商業(yè)房產(chǎn)分銷協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有商業(yè)房產(chǎn)資源，乙方具備商業(yè)房產(chǎn)分銷的專業(yè)能力和渠道，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方進(jìn)行商業(yè)房產(chǎn)分銷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商業(yè)房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]的商業(yè)房產(chǎn)，其具體位置信息以所附的房產(chǎn)位置圖及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.房產(chǎn)類型：[寫字樓/商鋪/購物中心等具體類型]3.建筑面積：共計(jì)[X]平方米，其中可出租面積為[X]平方米，各樓層面積分布如下：[詳細(xì)樓層面積說明]4.配套設(shè)施：該商業(yè)房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于[列舉如電梯、停車場、消防設(shè)施、水電供應(yīng)系統(tǒng)等主要配套設(shè)施]（二）服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)利用自身的營銷渠道、客戶資源及專業(yè)營銷能力，為甲方的上述商業(yè)房產(chǎn)尋找潛在客戶，并協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行溝通、洽談，促成房產(chǎn)租賃或銷售交易。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：1.市場推廣制定針對(duì)該商業(yè)房產(chǎn)的分銷推廣方案，包括但不限于線上營銷（如房產(chǎn)網(wǎng)站、社交媒體平臺(tái)等）、線下活動(dòng)（如房產(chǎn)展銷會(huì)、客戶推介會(huì)等）。設(shè)計(jì)并制作宣傳資料，如房產(chǎn)宣傳冊(cè)、海報(bào)、視頻等，突出商業(yè)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)和特色。2.客戶拓展與接待通過各種渠道積極尋找潛在客戶，收集客戶信息，并對(duì)客戶進(jìn)行初步篩選和分類。安排專業(yè)人員接待客戶實(shí)地考察商業(yè)房產(chǎn)，為客戶提供詳細(xì)的房產(chǎn)介紹和咨詢服務(wù)，解答客戶疑問。3.交易促成在甲方與客戶之間進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，協(xié)助雙方就房產(chǎn)租賃或銷售的條款和條件進(jìn)行談判，推動(dòng)交易達(dá)成。協(xié)助甲方與客戶簽訂相關(guān)合同文件，并確保合同的順利履行。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的分銷工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，提出合理的意見和建議。有權(quán)了解乙方的客戶拓展情況、交易洽談進(jìn)展等工作動(dòng)態(tài)。在乙方促成交易后，有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相應(yīng)款項(xiàng)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商業(yè)房產(chǎn)信息及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃文件等資料，確保乙方能夠全面了解房產(chǎn)情況并進(jìn)行有效推廣。配合乙方開展?fàn)I銷推廣活動(dòng)，提供必要的支持和協(xié)助，如安排人員陪同客戶看房、提供房產(chǎn)相關(guān)資料等。按照本協(xié)議約定及時(shí)與乙方結(jié)算傭金及相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取傭金及相關(guān)費(fèi)用。在履行協(xié)議過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況自主調(diào)整分銷推廣策略和方式，但應(yīng)提前通知甲方。對(duì)于在工作中知悉的甲方商業(yè)秘密及客戶信息，有權(quán)要求甲方予以保密。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及甲方要求開展商業(yè)房產(chǎn)分銷工作，積極拓展客戶資源，努力促成交易。遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得采取不正當(dāng)手段進(jìn)行營銷推廣或損害甲方利益。向甲方定期匯報(bào)客戶拓展情況、交易洽談進(jìn)展等工作情況，及時(shí)反饋客戶意見和市場動(dòng)態(tài)。對(duì)客戶信息嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方，確?？蛻粜畔踩?。三、傭金及費(fèi)用支付（一）傭金標(biāo)準(zhǔn)1.若乙方促成商業(yè)房產(chǎn)租賃交易，甲方按照租賃成交后首年租金總額的[X]%向乙方支付傭金。2.若乙方促成商業(yè)房產(chǎn)銷售交易，甲方按照銷售成交金額的[X]%向乙方支付傭金。（二）支付方式1.在乙方促成交易并協(xié)助甲方與客戶簽訂正式租賃合同或銷售合同后，甲方應(yīng)在合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付傭金的[X]%。2.在客戶按照租賃合同或銷售合同約定支付首筆款項(xiàng)（租金或購房款）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的傭金款項(xiàng)。（三）其他費(fèi)用乙方在開展分銷工作過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如宣傳推廣費(fèi)用、客戶接待費(fèi)用等，由乙方自行承擔(dān)，但經(jīng)甲方書面同意的除外。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息或相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展分銷工作或客戶對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)生誤解，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付傭金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停分銷工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的傭金及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因追款而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定開展分銷工作，或在工作中存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。2.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的傭金及相關(guān)費(fèi)用。3.若乙方違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行營銷推廣，給甲方造成不良影響或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。五、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。六、協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可解除本協(xié)議。若因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________