物業(yè)服務(wù)回購協(xié)議書?甲方（回購方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（原物業(yè)服務(wù)提供方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方與乙方就[物業(yè)項目名稱]的物業(yè)服務(wù)事宜簽訂了相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同（合同編號：[具體合同編號]），現(xiàn)因[具體回購原因]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方回購乙方提供的物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)項目基本情況[物業(yè)項目名稱]位于[具體地理位置]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。該物業(yè)項目共有[X]棟建筑物，規(guī)劃戶數(shù)為[X]戶，停車位數(shù)量為[X]個。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、二次供水設(shè)施等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)和管理：包含道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公共環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的草坪、花卉、樹木等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理。公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理：包括設(shè)立門崗、巡邏崗，協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，防止未經(jīng)同意人員、車輛擅自進(jìn)入物業(yè)區(qū)域，但不承擔(dān)人身、財產(chǎn)的保管保險責(zé)任。交通與車輛停放秩序的管理：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通道路進(jìn)行合理規(guī)劃，確保車輛停放有序，保障交通順暢。裝飾裝修管理服務(wù)：對業(yè)主或使用人的房屋裝飾裝修活動進(jìn)行監(jiān)督管理，確保符合相關(guān)規(guī)定，不影響物業(yè)整體外觀和其他業(yè)主的正常生活。物業(yè)檔案資料管理：建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，妥善保管各類物業(yè)資料，包括業(yè)主檔案、物業(yè)維修檔案、物業(yè)服務(wù)合同檔案等。3.物業(yè)服務(wù)期限自[物業(yè)服務(wù)起始日期]起至[物業(yè)服務(wù)終止日期]止，乙方按照雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定為該物業(yè)項目提供物業(yè)服務(wù)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及原物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。在乙方違反本協(xié)議或原物業(yè)服務(wù)合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的補救措施。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，但應(yīng)遵守相關(guān)保密規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)回購款。協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件，包括但不限于提供物業(yè)服務(wù)用房、協(xié)助處理業(yè)主投訴等。尊重乙方的勞動成果，不得干擾乙方的正常服務(wù)秩序。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)回購款。在甲方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身合法權(quán)益。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及原物業(yè)服務(wù)合同的約定，使用物業(yè)服務(wù)用房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照本協(xié)議及原物業(yè)服務(wù)合同的約定，繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，直至甲方完成回購并辦理相關(guān)交接手續(xù)。向甲方提供詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)報告，包括服務(wù)內(nèi)容、費用收支情況、業(yè)主投訴處理情況等，每月[具體報告日期]前提交上月報告。妥善保管物業(yè)服務(wù)期間形成的各類檔案資料，在本協(xié)議履行完畢后按照甲方要求進(jìn)行移交。積極配合甲方進(jìn)行回購相關(guān)工作，包括提供必要的文件資料、協(xié)助辦理交接手續(xù)等。在回購期間，不得擅自降低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。三、物業(yè)服務(wù)回購款及支付方式（一）回購款金額經(jīng)雙方協(xié)商確定，物業(yè)服務(wù)回購款總金額為人民幣[X]元。該金額是基于乙方在本協(xié)議簽訂前已提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等因素綜合計算得出。（二）支付方式1.支付時間本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付回購款的[X]%，即人民幣[X]元。在乙方完成全部物業(yè)服務(wù)工作，并經(jīng)甲方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余回購款，即人民幣[X]元。2.支付方式甲方應(yīng)將回購款支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________銀行賬號：____________________四、驗收與交接（一）驗收標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)確保其提供的物業(yè)服務(wù)符合本協(xié)議及原物業(yè)服務(wù)合同約定的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。2.甲方按照以下標(biāo)準(zhǔn)對乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行驗收：房屋建筑共用部位保持完好，無明顯損壞、滲漏等情況。共用設(shè)施設(shè)備運行正常，定期維護(hù)保養(yǎng)記錄完整，各項性能指標(biāo)符合要求。公共環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)，垃圾及時清理，無異味，區(qū)域內(nèi)整潔干凈。綠化養(yǎng)護(hù)良好，草坪、花卉、樹木生長健康，無明顯病蟲害。公共秩序維護(hù)到位，門崗、巡邏崗工作規(guī)范，無安全事故發(fā)生。交通與車輛停放秩序良好，交通標(biāo)識清晰，車輛停放有序。裝飾裝修管理規(guī)范，無違規(guī)裝修行為。物業(yè)檔案資料完整、規(guī)范，便于查詢和管理。（二）驗收程序1.在乙方完成全部物業(yè)服務(wù)工作后，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方進(jìn)行驗收。2.甲方在收到乙方驗收通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。驗收過程中，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和說明。3.如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收合格文件；如驗收不合格，甲方應(yīng)書面通知乙方存在的問題，并要求乙方限期整改。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)完成整改，并再次書面通知甲方進(jìn)行復(fù)驗。復(fù)驗合格后，雙方簽署驗收合格文件。（三）交接手續(xù)1.在驗收合格后，雙方應(yīng)辦理物業(yè)服務(wù)交接手續(xù)。交接內(nèi)容包括但不限于物業(yè)服務(wù)用房、設(shè)施設(shè)備、檔案資料、辦公用品等。2.乙方應(yīng)在交接前確保物業(yè)服務(wù)用房及設(shè)施設(shè)備完好、清潔，檔案資料整理齊全。交接時，乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的交接清單，并協(xié)助甲方進(jìn)行現(xiàn)場清點。3.甲方接收后，應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)。交接完成后，雙方應(yīng)就物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事項進(jìn)行書面確認(rèn)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)終止時間。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)回購款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期回購款及違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若甲方在驗收過程中故意刁難乙方，或者無正當(dāng)理由拒絕簽署驗收合格文件，導(dǎo)致乙方無法按時完成交接手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議及原物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，或者提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改，或者整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)回購款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金按照未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)部分對應(yīng)的回購款金額的[X]%計算。2.若乙方在回購期間擅自降低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或者擅自停止物業(yè)服務(wù)工作，導(dǎo)致業(yè)主合法權(quán)益受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還甲方已支付的相應(yīng)部分回購款。同時，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，違約金金額為未履行服務(wù)期間對應(yīng)的回購款金額的[X]%。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求向甲方提供物業(yè)服務(wù)報告，或者提供的報告內(nèi)容虛假、不完整的，每逾期一日，應(yīng)按照報告涉及金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)回購款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定妥善保管物業(yè)檔案資料，或者在交接時未按照要求提供完整、規(guī)范的檔案資料，導(dǎo)致甲方無法正常使用或造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照檔案資料涉及金額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)