小區(qū)合作建房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意在[小區(qū)名稱]合作進行建房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合作建房協(xié)議：一、合作項目概述1.合作建房地點：[小區(qū)具體地址]2.合作建房范圍：在該小區(qū)內[具體地塊編號或范圍描述]進行合作建房。3.合作建房規(guī)模：計劃建造[X]棟住宅樓，總建筑面積約[X]平方米，具體面積以實際測量為準。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權參與合作建房項目的決策，包括但不限于規(guī)劃設計、施工方案等重大事項的討論和表決。按照本協(xié)議約定，享有合作建房項目相應的權益分配。2.義務負責提供合作建房所需的土地相關權益，確保土地來源合法合規(guī)，無權屬爭議，并協(xié)助辦理與土地相關的手續(xù)，如土地出讓金繳納、土地使用權證辦理等（如有需要）。配合乙方進行項目前期的規(guī)劃設計、報建等工作，提供必要的文件和資料，協(xié)助乙方完成各項審批手續(xù)。按照協(xié)議約定的時間和方式，及時投入項目建設所需的資金，并確保資金來源合法。對項目建設過程進行監(jiān)督，有權提出合理的意見和建議，確保項目按照約定的質量標準和進度進行建設。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定，負責合作建房項目的開發(fā)建設，包括但不限于工程設計、施工管理、材料采購等。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對項目建設方案進行調整和優(yōu)化。按照本協(xié)議約定，享有合作建房項目相應的權益分配。2.義務負責制定合作建房項目的整體規(guī)劃設計方案，確保方案符合城市規(guī)劃要求和相關法律法規(guī)規(guī)定，并提交甲方審核。依法組織項目的施工建設，選擇具備相應資質的施工單位，嚴格按照施工規(guī)范和質量標準進行施工，確保工程質量合格。負責項目建設過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全無事故。按照協(xié)議約定的時間和進度要求，推進項目建設，定期向甲方匯報項目進展情況。負責辦理項目建設過程中的各項手續(xù)，包括但不限于施工許可證辦理、竣工驗收備案等，確保項目建設合法合規(guī)。三、資金投入與管理（一）資金投入1.雙方共同確認，合作建房項目預計總投資為[X]元，其中甲方投入[X]元，占總投資的[X]%；乙方投入[X]元，占總投資的[X]%。2.雙方應按照上述比例在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內，將各自應投入的資金足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。（二）資金管理1.設立合作建房項目專用賬戶，由雙方共同監(jiān)管。項目建設過程中的所有資金收支均通過該專用賬戶進行。2.資金使用應遵循合理、合法、透明的原則，用于項目建設的各項費用支出，包括但不限于土地費用、建筑材料采購、施工費用、設計費用、稅費等。3.每筆重大資金支出（金額超過[X]元）應提前通知對方，并經(jīng)雙方共同書面確認后方可支出。四、建設標準與質量要求1.合作建房項目應符合國家和地方現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范、施工質量驗收規(guī)范以及相關標準要求。2.建筑材料應選用符合國家標準的合格產(chǎn)品，乙方應建立嚴格的材料檢驗制度，確保材料質量。3.工程施工應按照設計圖紙和施工規(guī)范進行，乙方應加強施工過程中的質量控制，定期進行質量檢查和驗收，確保工程質量達到優(yōu)良標準。4.在項目建設過程中，如因質量問題導致的返工、修復等費用由責任方承擔。五、權益分配1.房屋分配：合作建房完成后，按照雙方投入資金的比例分配房屋。甲方分得房屋建筑面積為[X]平方米，乙方分得房屋建筑面積為[X]平方米。具體房屋位置和戶型由雙方協(xié)商確定，并在項目規(guī)劃設計階段予以明確。2.銷售權益：雙方各自分得的房屋享有獨立的銷售權益，可自行決定銷售價格和銷售方式，但應遵守國家法律法規(guī)和房地產(chǎn)市場管理規(guī)定。銷售所得款項歸各自所有，但應按照國家稅收法律法規(guī)繳納相關稅費。3.其他權益：除房屋外，合作建房項目所涉及的其他權益，如小區(qū)配套設施的使用權益等，按照雙方投入比例進行分配。六、項目進度安排1.規(guī)劃設計階段：本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內，乙方應完成合作建房項目的規(guī)劃設計方案初稿，并提交甲方審核。甲方應在收到初稿后的[X]個工作日內提出審核意見，乙方根據(jù)甲方意見進行修改完善，直至方案通過審核。規(guī)劃設計方案通過審核后的[X]個工作日內，乙方應完成詳細設計和施工圖設計，并提交甲方備案。2.報建階段：規(guī)劃設計方案通過審核后，乙方負責在[X]個工作日內辦理項目報建手續(xù)，包括但不限于向相關部門提交項目可行性研究報告、環(huán)境影響評價報告、規(guī)劃設計方案等文件，并取得施工許可證。3.施工建設階段：取得施工許可證后的[X]個工作日內，乙方應組織施工單位進場施工。項目建設周期預計為[X]個月，自施工單位進場之日起計算。乙方應按照施工進度計劃，合理安排施工順序，確保項目按時竣工。在施工過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可適當延長工期。4.竣工驗收階段：項目竣工后，乙方應在[X]個工作日內組織施工單位進行自驗，自驗合格后向甲方提交竣工驗收申請報告。甲方應在收到申請報告后的[X]個工作日內組織相關部門進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至項目通過竣工驗收。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式投入資金，每逾期一日，應按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求完成項目建設任務，每逾期一日，應按照項目總投資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的質量標準和建設要求，導致項目出現(xiàn)質量問題，責任方應負責無償修復或整改，直至達到合格標準，并承擔因此給對方造成的損失。4.若一方擅自轉讓、抵押或處分本協(xié)議項下的合作建房權益，該轉讓、抵押或處分行為無效，由此給對方造成損失的，應承擔賠償責任。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，泄露合作建房項目相關信息的，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作建房項目完成所有權益分配并清算完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具