小區(qū)物業(yè)聯(lián)建協(xié)議書?甲方：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方在[小區(qū)名稱]擁有物業(yè)權(quán)益，乙方具備物業(yè)管理專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)物業(yè)聯(lián)建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)基本情況本小區(qū)位于[小區(qū)具體位置]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。小區(qū)內(nèi)包含[具體棟數(shù)]棟住宅、[商業(yè)配套設(shè)施情況]等配套設(shè)施。小區(qū)規(guī)劃有完善的綠化區(qū)域，綠化覆蓋率達(dá)到[X]%，公共區(qū)域包括但不限于道路、停車位、休閑廣場等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、屋頂?shù)瘸兄亟Y(jié)構(gòu)部位的日常巡查和定期檢查，確保結(jié)構(gòu)安全。對房屋外立面、屋面、樓道、門窗等進(jìn)行維修、保養(yǎng)和更新，保持其完好整潔。維護(hù)和管理小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。制定詳細(xì)的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃，定期進(jìn)行巡檢、維修、保養(yǎng)和更新，確保設(shè)備正常運行，滿足小區(qū)居民的使用需求。環(huán)境衛(wèi)生管理每日對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括道路、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點等，保持環(huán)境整潔。定期進(jìn)行樓道消毒，預(yù)防疾病傳播。及時清理和運輸小區(qū)內(nèi)的生活垃圾，做到日產(chǎn)日清。合理設(shè)置垃圾分類投放點，并指導(dǎo)居民正確分類投放垃圾，配合相關(guān)部門做好垃圾分類處理工作。安全秩序維護(hù)實行24小時值班制度，在小區(qū)出入口設(shè)置崗?fù)?，對進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記和查驗。加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的巡邏，采用定時巡邏和不定時巡邏相結(jié)合的方式，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，制止各類違法違規(guī)行為，如亂停亂放、私拉亂接、噪音擾民等。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，保障居民的人身和財產(chǎn)安全。綠化養(yǎng)護(hù)管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。定期對綠化區(qū)域進(jìn)行檢查，及時補(bǔ)種缺失或死亡的植物。根據(jù)季節(jié)特點和小區(qū)整體規(guī)劃，適時調(diào)整綠化布局，進(jìn)行花卉種植和景觀營造，提升小區(qū)的綠化品質(zhì)。其他服務(wù)為小區(qū)居民提供物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理服務(wù)，及時回應(yīng)居民的合理訴求。協(xié)助業(yè)主委員會開展工作，參與小區(qū)的管理和決策。根據(jù)小區(qū)實際情況和居民需求，適時開展各類社區(qū)文化活動，增進(jìn)居民之間的交流和互動，營造和諧的社區(qū)氛圍。二、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方及時整改。有權(quán)了解小區(qū)物業(yè)管理費用的收支情況，查閱相關(guān)財務(wù)賬目。有權(quán)參與小區(qū)物業(yè)管理重大事項的決策，如物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整、費用標(biāo)準(zhǔn)變更等。義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、房屋產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，配合乙方處理各類糾紛和投訴。按照本協(xié)議約定及時支付物業(yè)管理費用。不得干涉乙方依法依規(guī)開展的正常物業(yè)管理服務(wù)活動。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費用。根據(jù)小區(qū)實際情況和物業(yè)管理需要，制定合理的物業(yè)管理服務(wù)方案和規(guī)章制度，并報甲方備案。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供物業(yè)管理服務(wù)所需的必要條件和支持。義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況，提交物業(yè)管理工作報告和財務(wù)報告。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。加強(qiáng)對物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。合理使用物業(yè)管理費用，不得擅自挪用或截留。積極配合政府有關(guān)部門和社區(qū)組織的各項工作，履行社會責(zé)任。三、物業(yè)管理費用及支付方式1.物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，本小區(qū)物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元。該費用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)小區(qū)實際運營情況和物價指數(shù)變化等因素，經(jīng)雙方協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將上月物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定部分費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并負(fù)責(zé)解除本協(xié)議。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______