農(nóng)村房屋翻協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（施工方）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的農(nóng)村房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)甲方欲對該房屋進行翻建，乙方具備相關(guān)房屋翻建資質(zhì)及能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋翻建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。房屋存在[具體需翻建原因，如年久失修、結(jié)構(gòu)損壞等]問題，需要進行全面翻建。2.翻建設(shè)計要求：甲方期望翻建后的房屋具備[列舉甲方對房屋的功能需求，如增加臥室數(shù)量、設(shè)置獨立廚房等]功能，同時外觀風(fēng)格需符合[當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建筑風(fēng)格要求或甲方個人喜好風(fēng)格]。乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求及相關(guān)建筑規(guī)范進行設(shè)計，并在施工前向甲方提供詳細的施工圖紙及設(shè)計方案，經(jīng)甲方書面確認后方可施工。3.翻建工程內(nèi)容：包括但不限于拆除原有房屋的部分或全部結(jié)構(gòu)（如需拆除）、基礎(chǔ)工程（如地基加固、重新打樁等）、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)（如墻體砌筑、梁柱搭建等）、屋面工程（防水、保溫、瓦片鋪設(shè)等）、內(nèi)外墻裝飾裝修（墻面抹灰、涂料、貼磚等）、水電安裝工程（給排水管道鋪設(shè)、電線電纜敷設(shè)、燈具及插座安裝等）以及其他附屬設(shè)施建設(shè)（如庭院圍墻、大門等）。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。對乙方提交的施工圖紙、設(shè)計方案及施工進度報告等文件資料有知情權(quán)。在乙方施工質(zhì)量不符合約定或違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方整改或采取補救措施，直至達到合同要求。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或其他合法手續(xù)，確保乙方施工的合法性。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付工程款項。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)（如鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等），提供必要的協(xié)助和支持。負責(zé)協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保施工順利進行。如因甲方原因?qū)е率┕な茏杌虺霈F(xiàn)糾紛，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在乙方完成各階段工程并經(jīng)甲方驗收合格后，及時履行驗收確認手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取工程款項。根據(jù)施工需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如施工現(xiàn)場的場地清理、臨時水電接入等。在甲方未按照協(xié)議約定支付工程款或存在其他違約行為時，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)具備從事農(nóng)村房屋翻建工程所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保施工質(zhì)量和安全。嚴格按照國家相關(guān)建筑規(guī)范、甲方要求及雙方確認的施工圖紙和設(shè)計方案進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。在施工過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改。制定詳細的施工計劃和進度安排，并按照計劃組織施工，確保工程按時完成。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，應(yīng)按照工程總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員的人身安全和財產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方及第三方的損失。妥善保管施工過程中產(chǎn)生的各類文件資料，工程竣工后向甲方提交完整的工程檔案資料，包括施工圖紙、設(shè)計變更通知、施工記錄、材料檢驗報告、竣工驗收報告等。在工程保修期內(nèi)，對因乙方施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷負責(zé)免費維修或返工。工程保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，保修期限為[X]年。三、工程價款及支付方式1.工程價款：本工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定總價，包含完成本協(xié)議約定的全部翻建工程內(nèi)容所需的人工費用、材料費用、機械設(shè)備費用、管理費、利潤、稅費以及其他一切相關(guān)費用，除因甲方提出的設(shè)計變更或不可抗力因素導(dǎo)致的費用增加外，不因任何原因調(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程預(yù)付款，金額為工程總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進度款，金額為工程總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進度款，金額為工程總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。內(nèi)外墻裝飾裝修、水電安裝及其他附屬設(shè)施工程完工并經(jīng)甲方初步驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進度款，金額為工程總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。工程全部完工且通過相關(guān)部門竣工驗收合格，雙方辦理工程結(jié)算手續(xù)后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。剩余工程總價款的[X%]作為質(zhì)量保證金，在工程保修期屆滿后[X]日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標準：乙方應(yīng)確保翻建工程質(zhì)量符合國家現(xiàn)行的農(nóng)村房屋建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準要求，同時滿足甲方的設(shè)計要求和使用功能需求。2.驗收程序：各階段工程完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，并重新提交驗收申請。整改費用由乙方自行承擔(dān)。工程全部完工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工驗收報告，并提供相關(guān)工程檔案資料。甲方應(yīng)在收到報告后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門及專業(yè)人員進行竣工驗收。如工程經(jīng)驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用及由此造成的工期延誤損失由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應(yīng)違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因停工造成的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常施工或造成工程延誤、損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自變更設(shè)計或提出其他不合理要求，導(dǎo)致工程費用增加或工期延誤的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照實際增加的費用或延誤的工期向乙方支付補償費用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照國家相關(guān)建筑規(guī)范、甲方要求及施工圖紙進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工或整改，直至達到合格標準。如因乙方原因造成工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程，每延誤一天，應(yīng)按照工程總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的延誤給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方及第三方的人身傷亡和財產(chǎn)損失。若乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X%]向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份