房屋變更口頭協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方就房屋變更事宜達成口頭協(xié)議，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本書面協(xié)議，以資共同遵守。一、房屋基本信息1.房屋位置：坐落于[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋產(chǎn)權(quán)人為甲方，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體證書編號]，房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、房屋變更內(nèi)容甲乙雙方經(jīng)口頭協(xié)商一致，達成以下房屋變更事項：甲方將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方受讓該房屋并支付相應(yīng)對價。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓房屋擁有合法處分權(quán)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并向乙方提供真實、準確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)信息及相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費等費用，按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定執(zhí)行。在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。按照約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并提供相關(guān)資料。在甲方履行協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)要求甲方交付房屋及相關(guān)資料。在房屋交付后，對受讓房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人身份信息及其他相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費等費用，按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定執(zhí)行。在接收房屋時，應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀進行驗收，如有異議應(yīng)在接收房屋時提出。接收房屋后，承擔(dān)房屋的保管責(zé)任，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用房屋。四、房屋轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓價款：雙方協(xié)商確定，乙方應(yīng)向甲方支付的房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作房屋轉(zhuǎn)讓價款的一部分；若乙方違約不履行本協(xié)議，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款與定金之和應(yīng)占房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X]%。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。五、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的全部資料后[X]日內(nèi)，將房屋及相關(guān)資料交付給乙方。2.交付內(nèi)容：房屋及房屋鑰匙、水電氣卡等附屬設(shè)施設(shè)備。房屋產(chǎn)權(quán)證書原件及與房屋相關(guān)的其他資料，包括但不限于購房合同、契稅完稅證明、維修基金繳納憑證等。3.交付驗收：乙方應(yīng)在房屋交付時對房屋及相關(guān)資料進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在交付時當(dāng)場提出書面異議，并要求甲方予以解決。甲方應(yīng)按照乙方要求及時整改或采取其他補救措施，直至符合本協(xié)議約定。如乙方未在交付時提出異議，視為房屋及相關(guān)資料符合本協(xié)議約定。六、房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)1.辦理時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.費用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。但如因一方原因?qū)е露愘M增加或產(chǎn)生額外費用的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.配合義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)相互配合，按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求提供真實、準確、完整的資料，并及時履行各項手續(xù)。如因一方原因?qū)е罗k理過戶登記手續(xù)延誤或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息不真實、不準確或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的房屋轉(zhuǎn)讓價款、違約金、利息、辦理過戶手續(xù)的費用以及乙方因此遭受的其他直接和間接損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供的資料不真實、不準確或未按照要求履行手續(xù)，導(dǎo)致辦理過戶登記手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，賠償范圍包括但不限于甲方已支付的違約金、利息、辦理過戶手續(xù)的費用以及甲方因此遭受的其他直接和間接損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本