租賃房屋商用協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[房屋具體地址]的房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃房屋商用協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方所出租的房屋位于[具體地址]，該房屋所在建筑物的具體位置為[詳細(xì)地址描述]。2.房屋面積：租賃房屋的建筑面積為[X]平方米，該面積為暫測(cè)面積，最終以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。若實(shí)際測(cè)量面積與暫測(cè)面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的租金計(jì)算方式進(jìn)行多退少補(bǔ)。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[具體商業(yè)用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.起始日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租約定：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自租賃期限開始之日起，每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。賬戶信息：甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________銀行賬號(hào)：__________________賬戶名稱：__________________3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方押金。四、房屋交付與返還1.交付條件：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃起始日期前[X]日，將符合本協(xié)議約定的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進(jìn)行檢查，并簽署房屋交付清單。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：交付的房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)完好，水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。房屋內(nèi)的裝修、裝飾及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.返還要求：租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在租賃期滿或解除之日起[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方。乙方交還的房屋應(yīng)符合以下條件：結(jié)構(gòu)原狀：房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)保持完好，無損壞或擅自改動(dòng)的情況。設(shè)施設(shè)備：水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備應(yīng)能夠正常使用，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。衛(wèi)生清潔：房屋內(nèi)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，無垃圾、雜物等。裝修裝飾：乙方不得拆除或破壞房屋內(nèi)的裝修裝飾，如有因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方對(duì)房屋進(jìn)行了裝修裝飾，在返還房屋時(shí)，乙方不得要求甲方對(duì)裝修裝飾進(jìn)行補(bǔ)償，但甲方同意乙方拆除且不影響房屋結(jié)構(gòu)安全的除外。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定使用房屋，有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，若因法律法規(guī)政策調(diào)整或不可抗力等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保房屋的安全使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。如需對(duì)房屋進(jìn)行維修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常經(jīng)營(yíng)的影響。協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的經(jīng)營(yíng)證照，但因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期限內(nèi)，若乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾，應(yīng)在裝修裝飾前書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修裝飾方案應(yīng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，且不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和相鄰關(guān)系。裝修裝飾費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及押金。應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害甲方及其他相鄰方的合法權(quán)益。如因乙方原因給甲方或其他相鄰方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方。六、維修與保養(yǎng)1.日常維修：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。如乙方無力維修，可書面通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修，但維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.重大維修：對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)的維修以及因不可抗力等原因?qū)е碌姆课輷p壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方未及時(shí)維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.維修通知：乙方在進(jìn)行維修前，應(yīng)提前通知甲方，并說明維修的原因、內(nèi)容及預(yù)計(jì)維修時(shí)間。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)給予答復(fù)，如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，視為同意乙方的維修方案。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未履行本協(xié)議約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并返還已支付的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或未經(jīng)甲方書面同意對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還房屋給甲方造成的損失。若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動(dòng)或損害甲方及其他相鄰方的合法權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方及其他相鄰方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.通知送達(dá)：本協(xié)議履行過程中，雙方的通知送達(dá)應(yīng)按照以下方式進(jìn)行：甲方通知乙方：以書面形式送達(dá)乙方在本協(xié)議中預(yù)留的地址或乙方指定的其他地址。如通過郵寄方式送達(dá)，以郵件發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；如通過專人送達(dá)，以送達(dá)之日視為送達(dá)。乙方通知甲方：以書面形式送達(dá)甲方在本協(xié)議中預(yù)留的地址或甲方指定的其他地址。如通過郵寄方式送達(dá)，以郵件發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；如通過專人送達(dá)，以送達(dá)之日視為送達(dá)。任何一方地址發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則，因地址變更導(dǎo)致通知無法送達(dá)的責(zé)任由變更方承擔(dān)。2.協(xié)議變