遠(yuǎn)大房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、二手房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋朝向?yàn)閇具體朝向，如南北通透等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉內(nèi)部設(shè)施，如裝修情況（精裝修、毛坯等）、家電設(shè)備（電視、冰箱、空調(diào)等品牌及型號(hào)）、家具（如有）等]。該房產(chǎn)所在土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)碼]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房產(chǎn)附帶[詳細(xì)說明附屬設(shè)施，如停車位（車位數(shù)量、是否有產(chǎn)權(quán)等）、儲(chǔ)藏室（面積、位置等）等]。同時(shí)，該房產(chǎn)所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述糾紛或瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、是否存在抵押、查封等限制交易的情形等。如甲方故意隱瞞或虛假陳述，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行各項(xiàng)義務(wù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管，保持房屋現(xiàn)狀。因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付該房產(chǎn)。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該房產(chǎn)及相關(guān)資料。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如乙方未按照約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。向甲方提供辦理房產(chǎn)交易及過戶登記手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行各項(xiàng)義務(wù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。在甲方協(xié)助辦理完房產(chǎn)過戶登記手續(xù)后，及時(shí)接收該房產(chǎn)，并承擔(dān)接收后的相關(guān)責(zé)任。三、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間1.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，向銀行提交貸款申請(qǐng)所需的全部資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或獲批額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。在銀行貸款發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)將扣除定金后的剩余購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。如乙方未按照約定時(shí)間支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房產(chǎn)交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議生效且乙方按照約定支付完購(gòu)房款（如采用分期付款或銀行貸款方式，在乙方支付完所有款項(xiàng)后）后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件該房產(chǎn)應(yīng)保持本協(xié)議簽訂時(shí)的現(xiàn)狀（除本協(xié)議另有約定或因甲方合理維護(hù)導(dǎo)致的正常變化外），包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等均應(yīng)完好無損。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房發(fā)票、物業(yè)交割清單等。該房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)在交付前結(jié)清，不存在欠費(fèi)情況。五、過戶登記手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效且乙方支付完購(gòu)房款后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。2.辦理流程甲方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求，準(zhǔn)備好辦理過戶登記所需的資料，并配合乙方提交相關(guān)申請(qǐng)文件。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理過戶登記手續(xù)，按照要求簽署相關(guān)文件、繳納稅費(fèi)等。如因政府政策調(diào)整、不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)采取措施，盡快推進(jìn)過戶登記手續(xù)的辦理。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的條件，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房產(chǎn)另行出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過上述金額的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款或拒絕接收房產(chǎn)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備或拒絕配合辦理過戶登記手續(xù)，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方提供虛假資料或隱瞞真實(shí)情況，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議