物業(yè)交房免責(zé)協(xié)議書?甲方（物業(yè)公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（業(yè)主）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方購(gòu)買了[小區(qū)名稱][具體房號(hào)]房屋，甲方為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，并負(fù)責(zé)房屋交付相關(guān)事宜。為明確雙方在交房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況乙方所購(gòu)房屋位于[小區(qū)名稱][具體房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于以下方面：1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場(chǎng)等。4.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。5.交通與車輛停放秩序的管理。6.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，包括門崗值班、巡邏等，但不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)責(zé)任。7.物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備管理資料、業(yè)主資料等。（三）交房條件及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。2.房屋的配套設(shè)施設(shè)備達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，包括水、電、氣、通訊、有線電視等。3.房屋的裝修符合設(shè)計(jì)文件及相關(guān)規(guī)范要求，墻面、地面平整，門窗完好，廚衛(wèi)設(shè)施齊全且能正常使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約或損害公共利益的行為，有權(quán)要求乙方改正。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，制定和修改物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)管理規(guī)約等，但需按照法定程序進(jìn)行公示并告知乙方。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。在交房前，確保房屋及配套設(shè)施設(shè)備符合交房條件，并及時(shí)通知乙方辦理交房手續(xù)。負(fù)責(zé)交房現(xiàn)場(chǎng)的組織和協(xié)調(diào)工作，為乙方提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。對(duì)乙方提出的合理訴求和問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行處理和反饋，保障乙方的合法權(quán)益。妥善保管乙方的相關(guān)資料，不得泄露乙方隱私信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。在交房時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。對(duì)甲方的服務(wù)質(zhì)量不滿意時(shí)，有權(quán)向甲方提出意見和建議，要求甲方改進(jìn)服務(wù)。在符合法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約的前提下，有權(quán)合理使用房屋及小區(qū)公共區(qū)域。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。在接到甲方交房通知后，按時(shí)辦理交房手續(xù)，如因乙方原因未能按時(shí)交房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在交房時(shí)，如實(shí)提供相關(guān)資料和信息，配合甲方完成交房手續(xù)。遵守法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得損害公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)裝修規(guī)定，事先告知甲方并辦理裝修備案手續(xù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、交房手續(xù)辦理（一）通知甲方應(yīng)在房屋具備交房條件后，提前[X]日以書面形式或電話通知乙方辦理交房手續(xù)，通知內(nèi)容應(yīng)包括交房時(shí)間、地點(diǎn)、所需資料等。（二）資料準(zhǔn)備乙方辦理交房手續(xù)時(shí)，應(yīng)攜帶以下資料：1.購(gòu)房合同原件及復(fù)印件。2.業(yè)主身份證原件及復(fù)印件。3.家庭成員身份證原件及復(fù)印件（如有）。4.授權(quán)委托書（如委托他人辦理）及受托人身份證原件及復(fù)印件。5.其他相關(guān)資料（如開發(fā)商要求提供的資料）。（三）交房流程1.乙方到達(dá)交房現(xiàn)場(chǎng)后，首先至甲方交房手續(xù)辦理處簽到，領(lǐng)取交房流程表及相關(guān)資料。2.按照流程表依次進(jìn)行房屋驗(yàn)收、費(fèi)用繳納、合同簽訂等環(huán)節(jié)。房屋驗(yàn)收：乙方在甲方工作人員陪同下，對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、配套設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行全面查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在交房驗(yàn)收單上詳細(xì)注明，甲方應(yīng)及時(shí)記錄并安排整改，整改完成后乙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合交房標(biāo)準(zhǔn)。費(fèi)用繳納：乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納以下費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：自交房之日起開始計(jì)算，預(yù)收[X]個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。房屋專項(xiàng)維修資金：按照房屋建筑面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)繳納。其他費(fèi)用：如裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等（如有）。合同簽訂：乙方與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》及其他相關(guān)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.乙方完成所有交房手續(xù)后，領(lǐng)取房屋鑰匙及相關(guān)資料，交房手續(xù)辦理完畢。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；若甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)按照合同約定扣減相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知乙方辦理交房手續(xù)，導(dǎo)致乙方逾期收房的，甲方應(yīng)按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.若甲方泄露乙方隱私信息，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并采取措施消除影響。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施催繳費(fèi)用，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)。2.若乙方未在接到甲方交房通知后按時(shí)辦理交房手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房合同的約定向甲方支付違約金；若因乙方逾期交房導(dǎo)致房屋及配套設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或其他問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方違反法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約或甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，損害公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)因此給甲方或其他業(yè)主造成的損失；若乙方拒不改正，甲方有權(quán)依法采取措施維護(hù)小區(qū)秩序和其他業(yè)主的權(quán)益。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同終止之日止。2.本