編號:MJZB(招）--0026美佳物業(yè)管理（深圳）有限企業(yè)電梯日常維護保養(yǎng)服務(wù)招標文件招標編號:招標人:采購人:編制日期:年月日招標文件目錄序號名稱頁次1招標公告32投標人須知43招標項目104開標一覽珠115資格證實文件要求126電梯日常維護保養(yǎng)服務(wù)要求167評標規(guī)則178電梯日常維護保養(yǎng)協(xié)議22相關(guān)沈陽賽洛城電梯維修保養(yǎng)招標公告MJZB(招）--0026沈陽賽洛城電梯日常維護保養(yǎng)服務(wù)進行公開招標,歡迎符合投標人資格要求、有提供服務(wù)能力單位參與投標。一、招標服務(wù)電梯數(shù)量:44臺,日立電梯(16臺)通力電梯(28臺)。二、投標文件編制要求:按投標文件編制要求（詳見投標人須知）。三、電梯日常維護保養(yǎng)服務(wù)期限:三期（16）臺自10月17日起,一二期（28）臺自3月1日起至10月16日止。四、投標人資格要求:凡符合《中國政府采購法》第二十二條之要求,含有特種設(shè)備安裝維修許可乘客電梯、載貨電梯才C級及以上資質(zhì)且在北京市進行工商登記電梯維護保養(yǎng)單位或經(jīng)電梯制造單位書面授權(quán)并經(jīng)北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局立案分支機構(gòu),在北京市行政區(qū)域內(nèi)含有良好維護保養(yǎng)業(yè)績及信譽,以及在近3年內(nèi)不存在違反招投標和政府采購相關(guān)法律法規(guī)嚴禁行為、在維護保養(yǎng)過程中未發(fā)生過重大安全責任事故法人或其她組織均可參與投標（具體條件詳見招標文件要求）。五、投標人投標（一）于9月5日前到沈陽賽洛城購置招標文件或在美佳網(wǎng)站下載。六、投標文件遞交和開標（1）投標文件要求采取書面紙質(zhì)文件一式五份（一正,四副）;（2）投標文件要求用密封文件袋封存,并在封口封條上加蓋公章;（3）投標文件要求在文件袋封面填寫企業(yè)名稱、地址、聯(lián)絡(luò)人、聯(lián)絡(luò)電話;（4）投標文件遞交截止時間:（投標截止時間）為9月9日18時00分,地點:深圳市福田區(qū)福田保稅區(qū)英達利數(shù)碼科技園C座502F美佳物業(yè)管理（深圳）有限企業(yè)。七、投標截止時間:9月9日八、開標時間:9月10日14:00時九、開標地點:開標主會場物業(yè)本部,分會場沈陽賽洛城（視頻參與）十、招標人:美佳物業(yè)管理（深圳）有限企業(yè)聯(lián)絡(luò)人:曾少慶聯(lián)絡(luò)電話:3-8026現(xiàn)場聯(lián)絡(luò)人:吳念東聯(lián)絡(luò)電話:美佳物業(yè)管理（深圳）有限企業(yè)8月22日2、投標人須知一、基礎(chǔ)要求（一）適用范圍本招標文件僅適適用于招標公告中所述項目電梯服務(wù)采購。（二）定義A、“招標人”系指組織本招標工作單位。B、“采購人”美佳物業(yè)管理（深圳）有限企業(yè)C、“投標人”系指向招標人提交投標文件、與采購人簽署采購協(xié)議單位。D、“服務(wù)”系指招標文件要求投標人負擔推行法定許可手續(xù)、檢驗、清潔、衛(wèi)生、潤滑、維修、定時保養(yǎng)、修理（不包含重大修理和改造）更換易損件、配合定時檢驗、參與緊搶救援演練、指導(dǎo)培訓(xùn)用戶安全使用等。（三）投標人資格條件:A、含有法人資格和獨立負擔民事責任能力;B、含有良好服務(wù)信譽和健全財務(wù)會計制度;C、含有推行協(xié)議所必需設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力;D、含有依法繳納稅收和社會保障資金良好統(tǒng)計;E、參與此次投標活動前三年內(nèi),在服務(wù)活動中沒有重大違法統(tǒng)計;F、近3年內(nèi)不存在違反招投標和政府采購相關(guān)法律法規(guī)嚴禁行為;G、法人代表及財務(wù)主管在此次投標活動前五年內(nèi)沒有刑事犯罪統(tǒng)計,沒有行賄或者偷稅漏稅等欺詐行為;H、含有特種設(shè)備安裝維修許可乘客電梯、載貨電梯C級及以上資質(zhì);I、沈陽市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局電梯維修保養(yǎng)立案證實文件。（四）投標費用 不管投標過程和結(jié)果怎樣,投標人自行負擔全部與參與投標相關(guān)全部費用。二、投標文件編制要求（一）總要求A、投標人在編制投標文件前,務(wù)必仔細閱讀招標文件全部內(nèi)容,按招標文件要求編制、提供投標文件,并確保所提供全部資料真實性。B、在招投標過程中,如出現(xiàn)廢標情形,則給予廢標。C、投標文件如存在無效投標行為,則投標無效。D、投標人如不能完全響應(yīng)招標文件要求,須在投標文件規(guī)格性能偏離表中明示其差異。如既不能完全響應(yīng)又未在偏離表中明示其差異,除了在對應(yīng)評審項目中酌情扣分外,同時每發(fā)覺一處扣一分（在其她評審項目中扣除）,直至其她評審項目得最低分為止。E、招標文件中提供了格式內(nèi)容,應(yīng)按要求格式填寫。（二）投標文件組成及要求投標文件由技術(shù)標文件和商務(wù)標文件兩部分組成。技術(shù)標文件最少包含以下內(nèi)容;A、投標文件真實性申明函;B、投標人資格證實文件:①、投標人營業(yè)執(zhí)照副本;②、投標人稅務(wù)登記證副本;③、制造單位授權(quán)證書及負擔法律責任書面承諾（獨立法人不需提供）;④、特種設(shè)備安裝維修許可證;⑤、沈陽市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局電梯維修保養(yǎng)立案證實文件。⑥、投標代表為法人代表,需提供法人代表證實書原件和法人代表身份證復(fù)印件;⑦、投標代表非法人代表,需提供“法定代表人授權(quán)書”原件及投標代表本人身份證及復(fù)印件和法人身份證復(fù)印件;C、投標人符合要求條件業(yè)績一覽表（格式見附表2-3）;D、技術(shù)、商務(wù)偏離招標文件要求明細表（格式見附表2-2）;E、電梯維護保養(yǎng)技術(shù)力量一覽表。F、響應(yīng)招標要求情況一覽表（須按附表2-1格式及要求填寫）;G、無償提供零配件一覽表;注(800)元以內(nèi)配件。H、除上述外,能證實投標人資質(zhì)、實力、信譽其她材料。投標人應(yīng)將以上內(nèi)容依次按序編排技術(shù)標文件目錄并標注頁碼,目錄置首頁,加封面后裝訂成冊。商務(wù)標文件最少包含以下內(nèi)容:A、投標書;B、開標一覽表;C、投標人認為需要說明材料;投標人應(yīng)將以上內(nèi)容按序編排商務(wù)標文件目錄并標注頁碼,目錄置首頁,加封面后裝訂成冊。三、投標報價 （一）投標報價以人民幣為結(jié)算貨幣,須包含無償提供零配件費用、稅費等全部相關(guān)費用。投標報價為最低、最終報價。（二）投標人應(yīng)在投標書開標一覽表上寫明投標服務(wù)單價和投標總價。投標人對同一個類電梯服務(wù)只許可有一個報價,招標人不接收有任何選擇報價和低于成本報價。四、投標使用期投標文件從開標之日起,投標使用期為60天。 五、投標文件密封和標識（一）投標人必需把技術(shù)標和商務(wù)標單獨密封、技術(shù)標和商務(wù)標正本分別密封,各自副本能夠合并密封,并標明招標編號、投標服務(wù)名稱及“正本”或“副本”。（二）投標人應(yīng)將“開標一覽表”和“技術(shù)、商務(wù)偏離招標文件要求明細表”分別單獨密封,并在信封上分別標明“開標一覽表”、“技術(shù)、商務(wù)偏離招標文件要求明細表”字樣,然后將“開標標一覽表”裝入商務(wù)標正本密封袋中密封,將“技術(shù)、商務(wù)偏離招標文件要求明細表”裝入技術(shù)標正本密封袋中密封。（三）投標人須提交四份投標文件,其中正本一份,副本四份。不管中標是否,標書均不退還,招標人含有處理投標標書一切權(quán)利。（四）每一密封信封上注明開標之前（指投標函中要求開標日期立刻間）“不準啟封”字樣。六、遞交投標文件地點和截止時間 （一）投標文件遞交地點:深圳市福田區(qū)福田保稅區(qū)英達利數(shù)碼科技園C座502F美佳物業(yè)管理（深圳）有限企業(yè)（二）遞交投標文件截止時間:9月9日18時前。（三）憑法人授權(quán)書復(fù)印件、投標代表本人身份證原件遞交投標文件,不然招標人拒絕接收投標文件。（四）投標文件密封不符要求,招標人將拒絕接收投標文件。（五）超出遞交投標文件截止時間,招標人將拒絕接收投標文件。（六）招標人將對接收投標文件情況進行登記。七、開標地點及開標時間 (一)開標地點:主會場美佳物業(yè),分會場沈陽賽洛城（視頻參與）(二)開標時間:9月10日14時附表2-1:響應(yīng)招標要求情況一覽表附表2-2:技術(shù)商務(wù)偏離招標文件要求明細表附表2-3:投標人維護保養(yǎng)業(yè)績表附表2-1:響應(yīng)招標要求情況一覽表響應(yīng)招標要求情況一覽表填寫要求序號評審項目評審原因填寫要求1資質(zhì)等級特種設(shè)備安裝改造維修許可資質(zhì)等級填寫乘客電梯、載貨電梯及自動扶梯和自感人行道資質(zhì)等級,并注明見證材料見第幾頁2體系認證進行過體系認證情況填寫已進行過體系認證種類,如QMS、EMS、OHSMS等,要求提供見證資料并寫明見證材料見第幾頁3技術(shù)力量實際在崗專業(yè)技術(shù)人員和特種設(shè)備作業(yè)人員填寫專業(yè)技術(shù)人員和特種設(shè)備作業(yè)人員數(shù)量,要求提供技術(shù)力量一覽表（最少寫明姓名、專業(yè)崗位、許可項目、證書編號、持證使用期）并寫明見第幾頁4機構(gòu)登記工商注冊登記地填寫工商注冊登記地5服務(wù)方法服務(wù)電話號碼駐點維保人員配置應(yīng)急響應(yīng)時限及能力填寫無償服務(wù)電話、固定服務(wù)電話、二十四小時應(yīng)急響應(yīng)電話號碼;駐點維保人員配置數(shù)量及人員一覽表;承諾應(yīng)急響應(yīng)能達成最快時限及排除故障時限。6維保業(yè)績正在從事或已從事過含有代表性維保協(xié)議見證填寫同時符合以下要求:1、維保協(xié)議生效≥180天或已失效<180天（以投標截止日為準計算）;2、在北京市行政區(qū)域內(nèi);3、單個協(xié)議10臺及以上垂直電梯和自動扶梯維保協(xié)議數(shù)（垂直電梯至多認定5份）。并提供業(yè)績一覽表并寫明見第幾頁。7技術(shù)保障是否由原品牌廠提供技術(shù)保障填寫是否由原品牌電梯制造單位本身實施維?；蛴善湟詴娉兄Z提供技術(shù)支持保障。要求提供見證資料并寫明見證材料見第幾頁。8商務(wù)條件付款條件報價合理性填寫付款條件是否優(yōu)于、響應(yīng)或不符招標文件。報價合理性其她投標人認為需填寫注:1、未按要求填寫則標書項評審為零分。附表2-2:技術(shù)商務(wù)偏離招標文件要求明細表技術(shù)商務(wù)偏離招標文件要求明細表序號項目招標文件技術(shù)規(guī)范要求投標文件對應(yīng)規(guī)范備注(正偏/負偏)投標單位（章）投標代表簽字:日期:附表2-3投標人維護保養(yǎng)業(yè)績表維護保養(yǎng)業(yè)績表投標人（公章）填表日期:單位名稱通信地址法人代表聯(lián)絡(luò)電話服務(wù)電話傳真許可等級乘客電梯:載貨電梯:自動扶梯:證書編號注冊資金人民幣:萬元持證人數(shù)電梯在保臺數(shù)累計（協(xié)議須在使用期）臺填寫協(xié)議時符合以下要求:1、維保協(xié)議生效≥180天或已失效<180天（以投標截止日為準計算）;2、在沈陽市行政區(qū)域內(nèi);3、單個協(xié)議10臺及以上維保業(yè)績序號電梯使用單位協(xié)議使用期電梯名稱臺數(shù)最高層站/提升高度聯(lián)絡(luò)人注:電梯須填寫最高層站數(shù)、自動扶梯和自感人行道須填寫提升高度。3、招標項目一、此次招標服務(wù)電梯見下表:名稱關(guān)鍵規(guī)格數(shù)量保養(yǎng)期限日立電梯HGP-1050-CO120(30)站2米承重10508臺7.5個月日立電梯HGP-1050-CO120(34)站2米承重10508臺7.5個月通力電梯PT13/20-19(33)站2米承重10006臺7.5個月通力電梯PT13/20-19（35）站2米承重10006臺7.5個月通力電梯PT13/20-19（34）站2米承重10008臺1年通力電梯PT13/20-19(33)站2米承重10008臺1年累計注:每種規(guī)格電梯層站、載重和運行速度詳見附件一:《沈陽賽洛城電梯明細表》。二、服務(wù)標準①電梯使用管理與維修保養(yǎng)規(guī)則TSGT5001-②DB11418-電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則(沈陽市地方標準）③沈陽市電梯安全監(jiān)督管理措施④電梯安裝使用維護說明書⑤維保協(xié)議⑥電梯故障20分鐘內(nèi)到場維修、電梯發(fā)生困人15分鐘內(nèi)抵達現(xiàn)場搶修放人;三、檢驗標準:①電梯監(jiān)督檢驗和定時檢驗規(guī)則TSG7001-②自動扶梯與自感人行道監(jiān)督檢驗規(guī)程以上規(guī)章、標準不管有沒有年代號,除有尤其說明以外,均以最新有效版本為準。四、電梯承包方法采取半包（即800元以下零配件更換由投標方負責）年度總費用不得超出242048.00元;五、付款條件①保養(yǎng)費用每季度支付一次;②協(xié)議總費用包含年檢費。4、開標一覽表投標項目名稱:貨幣單位:元（人民幣）序號電梯名稱關(guān)鍵規(guī)格維保單價元/臺數(shù)量金額投標價總計備注:1、投標報價以人民幣為結(jié)算貨幣,須包含無償提供零配件費用、稅費等全部相關(guān)費用。投標報價為最低、最終報價。2、投標人應(yīng)將此表裝在一小信封內(nèi)單獨密封,并在信封上標明“開標一覽表”字樣,然后再裝入商務(wù)標正本密封袋中密封。3、此表在不改變表式情況下,可自行制作;投標單位:（蓋章）:投標代表:（簽字）:日期:5、資格證實文件要求投標人應(yīng)提供以下資格證實文件:一、投標文件真實性申明函;（提供原件）二、投標人營業(yè)執(zhí)照副本;;三、投標人稅務(wù)登記證副本;四、制造單位授權(quán)證書及負擔法律責任書面承諾（分支機構(gòu)提供）;（提供原件）五、特種設(shè)備安裝維修許可證;六、沈陽市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局電梯維修保養(yǎng)立案證實文件;七、法定代表人證實書或法定代表人授權(quán)書（提供原件,須有法人簽字和蓋章,并蓋有行政公章,不然無效）、投標單位法人身份證復(fù)印件;八、投標代表身份證及復(fù)印件;以上資格證實文件中除要求提供原件以外,許可只提供復(fù)印件但需加蓋行政公章,蓋單位專用章一律無效）。法人本人參與投標不需提供法定代表人授權(quán)書。投標代表在遞交投標文件時需提供身份證原件。有要求格式資格證實文件須按要求格式填寫。 附表6-1:投標文件真實性申明函格式附表6-2:法定代表人證實書格式附表6-3:法定代表人授權(quán)書格式表6-1:投標文件真實性申明函格式相關(guān)投標文件真實性申明函致:美佳物業(yè)管理（深圳）有限企業(yè)為響應(yīng)貴方年月日第號招標公告/邀請書,本企業(yè)愿意參與投標、提供招標項目中要求電梯日常維護保養(yǎng)服務(wù)。并鄭重申明:提交投標文件、資料及說明是真實和正確。投標人名稱:投標人地址:授權(quán)簽署本資格文件人姓名:簽字:簽字人職務(wù):（應(yīng)為法定代表人）傳真:電話:郵編:日期:附表6-2:法定代表人證實書格式法定代表人資格證實書美佳物業(yè)管理（深圳）有限企業(yè):先生/女士,男/女,歲,身份證號:系企業(yè)法定代表人,特此證實。投標人（章）:日期:年月日注:法定代表人須與營業(yè)執(zhí)照上姓名一致。附表6-3:法定代表人授權(quán)書格式法定代表人授權(quán)書美佳物業(yè)管理（深圳）有限企業(yè):______________________（投標單位全稱）法定代表人___________________現(xiàn)授權(quán)（全權(quán)代表名稱）代表投標單位全稱,就貴方組織（項目名稱）、（招標編號:）招標項目,進行投標、洽談、及簽署協(xié)議相關(guān)事宜,在已授權(quán)范圍內(nèi)依法簽署并有我企業(yè)確定蓋章相關(guān)協(xié)議由我企業(yè)負責實施、并負擔對應(yīng)責任。此授權(quán)書蓋章后生效,使用期至年月日（授權(quán)使用期）止。期滿后自動失效。法定代表人（章）:________________投標單位全稱（公章）:____________日期:____________________附:全權(quán)代表姓名:_____________________________身份證號碼:_____________________________職務(wù):_____________________________具體通訊地址:_____________________________傳真:_____________________________電話:_____________________________郵政編碼:_____________________________6、電梯維護保養(yǎng)服務(wù)要求一、確保電梯安全運行。二、在確保電梯安全運行前提下滿足正常生產(chǎn)需要。三、在確保電梯安全運行前提下降低電梯維護保養(yǎng)成本。四、日常維護保養(yǎng)應(yīng)遵守標準①電梯使用管理與維修保養(yǎng)規(guī)則TSGT5001-②DB11418-電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則(沈陽市地方標準）③沈陽市電梯安全監(jiān)督管理措施④電梯維修規(guī)范GB/T18775-⑤電梯安裝使用維護說明書⑥維保協(xié)議在沈陽賽洛城地址使用電梯要求維護保養(yǎng)駐點服務(wù)。電梯承包方法采取半包（即800元以下零配件更換由投標方負責）年度總費用不得超出242048.00元;七、駐點服務(wù)人員數(shù)量按每30臺不少于1人標準配置(本項目配置不少于2人,含輪休人員）,并提供駐點人員姓名、通迅號碼并提供她們有效特種設(shè)備作業(yè)人員資格證書復(fù)印件（須加蓋聘用單位印章）八、須提供二十四小時應(yīng)急響應(yīng)服務(wù),且能在接到故障或事故報警后20分鐘內(nèi)抵達現(xiàn)場,并能提供正常連續(xù)服務(wù)直至故障或事故排除。對電梯困人事故要求在抵達現(xiàn)場后15分鐘內(nèi)把乘客從轎廂中救出、對非電子板原因常見故障要求在60分鐘內(nèi)排除,對電子板原因故障應(yīng)在普遍認可合理時間內(nèi)處理。九、對更換下來電子器件應(yīng)由采購人保管或由采購人與維保單位共同銷毀。十、在日常維護保養(yǎng)期屆滿時,須經(jīng)法定定時檢驗并無因維護保養(yǎng)原因不合格項目存在十一、如因使用不妥造成電梯故障或損壞,中標單位有責任負責立刻將其修復(fù)或更換,使電梯恢復(fù)安全、正常運行,費用雙方另行協(xié)商確定。十二、使用單位保留是否簽署續(xù)簽保養(yǎng)協(xié)議權(quán)力。7、評審規(guī)則一、開標、評標開標由招標人主持、采購人（使用單位）、投標人和相關(guān)方面代表參與。（一）在招標文件要求時間和地點開標。（二）投標截止時間結(jié)束后參與投標單位（按在要求時間內(nèi)收到投標文件為準）不少于三家,按要求開標,先開技術(shù)標、后開商務(wù)標。（三）評標程序A、投標文件初審（資格性檢驗和符合性檢驗）;B、澄清相關(guān)問題（詢標）;C、比較與評價（評審技術(shù)分和價格分）;D、推薦中標候選人名單;E、編寫評標匯報。（四）嚴禁行為A、在開標、評標期間,投標人不得向評標委員會組員問詢評標情況,不得進行意在影響評標結(jié)果活動。B、在評標過程中,評標組員不得與投標人進行任何信息溝通。在招標工作結(jié)束后,凡與評標工作相關(guān)全部些人員（評標委員會組員、評標室內(nèi)其她工作人員）不得將評審、比較、推薦情況擴散出評標組員之外。（五）開標時,由投標人代表查驗投標文件密封情況,或招標人委托公證機構(gòu)檢驗并公證。經(jīng)確定無誤后當眾拆封唱標,唱標內(nèi)容為投標文件正本中《開標一覽表》內(nèi)容,以及招標人認為適宜其她內(nèi)容并統(tǒng)計。二、評標委員會 （一）評標委員會由美佳物業(yè)各部門責任人組成;（二）評標委員會教授美佳物業(yè)總工程師負責。三、評標方法 本項目采取綜合評分法。對價格和技術(shù)兩部分進行綜合,除投標報價以外原因全納入技術(shù)部分,依據(jù)評審細則評出技術(shù)評審分后再計算出技術(shù)分;投標報價則為價格部分,依據(jù)投標報價計算出價格分,技術(shù)分和價格分累計為100分。技術(shù)商務(wù)分=60分價格分=40分綜合分=技術(shù)商務(wù)分+價格分先評審技術(shù)標、再評審價格分,然后相加求得綜合分。四、評審細則（一）對投標文件進行初審以確定投標有效性A、資格性檢驗:開標后,評標委員會依據(jù)投標文件所提供資格證實文件、投標確保金等進行審查,以確定投標人是否含有投標資格。資格不符招標文件要求為無效投標;符合招標文件要求資格條件投標人不足3家則此次投標為廢標。B、符合性檢驗:依據(jù)招標文件要求,從投標文件有效性、完整性和對招標文件響應(yīng)程度進行審查,以確定是否對招標文件實質(zhì)性要求作出響應(yīng)。不響應(yīng)實質(zhì)性要求為無效投標。（二）澄清相關(guān)問題（詢標）對投標文件中含義不明確、同類問題表述不一致或有顯著文字和計算錯誤內(nèi)容,評標委員會可要求投標人作出必需澄清、說明或糾正。投標人澄清、說明或者補正應(yīng)該采取書面形式,并由其授權(quán)代表人簽字,且不得超出投標文件范圍或者改變投標文件實質(zhì)性內(nèi)容。（三）應(yīng)給予廢標要求如在招投標過程中,出現(xiàn)以下情形之一,則給予廢標:A、符合專業(yè)條件投標人不足3家;B、出現(xiàn)影響采購公正違法、違規(guī)行為;（四）無效投標要求投標文件屬于下列情況之一,根據(jù)無效投標處理。A、不含有招標文件中要求資格要求;B、未根據(jù)招標文件要求要求簽署、蓋章;C、技術(shù)標與商務(wù)標未單獨密封;D、在技術(shù)標中出現(xiàn)商務(wù)報價內(nèi)容; E、分支機構(gòu)無制造單位以書面形式承諾負擔責任;F、存在招投標法律法規(guī)中要求其她嚴禁行為;（五）技術(shù)分評審A、評審組員以提供投標文件為基礎(chǔ)、結(jié)合職業(yè)經(jīng)驗,按技術(shù)評審內(nèi)容及得分范圍標準表要求（見附表8-1）,經(jīng)客觀、公正評審和比較后,獨立打分,分值正確到小數(shù)點后一位,各評審教授平均分值正確到小數(shù)點后二位。B、投標人技術(shù)評審得分為相對得分,在全部投標人中相對最好可評相對最高分,其她則酌情扣分,存在非實質(zhì)性偏離但又不屬于無效投標能夠評零分（不受評分細則中評分范圍下限限制）。C、投標人對非實質(zhì)性條款既不能完全響應(yīng)又未在偏離表中明示其差異,除了在對應(yīng)評審項目酌情扣分外,同時每發(fā)覺一處扣一分（在其她評審項得分中扣除）,直至其她評審項目得最低分為止。D、匯總技術(shù)評審分。技術(shù)評審分平均得分低于35分為不入圍。入圍數(shù)多于5家取前3名進行商務(wù)價格分評審。（六）價格分計算價格分采取投標報價平均值優(yōu)先法計算（即以符合投標資格單位各報價之和除以符合投標資格單位單位數(shù)為平均值）。A、查驗商務(wù)標文件密封情況,在確定密封無誤后,當眾拆封唱標并統(tǒng)計。開標時,如開標一覽表（報價表）內(nèi)容與投標文件中明細表內(nèi)容不一致,以開標一覽表（報價表）為準;投標金額大小寫不一致以大寫金額為準;總價金額與單價匯總金額不一致以數(shù)額小為準。B、如全部投標人報價均超出采購預(yù)算,則此次招標為廢標。并中止后續(xù)評審工作。C、滿足招標文件要求且投標報價為平均值為評標基準價,其價格分為滿分40分。其她投標人價格分統(tǒng)一按以下公式計算:價格分=[1-∣投標報價-評標基準價∣/評標基準價]×40五、推薦中標候選人名單按評價后綜合得分由高到低次序排列。得分相同,按投標報價由低到高次序排列。得分且投標報價相同按技術(shù)得分由高到低次序排列。評標委員會推薦綜合得分由高到低前2名為中標候選單位。評標委員會不向落標方解釋落標原因,不退還投標文件,但為其內(nèi)容保密。六、編寫評標匯報評標委員會依據(jù)全體評標組員簽字原始評標統(tǒng)計和評標結(jié)果編寫評標匯報。七、中標通知（一）招標人會在美佳外網(wǎng)公布中標結(jié)果。（二）中標單位憑“中標公告”與招標單位簽署協(xié)議。（三）中標方不得將服務(wù)轉(zhuǎn)給第三方。附表:8-1:技術(shù)評審內(nèi)容及評分標準表8-2:評審組員技術(shù)評審打分表附表8-1:技術(shù)評審內(nèi)容及評分標準表序號評審項目最高得分技術(shù)評審原因及評分要求1資質(zhì)等級5A級得5分、B級得3分,C級得1分。2體系認證4體系認證得4分;有質(zhì)量體系認證得4分,無見證材料得0分。3技術(shù)力量101、電梯檢測技術(shù)人數(shù)得4分每提供一份見證材料評得1分,至多得4分。2、特種作業(yè)人數(shù)得3分每提供二份見證材料評得1分,至多得3分。3、確定項目責任人工作簡歷、項目責任人不低于5年相關(guān)工作經(jīng)驗。（3分）4機構(gòu)登記5維保機構(gòu)在電梯用戶所在北京市工商登記得5分;在其她省市工商登記得3分。5服務(wù)方法101、設(shè)有無償服務(wù)電話、固定服務(wù)電話、二十四小時應(yīng)急響應(yīng)電話得3分;設(shè)有固定服務(wù)電話、二十四小時應(yīng)急響應(yīng)電話評2分;只設(shè)有移動服務(wù)電話1分。2、人員配置情況（4分）,根據(jù)駐點維保人員配置人員評分人員配置因為標書要求4分、人員配置與標書相同得2分,人員配置低于標書要求得0分;3、緊急服務(wù)響應(yīng)時間優(yōu)于招標要求得3分,符合得2分,不符得0分。6設(shè)備配置5根據(jù)投標方投標書提供相關(guān)設(shè)備設(shè)施及工器具配置情況評分。7維保業(yè)績10提供協(xié)議符合以下要求:1、維保協(xié)議生效≥180天或已失效<180天（以投標截止日為準計算）;2、在北京市行政區(qū)域內(nèi);3、單個協(xié)議10臺及以上垂直電梯一份評1分,（至多認定協(xié)議5份）,最高得10分,無見證材料得0分。8技術(shù)保障5按提供技術(shù)維保計劃與實施方案進行評分,9商務(wù)條件4付款條件優(yōu)于招標要求、報價合理得4分,付款條件響應(yīng)招標文件要求、報價合理得2分,付款條件不符招標要求或報價畸高得0分,報價惡性低價得-1分。10標書質(zhì)量2目錄內(nèi)容對應(yīng)易查找,真實、完整、對應(yīng)地填寫響應(yīng)招標要求情況一覽表和技術(shù)商務(wù)偏離表得2分,真實、完整、對應(yīng)地填寫響應(yīng)招標要求情況一覽表和偏離表得1分,不然得0分。累計60分附表10-2評審組員技術(shù)評價打分表技術(shù)商務(wù)評分表招標編號:序號評價項目評價內(nèi)容投標人技術(shù)評定得分1資質(zhì)等級（5分）A級5分、B級4分、C級3分;2體系認證（4分）QMS、EMS、OHSMS三證齊全得4分,每提供一份認證得1分,最高4分,無體系認證得0分;3技術(shù)力量（10分）電梯檢測技術(shù)人5分（提供1份資料得1.5分）最高5分特種作業(yè)5分（提供1份資料得1分）最高5分4機構(gòu)登記(5分)北京登記5分、其她省份登記3分5服務(wù)方法(10分)服務(wù)電話3分人員配置4分應(yīng)急響應(yīng)3分6設(shè)備配置(5分)有設(shè)備配置清單給5分無設(shè)備配置清單得0分7維保業(yè)績(10分)提供符合要求條件維保協(xié)議每粉1分,最高得10分8技術(shù)保障(5分)有技術(shù)維保計劃與實施方案得5分,無技術(shù)維保計劃與設(shè)施方案不然評2分9商務(wù)條件(4分)價格合理、付款條件優(yōu)于標書得4分;價格合理、付款條件與標書相同得2分價格高于標書要求,付款方法劣于變數(shù)要求得0分10標書質(zhì)量(2分)易查完整對應(yīng)2分、完整對應(yīng)1分、不然0分評定分累計累計60分評標人電梯日常維護保養(yǎng)協(xié)議甲方:（以下簡稱“甲方”）地址:聯(lián)絡(luò)電話:乙方:（以下簡稱“乙方”）許可證號:地址:聯(lián)絡(luò)電話:依據(jù)《中國協(xié)議法》、國務(wù)院第373號令《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局頒布《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》、《電梯監(jiān)督檢驗和定時檢驗規(guī)則》及其她相關(guān)要求,甲乙雙方遵照平等、自愿、公平和老實信用標準,就電梯日常維護保養(yǎng)相關(guān)事宜協(xié)商簽訂本協(xié)議。日常維護保養(yǎng)電梯甲乙雙方約定,由乙方為甲方管理沈陽賽洛城項目電梯提供日常維護、保養(yǎng)和搶修服務(wù)(電梯明細詳見附件一:《沈陽賽洛城電梯明細表》)。日常維護保養(yǎng)內(nèi)容乙方應(yīng)該根據(jù)《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSG-T5001-）對應(yīng)要求結(jié)合乙方工藝和規(guī)范上門主動進行保養(yǎng)維修服務(wù),對設(shè)備進行調(diào)整、點檢、注油、潤滑、清潔、修理等維護保養(yǎng)工作,完成半月、月、季度、六個月、年保養(yǎng)項目,并做好維護保養(yǎng)統(tǒng)計。具體維護保養(yǎng)內(nèi)容詳見附件二《北京賽洛城項目電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)范》。日常維護保養(yǎng)標準乙方日常維護保養(yǎng)應(yīng)該符合《電梯維修規(guī)范》（GB/T18775）、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB7588）、《電梯監(jiān)督檢驗和定時檢驗規(guī)則》相關(guān)要求。除上述標準外,還應(yīng)該滿足甲方提出以下要求:（一）在單元公告牌內(nèi)張貼電梯保養(yǎng)計劃,（周一至周五進行保養(yǎng)作業(yè),周六周日只做巡檢）,保養(yǎng)時間盡可能避開電梯使用高峰期。（二）單臺電梯保養(yǎng)應(yīng)選擇在23點至次日5點進行維護、保養(yǎng)。（三）工作人員進行電梯維護、保養(yǎng)時統(tǒng)一著裝,在電梯首層、負一層、負二層及作業(yè)現(xiàn)場放置警示牌,做好安全方法,并注意現(xiàn)場儀容儀表,文明禮貌用語。（四）保持電梯三方對講通話正常。（五）電梯機房門和通往電梯機房天臺門及配套五金件要加以珍惜,如有損壞請立刻通知甲方進行維修。日常維護保養(yǎng)期限本協(xié)議期限自年10月17日起至年10月16日止,三期累計12個月、一二期累計【7.5】個月。協(xié)議期滿前1個月甲方依據(jù)乙方上一年度服務(wù)質(zhì)量、立刻率進行評定,評定合格后,甲方有權(quán)依據(jù)實際情況決定與乙方是否重新簽署服務(wù)協(xié)議;若評定不合格,則甲方不再與乙方重新簽署服務(wù)協(xié)議。日常維護保養(yǎng)費用（一）維護保養(yǎng)費總計元人民幣,大寫---------整,本費用包含乙方駐場服務(wù)發(fā)生費用,（■包含,□不包含）年度電梯安全檢測費用。（二）電梯維護保養(yǎng)費按季（協(xié)議起止日期往后每3個月為一季）支付,每季款額為人民幣-----元,當季維保結(jié)束后7日內(nèi)甲方對乙方當季維保工作進行評定,評定后10日內(nèi)支付乙方當季維保費（合格則當季全額支付;不合格則依據(jù)協(xié)議約定扣除對應(yīng)款項）。在甲方付款前乙方須依據(jù)甲方電梯各期維保費額度,提前十天開具對應(yīng)稅務(wù)發(fā)票給甲方。協(xié)議最終一期維保費于維保結(jié)束且雙方完成考評評定、費用結(jié)算后再予支付。（三）甲方支付維護保養(yǎng)費至乙方下述賬戶:乙方開戶行:乙方開戶名:乙方銀行賬號:日常維護保養(yǎng)方法:采取半包方法（一）半包維保中更換零部件單件在800元以內(nèi)（詳見附件三《沈陽賽洛城項目電梯零部件協(xié)議內(nèi)包換清單》）,由乙方無償提供。（二）單件超出800元配件,如甲方向乙方采購,乙方承諾按對外市場最低價格標準報價,確保所換配件均為原廠正品配件。甲方有權(quán)向第三方詢價,若乙方報價高于第三方,則由乙方根據(jù)第三方價格進行采購。駐場作業(yè)服務(wù):乙方（■是□否）提供駐場作業(yè)服務(wù)自協(xié)議生效之日乙方須派駐專員不少于2人駐守項目,確保整年每日有專業(yè)人員對甲方電梯運行負責,滿足甲方召修并進行電梯日常維修養(yǎng)護檢驗工作,滿足甲方召修時限要求,立刻排除故障。駐場作業(yè)人員職責:（一）每個月28日向甲方提供次月工作安排計劃,月底為節(jié)假日時必需提前,工作安排計劃中必需有電梯編號、維保人員姓名、維保具體時間,方便于甲方人員進行檢驗和簽證。實施工作安排計劃過程中如遇急修需對計劃進行變更,變更前必需通知甲方管理人員,方便于甲方人員配合。（二）乙方派出維保專業(yè)人員對本協(xié)議約定電梯進行例行維保檢驗,服務(wù)頻次為15天/次·臺,每臺每次服務(wù)內(nèi)容為對電梯設(shè)備機件安全及功效清潔、調(diào)整、檢驗及潤滑,電梯轎廂內(nèi)照明及通風設(shè)備完好,機房清潔衛(wèi)生。（三）乙方每次按計劃進行維保工作,工作中接收甲方抽檢,天天完成工作必需報甲方人員簽證,一天內(nèi)能夠同時對多臺電梯同時進行報簽,但不得隔天進行報簽。全部簽證雙方辦理相關(guān)手續(xù)后各執(zhí)一份,作為每個月維保結(jié)算關(guān)鍵依據(jù)。（四）乙方在維保工作過程中如發(fā)覺轎廂、外廳外圍設(shè)備外觀及衛(wèi)生（如轎廂裝潢、轎廂衛(wèi)生、欄桿等）、機房空調(diào)及隸屬設(shè)施故障應(yīng)立刻匯報甲方,若乙方原因損壞上述部位,乙方有義務(wù)無償修復(fù),并賠償所以給甲方造成損失。服務(wù)響應(yīng)時限要求（一）搶修服務(wù)時間:接到（二十四小時）報修20分鐘內(nèi)抵達現(xiàn)場,進行處理;通常故障480分鐘內(nèi)完成,特殊情況要第一時間立刻知會甲方,并出具故障匯報,在2個工作日內(nèi)恢復(fù)電梯正常運行,達成國家要求電梯使用標準,并做好相關(guān)統(tǒng)計。（二）電梯困人處理:接到（二十四小時）電梯困人報修應(yīng)在15分鐘內(nèi)抵達現(xiàn)場（抵達現(xiàn)場時間不得超出當?shù)卣鞴懿块T要求時間）,進行解救,負責做好（被困者）撫慰和善后工作,并向甲方出具電梯困人統(tǒng)計匯報,按搶修服務(wù)標準對電梯故障進行維修。甲方權(quán)利及義務(wù)（一）權(quán)利1、有權(quán)監(jiān)督乙方根據(jù)協(xié)議約定推行維護保養(yǎng)義務(wù),發(fā)出故障通知或提出提議;2、有權(quán)要求乙方保障電梯正常運行;3、有權(quán)要求乙方提供維修保養(yǎng)統(tǒng)計;4、乙方在維修保養(yǎng)過程中,必需有甲方對口人員參與,不然視為乙方未予保養(yǎng);5、有權(quán)對乙方維修保養(yǎng)工作服務(wù)質(zhì)量進行考評;乙方維護保養(yǎng)達不到協(xié)議約定維護保養(yǎng)標準或要求,甲方有權(quán)拒絕在維護保養(yǎng)統(tǒng)計上簽字,乙方應(yīng)重新進行保養(yǎng);6、有權(quán)對因為乙方維護不到位行為進行處罰;7、因為乙方下列原因,甲方有權(quán)不經(jīng)催告、單方終止本協(xié)議（1）、連續(xù)兩周或累計四面不進行周檢維護;（2）、電梯維修人員無《特種作業(yè)人員操作證》;（3）、維修保養(yǎng)項目不符合標準,經(jīng)甲方指正仍無改善;（4）、將維修保養(yǎng)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方;（5）、因維修不妥造成人身或設(shè)備損壞,情節(jié)比較嚴重;（6）、因維修保養(yǎng)不到位,致使電梯年檢不合格;（7）、緊急故障不能在指定時間內(nèi)派員前來處理,累計達三次以上;（8）、因維修保養(yǎng)不妥,致使電梯運行遭受業(yè)主投訴累計達10次以上。（二）義務(wù)1、對每臺電梯建立完整安全技術(shù)檔案,并供乙方查詢。簽署協(xié)議前向乙方提供相關(guān)技術(shù)資料:2、建立電梯安全運行管理制度,確保電梯用電、消防、防雷、通風、通道、電話通訊、監(jiān)控攝像和報警裝置等系統(tǒng)安全可靠;并確保機房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象,通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門通道通暢、照明充足。3、甲方有權(quán)指派電梯安全管理員,負責電梯以下日常安全管理工作:（1）負責電梯、電梯機房鑰匙使用管理;（2）負責對乙方維護保養(yǎng)統(tǒng)計、修理統(tǒng)計簽字確定;（3）負責對乙方提交電梯安全隱患提醒單簽字確定。（4）假如更換電梯安全管理人員,應(yīng)該立刻通知乙方。4、制訂電梯事故應(yīng)急防范方法和救援預(yù)案并定時演練。5、在電梯使用過程中發(fā)覺故障或異常情況應(yīng)該立刻停止使用,并立刻通知乙方。6、為乙方提供維護保養(yǎng)所需工作環(huán)境。乙方權(quán)利、義務(wù)權(quán)利1、有權(quán)要求甲方提供維護保養(yǎng)所需工作環(huán)境及相關(guān)資料。2、有權(quán)拒絕甲方提出影響電梯安全運行要求。3、因為甲方下列原因,乙方有權(quán)終止協(xié)議（1）連續(xù)兩月或累計四月不支付維修費用;（2）無故不在維修工作單上簽字,致使維修工作不能順利進行。（3）除乙方無法處理情況及緊急情況外,甲方未經(jīng)乙方同意,聘用非乙方人員對電梯進行維修工作,致使電梯受損。義務(wù)1、乙方應(yīng)該為現(xiàn)場作業(yè)人員購置工傷保險和意外保險,乙方現(xiàn)場作業(yè)人員在作業(yè)過程中發(fā)生意外事故、受到第三方傷害及致使第三方人身傷害或財產(chǎn)損失,均由乙方自行處理并負擔全部費用,與甲方無關(guān);2、應(yīng)該含有特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)對應(yīng)許可（使用期內(nèi)）。3、乙方對上述電梯最少提供2名技工進行專職定點保養(yǎng),二十四小時全天候急修服務(wù),負責緊急故障或意外事故處理,未經(jīng)甲方同意而換人按缺乏一次保養(yǎng)處理。4、現(xiàn)場作業(yè)人員不得少于兩人,且應(yīng)該全部取得《特種設(shè)備作業(yè)人員證》。作業(yè)中應(yīng)該負責落實現(xiàn)場安全防護方法,確保作業(yè)安全。若乙方在維保過程中未作好安全防范方法,甲方每發(fā)覺一次扣除該臺電梯本月維保費20%。5、因乙方維修保養(yǎng)不妥給甲方、乙方人員或乘客造成人身傷害及財產(chǎn)損失,由乙方負責賠償。若所以造成乘客要求甲方賠償損失,甲方有權(quán)就遭受損失向乙方追償,上述損失可從甲方未支付維修保養(yǎng)費中扣除。6、向甲方提出合理化提議并每個月向甲方書面匯報所維護保養(yǎng)電梯運行情況、零部件使用情況、易損件更換情況及電梯更換修理需求。7、乙方有義務(wù)負責根據(jù)甲方提出符合安全規(guī)范維修保養(yǎng)標準進行保養(yǎng)。8、對所維護保養(yǎng)電梯安全運行負責,保障設(shè)備整機及零部件完整無損。9、因自然老損全部電器零件和因機械磨損而損耗全部零部件,若在本協(xié)議第八條第3項約定金額之內(nèi),由乙方負責在2日內(nèi)提供,乙方提供全部零配件必需為原品牌電梯同規(guī)格同型號之產(chǎn)品并經(jīng)甲方相關(guān)人員認可,不然,甲方有權(quán)拒付維修保養(yǎng)費,并追究乙方責任。10、應(yīng)該配合電梯檢驗檢測機構(gòu)對電梯定時檢驗,并參與電梯安全管理活動。11、應(yīng)該妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料,并在協(xié)議終止后交給甲方。12、不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。13、乙方在維修保養(yǎng)過程中,須通知甲方對口人員參與,并須有甲方對口人員在《電梯定時保養(yǎng)匯報書》、《電梯月、季檢保養(yǎng)實況檢驗表》、《電梯緊急維修單》、《沈陽市電梯及自動扶梯運行維修保養(yǎng)及檢測工作統(tǒng)計薄》、甲方《電梯故障統(tǒng)計表》上簽字認可。上述文件資料未經(jīng)甲方對口人員參與,視為乙方未保養(yǎng),甲方有權(quán)扣除該臺梯當月全部保養(yǎng)費,并追究乙方責任。14、建立回訪制度（包含工作人員服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否根據(jù)要求實施維護保養(yǎng)等）。15、每個月底需向服務(wù)處提供當月工作總結(jié)（維護保養(yǎng)內(nèi)容、器件更換內(nèi)容、電梯運行情況）及下月維保檢驗計劃16、每年電梯檢測前,乙方需安排對全部電梯進行自檢,并出具自檢匯報。17、制訂應(yīng)急方法和救援預(yù)案,每年最少組織一次針對電梯應(yīng)急演練（如電梯困人、電梯迫降等）18、乙方確保其已依《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》取得特種設(shè)備維修許可,并在本協(xié)議使用期內(nèi)連續(xù)擁有該維修資格;若該許可在協(xié)議期內(nèi)被依法撤消,則甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議并要求乙方賠償所以給甲方所造成損失。19、遵守甲方相關(guān)管理要求,不得從事違法犯罪活動以及損害甲方形象和利益行為。第十一條安全檢驗責任電梯安全檢驗申報由乙方負責,申報方應(yīng)該在電梯安全檢驗合格使用期屆滿前1個月,向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出定時檢驗申請,安全檢驗費用由乙方負擔。第十二條違約責任（一）一方當事人未按約定推行義務(wù)給對方造成直接損失,應(yīng)該負擔賠償責任。本協(xié)議簽署以甲方對本項目享受物業(yè)服務(wù)管理權(quán)限為前提,若物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止,甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議,不負擔違約責任,但甲方有義務(wù)提前1個月通知乙方,甲、乙雙方均不負擔由此產(chǎn)生任何費用。甲方按協(xié)議實際實施時間（按天計算）支付乙方應(yīng)得維護費用維保費用。（二）甲方無正當理由未根據(jù)約定時限支付費用,每延誤一日應(yīng)按未予支付金額萬分之一向乙方支付違約金;超出雙方約定30日,乙方有權(quán)要求終止本協(xié)議。（三）因甲方違規(guī)使用電梯造成人身傷亡或設(shè)備損壞、配件丟失,由甲方自行負擔責任。（四）乙方維護保養(yǎng)工作不符合協(xié)議約定維護保養(yǎng)標準或要求,甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定對乙方進行處罰,而且乙方應(yīng)該返工、負擔所以造成損失。（五）因乙方維護保養(yǎng)不到位或乙方人員維修保養(yǎng)工作中違規(guī)操作造成人身傷亡或財產(chǎn)損失,由乙方負擔全部責任。若所以造成第三方要求甲方賠償損失,甲方有權(quán)就遭受損失向乙方追償。（六）因乙方維修工程中安全保護方法不到位引發(fā)人員傷亡、設(shè)備損壞,由乙方負責處理并負擔全部責任。（七）乙方未按協(xié)議約定駐場人員數(shù)量、聘用無職業(yè)資格人員從事電梯維護及其它相關(guān)工作,甲方在乙方當期電梯維保費中扣除違約金元/人/次。（八）乙方在甲方提供工作環(huán)境內(nèi),違反甲方相關(guān)管理要求,甲方在乙方當期電梯維保費中扣除違約金500元。（九）在此次維保協(xié)議結(jié)束前十五日內(nèi),在不續(xù)簽維保協(xié)議情況下,乙方必需配合甲方完成后期電梯維保交接工作。第十三條服務(wù)質(zhì)量目標及工作考評（一）乙方接到通知后須在20分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維護處理,不然甲方將扣除該臺電梯本月保養(yǎng)費10-15%。在上下班高峰期（需注明具體時間）、電梯困人、兩臺及兩臺以上電梯不能正常運行和發(fā)覺事故隱患等緊急情況下,乙方須在15分鐘內(nèi)（此時間最長不得超出15分鐘）趕到現(xiàn)場排除故障,不然甲方將扣除發(fā)生故障電梯本月保養(yǎng)費20%。（二）乙方對電梯出現(xiàn)常見故障及隱患,必需立刻進行處理,若同一故障在一月內(nèi)有三次出現(xiàn),甲方有權(quán)扣除該梯該月維保費,若同一故障在一月內(nèi)有五次出現(xiàn),甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付協(xié)議總額10%作為違約金。（三）對于周保養(yǎng),每缺乏一次扣該梯當月保養(yǎng)費30%,對于月檢測每缺乏一次扣減該梯當月保養(yǎng)費40%,對于季檢測,每缺乏一次扣該梯當月保養(yǎng)費用50%。在保養(yǎng)期間內(nèi),未經(jīng)服務(wù)處相關(guān)人員同意而離開現(xiàn)場,按缺乏一次保養(yǎng)處理。（四）電梯維保工作考評與日常檢驗掛鉤。每個月考評分數(shù)不得低于95分,每低一分扣當月全部維保費2%。（具體考評內(nèi)容見附件四《電梯維保檢驗考評表》）考評檢驗由甲乙雙方人員共同完成,并現(xiàn)場簽字確定,如任何一方對檢驗出現(xiàn)問題不簽字確定,視為認可。第十四條爭議處理方法本協(xié)議在推行過程中發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商處理,協(xié)商不成,依法向?qū)俚厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第十七條其它（一）甲、乙雙方必需服從電梯安全檢測主管部門安全技術(shù)監(jiān)督,對甲、乙雙方無法確定責任,應(yīng)由監(jiān)察部門裁決,雙方應(yīng)服從裁決。（二）本協(xié)議包含以下附件:附件一:《沈陽賽洛城電梯明細表》附件二:《沈陽賽洛城項目電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)范》附件三:《沈陽賽洛城項目電梯零部件協(xié)議內(nèi)包換清單》附件四:《沈陽賽洛城項目月度電梯維保檢驗考評表》附件五:《廉潔合作協(xié)議》（三）本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各持二份。本協(xié)議生效后,雙方對協(xié)議內(nèi)容變更或補充應(yīng)該采取書面形式,并經(jīng)雙方簽字確定,作為本協(xié)議附件。附件與本協(xié)議含有相同法律效力。甲方（公章）:乙方（公章）:地址:地址:電話:電話:傳真:傳真:甲方法定代表或授權(quán)代表簽字:乙方法定代表或授權(quán)代表簽字:____________________________________________________簽署日期:年月日

附件一:沈陽賽洛城電梯明細表序號梯號品牌型號層/站/門運行速度（m/s）載重（KG）運行地點保養(yǎng)時間備注1一期(廣州日立)3421050渾南新區(qū)天壇南街8號8臺2一期(廣州日立)3121050渾南新區(qū)天壇南街8號8臺3二期通力電梯3321000渾南新區(qū)天壇南街8號6臺4二期通力電梯3521000渾南新區(qū)天壇南街8號6臺5三期通力電梯3321000渾南新區(qū)天壇南街8號8臺6三期通力電梯3421000渾南新區(qū)天壇南街8號8臺7總計44臺891011121314151617181920212223242526附件二:項目電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)范1、半月維保項目（內(nèi)容）和要求,見表A-1。表A-1序號維保項目（內(nèi)容）維?；A(chǔ)要求1機房、滑輪間環(huán)境清潔,門窗完好、照明正常2手動緊急操作裝置齊全,在指定位置3曳引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑,動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器清潔,安裝牢靠7限速器各銷軸部位潤滑,轉(zhuǎn)動靈活;電氣開關(guān)正常8轎頂清潔,防護攔安全可靠9轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全,油量適宜,油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動,壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風扇、應(yīng)急照明工作正常14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常15轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板,光幕、光電等）功效有效18轎門門鎖電氣觸點清潔,觸點接觸良好,接線可靠19轎門運行開啟和關(guān)閉工作正常20轎廂平層精度符合標準21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動關(guān)門裝置正常24層門門鎖自動復(fù)位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后,層門門鎖能自動復(fù)位25層門門鎖電氣觸點清潔,觸點接觸良好,接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度大于7mm27底坑環(huán)境清潔,無滲水、積水,照明正常28底坑急停開關(guān)工作正常2、季度維保項目（內(nèi)容）和要求除符合A1要求外,還應(yīng)該符合表A-2要求。表A-2序號維保項目（內(nèi)容）維?；A(chǔ)要求1減速機潤滑油油量適宜,除蝸桿伸出端外均無滲漏2制動襯清潔,磨損量不超出制造單位要求3位置脈沖發(fā)生器工作正常4選層器動靜觸點清潔,無燒蝕5曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔,無嚴重油膩,張力均勻6限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔,無嚴重油膩7靴襯、滾輪清潔,磨損量不超出制造單位要求8驗證轎門關(guān)閉電氣安全裝置工作正常9層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶根據(jù)制造單位要求進行清潔、調(diào)整10層門門導(dǎo)靴磨損量不超出制造單位要求11消防開關(guān)工作正常,功效有效12耗能緩