返租商鋪購(gòu)買合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]甲方（購(gòu)買方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（出售方/返租方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方公司電話]鑒于甲方有意購(gòu)買乙方擁有的商鋪，并由乙方進(jìn)行返租，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置乙方所出售的商鋪位于[詳細(xì)地址]，該商鋪具體位置為[樓層及房號(hào)]。2.商鋪面積該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，最終面積以具備資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.商鋪用途該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體描述]，甲方確認(rèn)已知悉并認(rèn)可該商鋪的用途。4.商鋪現(xiàn)狀乙方應(yīng)保證該商鋪在交付時(shí)的現(xiàn)狀符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及商業(yè)使用要求，無(wú)明顯質(zhì)量瑕疵，且未被查封、抵押或存在其他權(quán)利受限的情況。商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)施設(shè)備等以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在交付前確保水電、消防等設(shè)施正常運(yùn)行。二、商鋪購(gòu)買價(jià)格及付款方式1.購(gòu)買價(jià)格甲方購(gòu)買該商鋪的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的價(jià)格調(diào)整情形外）。2.付款方式甲方選擇以下第[付款方式序號(hào)]種付款方式：一次性付款甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，甲方向乙方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在商鋪交付之日起[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向乙方支付購(gòu)房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并同時(shí)向銀行申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款。甲方應(yīng)積極配合銀行及乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放至乙方賬戶，甲方應(yīng)在貸款發(fā)放期限屆滿之日起[x]日內(nèi)以自有資金補(bǔ)足購(gòu)房款差額部分，并按照逾期付款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該貸款由銀行直接發(fā)放至乙方指定賬戶。甲方應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。三、交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間乙方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定條件的商鋪交付給甲方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付日期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件商鋪已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。商鋪達(dá)到本合同約定的裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（如有）。乙方已向甲方提供該商鋪的《房屋所有權(quán)證》或具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記所需的全部資料及文件，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。乙方已按照本合同約定將商鋪內(nèi)的物品（如有）清理完畢，達(dá)到可正常使用狀態(tài)。四、返租條款1.返租期限自商鋪交付之日起，乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行返租，返租期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.返租方式乙方按照以下第[返租方式序號(hào)]種方式向甲方支付租金：固定租金乙方每年向甲方支付固定租金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。租金支付方式為：每[支付周期]支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]日內(nèi)將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按收益比例分成乙方按照該商鋪實(shí)際經(jīng)營(yíng)收益的[x]%向甲方支付租金。乙方應(yīng)在每個(gè)自然年度結(jié)束后[x]個(gè)月內(nèi)，向甲方提供該商鋪的年度經(jīng)營(yíng)收益報(bào)表及租金支付憑證。經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，乙方應(yīng)在[審核確認(rèn)后的付款期限]內(nèi)將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.租金遞增若采用固定租金方式，在返租期限內(nèi)，租金每[x]年遞增[x]%。若采用按收益比例分成方式，租金遞增方式及幅度由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.返租期間的管理與維護(hù)乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的全部費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。乙方應(yīng)確保商鋪的正常經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變商鋪的經(jīng)營(yíng)用途或進(jìn)行有損甲方利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在返租期間，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證商鋪的結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如因乙方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；如因乙方未能及時(shí)修復(fù)而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)定期向甲方提供商鋪的經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告，包括但不限于營(yíng)業(yè)收入、成本支出、利潤(rùn)等財(cái)務(wù)信息，以及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、經(jīng)營(yíng)策略等非財(cái)務(wù)信息，以便甲方了解商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定取得商鋪的所有權(quán)及相應(yīng)收益。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的返租經(jīng)營(yíng)管理情況，提出合理的意見(jiàn)和建議。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。義務(wù)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付購(gòu)房款。配合乙方辦理商鋪交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記及返租相關(guān)手續(xù)。在返租期間，不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款及租金。在返租期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)管理，但應(yīng)遵守本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、條件及標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付商鋪，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。按照本合同約定的返租方式、金額及時(shí)間向甲方支付租金。保證商鋪的合法性、安全性及正常使用功能，承擔(dān)商鋪交付后的維修保養(yǎng)責(zé)任及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。向甲方如實(shí)披露商鋪的真實(shí)情況，不得隱瞞或提供虛假信息。在返租期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，按照本合同約定將商鋪返還給甲方，并保證商鋪的完好狀態(tài)（正常使用損耗除外）。六、產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶1.乙方應(yīng)在商鋪交付之日起[x]日內(nèi)，向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記所需的全部資料及文件，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.若因乙方原因?qū)е录追轿茨茉诒竞贤s定的時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，如遇政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致辦理時(shí)間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收甲方已支付的定金，并要求甲方按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間、條件及標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定的返租方式、金額及時(shí)間向甲方支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除返租協(xié)議，并要求乙方按照返租協(xié)議約定的租金總額的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的超出實(shí)際租賃期限部分的租金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變商鋪的經(jīng)營(yíng)用途或進(jìn)行有損甲方利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同