頂樓小院協(xié)議書(shū)?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]房屋的頂樓小院（以下簡(jiǎn)稱"該小院"），乙方有意購(gòu)買該小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該小院買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.小院位置：該小院位于[房屋具體樓棟號(hào)]頂樓，面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。小院形狀規(guī)整，四周有明確的邊界標(biāo)識(shí)。2.附屬設(shè)施：小院配備有[列舉附屬設(shè)施，如圍欄、遮陽(yáng)棚、儲(chǔ)物間等]，上述附屬設(shè)施隨小院一并轉(zhuǎn)讓給乙方。3.使用現(xiàn)狀：目前小院保持[描述小院當(dāng)前的使用狀態(tài)，如閑置、種植了部分花草等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。對(duì)該小院享有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該小院。2.義務(wù)保證對(duì)該小院擁有完全處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得小院所有權(quán)或使用權(quán)，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該小院的真實(shí)情況，包括但不限于小院的使用歷史、是否存在質(zhì)量問(wèn)題等。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理小院的相關(guān)手續(xù)（如有），提供必要的文件和資料，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照約定時(shí)間將小院交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)確保小院及附屬設(shè)施完好無(wú)損。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付小院及附屬設(shè)施。在支付全部購(gòu)房款后，享有該小院的所有權(quán)和使用權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。在接收小院后，應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定合理使用小院，不得擅自改變小院的結(jié)構(gòu)和用途。承擔(dān)接收小院后因使用小院而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣[X]元整。2.支付方式定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整。尾款：乙方應(yīng)在[辦理小院交付手續(xù)或其他約定時(shí)間]前，將剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整一次性支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、小院交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將小院交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)小院地面平整，無(wú)明顯坑洼和裂縫。圍欄牢固，無(wú)損壞和缺失。附屬設(shè)施（如有）能夠正常使用。小院應(yīng)保持清潔，無(wú)雜物堆積。3.交付手續(xù)雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)小院及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)《小院交付驗(yàn)收清單》，雙方簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)向乙方提供小院相關(guān)的資料，如小院的原始規(guī)劃圖紙（如有）等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付小院，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的小院不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用小院，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該小院存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、利息損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變小院的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具