總部選址租售協(xié)議書?甲方（出租方/出售方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方/購買方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于乙方有意選址設(shè)立總部，并就相關(guān)場地的租賃或購買事宜與甲方進(jìn)行洽談，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）租賃1.租賃場地位置：甲方將位于[具體地址]的場地出租給乙方，該場地建筑面積為[X]平方米，場地用途為乙方總部辦公使用。2.場地現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付給乙方的場地符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，場地內(nèi)的現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備（如有）以現(xiàn)狀為準(zhǔn)移交給乙方。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)保證場地周邊的水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常供應(yīng)，并提供相應(yīng)的接入條件。場地內(nèi)配備有[列舉配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施等]，甲方應(yīng)確保其正常運行且符合相關(guān)安全規(guī)定。（二）出售1.出售場地位置：甲方將位于[具體地址]的場地出售給乙方，該場地占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限至[具體日期]。2.場地現(xiàn)狀：甲方應(yīng)如實向乙方告知場地的現(xiàn)狀，包括但不限于場地的權(quán)屬情況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情形，以及場地的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。場地內(nèi)的現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備（如有）以現(xiàn)狀為準(zhǔn)隨場地一并出售給乙方。3.相關(guān)權(quán)證：甲方應(yīng)確保對出售場地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)，并在協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理場地的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金/購房款及相關(guān)費用。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付租賃場地/出售場地。保證租賃場地/出售場地的合法性及無權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場地或辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃場地的維修保養(yǎng)（除因乙方故意或重大過失造成的損壞外），確保場地及配套設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。對于出售場地，在產(chǎn)權(quán)過戶前負(fù)責(zé)處理與場地相關(guān)的一切糾紛。協(xié)助乙方辦理場地使用過程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)（如有），提供必要的文件和證明材料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照協(xié)議約定使用租賃場地/購買場地，并享有場地的占有、使用和收益權(quán)（租賃情況下）。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時間和方式支付租金/購房款及相關(guān)費用。合理使用租賃場地，不得擅自改變場地用途，如需改變應(yīng)提前征得甲方書面同意。對于購買場地，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及協(xié)議約定使用場地。負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)乙方自用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，如因乙方原因造成場地及配套設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在租賃期間屆滿或購買場地產(chǎn)權(quán)過戶完成后，按照協(xié)議約定的狀態(tài)返還租賃場地或接收場地。三、租金/購房款及支付方式（一）租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元，租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期間屆滿，如乙方無違約行為且場地及設(shè)施設(shè)備完好無損，甲方應(yīng)在乙方返還場地后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。（二）購房款1.購房款總額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款為人民幣[X]元。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。首付款：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。剩余款項：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將購房款的剩余部分一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。3.付款憑證：乙方每次付款后，應(yīng)及時向甲方提供付款憑證，甲方應(yīng)予以簽收確認(rèn)。四、租賃期限/產(chǎn)權(quán)過戶時間（一）租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。（二）產(chǎn)權(quán)過戶時間1.甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后積極協(xié)助乙方辦理場地的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保在[預(yù)計過戶日期]前完成產(chǎn)權(quán)過戶。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。五、場地交付與接收（一）交付條件1.對于租賃場地，甲方應(yīng)在[交付日期]前將場地及相關(guān)配套設(shè)施按照本協(xié)議約定的狀態(tài)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對場地的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署場地交付確認(rèn)書。2.對于出售場地，甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]個工作日內(nèi)將場地交付給乙方。交付條件及程序同租賃場地交付。（二）接收程序乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]個工作日內(nèi)對場地進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)場地存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至場地符合交付條件。乙方無正當(dāng)理由逾期不接收場地的，應(yīng)自交付通知規(guī)定的交付之日起承擔(dān)場地的保管責(zé)任及相關(guān)費用。六、裝修與改造（一）租賃情況下1.乙方因總部辦公需要對租賃場地進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得破壞場地的主體結(jié)構(gòu)和影響相鄰關(guān)系。2.乙方自行承擔(dān)裝修改造費用，裝修改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿实?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。3.租賃期滿或提前終止租賃協(xié)議時，乙方對場地進(jìn)行的裝修改造部分（除可移動的辦公設(shè)備外），甲方不予補償，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)場地原狀或由甲方自行處理，所需費用由乙方承擔(dān)。（二）出售情況下1.乙方購買場地后對場地進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)自行辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。裝修改造方案不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定。2.乙方在裝修改造過程中應(yīng)注意保護(hù)場地及周邊環(huán)境，如因乙方原因造成場地?fù)p壞或?qū)Φ谌皆斐蓳p失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.場地出售后，乙方對場地的裝修改造行為應(yīng)符合小區(qū)物業(yè)管理的要求，遵守相關(guān)規(guī)定。七、物業(yè)管理與費用（一）物業(yè)管理1.租賃期間，場地的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度。2.出售場地后，乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理，并按時繳納物業(yè)管理費用。（二）費用承擔(dān)1.租賃期間，物業(yè)管理費用由乙方按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司與乙方之間的關(guān)系，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。2.出售場地后，物業(yè)管理費用及其他與場地使用相關(guān)的費用（如水電費、垃圾處理費等）由乙方按照規(guī)定自行承擔(dān)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定的時間和條件交付租賃場地/出售場地，每逾期一日，應(yīng)按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用場地或辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為籌備總部設(shè)立而投入的前期費用、因場地問題導(dǎo)致的經(jīng)營損失等。3.若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或存在其他違約行為，應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付租金/購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金/購房款及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變場地用途、損壞場地及配套設(shè)施或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失，并按照租金/購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為導(dǎo)致甲方遭受重大損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方在租賃期滿或提前終止租賃協(xié)議時，未按照協(xié)議約定返還租賃場地或在購買場地后未按照約定使用場地，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付場地占有使用費，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或