小區(qū)維修保養(yǎng)協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方所在小區(qū)需要進(jìn)行維修保養(yǎng)服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方小區(qū)的維修保養(yǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修保養(yǎng)標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）小區(qū)公共區(qū)域維修保養(yǎng)1.建筑物外立面定期檢查外立面是否存在脫落、開裂、滲漏等問題，每年至少進(jìn)行[X]次全面檢查，并形成詳細(xì)報告。對發(fā)現(xiàn)的外立面問題，如輕微脫落、小面積開裂等，及時進(jìn)行修補(bǔ)；對于嚴(yán)重的脫落、開裂及滲漏問題，制定專項(xiàng)維修方案并組織實(shí)施，確保外立面的安全性和完整性。2.屋頂每季度檢查屋頂防水層、隔熱層等是否完好，有無積水、滲漏現(xiàn)象。及時修復(fù)屋頂出現(xiàn)的防水層破損、隔熱層損壞等問題，防止雨水滲漏對室內(nèi)造成損害。3.樓道及公共走廊日常維護(hù)樓道內(nèi)的照明設(shè)施，確保燈泡損壞及時更換，保證樓道照明正常。每月檢查樓道墻面、地面、扶手等是否有損壞，對出現(xiàn)的磨損、掉漆、松動等情況進(jìn)行修復(fù)和保養(yǎng)。保持樓道及公共走廊的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃，清除雜物和垃圾。4.電梯按照國家相關(guān)規(guī)定和電梯使用說明書的要求，對小區(qū)內(nèi)的電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于機(jī)械部件的潤滑、電氣系統(tǒng)的檢查、安全裝置的測試等，每周至少進(jìn)行[X]次常規(guī)保養(yǎng)，并做好記錄。定期安排專業(yè)人員對電梯進(jìn)行全面檢查和維護(hù)，每[X]個月進(jìn)行一次深度保養(yǎng)，確保電梯運(yùn)行安全可靠。負(fù)責(zé)處理電梯運(yùn)行過程中出現(xiàn)的故障，接到故障通知后，應(yīng)在[X]分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修，盡快恢復(fù)電梯正常運(yùn)行。5.消防設(shè)施定期檢查消防設(shè)備設(shè)施，包括消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等，確保其處于正常運(yùn)行狀態(tài)。每周至少對消防栓進(jìn)行一次外觀檢查，每月對滅火器進(jìn)行一次壓力檢查和外觀檢查，每季度對自動噴水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)報警系統(tǒng)進(jìn)行一次聯(lián)動測試。對檢查中發(fā)現(xiàn)的消防設(shè)施損壞或故障，及時進(jìn)行維修和更換，確保消防設(shè)施隨時可用。協(xié)助甲方組織小區(qū)居民進(jìn)行消防演練，每年至少[X]次，提高居民的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。6.給排水系統(tǒng)定期檢查小區(qū)內(nèi)的給排水管道、閥門、水泵等設(shè)施，每季度進(jìn)行一次全面檢查，查看是否有漏水、堵塞等問題。對發(fā)現(xiàn)的給排水管道漏水點(diǎn)及時進(jìn)行修復(fù)，清理排水管道堵塞，保證給排水系統(tǒng)暢通。定期維護(hù)小區(qū)內(nèi)的污水處理設(shè)施，確保其正常運(yùn)行，達(dá)標(biāo)排放。7.供電系統(tǒng)日常巡查小區(qū)內(nèi)的供電線路、配電箱、電表等設(shè)備，每天至少進(jìn)行一次巡查，記錄設(shè)備運(yùn)行情況。及時處理供電系統(tǒng)出現(xiàn)的故障，如線路短路、停電等，確保小區(qū)正常供電。定期對供電設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每年至少進(jìn)行[X]次全面維護(hù)，保障供電設(shè)備的安全穩(wěn)定運(yùn)行。（二）小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)1.小區(qū)道路及停車場定期檢查小區(qū)道路是否有坑洼、裂縫等損壞情況，及時進(jìn)行修補(bǔ)，確保道路平整暢通。每半年對小區(qū)道路進(jìn)行一次全面檢查。維護(hù)停車場的設(shè)施設(shè)備，包括道閘系統(tǒng)、車位劃線等，確保其正常運(yùn)行和清晰可見。對損壞的道閘系統(tǒng)及時進(jìn)行維修，對模糊不清的車位劃線進(jìn)行重新標(biāo)識。2.路燈及景觀照明每日檢查路燈及景觀照明設(shè)施的亮燈情況，及時更換損壞的燈泡，保證夜間照明正常。定期對路燈及景觀照明設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每季度進(jìn)行一次全面檢查和清潔，確保燈具外觀整潔，照明效果良好。3.小區(qū)綠化及灌溉系統(tǒng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化植物的日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好。每周至少進(jìn)行[X]次澆水作業(yè)，每月進(jìn)行一次施肥和病蟲害檢查，根據(jù)植物生長情況適時進(jìn)行修剪。定期檢查小區(qū)綠化灌溉系統(tǒng)，確保其正常運(yùn)行，每季度進(jìn)行一次全面檢查，及時修復(fù)漏水、噴頭損壞等問題。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修保養(yǎng)工作。有權(quán)知曉小區(qū)維修保養(yǎng)工作的進(jìn)展情況和相關(guān)費(fèi)用支出情況。2.義務(wù)向乙方提供小區(qū)維修保養(yǎng)所需的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方開展工作。按照本協(xié)議約定及時支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。配合乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，協(xié)調(diào)小區(qū)居民等相關(guān)方，為乙方提供必要的工作條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取維修保養(yǎng)費(fèi)用。在維修保養(yǎng)工作中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況采取合理的維修保養(yǎng)措施，但應(yīng)提前告知甲方。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的維修保養(yǎng)服務(wù)。配備足夠的專業(yè)維修保養(yǎng)人員和必要的設(shè)備工具，確保維修保養(yǎng)工作的順利進(jìn)行。建立健全維修保養(yǎng)工作檔案，詳細(xì)記錄每次維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、更換的部件等信息，并定期向甲方報送維修保養(yǎng)工作報告。對維修保養(yǎng)過程中知悉的甲方及小區(qū)居民的信息予以保密，不得泄露。負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作中所使用材料和零部件的質(zhì)量，確保其符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。如因材料或零部件質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修保養(yǎng)問題，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在維修保養(yǎng)工作中發(fā)現(xiàn)存在安全隱患或其他重大問題時，應(yīng)及時通知甲方，并提出合理的解決方案。三、維修保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式（一）維修保養(yǎng)費(fèi)用1.本協(xié)議維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用總計為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方要求增加維修保養(yǎng)項(xiàng)目或服務(wù)內(nèi)容的除外。2.維修保養(yǎng)費(fèi)用包含乙方提供維修保養(yǎng)服務(wù)所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備工具費(fèi)用、管理費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成本協(xié)議約定的每季度維修保養(yǎng)工作后，向甲方提交費(fèi)用結(jié)算清單，甲方應(yīng)在收到結(jié)算清單后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核無誤后在[X]個工作日內(nèi)支付該季度維修保養(yǎng)費(fèi)用的[X]%。3.本協(xié)議期滿或雙方提前解除協(xié)議后，乙方完成所有維修保養(yǎng)工作且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方在[X]個工作日內(nèi)支付剩余維修保養(yǎng)費(fèi)用。四、維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.對于各類維修保養(yǎng)項(xiàng)目，應(yīng)達(dá)到以下具體質(zhì)量要求：建筑物外立面：修補(bǔ)后的外立面應(yīng)與原外觀一致，無明顯色差，防水、防滲漏效果良好，使用壽命不低于[X]年。屋頂：修復(fù)后的屋頂防水層、隔熱層等應(yīng)恢復(fù)正常功能，無滲漏、積水現(xiàn)象，使用年限滿足設(shè)計要求。樓道及公共走廊：照明設(shè)施正常亮燈，墻面、地面、扶手修復(fù)后牢固、平整、美觀，樓道清潔衛(wèi)生符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。電梯：電梯運(yùn)行平穩(wěn)，無異響、晃動等異常情況，安全裝置靈敏可靠，各項(xiàng)性能指標(biāo)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。消防設(shè)施：消防設(shè)備設(shè)施完好無損，處于正常運(yùn)行狀態(tài)，能夠在緊急情況下正常使用。給排水系統(tǒng)：給排水管道無漏水、堵塞現(xiàn)象，閥門、水泵等設(shè)備運(yùn)行正常，污水處理達(dá)標(biāo)排放。供電系統(tǒng)：供電線路、配電箱、電表等設(shè)備運(yùn)行安全穩(wěn)定，小區(qū)正常供電，無停電等故障發(fā)生。小區(qū)道路及停車場：道路平整，無坑洼、裂縫；停車場設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，車位劃線清晰。路燈及景觀照明：照明設(shè)施亮燈率達(dá)到[X]%以上，燈具外觀整潔，照明效果良好。小區(qū)綠化及灌溉系統(tǒng)：綠化植物生長良好，無明顯病蟲害，灌溉系統(tǒng)正常運(yùn)行，無漏水現(xiàn)象。（二）驗(yàn)收1.乙方完成每一項(xiàng)維修保養(yǎng)工作后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收時，乙方應(yīng)向甲方提供維修保養(yǎng)工作記錄、更換部件清單等相關(guān)資料。甲方按照本協(xié)議約定的維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)書面通知乙方限期整改。乙方應(yīng)在接到整改通知后的[X]個工作日內(nèi)完成整改，并再次通知甲方驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。3.本協(xié)議期滿或雙方提前解除協(xié)議后，甲方應(yīng)對乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行全面驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收報告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繼續(xù)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修保養(yǎng)服務(wù)，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常開展維修保養(yǎng)工作，如不配合提供資料、協(xié)調(diào)相關(guān)方等，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照本協(xié)議維修保養(yǎng)費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)和要求完成維修保養(yǎng)工作，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議維修保養(yǎng)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議維修保養(yǎng)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返工直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為止。如因乙方維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方及小區(qū)居民的信息，應(yīng)向甲方支付本協(xié)議維修保養(yǎng)費(fèi)用的[X]%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方擅自將本協(xié)議的維修保養(yǎng)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議維修保養(yǎng)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽