購房合同的權(quán)益說明編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方所擁有的位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”），賣方同意將房產(chǎn)出售給買方，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房產(chǎn)的買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方購買賣方房產(chǎn)的法律關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：買方因自身需求，擬購買賣方房產(chǎn)用于居住。賣方同意出售房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商達成一致，訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并保證房產(chǎn)不存在任何未披露的債務(wù)或法律訴訟。

2.賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)確保房產(chǎn)符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。

4.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點，將房產(chǎn)交付給買方，并協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.賣方應(yīng)如實告知買方房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等。

6.賣方應(yīng)按照合同約定，在房產(chǎn)交付前承擔(dān)房產(chǎn)的維修保養(yǎng)責(zé)任。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款，并在賣方要求的時間內(nèi)完成支付。

2.買方應(yīng)按時參加房產(chǎn)的驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。

3.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點接收房產(chǎn)，并按照國家規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.買方應(yīng)遵守國家關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)進行非法活動。

5.買方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)交付后的一切風(fēng)險和責(zé)任。

6.買方應(yīng)按照合同約定，在房產(chǎn)交付后承擔(dān)房產(chǎn)的維修保養(yǎng)責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款。

2.買方有權(quán)要求賣方交付符合合同約定的房產(chǎn)。

3.雙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)。

4.雙方均有權(quán)在對方違約時，根據(jù)合同約定追究對方的違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的_____%。

2.如買方未能按照合同約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的_____%。

3.如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房產(chǎn)的成交價格為人民幣______元整（大寫：____________________元整），以下簡稱“合同總價”。

二、支付方式：

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付合同總價_____%的首付款，即人民幣______元整。

2.尾款支付：

a.房產(chǎn)過戶前：買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付剩余合同總價_____%的款項，即人民幣______元整。

b.房產(chǎn)過戶后：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶登記完畢后，支付剩余合同總價_____%的款項，即人民幣______元整。

3.付款時間：買方應(yīng)根據(jù)上述支付比例和金額，在規(guī)定的時間內(nèi)將款項支付至賣方指定的賬戶。

4.付款條件：買方支付款項前，應(yīng)向賣方提供支付憑證，賣方應(yīng)在收到款項后出具相應(yīng)的收款憑證。

5.額外費用：本合同總價不包括以下額外費用，買方應(yīng)自行承擔(dān)：

a.房產(chǎn)交易稅費；

b.房產(chǎn)過戶手續(xù)費；

c.任何因政策調(diào)整或特殊原因產(chǎn)生的額外費用。

6.逾期支付：如買方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的_____%作為違約金。

7.退款條款：如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)按照合同總價的雙倍向買方支付違約金，并退還已收款項。

三、資金監(jiān)管：為保障雙方的合法權(quán)益，本合同項下款項的支付，可由雙方約定的第三方機構(gòu)進行監(jiān)管。

四、發(fā)票開具：賣方應(yīng)在收到買方支付的購房款后，及時向買方開具合法有效的增值稅普通發(fā)票。

五、爭議解決：如因款項支付產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

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違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.如賣方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，除退還已收款項外，還應(yīng)向買方支付合同總價_____%的違約金。

2.如買方未能按照合同約定支付購房款，除支付違約金外，還應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的_____%作為違約金。

3.如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的律師費。

4.如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)按照合同總價的雙倍向買方支付違約金，并退還已收款項。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、合同解除：

1.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責(zé)任。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜。

五、通知方式：

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達，并按照合同中各方的地址進行送達。

2.如一方地址變更，應(yīng)及時通知對方，否則因地址變更導(dǎo)致的通知延誤，不構(gòu)成違約。

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附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)全部完成之日止。

三、變更與補充：

1.本合同的任何變更或補充均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭或書面變更均無效。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同正文不一致之處，以附件為準(zhǔn)。

四、終止條款：

1.本合同在以下情況下終止：

a.合同約定的目的已經(jīng)實現(xiàn)；

b.合同約定的期限屆滿；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

e.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜。

五、通知：

1.本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進行，并按照合同中各方的地址進行送達。

2.如一方地址變更，應(yīng)及時通知對方，否則因地址變更導(dǎo)致的通知延誤，不構(gòu)成違約。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同可以部分或全部中止履行；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。

七、爭議解決：

1.如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交至____________________仲裁委員會進行仲裁。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

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附件：

一、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)測繪報告；

4.房產(chǎn)稅費繳納證明；

5.其他與房產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的證明文件。

二、房屋交接清單：

1.房屋設(shè)施清單；

2.房屋附屬設(shè)施清單；

3.房屋附屬設(shè)備清單；

4.房屋維修保養(yǎng)記錄；

5.房屋交接確認(rèn)書。

三、付款憑證：

1.首付款支付憑證；

2.尾款支付憑證；

3.任何其他與付款相關(guān)的憑證。

四、合同履行過程中的相關(guān)文件：

1.房產(chǎn)過戶申請材料；

2.房產(chǎn)過戶手續(xù)費用收據(jù)；

3.房產(chǎn)過戶登記證明；

4.任何其他與合同履行相關(guān)的文件。

五、雙方簽字或蓋章的文件：

1.本合同正本；

2.雙方授權(quán)委托書（如有）；

3.雙方確認(rèn)的變更協(xié)議（如有）；