房子出租買賣協(xié)議書?甲方（出租方/賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意向甲方承租/購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉如空調(diào)、冰箱、電視、家具等設(shè)備清單]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉如停車位、花園等附屬設(shè)施]。2.房屋權(quán)屬情況甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用或取得該房屋權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、出租/買賣條款1.出租條款（若為出租）租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月/年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。如乙方續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年人民幣[X]元。支付方式為：乙方應(yīng)在[支付周期，如每月/每季度]的第[X]日前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶[賬戶信息]。租金支付方式如有變更，雙方應(yīng)另行書面約定。押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任后，押金應(yīng)無息退還給乙方。房屋使用及維護(hù)乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修保養(yǎng)，但因乙方過錯導(dǎo)致的損壞除外。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行維修。乙方應(yīng)按時繳納租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。如因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買賣條款（若為買賣）房屋價格及付款方式該房屋買賣價格為人民幣[X]元。付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付定金人民幣[X]元；在[具體過戶日期或條件達(dá)成日期]前，支付購房款人民幣[X]元；剩余購房款人民幣[X]元，乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。若乙方未能按照上述約定按時支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后[X]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。房屋交付甲方應(yīng)在收到全部購房款后[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。交付前房屋產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后由乙方承擔(dān)。三、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金/購房款及押金。在租賃期間/買賣過程中，有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的使用情況。如乙方違反本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。義務(wù)保證對該房屋擁有合法的出租權(quán)/所有權(quán)，確保房屋符合出租/買賣條件，無任何權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和方式，履行維修保養(yǎng)義務(wù)，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備正常使用。在租賃期滿/房屋買賣成交后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋交接、產(chǎn)權(quán)過戶等。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得干擾乙方正常使用房屋。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在租賃期間/購買房屋過程中，按照本協(xié)議約定合法使用房屋。享有對房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備的知情權(quán)，有權(quán)要求甲方對存在的問題進(jìn)行修復(fù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)/購買權(quán)。義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金/購房款及押金。合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納相關(guān)費(fèi)用。在租賃期滿/房屋買賣成交后，按照約定交還房屋/辦理交接手續(xù)。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時維修房屋、未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋存在的重大質(zhì)量問題或其他影響乙方正常使用的瑕疵，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付租金/購房款、擅自改變房屋用途等，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還，并按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)