藥店租賃合同協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方藥店事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃藥店位置：甲方將位于[藥店具體地址]，建筑面積為[X]平方米的藥店出租給乙方使用。該藥店所處位置交通便利，周邊配套設(shè)施完善，符合乙方開展藥品經(jīng)營活動的要求。2.藥店現(xiàn)狀：甲方保證該藥店已取得合法經(jīng)營資質(zhì)，且在交付乙方時，藥店內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施（詳細(xì)清單見附件一）等均處于正常使用狀態(tài)，能滿足乙方開展藥品銷售、儲存等基本經(jīng)營活動的需求。3.經(jīng)營范圍及服務(wù)內(nèi)容：乙方承租該藥店后，有權(quán)按照國家法律法規(guī)及藥品經(jīng)營許可的范圍，從事藥品、醫(yī)療器械、保健品等相關(guān)產(chǎn)品的銷售及提供相應(yīng)的健康咨詢服務(wù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)的變更手續(xù)，確保乙方能夠順利開展經(jīng)營活動。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計[X]年[X]個月。3.續(xù)租約定：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前，將當(dāng)季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.租金調(diào)整：若因市場因素或政府政策調(diào)整等原因?qū)е伦饨饦?biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金金額，并簽訂補充協(xié)議。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.押金用途：該押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守合同約定，如有損壞藥店設(shè)施設(shè)備、拖欠租金及其他費用等違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。3.押金退還：租賃期限屆滿或合同提前終止，且乙方結(jié)清所有費用并將藥店恢復(fù)原狀后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，要求乙方遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)：保證租賃藥店的合法性及完整性，確保乙方能夠正常使用。負(fù)責(zé)藥店的主體結(jié)構(gòu)維修及保養(yǎng)，保證乙方經(jīng)營活動不受影響。如因甲方原因?qū)е滤幍瓿霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，甲方應(yīng)及時修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與藥店經(jīng)營相關(guān)的各種證照變更手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付租賃藥店及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行必要的監(jiān)督，確保乙方遵守法律法規(guī)及合同約定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃藥店及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，開展合法的經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，如協(xié)助辦理證照變更、維修保養(yǎng)藥店等。在租賃期限屆滿或合同提前終止時，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務(wù)：按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如有逾期支付行為，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。遵守國家法律法規(guī)及藥品經(jīng)營相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)行為。合理使用租賃藥店及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變藥店的結(jié)構(gòu)和用途。如需對藥店進行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)將藥店恢復(fù)原狀。負(fù)責(zé)藥店內(nèi)部的日常維修、保養(yǎng)工作，確保經(jīng)營活動正常進行。如因乙方原因?qū)е滤幍暝O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。妥善保管租賃藥店內(nèi)的財物及甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如有遺失、損壞應(yīng)照價賠償。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，做好藥品銷售、儲存等各項管理工作，確保藥品質(zhì)量安全。如因乙方原因?qū)е滤幤焚|(zhì)量問題或其他安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟損失。在租賃期間，應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、稅費等一切費用。六、合同的變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力因素給對方造成損失的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況分擔(dān)損失。若乙方逾期支付租金累計超過[X]日，或拖欠租金金額達(dá)到應(yīng)支付租金總額的[X]%以上，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變藥店的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃藥店，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償因此給甲方造成的損失。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方交付租賃藥店及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變藥店的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃藥店，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行委托第三方進行恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。若乙方因經(jīng)營活動給甲方造成損失，如因藥品質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方受到行政處罰或承擔(dān)其他法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定妥善保管租賃藥店內(nèi)的財物及甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如有遺失、損壞應(yīng)照價賠償。如因乙方原因?qū)е滤幍暝O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若乙方拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽