皮草皮葉片濃綠、無雜草、無漏土、無污染.‘草皮高度基本一致，修剪整齊、草坪無拼縫。-第五部分主要工程臺(tái)同可視化做法0仔利’發(fā)展者筑善范例2:園林交付品質(zhì)做法可視化（園林合同）d.鋪裝鋪裝表面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻0、鋪裝面無積水.無破損.無污染.無泛堿.木制誧裝不松動(dòng)、無變形，油漆無脫落、縫隙究窄一致，，園路轉(zhuǎn)角百分HI防踩踏措施.每棟塔樓門口設(shè)置一個(gè)拖把池、垃圾格結(jié)合硬錄每場(chǎng)20m囚路，設(shè)直一個(gè)取水點(diǎn)，取水點(diǎn)結(jié)合在鋪裝波打線內(nèi)施工.所有威紅級(jí)轉(zhuǎn)角位置均采用L（石材）進(jìn)行鋪裝.第五部分主要工程臺(tái)同可視化做法0仔利’發(fā)展者筑善范例2:園林交付品質(zhì)做法可視化（園林合同）d.鋪裝第五部分主要工程臺(tái)同可視化做法0仔利’發(fā)展者筑善范例2:園林交付品質(zhì)做法可視化（園林合同）d.車行路面路面大面無高低差路面無積水、無污染第五部分主要工程合同可視化做法范例3:消防交付品質(zhì)做法可視化（消防工程合同）0仔利’發(fā)展者筑善a.b.c.d.消防工程合同交付品質(zhì)做法可視化屋面消防管道標(biāo)示基座、風(fēng)管接口等細(xì)節(jié)處理管井防火泥封堵、警示帶設(shè)置、管道線槽標(biāo)識(shí)監(jiān)控中心、消防水泵房細(xì)節(jié)處理地下室穿墻封堵、管道線槽風(fēng)管標(biāo)識(shí)、支架處理屋面電梯機(jī)房管井電梯廳地下室車庫消防水泵房監(jiān)控中心風(fēng)機(jī)房第五部分主要工程合同可視化做法范例3:消防交付品質(zhì)做法可視化（消防工程合同）0仔利’發(fā)展者筑善a.屋面消防管道標(biāo)示基座、風(fēng)管接口等細(xì)節(jié)處理屋面水管固定處混凝土基座，混凝土基座與管道支架、屋面地磚收口自然、美觀，無污染、第五部分主要工程合同可視化做法范例3:消防交付品質(zhì)做法可視化（消防工程合同）0仔利’發(fā)展者筑善b.管井防火泥封堵、警示帶設(shè)置、管道線槽標(biāo)識(shí)豎井內(nèi)線槽、撟架、管道采用油漆噴字，字體方正、清晰，無多余污染.，豎井橋架穿樓板處防火封堵嚴(yán)密、順直美觀紙），做工精細(xì)，A&OL黑黃相間癸示帶。第五部分主要工程合同可視化做法范例3:消防交付品質(zhì)做法可視化（消防工程合同）0仔利’發(fā)展者筑善C.監(jiān)控中心、消防水泵房細(xì)節(jié)處理消防水泵房設(shè)備周圍設(shè)置黑黃相間警戒線.第五部分主要工程合同可視化做法范例3:消防交付品質(zhì)做法可視化（消防工程合同）0仔利’發(fā)展者筑善d.地下室穿墻封堵、管道線槽風(fēng)