萬科房地產(chǎn)銷售協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號___________1.2合同簽訂日期___________1.3合同雙方1.3.1甲方（賣方）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.3.2乙方（買方）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.4合同簽訂地點____________________1.5合同標的1.5.1甲方同意出售位于__________________的房地產(chǎn)項目，具體位置及面積如下：項目名稱：____________________建筑面積：____________________平方米土地面積：____________________平方米容積率：____________________綠化率：____________________用地性質(zhì)：____________________建筑用途：____________________1.6付款方式1.6.1乙方購買甲方房地產(chǎn)項目的總價款為人民幣____________________元整。1.6.2付款方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣____________________元整。（2）分期付款：在首付款支付后，乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)按以下方式支付剩余款項：第____期：支付人民幣____________________元整，付款時間為____年____月____日。第____期：支付人民幣____________________元整，付款時間為____年____月____日。以此類推。1.7交房時間1.7.1甲方應(yīng)于合同約定的交房日期前____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.7.2交房日期為____年____月____日。1.8房屋交付條件1.8.1房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋已取得所有必要的土地使用權(quán)、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等法律文件。1.8.2房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標準，不存在結(jié)構(gòu)安全隱患。1.8.3房屋交付時，甲方應(yīng)提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。1.9質(zhì)量保證1.9.1甲方保證所售房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.9.2質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計算，為期____年。第二章房屋用途2.1房屋用途2.1.1乙方購買房屋的用途為：____________________2.1.2乙方承諾在購買房屋后，將房屋用于上述用途，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。第三章附屬設(shè)施與配套設(shè)施3.1附屬設(shè)施3.1.1房屋附帶以下附屬設(shè)施：附屬設(shè)施一：____________________附屬設(shè)施二：____________________以此類推。3.2配套設(shè)施3.2.1房屋所在項目應(yīng)具備以下配套設(shè)施：配套設(shè)施一：____________________配套設(shè)施二：____________________以此類推。第四章交付與驗收4.1交付時間4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前____個工作日內(nèi)完成房屋交付手續(xù)。4.2驗收4.2.1乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后____個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。4.2.2乙方驗收房屋時，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的條件，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進行修復(fù)或更換。第五章附件5.1附件一：房屋測繪報告5.2附件二：房屋質(zhì)量保證書5.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.4附件四：物業(yè)服務(wù)協(xié)議5.5附件五：其他相關(guān)文件第六章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1.1甲方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.1.2甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于共有權(quán)、抵押權(quán)、查封等。6.2登記手續(xù)6.2.1乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下，在房屋交付后____個工作日內(nèi)，到相關(guān)房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2.2乙方在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，應(yīng)提交以下文件：房屋買賣合同房屋產(chǎn)權(quán)證明文件甲方出具的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明乙方身份證明文件其他相關(guān)文件6.3登記費用6.3.1房屋產(chǎn)權(quán)登記費用由乙方承擔(dān)。6.3.2乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，支付相應(yīng)的登記費用。第七章交付后的維護與管理7.1維護責(zé)任7.1.1房屋交付后，甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維護責(zé)任持續(xù)至保修期滿。7.1.2保修期滿后，房屋的日常維護責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。7.2物業(yè)管理7.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理服務(wù)。7.2.2乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費，費用標準及繳納方式按照物業(yè)管理合同執(zhí)行。7.3違規(guī)使用7.3.1乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，如需改變，應(yīng)取得甲方和物業(yè)管理方的同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八章附屬設(shè)施與公共區(qū)域的維護8.1附屬設(shè)施維護8.1.1房屋所附帶的附屬設(shè)施，如電梯、空調(diào)等，由乙方負責(zé)日常維護和保養(yǎng)。8.1.2附屬設(shè)施發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時通知物業(yè)管理方進行維修。8.2公共區(qū)域維護8.2.1房屋所在項目的公共區(qū)域，如綠化帶、道路等，由物業(yè)管理方負責(zé)維護。8.2.2乙方應(yīng)愛護公共區(qū)域設(shè)施，不得損壞或占用。第九章不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力9.1.1在不可抗力事件發(fā)生時，合同雙方應(yīng)相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。9.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。9.2免責(zé)條款9.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時，合同雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十章其他約定10.1信息保密10.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。10.2合同附件10.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2.2本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房屋買賣合同房屋產(chǎn)權(quán)證明文件物業(yè)服務(wù)協(xié)議其他相關(guān)文件10.3合同生效10.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十一章違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款萬分之____的違約金。11.1.2甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。11.1.3甲方未按合同約定提供完整文件和資料的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款萬分之____的違約金。11.2.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。11.2.3乙方未按時繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)補繳所欠費用，并支付滯納金。第十二章房屋驗收標準12.1房屋驗收標準12.1.1房屋驗收應(yīng)按照國家相關(guān)房屋驗收標準執(zhí)行。12.1.2房屋驗收時，應(yīng)檢查房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、裝修質(zhì)量等方面。12.2驗收不合格12.2.1如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換，修復(fù)或更換費用由甲方承擔(dān)。12.2.2若甲方在合理期限內(nèi)未能修復(fù)或更換，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款。第十三章合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方在合同履行過程中，如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方均有權(quán)解除合同。13.2合同解除程序13.2.1一方提出解除合同時應(yīng)書面通知另一方，并說明解除合同的理由。13.2.2雙方應(yīng)在接到解除合同