大廈物業(yè)租賃協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[大廈具體地址]的大廈（以下簡(jiǎn)稱"該大廈"）及相關(guān)物業(yè)設(shè)施，乙方有意租賃該大廈及相關(guān)物業(yè)服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃場(chǎng)地1.乙方租賃甲方位于[大廈具體地址]的大廈第[X]層至第[X]層，建筑面積共計(jì)[X]平方米（最終以房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。2.該租賃場(chǎng)地的用途為[乙方具體經(jīng)營(yíng)用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變用途。（二）物業(yè)設(shè)施1.甲方提供與租賃場(chǎng)地配套的共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。2.甲方應(yīng)確保上述物業(yè)設(shè)施在租賃期限內(nèi)正常運(yùn)行，滿足乙方正常使用需求。（三）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.大廈安保服務(wù)：負(fù)責(zé)大廈出入口24小時(shí)值班、巡邏，維護(hù)大廈公共秩序，保障乙方人員和財(cái)產(chǎn)安全。2.保潔服務(wù)：定期對(duì)大廈公共區(qū)域進(jìn)行清掃、消毒，包括走廊、樓梯、電梯轎廂、衛(wèi)生間等，保持環(huán)境整潔。3.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：對(duì)大廈內(nèi)外部綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪，營(yíng)造良好的綠化環(huán)境。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理服務(wù)：對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡檢、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.其他服務(wù)：根據(jù)乙方需求，提供合理范圍內(nèi)的其他物業(yè)服務(wù)，如郵件收發(fā)、會(huì)議協(xié)助等。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場(chǎng)地及相關(guān)物業(yè)設(shè)施。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。2.租金價(jià)格每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月[X]日前向甲方支付當(dāng)月租金。2.乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。四、押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。對(duì)租賃場(chǎng)地及物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、監(jiān)督，確保乙方合理使用。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策要求對(duì)大廈進(jìn)行必要的改造、維護(hù)等工作，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證租賃場(chǎng)地及物業(yè)設(shè)施符合法律法規(guī)規(guī)定的安全使用條件，提供相關(guān)證明文件。按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，及時(shí)處理乙方提出的合理維修、保養(yǎng)等要求。協(xié)助乙方辦理與租賃場(chǎng)地使用相關(guān)的審批手續(xù)（如需）。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自進(jìn)入乙方租賃場(chǎng)地（緊急情況除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定使用租賃場(chǎng)地及物業(yè)設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出意見(jiàn)和建議。在租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用租賃場(chǎng)地及物業(yè)設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或損壞。如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守大廈的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合甲方的管理工作，維護(hù)大廈公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。自行承擔(dān)租賃場(chǎng)地內(nèi)的水、電、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用，并按時(shí)繳納。在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求交還租賃場(chǎng)地及相關(guān)物業(yè)設(shè)施，并保證其完好無(wú)損（正常損耗除外）。六、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核1.甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件[物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)]。2.乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核，每月末向甲方提交物業(yè)服務(wù)滿意度測(cè)評(píng)表。如乙方對(duì)甲方服務(wù)不滿意，有權(quán)要求甲方限期整改。如甲方在規(guī)定期限內(nèi)未達(dá)到乙方要求，乙方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為違約金。七、維修與保養(yǎng)1.租賃場(chǎng)地及物業(yè)設(shè)施的維修責(zé)任劃分：屬于甲方負(fù)責(zé)維修的范圍包括：大廈共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)。屬于乙方負(fù)責(zé)維修的范圍包括：乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)的自用設(shè)施設(shè)備及因乙方使用不當(dāng)造成的損壞維修。2.對(duì)于甲方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修，如因特殊原因無(wú)法按時(shí)維修，應(yīng)提前通知乙方并說(shuō)明預(yù)計(jì)維修時(shí)間。對(duì)于乙方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，乙方應(yīng)及時(shí)維修，如乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、裝修與改造1.乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合法律法規(guī)及大廈管理規(guī)定，不得影響大廈安全和整體美觀。2.乙方裝修或改造所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修或改造過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，如因乙方原因造成安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行的裝修或改造部分，除可移動(dòng)的裝飾物品外，乙方不得拆除，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。甲方如有需要，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行拆除工作。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方擅自提前收回租賃場(chǎng)地，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃場(chǎng)地，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃場(chǎng)地，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變租賃場(chǎng)地用途、損壞租賃場(chǎng)地及物業(yè)設(shè)施或違反大廈管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃場(chǎng)地，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未在租賃期滿或合同解除后按時(shí)交還租賃場(chǎng)地及相關(guān)物業(yè)設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]倍向甲方支付場(chǎng)地占有使用費(fèi)。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行清理租賃場(chǎng)地內(nèi)乙方物品，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。十、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）