鄰街鋪面出租合同協(xié)議?合同編號：[合同編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的鄰街鋪面出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況1.鋪面位置：甲方出租的鄰街鋪面位于[具體街道名稱及門牌號]，該鋪面位于[詳細(xì)地理位置描述，如某商場一層臨街拐角處等]。2.鋪面面積：經(jīng)雙方測量確認(rèn)，該鋪面建筑面積為[x]平方米，實(shí)際使用面積為[x]平方米。3.鋪面用途：乙方租賃該鋪面用于[約定的經(jīng)營范圍，如餐飲、服裝銷售等]經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該鋪面的用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日期：至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長，如x年x個(gè)月]。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮乙方續(xù)租申請。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[x]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應(yīng)在每月/季的[支付日期]前，將當(dāng)月/季租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方銀行賬號]3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[退還押金期限，如x個(gè)工作日內(nèi)]將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對鋪面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要征收、拆遷該鋪面，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)無條件配合，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限收取租金，并將剩余租金及押金退還乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的鋪面符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題。甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并確保其正常運(yùn)行。甲方負(fù)責(zé)對鋪面的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。如因甲方原因?qū)е落伱娉霈F(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。租賃期間，甲方如需提前收回鋪面，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，并按照合同未履行部分對應(yīng)的租金及押金總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃鋪面。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對鋪面進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修方案不得損害鋪面主體結(jié)構(gòu)及其他設(shè)施設(shè)備。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得損壞鋪面原有結(jié)構(gòu)。乙方在租賃期間對鋪面的經(jīng)營管理享有自主權(quán)，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用租賃鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性裝修。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門的規(guī)定，依法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間鋪面內(nèi)的衛(wèi)生清潔、消防安全等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[交還鋪面期限，如x日內(nèi)]將鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。五、鋪面維修與保養(yǎng)1.日常維修：租賃期間，乙方負(fù)責(zé)對鋪面內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或造成安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.重大維修：對于鋪面主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、給排水系統(tǒng)等重大維修事項(xiàng)，由甲方負(fù)責(zé)維修。但如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致需要進(jìn)行重大維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[維修期限，如x個(gè)工作日內(nèi)]進(jìn)行維修，如因甲方原因未能及時(shí)維修影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費(fèi)包含但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)管理責(zé)任：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)鋪面所在區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。如因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致物業(yè)管理公司對甲方進(jìn)行處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用鋪面的，甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方違反本合同約定提前收回鋪面的，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因提前收回鋪面而遭受的裝修損失、經(jīng)營損失等全部損失。2.乙方違約責(zé)任乙方如未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足欠付的租金及其他費(fèi)用。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變鋪面用途或進(jìn)行破壞性裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。乙方違反本合同約定提前終止合同的，應(yīng)按照合同未履行部分對應(yīng)的租金及押金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同